Очередной законопроект «давайте введем рейтинг управляющих организаций в ГИС ЖКХ и качество услуг сразу вырастет»

Такое впечатление, что некоторые депутаты не знают уже, чтоб ещё придумать и внести в качестве изменений в ЖК РФ.

👉На этот раз откопали и смахнули пыль со старой идеи, внеся очередной законопроект № 1106738-8:

Одним из вариантов улучшения ситуации в отрасли ЖКХ может стать рейтинг управляющих организаций, который будет являться инструментом рыночного и административного давления на недобросовестные управляющие компании.
Законопроектом предлагается внедрить такой рейтинг на основе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а определение критериев эффективности деятельности управляющих компаний и порядка ведения самого рейтинга возложить на Правительство Российской Федерации.
Образцом при подготовке проекта постановления может служить ГОСТ Р 72062-2025. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Оценка качества работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный приказом Росстандарта от 15 мая 2025 г. № 409-ст, который вводится в действие с 1 января 2026 г. с возможностью его досрочного применения.

🤦‍♂️ Т.е. что это будет за рейтинг, какие именно критерии, почему он вдруг должен заработать, а качество услуг сразу вырастет – никакого разъяснения или понимания.
❗️ Но зато низкие показатели этого непонятного рейтинга с невыполненными предписания органов ГЖН станут основанием для лишения лицензии:

Низкие показатели в рейтинге управляющих организаций будут являться основанием для проведения органом государственного жилищного надзора контрольного (надзорного) мероприятия в отношении соответствующей управляющей компании, а также давать право жильцам досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом.
Ненадлежащее исполнение предписания органа государственного жилищного надзора об устранении выявленных нарушений по истечении шести месяцев со дня его выдачи может привести к аннулированию лицензии управляющей компании.

🤷‍♂️ Отправить бы депутатов-инициаторов таких законопроектов на практику в УК, хотя б на пару месяцев. Чтоб хоть немного понимали, что они предлагают…
#законодательство #рейтинг #управлениеМКД #управляющаяорганизация #УО #ГЖН

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Цены на газ для жителей Москвы вырастут на 13% в 2026 году

Департамент экономической политики и развития Москвы установил новые цены на природный газ, реализуемый населению Москвы, в 2026 году (приказ ДЭПиР от 26.12.2025 №ДПР-ТР-415/25).

📍 Для жителей всей Москвы, включая ТиНАО, розничная цена с учетом НДС составит:

📌 Для приготовления пищи и нагрева воды – 9,88 руб./куб.м (с 01.01.26, +1,7%) и 11,01 руб./куб.м (с 01.10.26, +13,4% всего)

📌 Для отопления – 8681,72 руб./1000 куб.м (с 01.01.26, +1,7%) и 9688,80 руб./1000 куб.м (с 01.10.26, +13,5% всего)

#газ #тарифы #тарифыЖКХ #Москва

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Рост тарифов на электроэнергию для населения Москвы составит до +24,3% в 2026 году

В 2025 году рост тарифов на электроэнергию в Москве доходил до +22,8%, а в 2023 – до +39,4%.

📈 В соответствии с приказом ДЭПиР Москвы от 24.12.2025г. №ДПР-ТР-407/25 рост тарифов на электроэнергию для москвичей в 2026 году составит от +13,1 до +24,3%.

Для примера приведу часть тарифов на электроэнергию в 2026 году из общего перечня:

⚡️ Одноставочный тариф в домах без электроплит
8,00 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,7%) и 8,90 руб./кВтч (с 01.10.26, +13,1% всего)

⚡️Одноставочный тариф в домах с электроплитами без дифференциации по времени
7,28 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,7%) и 8,46 руб./кВтч (с 01.10.26, +18,2% всего)

⚡️Одноставочный тариф в домах с электроплитами, дифференцированный по двум зонам суток:

- Дневная зона (07.00-23.00)
8,74 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,6%) и 10,11 руб./кВтч (с 01.10.26, +17,6% всего)

- Ночная зона (23.00-07.00)
3,77 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,6%) и 4,61 руб./кВтч (с 01.10.26, +24,3% всего)

⚡️Одноставочный тариф в домах с электроплитами, дифференцированный по трем зонам суток:

- Пиковая зона (07.00-10.00; 17.00-21.00)
10,40 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,7%) и 11,77 руб./кВтч (с 01.10.26, +15,1% всего)

- Полупиковая (10.00-17.00; 21.00-23.00)
7,28 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,7%) и 8,46 руб./кВтч (с 01.10.26, +18,2% всего)

- Ночная зона (23.00-07.00)
3,77 руб./кВтч (с 01.01.26, +1,6%) и 4,61 руб./кВтч (с 01.10.26, +24,3% всего)

👉Полный перечень тарифов на электроэнергию для населения Москвы в 2026 году по этой ссылке.
#тарифы #тарифыЖКХ #электроэнергия #Москва

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №118
(включение площади балкона/лоджии в общую площадь жилого помещения)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №118 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят закон о обязательности мессенджера MAX для домовых чатов, о членах советов МКД и об оценке квалификации руководителей УК

Сегодня (а не вчера, как многие ресурсы поспешили заявить) опубликован закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ, о процессе принятия которого я писал.

