Обязательность общения через МАХ для УО/ТСЖ/ЖСК включат в Правила осуществления деятельности по управлению МКД

Тут коллеги написали, что Правительство РФ опубликовало постановление от 26.01.2026 № 40, которым вносятся изменения в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (ППРФ №416).

👉 Речь о том, что в развитие изменений в Жилищный кодекс РФ, мессенджер МАХ включается в перечень обязательных каналов связи между жителями и УО/ТСЖ/ЖСК – в ППРФ №416 дополняются п.27, 30, 35.

❗️ МАХ станет одним из обязательных вариантов для обращений наряду с нынешними:

Запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме.

📝 Порядок обращений устанавливает Минстрой России, соответствующий приказ которого находится сейчас, похоже, на одобрении в Минюсте.

⏰ Новые правила вступят в действие с 1 сентября 2026 года.

Москву это особо не коснется – столица, как всегда, выстроит свою систему работы с обращениями жителей.
#цифровизация #активныежители #МАХ #MAX

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №119
(периодичность проведения общих собраний собственников)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №119 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Насколько обязательно обязательное ежегодное общее собрание собственников?

Тут в чате к вопросу квалификационного экзамена о периодичности общих собраний собственников возник уточняющий вопрос, насколько оно реально обязательно?

Напишу повторно об этой "забавной" черте (одной из многих) Жилищного кодекса РФ, который «пронизан» всякими обязанностями.

👉Законодатель бодро написал (ч.1 ст.45 ЖК РФ):

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ну обязаны и обязаны, а что будет, если это обязательное общее собрание не проведено?
😄 А ничего не будет. Ответственность собственников есть, а санкций за невыполнение обязанности нет.

🤷‍♂️ Т.е. по закону обязаны, очередное ОСС считается обязательным, но санкций никаких, а значит обязательность тут больше похожа на необязательность.

❓ Может управляющая организация обязана организовать такое обязательное ОСС?
Тоже нет: инициирование ОСС это право УО, а не обязанность (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

Так что хоть ежегодное ОСС и является обязательным, но обязанность без ответственности это не обязанность, а хотелки.

⁉️ Может надо штрафовать собственников за непроведение обязательного ОСС?!
#ОСС #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Сменился генеральный директор ГБУ «Расчетный центр» (АСУ ЕИРЦ Москвы)

Башаев Алик Исаевич назначен на должность генерального директора ГБУ г.Москвы «Расчетный центр».

Из официальной биографии:

В 2005 г. назначен заместителем начальника отдела рынка банковских услуг Федеральной антимонопольной службы РФ.

Работал в аппарате правительства РФ и правительстве Москвы.

С 2012 г. по 2017 г. возглавлял ГБУ «Аналитический центр» в правительстве Москвы.

С 2017 г. возглавлял Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

В 2018 г. назначен руководителем регионального оператора по обращению с ТКО в Пермском крае ПКГУП «Теплоэнерго».

Затем работал в Министерстве экономического развития РФ.

В 2023 г. назначен врио директора, затем — директором департамента цифровой трансформации Минэкономразвития России.

ГБУ «Расчетный центр» входит в структуру подведомственных организация Департамента экономической политики и развития города Москвы и занимается организацией расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги в системе АСУ ЕИРЦ ("расчеты через МФЦ").
Ранее эти функции выполняло ныне не существующее в прежнем виде ГБУ "ЕИРЦ города Москвы" (подвед ДЖКХ Москвы).

Крючков Сергей Витальевич покинул должность генерального директора ГБУ «Расчетный центр», проработав на ней ровно год.

Источник: #читателипишут, mos.ru, whoiswho.comnews.ru

#кадры #ГБУ #увольнение #назначение #ДЭПиР

Фото: сайт МЭР РФ

Москва | Кадры, персонал, вакансии
Дом и Двор | Москва
Дом и Двор | ЖКХ

Конституционный Суд РФ: временную регистрацию можно будет оформить в апартаментах

Конституционный Суд РФ рассмотрел вопрос о регистрации по месту пребывания в апартаментах, не предназначенных для постоянного пребывания.

