Мессенджер MAX станет обязательным для домовых чатов, но запрета на чаты в других мессенджерах нет

Сегодня принят в окончательном третьем чтении законопроект № 928725-8, касающийся изменений в жилищном законодательстве, о которых я уже писал.

Напомню основные изменения (со дня подписания Президентом России, а это будет уже скоро).

➡️ Через мессенджер МАХ обязаны будут обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками и пользователями помещений в МКД все УО/ТСЖ/ЖСК/РСО и региональные операторы.
Т.е. теперь собственники смогут обращаться к ним ко всем ещё и через мессенджер МАХ, который становится очередным ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ каналом для взаимодействия. Владельцем всех домовых чатов будут жилищные инспекции.
‼️ Обращаю внимание: при этом в тексте законопроекта НЕТ слов «обеспечивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО через МАХ»!
А значит чаты в других мессенджерах продолжат своё существование.

✍️ Прогнозирую, что будет обязательный домовой чат в МАХ и множество реальных домовых чатов везде, включая и МАХ, и Телеграм, и Ватсап, и ещё где угодно.

➡️ Органы госжилнадзора получают полномочия по контролю за взаимодействием УО/ТСЖ/ЖСК/РСО с потребителями в части и мессенджера МАХ (п.9 ч.1 ст.20).

➡️ Изменения в ст.20 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»:
Москва может заключить с федералами соглашение, что на территории столицы обмен информацией при информационном взаимодействии может осуществляться с использованием региональных информационных систем, т.е. в этом случае в Москве обязательным будет «Электронный дом», а не МАХ, или же, как вариант, интегрируют между собой ЭД и МАХ, что будет выглядеть весьма интересно в такой коллаборации.

➡️ Кроме нашумевшего МАХ, с 1 сентября 2026 года ждем следующих изменений:

📌 протокол ОСС о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД (новая ч.4.1 ст.161.1)
📌 Минстрой России разработает и утвердит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (п.4 ч.8 ст.161.1)
📌 ОСС может принять решение, что председатель совета МКД все свои полномочия реализует только совместно с остальными членами совета МКД (новая ч.8.2 ст.161.1)

➡️ С 1 марта 2028 года:

📌 Должностное лицо управляющих организаций будет обязано иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта. Вместо квалификационного аттестата, которые будут отменены (ст.202)

#советМКД #СМКД #законодательство #МАХ #УО #Москва #ЭД #председательСМКД #НОК #квалификационныйаттестат #ТСЖ #ЖСК

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается снизить до 10% общефедеральный порог для выплаты субсидий (в очередной раз)

На сегодня в законодательстве установлена максимальная допустимая доля расходов граждан на оплату ЖКУ, при превышении которой можно получить субсидию (ППРФ №761).
👉 Общефедеральный порог – 22%, но каждый регион имеет право его снизить.
Так, например, в Москве предельная доля всего 10% (столица может себе позволить большие дополнительные расходы на субсидии), в Санкт-Петербурге – 14%, в Якутии – 15%.

Но уже в который раз, особенно перед выборами, появляется инициатива сделать для всех регионов единый порог – внесен законопроект № 1100249-8.

❗️ На этот раз предлагается установить единую долю в расходах в размере 10% для всех регионов (новая ч.1.1 ст.159 ЖК РФ).

👍 Инициаторы честно пишут: потребуются дополнительные расходы из федерального бюджета.
🤷‍♂️ Но скромно умалчивают – а сколько денег-то нужно? Такой информацией инициаторы заморачиваться не стали, ибо главное – сказать и выдать «на гора» популистскую идею. Всё равно нет никакой ответственности за такие инициативы.

📝 Заключение от Правительства России ожидаемо: похожие законопроекты уже рассматривались и наши замечания остаются теми же.
Перевод с бюрократического на русский: нет никакого смысла предметно обсуждать то, что принято всё равно не будет.