Напомню основные изменения.

➡️ Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО и региональные операторы.
Т.е. теперь собственники смогут обращаться к ним ко всем ещё и через мессенджер МАХ, который становится очередным ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ каналом для взаимодействия. Владельцем всех домовых чатов будут жилищные инспекции. Обращения в чате будут приниматься через специального бота.
‼️ Обращаю внимание: при этом в тексте закона НЕТ слов «обеспечивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ»!
А значит чаты в других мессенджерах продолжат своё существование.

✍️ Прогнозирую, что будет обязательный домовой чат в МАХ и множество реальных домовых чатов везде, включая и МАХ, и Телеграм, и Ватсап, и ещё где угодно.

➡️ Органы госжилнадзора получают полномочия по контролю за взаимодействием УО/ТСЖ/ЖСК/РСО с потребителями в части и мессенджера МАХ (п.9 ч.1 ст.20).

➡️ Изменения в ст.20 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»:
Москва может заключить с федералами соглашение, что на территории столицы обмен информацией при информационном взаимодействии может осуществляться с использованием региональных информационных систем, т.е. в этом случае в Москве обязательным будет «Электронный дом», а не МАХ, или же, как вариант, интегрируют между собой ЭД и МАХ, что будет выглядеть весьма интересно в такой коллаборации.

➡️ Кроме нашумевшего МАХ, с 1 сентября 2026 года будут следующие изменения:

📌 протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД (новая ч.4.1 ст.161.1)
📌 Минстрой России разработает и утвердит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.4 ч.8 ст.161.1)
📌 ОСС может принять решение, что председатель совета МКД все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами совета МКД (новая ч.8.2 ст.161.1)

➡️ С 1 марта 2028 года:

📌 Должностное лицо управляющих организаций будет обязано иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта.
Вместо квалификационного аттестата, которые будут отменены (ст.202)

#советМКД #СМКД #законодательство #МАХ #УО #Москва #ЭД #председательСМКД #НОК #квалификационныйаттестат #ТСЖ #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Громкие предновогодние криминальные новости ЖКХ

Задержаны Максим Егоров (экс-глава Тамбовской области и бывший глава Минстроя России) и Михаил Заскалько (министр строительства и ЖКХ Красноярского края).

Как пишет Коммерсантъ о Максиме Егорове:

Максим Егоров задержан по подозрению в получении взяток на 80 млн руб., сообщили в Центре общественных связей (ЦОС) ФСБ России.
«Установлено, что Егоров М. Б. систематически получал взятки в виде денежных средств от предпринимателей Тамбовской области за общее покровительство коммерческой деятельности предприятий, а также за способствование продвижению на государственной службе. Общая сумма взяток, полученных Егоровым, составляет не менее 80 млн руб.»
По данным СКР, общая сумма взяток составила не менее 84 млн руб., а во время предварительного следствия у господина Егорова и его родственников было арестовано имущество более чем на 130 млн руб.

ТАСС о Михаиле Заскалько:

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края Михаил Заскалько подозревается в превышении должностных полномочий при строительстве домов для детей-сирот. Заведено уголовное дело, сообщили ТАСС в ГСУ СК России по Красноярскому краю и Хакасии.
"Возбуждено уголовное дело в отношении министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края. Он подозревается в совершении преступления, предусмотренного п. "е" ч. 3 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). <…> По данным следствия, в рамках государственного контракта коммерческой компанией в 2022 году в Нижнеингашском районе был возведен 20-квартирный жилой дом для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот. Подозреваемый, состоявший в должности руководителя КГКУ "УКС", располагая сведениями о том, что дом признан аварийным, не принял мер к расторжению контракта и взысканию перечисленного подрядной организации аванса в сумме более 23 млн рублей", - сообщили в СК.

По данным следствия, Заскалько дал незаконное указание своему заместителю и директору коммерческой компании об организации строительства нового дома для сирот и разработке проектно-сметной документации стоимостью около 2 млн рублей. Построенный дом не удалось ввести в эксплуатацию из-за его несоответствия документации. "В результате противоправных действий фигуранта бюджету Красноярского края причинен материальный ущерб на сумму около 25 млн рублей, также существенно нарушены права социально-незащищенной категории граждан. Подозреваемый задержан, решается вопрос об избрании ему меры пресечения в виде заключения под стражу", - пояснили в СК.