❗️ Вердикт КС РФ
👇👇👇
✏️ Временная регистрация в апартаментах, предназначенных для временного пребывания (нежилых помещениях), принципиально не отличается от временной регистрации в «гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, медицинской организации, на туристской базе или в ином подобном учреждении…».

✏️ Признать правила регистрации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают регистрацию граждан по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам с квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.

✏️ Внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения.

✏️ До внесения изменений производить временную регистрацию при условии предоставления помимо документов, требующихся для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, также копий документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

‼️ С учетом последнего абзаца, не все апартаменты попадут под возможность регистрации. Например, целый ряд апарт-комплексов в Москве не предназначались для временного проживания граждан с точки зрения назначения земельных участков.
🎊 И в этой части некоторых собственников апартов ждёт неприятный «сюрприз».

♠️♣️♥️♦️Немного повангую: правила временной регистрации в апартах буду очень жесткими. И не всем достанется такое счастье.

#КСРФ #апартаменты #регистрация

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект об обязательной комиссии из 3-х собственников для приемки работ по капремонту не поддержан Правительством РФ

Я писал о законопроекте № 1062763-8, который касается вопросов проведения и приемки работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

👉 Суть этого законопроекта:
предлагается, чтобы собственники сначала выбирали свою комиссию из числа собственников в количестве не менее 3-х человек и председателя этой комиссии.
А далее акт выполненных работ будет подписывать уже сам председатель.

❌ Но Правительство РФ не стало поддерживать этот законопроект, ссылаясь, что и так сейчас всё урегулировано – собственники имеют возможность контролировать работы по капремонту, выбирая уполномоченное лицо, причем не обязательно именно собственника.
🛠 Если же закрепить обязанность выбирать в качестве уполномоченного лица только собственников, то это как раз ограничит возможность по контролю, т.к. далеко не всегда среди собственников может оказаться соответствующий специалист, разбирающийся в капитальном ремонте МКД.

❌ Также не стали поддерживать законопроект Комиссия Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан, Правовое управление Госдумы и ряд регионов.

📉 Соответственно, вероятность принятия этого законопроекта стремится к нулю.
#законодательство #капремонт #спецсчет #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликована уникальная вакансия: требуется директор ГБУ Жилищник района в САО Москвы

Работодатель: ГБУ Автомобильные Дороги САО (от его имени опубликовано объявление, но по закону работодатель - Префектура АО)
👍 Вакансия: Директор (ГБУ "Жилищник") (источник)
💰 Заработная плата: от 250 000 за месяц, до вычета налогов
✏️ Из особенностей:
Опыт работы: более 6 лет;
Выплата заработной платы без задержек;
Опыт в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
Знание законодательства в области ЖКХ;
Опыт управления большим коллективом.

🫡 Обязанности:
- капитальный и текущий ремонт многоквартирных домов, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации;
- санитарное содержание и текущий ремонт подведомственных территорий и элементов благоустройства;
- цветочное оформление объектов внешнего благоустройства и дворовых территорий;
- проведение работ по очистке крыш от снега;
- формирование адресных перечней по устройству наружного освещения, по посадке зеленых насаждений;
- формирование и реализация программы энергосбережения;
- обеспечение выполнения учреждением всех обязательств перед федеральным и городским бюджетами, государственными фондами, поставщиками, заказчиками и пр.

📍 Конкретный район деятельности в Северном АО Москвы в самом описании не указан.
В тэгах фигурирует район Коптево, но это может быть просто указание района расположения того, кто подавал объявление. На сегодняшний день директором ГБУ Жилищник Коптево согласно выписке из ЕГРЮЛ числится Теблеев Дорджи Михайлович, информация о его увольнении отсутствует.
Районы САО, в которых на сегодня руководителями являются исполняющие обязанности:
Бескудниковский - ио директора Хацуков Алан Артурович;
Савеловский - ио директора Спирин Олег Олегович;
Хорошевский - ио директора Кузовлев Сергей Александрович.

