Заканчиваются сроки предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК

⏳ Завтра закачивается срок, согласно которому все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

👍Большинство УО/ТСЖ/ЖСК их уже разместило, и с ними можно было ознакомиться.

⁉️Хочу провести небольшой опрос на тему размещения и ознакомления с этими годовыми отчетами.
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Турнир по обучающей компьютерной ЖКХ-игре ЖЭКА с неработающим сайтом

Читаю в ленте новостей ППК «Фонда развития территорий» 27 марта 2024г. позитивный заголовок «В России прошли … турниры по обучающей компьютерной игре «ЖЭКА».
Там же в новости – позитивное высказывание об игре председателя попечительского совета ФРТ Сергея Степашина.

🤷‍♂️Сам я с этой игрой не знакомился, и решил исправить это упущение.
Захожу на сайт игры и вижу сообщение от ППК ФРТ:

Уважаемые посетители сайта!
Информируем Вас, что работа обучающего комплекса по жилищно-коммунальной грамотности ЖЭКА приостановлена.
Благодарим Вас за посещение нашего сайта и активное участие в турнирах, чемпионатах.
С уважением, ППК «Фонд развития территорий».

⁉️Хм, а как же тогда компьютерные турниры? Зачем новость об игре с отключенным сайтом?
❓Что случилось с игрой, может кто знает?
🎲Кто-нибудь в неё играл, что можете рассказать?
#ФРТ #игра #обучение

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве и Республике Алтай зафиксировано наименьшее время проведения аварийно-восстановительных работ на объектах ЖКХ в 2023 году

И ещё о ППК «Фонд развития территорий».
😎В России действует единая система мониторинга и контроля устранения аварий и инцидентов на объектах ЖКХ (МКА ЖКХ).
Оператором системы выступает именно ФРТ.

📈📉Так вот по данным МКА ЖКХ в регионах наблюдается колоссальный разрыв по среднему времени устранения аварий.
🏆Если лучшее время у Москвы (что логично) и у Республики Алтай (что меня лично немного удивило) – всего 1,5 часа, то среднее время по всей России – 7,7 часа.

📍Получается, если посмотреть на данные регионов в топ-10, то в худших регионах (данные не опубликованы) время должно быть часов 15, а то и намного больше.

🤷‍♂️Магаданская область на третьем месте, и отсутствие в десятке Московской области и Санкт-Петербурга, у меня вызывает вопросы.

❓Как считаете, насколько релевантны данные системы мониторинга от ФРТ?
#ФРТ #аварии

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Приглашаю в субботу на форум ДомУлицаГород.рф

В эту субботу, 6 апреля, состоится форум ДомУлицаГород.рф, где будут обсуждаться вопросы ЖКХ, улиц и районов Москвы.

Я планирую выступить на этом форуме, где расскажу о последних важных законодательных изменениях в сфере ЖКХ.

Также среди выступающих:
📌Андрей Широков, председатель комитета ТПП по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства (о новой концепции развития жилищного управления)
📌Дмитрий Грубый, Дептранс Москвы (о возможности баланса между ОТ, пешеходами и автомобилистами)
📌Светлана Ризун, замдиректора ППК «Российский Экологический Оператор» (реалии экологичной жизни в городе)
📌Алексей Соколов, координатор домов в Дорогомилово (как остановить стройку во дворе)
📌Александр Лукичев, директор Университета ТОС (как правильно пользоваться ТОС)

❗️Участие бесплатно! Программа форума и регистрация – на сайте ДомУлицаГород.рф
Зовите своих товарищей и приходите!
#выступления #мероприятия

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В какой срок можно обжаловать решения общего собрания собственников

Этот вопрос возникает как правило, когда заинтересованное лицо (собственник, УО, ГЖИ) считает, что принятые на общем собрании решения противоречат законодательству или приняты с нарушением процедур.

⏰ В этих случаях необходимо определить срок, в течение которого можно обжаловать решения ОСС.

⏳По общему правилу срок обжалования составляет 6 месяцев со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о решениях ОСС (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

📃Например, точкой отсчета будет дата вывешивания протокола ОСС на инфодосках в подъезде и/или в ГИС ЖКХ.

При этом суд может «отодвинуть» дату отсчета при наличии объективных причин: командировка, санаторий и т.п.

❗️Но узнать о результатах ОСС необходимо не позднее 2-х лет со дня, когда они стали общедоступными (ч.5 ст.181.4 ГК РФ).

🖌Позже напишу ещё о условиях, по которым суд может отказать в признании решения #ОСС недействительными.

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Автоплатеж за жилищно-коммунальные услуги

Московская теплоснабжающая организация «МОЭК» выкатила пост, в котором продемонстрирован рекордный размер автоплатежа за тепло: один из бизнес-потребителей оплатил 12 млн рублей за тепло.

На мой взгляд, подключение автоплатежа за жилищно-коммунальные услуги возможно только при полном доверии системе начисления.
🧮 Потому как если будет сбой, ошибочное начисление, то после списания вернуть обратно – почти невозможно. В лучшем случае зачтут в счет будущих платежей.

⁉️А если ошибка в разы? Заплатить авансом сразу за несколько месяцев вперед – не самая рациональная трата личного бюджета.

❌Поэтому не скрою: лично я, зная какие сбои бывают при начислениях за ЖКУ, особенно через расчетные центры, никогда не подключал #автоплатеж и не планирую этого делать.
💰Всегда сначала проверяю начисления и только после этого сам оплачиваю.

А как вы относитесь к автоплатежам за #ЖКУ?
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Дополнительные особенности при обжаловании решений общего собрания собственников

Я уже писал, в какой срок можно обжаловать решения ОСС в многоквартирном доме.

➕Теперь дополню о нескольких условиях, по которым суд может отказать в признании решения ОСС недействительными (ч.6 ст.46 ЖК РФ):

✅ Собственник имеет право обжаловать решение ОСС только если он не голосовал на этом собрании или голосовал «против». Именно поэтому я уже писал, что не нужно никогда голосовать «воздержался». Если не поддерживаете какой-то вопрос – голосуйте всегда только «против».

✅ Принятое на ОСС решение нарушает права и законные интересы собственника.

‼️Учтите, что при этом суд имеет право отказать собственнику и оставить в силе обжалуемое решение ОСС при следующих случаях:
📌 Голосование собственника не могло повлиять на итоги собрания
📌 Нарушения являются несущественными
📌 Решение #ОСС не повлекло причинение убытков собственнику

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Стандартный срок предоставления отчетности управляющими организациями, ТСЖ/Н и ЖСК закончился

В течение первого квартала года, следующего за отчетным, все управляющие организации, ТСЖ/Н и ЖСК обязаны представить собственникам годовые отчеты/бухгалтерскую отчетность и разместить их в ГИС ЖКХ (ч.11 ст.162 ЖК РФ и приказ Минстроя и Минсвязи от 29 февраля 2016 года N 74/114/пр).

По этому поводу я делал пост и небольшой опрос на прошлой неделе.

🤷‍♂️Там же в комментариях читатели канала написали, что не увидели в опросе варианта ответа «Отчет не размещен»
👉Такого вариант не было, потому как тогда ещё не истек срок размещения отчетов.

❓Соответственно, уже прошло 5 дней после дедлайна и теперь давайте проведем итоговый опрос о размещении годовых отчетов.
😎А через пару недель напишу отдельный пост про достоверность отчета и тоже будет небольшой опрос)
#отчетность #УО #ТСЖ #ТСН #ЖСК #активныежители #ГИСЖКХ

👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Принят скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома

Опубликован скандальный федеральный закон от 06.04.2024г. № 67-ФЗ, игнорирующий права собственников квартир и предоставляющий бесплатный и неограниченный доступ любым провайдерам в любые многоквартирные дома.

⏰ Правительству России дали 4 месяца, чтобы утвердить правила взаимодействия операторов связи и управляющих организаций.
Проект, подготовленный Минсвязи уже опубликован и вызывает массу вопросов.

🤷‍♂️Например, вместо упорядочивания проводки Минсвязи предлагает оставить открытое размещение кабелей, фактически узаконивая развешанные «сопли».

💰В дополнение на управляющие организации возлагают дополнительные функции, которые оплатят жители.

🗣Обсудим эту тему в пятницу, 12 апреля, в символичный День космонавтики с Олесей Лещенко и Станиславом Шубиным в программе #Дежурные_по_ЖКХ. Начало в 10.00.
#провайдеры #общееимущество #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Как выбирать членов совета многоквартирного дома: сразу списком или голосовать отдельно по каждой кандидатуре?

Такой вопрос периодически возникает при выборе совета многоквартирного дома на общем собрании собственников.

👉Жилищный кодекс РФ никаких ограничений не накладывает: каким способом голосовать за кандидатуры в совет дома решает инициатор общего собрания.

✍️На мой взгляд, всё очень сильно зависит от конкретной социальной обстановки в доме.
📌Если есть, например, 3-5 активных собственников и больше никто особо не рвется в совет, то голосование списком самое логичное.

📌Если на вхождение в совет стоит очередь из кандидатов😎 (что бывает нечасто), то можно голосовать и отдельно по каждой персоне, например в виде рейтингового голосования.