Заскалько руководил краевым государственным казенным учреждением "Управление капитального строительства" с 2021-го по 2024 год. В марте 2024 года он назначен министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края.

Губернатор Михаил Котюков оперативно подписал распоряжение об увольнении министра строительства и ЖКХ Михаила Заскалько.

фото: АиФ
#криминал #кадры

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Принят закон, что обслуживать и ремонтировать лифты смогут только спецорганизации, и нужно менять договоры управления с УК и уставы ТСЖ/ЖСК

🛗 Сегодня так же принят и опубликован Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", о котором я уже писал раньше.

Его почти полностью «списали» с аналогичного законопроекта о техническом обслуживании газового оборудования.

Основные положения нового закона:

✅ Заниматься техническим обслуживанием и ремонтом лифтового хозяйства будут только специализированные организации, включенные в специальный реестр

✅ Условия включения в реестр будут разработаны Правительством РФ (Минстроем России, само собой)

✅ ТСЖ/Н и ЖСК должны будут включить в свои уставы обязанность по заключению договоров на техобслуживание лифтов и лифтового оборудования только со спецорганизацией из реестра

✅ Обязанность для управляющей организации по заключению договора на техобслуживание лифтов и лифтового оборудования только со спецорганизацией из реестра должна будет включена в договор управления

✅ Будет утверждена типовая форма договора на техобслуживание (Правительство РФ, снова Минстрой России)

✅ Размер платы должен будет рассчитываться в соответствии с методическими указаниями, которые разработает Минстрой России

✅ Для Москвы безусловно будут свои отдельные правила, которые Москва установит сама для себя

👉 Эти изменения в части безопасности лифтового оборудования безусловно назрели.

💰 Но после этих нововведений совершенно точно вырастут цены на техобслуживание и ремонт лифтового оборудования.
И если Правительство России пустит этот вопрос на самотек, то может повториться та же история, как и с газовщиками, которые в некоторых регионах тогда увеличили цены в 4 раза без увеличения качества.

Изменения вступают в действие с 01 сентября 2026 года.
⏱️У управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК будет 90 календарных дней, чтобы привести в соответствие новым требованиям свои договоры на техобслуживание с лифтовиками, договоры управления и уставы соответственно.

🤬 На кой ляд вносить обязательные изменения в договоры управления с УО и уставы ТСЖ/Н и ЖСК - никто не знает и толком пояснить не может.
Самой обязанности, указанной в ЖК РФ - вполне достаточно.

#лифт #законодательство #тарифы #безопасность #договоруправления #ТСЖ #ТСН #ЖСК #УО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый эксперимент в Москве: для выявления нарушений, в том числе в ЖКХ, будут использовать любые технические средства получения информации

Опубликован Федеральный закон от 28.12.2025 № 497-ФЗ, согласно которому в Москве начинается новый трёхлетний эксперимент.

В рамках контрольной (надзорной) деятельности и порядка выявления нарушений обязательных требований органы власти Москвы смогут применять широчайший спектр инструментов.
👇👇👇
Технические и программные средства, имеющие функции:
🎥 фото- и киносъемки,
📹 аудио- и видеозаписи,
🔎 обнаружения, распознавания, анализа и идентификации объектов (в т.ч. взвешивание).

💽 Также могут применяться любые государственные информационные системы.

Перечь применяемых средств и систем устанавливается Правительством Москвы.

Выявление административных нарушений допускается в сферах:
📌 охрана объектов культурного наследия,
📌 строительный надзор,
📌 экологический контроль
📌 геологический контроль
📌 особо охраняемые природные территории
📌 транспорт и дорожное хозяйство
📌 жилищный контроль (надзор)
📌 защита зеленых насаждений и благоустройство.

В рамках эксперимента штрафовать можно будет и при проведении контрольных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом.

⏳ Эксперимент начнется с 1 января 2026 года и продлится до 31 декабря 2028 года.

😎 Ждем штрафов в ЖКХ по фотографиям и видео из большого количества технических средств, включая неочищенные кровли многоквартирных домов и грязный снег на детских площадках.
#законодательство #контроль #штрафы #МЖИ

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Друзья, поздравляю всех с Новым 2026 годом!

Пусть в каждом доме будет тепло и светло, во дворе — уютно и спокойно, а в делах — порядок и уверенность в завтрашнем дне.

Желаю благополучия, взаимопонимания и гармонии в каждом дне наступающего года!

Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого