В проекты Комплексного развития территории Москвы теперь будут включаться и любые многоквартирные дома для реализации Программы реновации жилфонда

В столичное законодательство в части деятельности Московского фонда реновации внесены существенные изменения.

📝 Принято постановление от 9 февраля 2026 г. N 130-ПП, согласно которому:
👇👇👇
📌 Меняется название постановления от 23 октября 2024 г. N 2410-ПП "Об особенностях комплексного развития территории нежилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве". Новое название:

"Об особенностях комплексного развития территории жилой застройки, комплексного развития территории нежилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве"

📌 По всему тексту термин «нежилая застройка» меняется на «жилая и нежилая застройка».

📌 Московский фонда реновации получает дополнительные полномочия, в том числе наделяется правом заключать не только договоры КРТ, но и иные виды договоров на проектирование и строительство, а также вносить изменения в договоры при корректировке решений о КРТ.

❗️ Если до сих пор проекты КРТ включали для сноса как правило только территории нежилой застройки, то теперь ситуация существенно изменится.
👉 Законодательство о КРТ позволяет включать в проекты под снос всех строений практически любые территории.
#КРТ #реновация #законодательство #МКД

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

С Днем Защитника Отечества!

Сольются ли в Москве районные ГБУ Жилищник в единые ГБУ Жилищник административного округа?

Напомню столичную историю, длящуюся уже 1,5 года.
В конце 2024 года в возрасте 72 года самая «высотная» управляющая компания Москвы ГБУ ЭВАЖД попала под реорганизацию/расформирование – из неё было выделено 11 «наследников», ставшими отдельными ГБУ ЭВАЖД районов. Учредителями везде выступили префектуры АО.

Но на этом преобразования не закончились.

❗️ В префектуре ЦАО поняли, что им незачем содержать 4 отдельных ГБУ ЭВАЖД районов, и все их в итоге слили в одну организацию, которая получила понятное название – ГБУ ЭВАЖД ЦАО. «Разделиться, чтобы потом соединиться».

👉 Параллельно в ЗАО один ГБУ ЭВАЖД (район проспект Вернадского) ликвидируется совсем, а на должность руководителя двух других районных ГБУ ЭВАЖД назначили одного руководителя. Такие прецеденты ранее в ЖКХ Москвы не встречались.

Скорее всего пример префектуры ЦАО станет «заразительным» для ЗАО и в итоге никаких районных ГБУ ЭВАЖД может и не остаться – везде будут только ГБУ ЭВАЖД АО (в ВАО, ЮАО и ЮЗАО изначально сделали только по одному ЭВАЖД). Как ранее были ликвидированы все ГКУ Инженерная служба районов с передачей основного функционала на окружной уровень – ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО.

🏆 Если все эти слияния пройдут успешно, то в итоге префектуры могут «захотеть» так же объединить и все ГБУ Жилищник районов в окружные ГБУ Жилищник АО. Ведь, например, бухгалтерия всех Жилищников и так уже давно выведена на окружной уровень.

⁉️ А значит скоро может встать вопрос «а зачем нам содержать столько директоров Жилищников, если их можно сгруппировать по сопредельным районам и, сделав единый окружной Жилищиник, оставить только филиалы по группам районов?».
Там же станет логичный вопрос объединения ГБУ ЭВАЖД АО и ГБУ Жилищник АО.

🤷‍♂️ Всё это лишь догадки и предположения, но вектор развития событий и логика говорят о том, что такая концентрация вполне возможна.
😎 Буду следить за развитием событий. 
#кадры #жилищник #ЭВАЖД #Москва

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

Основные изменения в ЖКХ с 1 марта 2026 года

В соответствии с установленными правилами уже традиционно важные законодательные изменения всегда происходят с 1 марта или с 1 сентября.

⏰ Поэтому сегодня – об основных изменениях в ЖКХ с 1 марта 2026 года.

📝 Вступает в действие обязательная единая форма отчетности управляющих организаций/ТСЖ/ЖСК. Это ни на что особо не повлияет, но пусть будет – хоть какой-то порядок всё же лучше полной вольницы. Кто успел сделать отчетность до сегодняшнего дня – новая обязательная форма не обязательна (по мнению Минстроя)

💰 Введены единые для всех МКД правила оплаты за ЖКУ: платежные документы выставляются до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, а оплата по нему должна быть произведена до 15-го числа.