Причем и сами инициаторы не верят в практическую реализацию своего законопроекта, ибо сегодня 17 декабря 2025 года, а предлагается вступление в силу этого законопроекта уже с 1 января 2026 года.
💰 С учетом необходимости пересмотра бюджета Российской Федерации, это мягко скажу – нереальные сроки.
#финансы #субсидии #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Установлены тарифы на холодную воду и канализацию для населения Москвы в 2026 году (рост на 12-16%)

📝Опубликован приказ ДЭПиР Москвы от 16.12.2025 № ДПР-ТР-334/25 с новыми тарифами на питьевую воду и водоотведение для жителей Москвы с 01 января 2026 года (поставщик - АО "Мосводоканал"):

🚰 Питьевая вода (холодное водоснабжение) – 66,87 руб./куб.м (с 01.01.26, +1,7%) и 73,79 руб./куб.м (с 01.10.26, +12,2% всего),
(за исключением ряда территорий ТиНАО, но с 01.10.26 тариф на воду станет одинаковым на всей территории Москвы)

🚽 Водоотведение (канализация) – 52,48 руб./куб.м (с 01.01.26, +1,7%) и 60,24 руб./куб.м (с 01.10.26, +16,7% всего).

📈 Ранее я уже писал, что с 1 января 2026 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+15%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+10%).

Полный текст приказа по этой ссылке.
#Москва #тарифы #тарифыЖКХ #ХВС #водоотведение #канализация

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Установлены тарифы на тепло и горячую воду для населения Москвы в 2026 году (рост на 12-21%)

📝 По тарифам на отопление и ГВС опубликованы соответствующие приказы ДЭПиР Москвы №ёДПР-ТР-312/25 и №ДПР-ТР-316/25 (для ПАО «МОЭК»):

🛁 Горячее водоснабжение – 317,71 руб./куб.м (с 01.01.26, +1,7%) и 377,80 руб./куб.м (с 01.10.26, +21% всего), за исключением ТиНАО

🔥 Центральное отопление – 3800,68 руб./Гкал (с 01.01.26, +1,7%) и 4198,98 руб./Гкал (с 01.10.26, +12% всего)

🔥 Центральное отопление для ИТП – 3035,13 руб./Гкал (с 01.01.26, +1,7%) и 3374,46 руб./Гкал (с 01.10.26, +13% всего)

📈 Ранее я уже писал, что с 1 января 2026 года вырастут цены на содержание жилого помещения (+15%) и минимальный взнос на капитальный ремонт (+10%).

#Москва #тарифыЖКХ #ГВС #отопление

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Обслуживать и ремонтировать лифты смогут только спецорганизации, а договоры управления и уставы ТСЖ/ЖСК нужно корректировать в таких МКД до конца 2026 года

🛗 Сегодня утром комментировал на Радио России тему обслуживания и ремонта лифтов в многоквартирных домах с учетом принятия во втором чтении законопроекта № 775871-8.

Я уже писал об этом законопроекте, который почти полностью «списали» с аналогичного законопроекта о техническом обслуживании газового оборудования, и напомню основные моменты:
✅ Заниматься техническим обслуживанием и ремонтом лифтового хозяйства будут только специализированные организации, включенные в реестр

✅ Условия включения в реестр будут разработаны Правительством РФ (Минстроем России, само собой)

✅ Все ТСЖ/Н и ЖСК должны будут включить в свои уставы обязанность по заключению договоров на техобслуживание лифтов и лифтового оборудования только со спецорганизацией из реестра

✅ Обязанность для управляющей организации по заключению договора на техобслуживание лифтов и лифтового оборудования только со спецорганизацией из реестра должна будет включена в договор управления

✅ Будет утверждена типовая форма договора на техобслуживание (Правительство РФ, снова Минстрой России)

✅ Размер платы должен будет рассчитываться в соответствии с методическими указаниями, которые разработает Минстрой России

✅ Для Москвы безусловно будут свои отдельные правила, которые Москва установит сама для себя

👉 Эти изменения в части безопасности лифтового оборудования безусловно назрели.

💰 Но после этих нововведений совершенно точно вырастут цены на техобслуживание и ремонт лифтового оборудования.
И если Правительство России пустит этот вопрос на самотек, то может повториться та же история, как и с газовщиками, которые в некоторых регионах тогда увеличили цены в 4 раза без увеличения качества.

Изменения должны вступить в действие с 01 сентября 2026 года.
⏱️У управляющих организаций, ТСЖ/Н и ЖСК будет 90 календарных дней, чтобы привести в соответствие новым требованиям свои договоры на техобслуживание с лифтовиками, договоры управления и уставы соответственно.