#кадры #вакансии #ГБУ

Москва | Кадры, персонал, вакансии
Дом и Двор | Москва
Дом и Двор | ЖКХ

👆👆👆
Уникальная вакансия о директоре ГБУ Жилищник была удалена с сайта после публикации этой новости.
Более эта вакансия недействительна!

Минстрой России: полномочия председателя и члена совета МКД нельзя передать по доверенности

Этот вопрос регулярно поднимается в разных домах и дискутируется в различных чатах:
❓ можно ли передать по доверенности полномочия выбранного председателя или члена совета многоквартирного дома?

На этот раз свою позицию высказал Минстрой России в своем письме от 22 января 2026 г. N 2485-ДН/04, о чем написали коллеги.

‼️ По мнению Минстроя передача полномочий председателя и члена совета МКД невозможна, причины следующие:

Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.
Согласно пункту 4 статьи 182 ГК РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что совет МКД и председатель совета МКД избраны общим собранием собственников помещений в МКД, председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД. Соответственно, исполнение обязанностей председателя совета МКД, члена совета МКД по доверенности противоречит требованиям жилищного законодательства Российской Федерации.

Логика этой позиции вполне понятна: собственники помещений в доме выбирают конкретного собственника, которому решили довериться по вопросам управления и содержания своего дома.
🤷‍♂️ И если вдруг он передаст свои полномочия (причины неважны) кому-то другому, который может оказаться полным неадекватом и действовать против интересов жителей дома, то это станет большой проблемой.

Жду от кого-нибудь забавное пожелание для всех «так переизберите его на ОСС».
#советМКД #законодательство #председательСМКД #СМКД #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Лайфхак как правильно проводить фото/видеофиксацию выполненных работ

Тут энергетики подогнали годный лайфхак.
📹 Вариант подойдет тем, кто к актам выполненных работ готовит подтверждение в виде фото и видеофиксации.

#пятничное #юмор #лайфхак

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого

Официально опубликован приказ Минстроя о порядке официального обмена информацией в мессенджере МАХ

После регистрации в Минюсте, в развитие принятого закона Минстрой России официально выложил полный текст приказа от 29 декабря 2025 года №856/пр с длиннющим названием:

"Об утверждении порядка информационного взаимодействия ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирными домами, лица, оказывающего услуги, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства и многофункционального сервиса обмена информацией, созданного в соответствии с Федеральным законом от 24 июня 2025 г. № 156-ФЗ "О создании многофункционального сервиса обмена информацией и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

📏 Это та забавная ситуация, когда длина названия приказа и длина самого приказа примерно совпадают.

Суть приказа весьма незамысловата.
👇👇👇
➡️ Участниками информационного обмена являются:
📌 собственники и пользователя помещений в МКД и жилых домах
📌 ресурсники, регоператоры по капремонту и обращению с ТКО, а также все УО/ТСЖ/ЖСК.

➡️ Информационное взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями (странно, что не голубиной почтой и берестяными грамотами).

➡️ Все организации должны обеспечить непрерывный доступ об основной информации о себе (название, номер телефона и т.п. - взято из ППРФ №416).

➡️ Собственники и пользователи помещений должны иметь возможность отправлять обращения организациям, показания приборов учета, и получать ответы в рамках это системы.

➡️ Ну и самый интересный пункт:
Информационное взаимодействие с использованием сервиса осуществляется посредством интеграции с системой.
Вот тут остается простор для творчества, ботов и мини-приложений.
Соображения об этом я потом напишу отдельно.

#МАХ #MAX #Минстрой #ГИСЖКХ

Подпишись на Дом и Двор - Телеграм | MAX
🏡 ЖКХ касается каждого