❓А как в вашем доме выбирался совет многоквартирного дома?
#советМКД #ОСС
👇 Ниже опрос по этому поводу 👇

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Прямые договоры с ресурсниками: условия перехода на них и отказа от них

Сведу в одном месте информацию о том, как можно перейти на прямые договоры между жителями и ресурсоснабжающими организациями и как можно «уйти» от таких прямых договоров.

✅ Условия для перехода МКД на прямые договоры

1️⃣ Желание самих собственников.
Для этого необходимо провести общее собрание собственников (п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ). Набрать нужно более 50% голосов собственников от числа принявших участие в голосовании.

2️⃣ Желание ресурсника.
Если долг управляющей организации/ТСЖ/ЖСК превысит двухмесячное начисление по договору ресурсоснабжения, то ресурсник вправе в одностороннем порядке расторгнуть действующий договор и заключить прямые договоры с собственниками (ч.2 ст.157.2 ЖК РФ).

❌ Условия, при которых можно «уйти» от прямых договоров

1️⃣ Проголосовать на общем собрании собственников. Для этого необходимо набрать запредельные 100% голосов всех собственников в многоквартирном доме (ч.7.1 ст.157.2 ЖК РФ).

2️⃣ Если при изменении способа управления МКД или при смене управляющей организации собственники не принимают решение о сохранении прямых договоров, то прямые договоры должны быть расторгнуты (п.3 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ).
#прямыедоговоры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Резко выросло количество новостей о задержаниях региональных чиновников в сфере ЖКХ

Листая новостные ленты, начал видеть много новостей о задержаниях чиновников (и не только) сферы ЖКХ в разных регионах.

📍 В Новосибирске задержали главу регионального министерства ЖКХ и энергетики

📍 В Ульяновске при содействии бойцов СОБР по подозрению в коррупции задержана заместитель министра ЖКХ и строительства

📍 В Волгограде в отношении недобросовестного подрядчика возбудили 6 уголовных дел

📍 Замминистра ЖКХ Белгородской области задержали по делу о взятке

👮‍♂️Как-то «кучно пошло», что называется. Может такой всплеск интереса к ЖКХ спровоцирован проблемами с коммуналкой во многих регионах этой зимой?
#криминал #кадры

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Подписан закон о повышении в 5 раз штрафов за недопуск газовщиков в квартиры

Я уже писал, что планируется увеличить штрафы за различные нарушения, касающиеся газового оборудования.

✍️Теперь этот федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» подписан и опубликован.

❗️Речь о пятикратном росте ряда штрафов, в том числе за недопуск газовщиков в квартиры или за уклонение от заключение договора на техобслуживание внутриквартирного оборудования— он увеличится с 1-2 тысяч рублей до 5-10 тысяч рублей.

👉Штрафовать будут за различные нарушения.

🛠 Например, за самовольную установку, демонтаж, замену или перенос внутриквартирного или внутридомового газового оборудования без привлечения специализированной организации граждане получат штраф от 5 до 10 тысяч, должностные лица от 25 до 100 тысяч, а юрлица – от 200 до 500 тысяч рублей.
#газ #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

Число россиян, считающих, что цены на ЖКУ заметно выросли, снова опустилось до самого низкого значения за год

Данные в очередной раз опубликовал Фонд общественного мнения (ФОМ) по результатам еженедельного опроса на этот раз - в конце марта 2024 года:
только 21% россиян, считают, что цены на жилищно-коммунальные услуги заметно выросли.

📉 Это самый низкий показатель с апреля 2023 года.

😎При этом интересно выглядит одна закономерность:
Самые низкие показатели – около 21% – проявляются именно в самом конце каждого квартала.

Так было в конце и 3-го, и 4-го квартала прошлого года.

⁉️Интересно, почему именно в самом конце квартала меньше всего граждан считают, что цены на ЖКУ заметно выросли?
#тарифы

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡

В Госудму внесен законопроект о прекращении начисления соцвыплат на вознаграждение членов совета МКД

Напомню, был принят закон, согласно которому считается, что выплата вознаграждения членам советов МКД сопровождается трудовыми отношениями с управляющей организацией.

💰Соответственно, на такое вознаграждение начисляются страховые взносы.

🤷‍♂️Безусловно это выглядит как сюрреализм, ведь управляющая организация не является работодателем в отношении членов совета МКД.

👨‍🦳Ещё возникли проблемы у председателей СМКД-пенсионеров, которые стали вдруг считаться работающими с соответствующим прекращением индексации размера пенсии.

👍В Госдуму внесен законопроект № 599498-8, согласно которому предлагается исключить из Налогового кодекса РФ эти странные новшества.

Хочется верить, что здравый смысл восторжествует и эта массовая проблема решится.
#советМКД #активныежители #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - ЖКХ касается каждого🏡