Понедельник начинаем с аналитики жилищной сферы

✅ Сбалансированность жилищного строительства:
🏗 По итогам III кв. 2023 г. запасов строящегося жилья достаточно для поддержания текущих вводов до 2026 г. Однако c начала года из-за сокращения выдачи разрешений на строительство увеличились риски снижения запусков новых девелоперских проектов через 1-2 года.

✅ Результаты застройщиков:

💼 Суммарно 5 компаний, раскрывших данные по продажам в III кв. 2023 г. (Самолет, ЛСР, ФСК, Брусника и Эталон), значительно увеличили объемы реализации в квадратных метрах до 1,4 млн кв. м — это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022 г.

✅ Зарубежные рынки жилья:

🇬🇧 В августе-сентябре в Великобритании наблюдается рекордное с 2011 г. снижение цен на жилье. Причина — резкое снижение спроса на фоне роста ставок по ипотеке. Предлагаемые антикризисные меры затрагивают лишь тех лиц с невысоким доходом, кто покупает жилье впервые. Решение слишком «точечное» и вряд ли способно переломить ситуацию.

✅ Макроэкономика

👛 Банк России 27 октября повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. до 15% — даже выше ожиданий рынка. Регулятор также пересмотрел в сторону увеличения прогноз по среднему уровню ставки в следующем году. Как результат — рыночные ставки по ипотеке сохранятся на высоком уровне, что приведет к замедлению выдачи ипотеки по рыночным программам до конца 2023 г. и на протяжении 2024 г.

Больше подробностей здесь

🏙️ Вспоминаем международный модуль пятого, юбилейного потока офлайн-программы Архитекторы.рф в Шанхае и Ханчжоу.

«Самый чудесный город тот, где человек счастлив», – Эрих Мария Ремарк

В честь Всемирного дня городов участники нашей программы Архитекторы.рф целый день будут рассказывать про города, в которых они живут. В канале Среда для жизни. Начинаем!

ДОМ.PФ запустил новую программу поддержки жилищного строительства, в том числе «зелёного».

Субсидирование повысит доступность проектного финансирования для застройщиков 39 регионов с дефицитом ввода жилья и низким спросом.

При использовании «зелёных» технологий ставка будет дополнительно снижена - до 2% в зависимости от класса энергоэффективности и соответствия критериям «зелёного» ГОСТ Р.

💬 Прямая речь:
«Запуская новую программу поддержки, мы хотим соединить потребности людей в улучшении жилищных условий и интересы государства и бизнеса, заинтересованных в строительстве «зеленого» жилья. Сейчас объёмы энергоэффективного строительства недостаточны, а субсидирование простимулирует реализацию таких проектов.
Отмечу, что механизм коснётся регионов с дефицитом жилищного строительства. При этом в случае низкого спроса и соответственно слабой наполняемости счетов эскроу бизнес выплачивает кредиты по рыночным ставкам. Мы снизим эту нагрузку, а для девелоперов, использующих зеленые материалы и технологии, банковское финансирование будет еще доступнее. В итоге мы повысим качество жизни людей, уменьшим негативное влияние стройки на окружающую среду и климат и поддержим бизнес, прежде всего, социально-ответственный», — подчеркнул генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.