UPD: сегодня уже принят и в третьем чтении. Так что ждем окончательного согласования в Совете Федерации и подписи Президента.
#лифт #законодательство #тарифы #безопасность #договоруправления #ТСЖ #ТСН #ЖСК #УО

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В Москве появятся целые зоны платного проезда, а не просто отдельные платные улицы

Вчера в третьем чтении Госдума приняла законопроект-паровозик* № 1070392-8, которым в дорожно-транспортное законодательство вводится новый юридический термин – «платная зона».

Кратко:
«Платная зона» - совокупность автомобильных дорог общего пользования в определённых границах, в которых использование этих дорог осуществляется на платной основе.

❗️ Этим же законопроектом Москве с 1 марта 2026 года дается право устанавливать такие платные зоны, их границы, сроки, размер платы, порядок оплаты и правила использования (новая статья 22 Закона РФ №4802-I).
Такое же право появляется и у федеральной территории «Сириус», расположенной на Черноморском побережье.

📝 Предположу, где в Москве будут вводится платные зоны – с учетом старой идеи платного въезда в центр города:

📍 1. Первая опытная зона – Кремлевское кольцо (вокруг Кремля + Ильинка + Варварка) и/или отдельные территории типа Москва-Сити.

📍 2. Следующая платная зона – расширение до границ Бульварного кольца.

📍 3. При удачном опыте платная зона для проезда пойдет по пути расширения платных парковок – возможно в границах Садового кольца и отдельные территории в любых частях города.

⏱️ С учётом скорости внесения и принятия этого законопроекта можно с уверенностью сказать, что опытные платные зоны для проезда появятся в Москве уже к концу 2026 года.

🚗 По логике это должно значительно снизить транзитный трафик через центр столицы.
🚘 Предположу, что для жителей районов, попавших в зону платного проезда, движение будет бесплатным.

*Законопроект-паровозик — это такой законопроект, когда первоначальный текст после первого чтения полностью переписывается с любым другим смыслом, или к которому добавляются части, никак не предполагаемые его инициатором.
#Москва #транспорт #платнаяпарковка #платныйпроезд #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Увеличивается норматив накопления твердых коммунальных отходов для жителей МКД Москвы в 2026 году

В 2026 году в Москве будут новые нормативы накопления твердых коммунальных отходов.
Выпущено соответствующее распоряжение Департамента ЖКХ Москвы от 16 декабря 2025 года № 01-01-14-596/25 «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов».

🗑 Новый норматив накопления ТКО для жителей МКД – 0,109 куб.м с кв.м. в год (+4,8% к текущему нормативу).
⏰ Новый норматив накопления вступает в действие с 1 октября 2026 года.

🏠 Одновременно выделяется отдельно норматив накопления для жилых домов (не многоквартирных) – 0,061 куб.м с кв.м. в год (вступает в действие с 1 января 2026 года), что меньше сегодняшнего общего норматива (0,104).
#Москва #тарифыЖКХ #ТКО #отходы #нормативы

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

На "прямой линии" Президента России не было вопросов, касающихся ЖКХ

🤷‍♂️ Похоже сфера ЖКХ перестала интересовать и граждан, и СМИ.

🤔 Интересно, это так всё у всех хорошо, или уже так плохо, что и вопросов больше нет?

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Тариф на вывоз твердых коммунальных отходов в Москве в 2026 году увеличится на 0,3%, а размер платы за ТКО вырастет на 5%

📈 Тариф на обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) для регионального оператора АО Экотехпром в Москве с 1 января 2026 года не изменится (останется 972,70 рублей за куб.м., НДС не облагается), а с 1 октября 2026 года составит 976,49 рублей за куб.м. (всего +0,3%).

📝 Новые тарифы утверждены приказом ДЭПиР от 18.12.2025 №ДПР-ТР-381/25.

Но общая плата жителей Москвы увеличится более, чем на 5%, потому как к росту тарифа (+0,3%) добавится увеличение норматива накопления (+4,8%).

#Москва #тарифы #тарифыЖКХ #ТКО #отходы

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Кто сейчас оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру «Долиной-Лурье»?

Меня, как ЖКХника, не так подробно интересуют вопросы итогового решения судов о собственности, сколько – а кто всё это время платит за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капремонт?