💰 Цены на техобслуживание ВКГО и ВДГО теперь будут устанавливаться не самими газовщиками по методиками Минстроя, а регионами по правилам ФАС России (по аналогии с установлением тарифов)

🔥 Обслуживание ВДГО и ВКГО смогут как газораспределительная организация, поставляющие природный газ в этот МКД, так и другие газораспределительные организации, которые занимаются ТО газовых сетей. Ремонт ВДГО и ВКГО могут осуществлять любые организации, отвечающие установленным требованиям. Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

✏️ Договоры на поставку газа и техобслуживание оборудования граждане смогут заключать в электронном виде через Госуслуги

🚗 Москва получает право устанавливать Платные зоны для проезда по дорогам общего пользования. Предполагаю, что первыми пилотными зонами для начала могут сделать, как вариант, территорию вокруг Москва-Сити и внутри Кремлевского кольца (вокруг Кремля + Ильинка + Варварка)

🍷 Московская область резко ограничивает торговлю алкоголем в точках общепита, вход у которых расположен во дворе МКД – им будет разрешено продавать алкоголь только с 13 до 15 часов дня.

📝 Необходимость ведение реестра собственников помещений в МКД больше не является лицензионным требованием. Это логично, учитывая бессмыслицу, что УО/ТСЖ/ЖСК не могут получить данные о собственности из ЕГРН.

♻️ Долги перед операторами по обращению с ТКО теперь относятся к лицензионным нарушениям, за что можно лишиться лицензии. Переход на прямые договоры с ресурсниками избавляет от этой глупой напасти.

🌿 Теперь обязанность по удалению борщевика и других чужеродных растений возлагается на всех правообладателей земельных участков и обладателей публичного сервитута, включая особо охраняемые природные территории.

#законодательство #газ #ВДГО #ВКГО #ФАС #Минстрой #тарифы #ТКО #ЖКУ #финансы #отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #Москва #Московскаяобласть #реестрсобственников #лицензирование

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Сменился генеральный директор ООО "ГК ПИК-Комфорт" - крупнейшей управляющей организации

Цветков Александр Викторович стал генеральным директором ООО "ГК ПИК-Комфорт" (ИНН 9704110359).

Дата назначения: 27.02.2026 г.

💰 Выручка компании за 2024 год составила 1,7 млрд.руб.

Ранее должность генерального директора ООО "ГК ПИК-Комфорт" покинул Левин Василий Владимирович (гендир с 11.09.23 по 27.02.26)

Источник: ЕГРЮЛ

Фото: pik-comfort.ru

#кадры #управляющаякомпания #УО

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

В Москве отменяются субсидии на установку шлагбаумов на придомовых территориях и кардинально меняется порядок их установки

В столице кардинально меняются правила установки шлагбаумов на придомовых территориях. Принято соответствующее постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2026 года №272-ПП «О внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов и отдельного положения правового акта города Москвы».

❗️ Коротко об основных изменениях
👇👇👇
💰 Эксперимент закончен: полностью отменяются субсидии для установки шлагбаумов по постановлению Правительства Москвы № 632-ПП (100 тысяч руб. на один шлагбаум)

💰 Дептранс Москвы получает право утверждать размер платы за содержание шлагбаума начиная (пока) со второго года после его установки, а также определять уполномоченную организацию для установки и содержания шлагбаумов (ГКУ АМПП, само собой).

‼️ Чётко разделяется два варианта установки шлагбаумов (меняется Порядок, установленный постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП):

1️⃣ На неразмежеванной придомовой территории
📌 Для неразмежеванной территории установка шлагбаума может производиться за счет бюджета города организацией, уполномоченной Дептрансом Москвы. Или за счет собственников помещений в многоквартирном доме.
📌 Основанием для установки шлагбаума может быть как решение общего собрания собственников (простое большинство, более 50% от проголосовавших, земельный участок не входит в состав общего имущества), так и опрос собственников помещений в системе «Электронный дом» – также большинство от проголосовавших, с учетом, что в опросе приняло участие большинство собственников в доме (по площади помещений). Инициаторами могут выступить как собственники, так и органы власти.
📌 Муниципальные депутаты больше не будут согласовывать размещение шлагбаумов, которые устанавливаются за счет средств организации, уполномоченной Дептрансом Москвы.
📌 Порядок въезда-выезда на придомовую территорию будет устанавливаться организацией, уполномоченной Дептрансом Москвы, по согласованию с ДЖКХ Москвы.

2️⃣ На придомовой территории, входящей в состав общего имущества собственников
📌 Для придомовых территорий установка шлагбаума производится только за счет собственников помещений в многоквартирном доме.

👉👉👉 Итог нового порядка: если придомовая территория не включена в состав общего имущества, то порядок её использования будет определяться в первую очередь – органами власти. И платная парковка на придомовой территории теперь не является чем-то невозможным.

🤷‍♂️ Думайте, собственники! И лучше – холодной головой!

#Москва #шлагбаум #законодательство #платнаяпарковка #парковка #ОСС

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Дептранс Москвы получил право заниматься организацией дорожного движения на дворовых территориях

В дополнение к сегодняшнему посту об отмене бюджетных субсидий на установку шлагбаумов и об изменении порядка их установки.

Согласно новому постановлению Правительства Москвы от 24 февраля 2026 года № 273-ПП Дептранс столицы получил новые полномочия на дворовых территориях.

Среди них:
📌 4.10(1). [Дептранс] Участвует в проведении мероприятий, направленных на обеспечение безопасности и повышение эффективности организации движения транспортных средств и (или) пешеходов на дворовых территориях и внутриквартальных проездах в городе Москве.

📌 5.2(1). [Дептранс имеет право] Вносить предложения об определении или изменении схем движения транспортных средств и (или) пешеходов на дворовых территориях и внутриквартальных проездах в городе Москве…

📌 6.42(33). [Дептранс] Обеспечивает разработку и утверждение документации по организации дорожного движения на дворовых территориях и внутриквартальных проездах …

📌 6.42(34). [Дептранс] Обеспечивает установку, замену и демонтаж дорожных знаков на дворовых территориях…

❗️ Таким образом, Дептранс Москвы сможет активно заниматься организацией движения на дворовых территориях, которая включает в себя и организацию парковочного пространства, в том числе платные парковки.

👉 Фактически, если придомовая территория не входит в состав общего имущества и числится как городская территория (а таких в Москве пока большинство), то ничто не мешает в таких дворах организовывать платные парковочные места. С резидентными разрешениями, само собой.
Да и знаков «Остановка запрещена» во дворах явно прибавится – не получится безнаказанно припарковаться возле контейнерной площадки или на узком повороте.

‼️ Но у такого варианта могут быть и позитивные стороны: если шлагбаум установлен за счет города, и пропускать автомобили будут только по заранее внесенным в базу номерам (не считая такси и доставку), то припарковаться надолго «сторонние» автомобили не смогут.

А ещё нужно учесть, что в Госдуму внесен законопроект № 1084604-8, который может разрешить региональным властям организацию в том числе платных парковок возле многоквартирных домов.
Этот документ не принят, но и не отклонен. И в случае его принятия открываются самые разные перспективы.

😎 Буду следить за развитием событий.

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Обязательный МАХ в Москве будет: в столице определились по варианту взаимодействия с жителями через связку МАХ-«Электронный дом»

Как я писал, обязательность общения с жителями через МАХ для УО/ТСЖ/ЖСК уже прописана Жилищном кодексе РФ и в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (ППРФ №416). При этом для Москвы сделано исключение – столица может самостоятельно определять как это взаимодействие будет осуществляться.

📝 Судя по всему, Правительство Москвы уже определилось (хотя официально ничего пока не публиковалось), и Мосжилинспекция начала рассылать всем УО/ТСЖ/ЖСК требования о предоставлении информации.

❗️ Механизм планируется следующий (почти полностью повторяет федеральный вариант).

📌 Обязательные общедомовые чаты в МАХ создаются Мосжилинспекцией.
📌 УО/ТСЖ/ЖСК получают права администратора в этих чатах.
📌 УО/ТСЖ/ЖСК направляют в МЖИ стандартную информацию по ППРФ №416 (наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес элпочты, режим приема граждан, номер АДС, перечень поставляемых ресурсов и перерывы в поставке, сведения о капремонте).
📌 МАХ будет взаимодействовать через чат-бота с АИС «Электронный дом»

👉 Из этого можно сделать вывод, что УО/ТСЖ/ЖСК реагировать на обращения жителей нужно будет только на те, которые они отправят через чат-бота в «Электронный дом». А обычные сообщения в чате это будет стандартной болтологией с открытками, котиками и руганью.
🤷‍♂️ Как вся эта схема будет «биться» с порталом «Наш город» пока непонятно.

В общем, «зоопарк» решений и каналов взаимодействия пока разрастается. Как это скажется на качестве такого взаимодействия, можно только догадываться.
💰 В любом случае вся эта дополнительная работа будет в том или ином варианте оплачиваться гражданами, а УО/ТСЖ/ЖСК будут вынуждены больше тратить времени на всякое администрирование вместо работ по домам.

#Москва #цифровизация #активныежители #МАХ #MAX #ЭД #ЭлектронныйДом #МЖИ

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Все 128 ГБУ Жилищник районов Москвы получили аккредитацию на право поверки квартирных счетчиков воды

Реализация этого проекта у Росаккредитации и Комплекса городского хозяйства Москвы заняла девять месяцев.

Источник: mos.ru

Теперь на рынке поверки приборов учета появилось дополнительно 128 новых игроков.

Это значит, что "перекроят" всю столичную сферу поверки ИПУ в пользу ГБУ Жилищник районов.

Соответственно, это повлечет потерю части заказов у действующих игроков рынка, что отразится на кадрах.

А значит часть специалистов по поверке ИПУ "перетечет" из коммерческих структур в ГБУ Жилищник районов.

Будем ждать открытия новых вакансий в ГБУ.
Особенно с учетом повышающего коэффициента 3,0 для тех, у кого прибор учета не поверен.

#кадры #жилищник #вакансии #ГБУ

Подпишись на каналы:
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX

В диапазоне от +28% до +82% вырастут тарифы Почты России на письма и бандероли с 10 марта 2026 года

Если вы пользуетесь услугами Почты России, например, рассылая уведомления об проведении общих собраний собственников или при общении с должниками за ЖКУ, то готовьте увеличить свой бюджет затрат на почтовые расходы.

📈 Почта России объявила об увеличении тарифов с 10 марта 2026 года.

✉️ Теперь отправление заказного письма обойдется в 97 рублей без НДС (+28% к старой цене), письмо с объявленной ценностью – 215 рублей (+39%), а отправка простой бандероли весом до 100г будет стоить 100 рублей (+82%).

💰 Почте России очень нужны дополнительные доходы, о чем я уже не раз писал.
#тарифы #связь #финансы

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве определен перечень инвазивных растений и меры по регулированию их численности

Я писал, что с 1 марта 2026 года вступил в действие федеральный закон от 31.07.2025 № 294-ФЗ о борьбе с опасными видами инвазивных (чужеродных) растений, включая борщевик Сосновского.

Регионы начали принимать свои региональные НПА, которые реализуют эти установки 294-ФЗ.

📝 В Москве принято постановление Правительства Москвы от 3 марта 2026 года № 369-ПП «О мерах по регулированию распространения и численности инвазивных растений на территории города Москвы».

🌴 Этим постановлением определяется перечень из 31 инвазивных видов растений, распределенных на пять групп.

☠️ Самая опасная группа 1 включает в себя:
1.1 Айлант высочайший (Ailanthus altissima (Mill.) Swingle)
1.2 Борщевик Сосновского (Heracleum sosnowskyi Manden)
1.3 Золотарники канадский и гигантский (Solidago canadensis, gigantea)
1.4 Люпин многолистный (Lupinus polyphyllus Lindl.)
1.5 Рейнутрия (Reynoutria ssp.)

❌ В отношении этой группы будут применяться самые суровые требования, включая полное удаление и запрет на высадку на территории Москвы.

💰 По закону нарушители будут подвергаться штрафу (до 50 тысяч рублей физлица и до 1 млн – юридические), а злостные нарушители могут лишиться правообладания земельным участком.
#земельныйучасток #экология #нарушения #штрафы #законодательство

Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX
Дом и Двор | ЖКХ - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Очередной контроллер в структурах Правительства Москвы

Получил сегодня от управы фото с «нарушением» от 05.03.2026 - отмостка МКД не очищена от снега. Хотя она чищена.

Закрыть «нарушение» требуется сегодня 12.03.2026 до 00-00. «Нарушение сфотографировало некое ЦККБ, и отчитаться управе нужно перед ним. Управа выполняет роль связиста.

Оказывается в Москве появилась еще одна контролирующая структура АНО «Центр по контролю за комплексным благоустройством». Возглавляет его Епифанцев Василий Александрович, в прошлом заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы (ДКР Москвы).

Испытываю легкое недоумение

1️⃣ Что мешало ЦККБ отправить фото управе района 05.03.2026?
2️⃣ Зачем его отправлять на исполнение через неделю?
3️⃣ А как же горы невывезенного снега ?

❓Зачем очередная параллельная структура управления / контроля?

Контроллеров в Москве уже больше, чем людей «на земле». По моим ощущением всё ЖКХ работает на контроллеров и ради закрытия «порталов», подготовкой красивых отчетов. Вместо реальной работы.

Мэр Москвы объявил о сокращении персонала госслужащих и подведомственных учреждений мэрии на 15%.

Очень надеюсь, что в эти в 15% попадут сотрудники и такой структуры.

Сможем хоть немного сдвинуться в сторону плановой и системной работы

Кирилл Чиркин #благоустройство

Поздравляю с Днём работников жилищно-коммунального хозяйства!

🏡🛠🚰🧹🌇

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого
Москва | Кадры, персонал, вакансии - Телеграм | MAX
Дом и Двор | Москва - Телеграм | MAX