🏠 Дом в Хамовниках по адресу: Москва, Ксеньинский пер., д.3, находится под управлением ТСЖ «На Ксеньинском» более 20 лет.
В этом доме спецсчет, т.е. собственники копят взносы на капремонт сами для своего дома.

Квартира уже больше года принадлежит Лурье, всё это время там проживает Долина.
Площадь квартиры 236 кв.м.
💰 Значит плата за ЖКУ там ориентировочно 50 тысяч рублей в месяц, в т.ч. минимальные взносы на капремонт – 7 тыс. в мес.
🛗 Тем более, что по плану в следующем году в доме должны менять лифты, а значит на счету — каждый рубль.

⁉️ Интересно, кому ТСЖ выставляет платежки – собственнику или тому, кто проживает?
И кто в итоге оплачивает, ибо за всё это время общая сумма всех платежей уже точно под 🍋 миллион рублей?

🤷‍♂️ Мне просто интересно: суды судами, а потребление коммунальных услуг всё же идет…
#Москва #ЖКУ #собственность #ТСЖ #спецсчет #ТСН #капремонт

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №117
(обязанность по обеспечению надлежащего содержания дымовых и вентканалов в МКД)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №117 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Короткий, но оригинальный законопроект об оплате техобслуживания газового оборудования

Сегодня внесен довольно короткий законопроект № 1104176-8 о ТО ВДГО и ВКГО, вызывающий вопросы.

👉 Суть предложения – сделать оплату техобслуживания внутриквартирного газового оборудования составной частью платы за ЖКУ, чтобы можно было предоставлять меры соцподдержки:

Проектом федерального закона предлагается закрепить в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации такую дополнительную составную часть структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как "оплата технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования."
Целью проекта федерального закона является предоставление мер социальной поддержки отдельным категориям граждан (в том числе и ветеранам труда), в части учета оплаты технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования при определении ежемесячной денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Сразу отсюда вопросы.
👇👇👇
❓ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги не включает в себя ничего, относящегося к внутриквартирному оборудованию. Только то, что касается общего имущества. В этом основной смысл и подход в ЖК РФ. Желание сделать исключение для ВКГО повлечет и желание других исключений. Ящик Пандоры, в общем.

❓ В финансово-экономическом обосновании к законопроекту утверждается, что его принятие «не потребует расходов, покрываемых за счет бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».
⁉️Как не потребует?! Цель законопроекта – предоставление мер соцподдержки. А как их можно предоставить, не потратив ни рубля из бюджета?
#законодательство #газ #ВДГО #ВКГО #ЖКУ #субсидии #социалка

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Членов совета МКД нельзя будет выбрать без их желания, но перестать быть членом СМКД по своему желанию по-прежнему нельзя

Напомню, что законопроект № 928725-8, который в ближайшие дни станет законом, определяет не только вопросы домовых чатов в мессенджере МАХ, но и затрагивает тему советов МКД.

👉 В статье 161.1 ЖК РФ появится новая часть 4.1, которая гласит следующее:
протокол общего собрания собственников о выборе совета многоквартирного дома дополнительно должен быть подписан выбранными членами СМКД.

Такой подход определяет, что если собственник подписал протокол ОСС, то он согласен, что его выбрали в совет МКД.
👍 Подход логичный и по факту должен исключить вариант «без меня меня женили».

🤷‍♂️ Но и в этот раз депутаты «забыли», что в ЖК РФ до сих пор нет определения, когда член совета МКД прекращает своё членство.
Например, для ТСЖ/Н вопрос ясен (ч.3 ст.143 ЖК РФ) – в случае если собственник продает квартиру, он автоматически перестает быть членом ТСЖ/Н. То же самое, если он напишет заявление о выходе из членов ТСЖ.

А с советами МКД ситуация не такая – даже если собственник перестал быть владельцем квартиры, то нигде в ЖК РФ не указано, что он перестает быть членом СМКД.
❗️ И даже нет варианта написать заявление «Не хочу быть членом СМКД!». Такой процедуры в ЖК РФ не предусмотрено, т.е. выбрали тебя в СМКД – будешь там до того момента, пока тебя не переизберут на каком-то ОСС.

⁉️ Когда уже всю эту часть ЖК РФ «причешут» от таких несуразиц?!
#советМКД #СМКД #законодательство #председательСМКД #ТСЖ #ТСН

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Можно ли изменить способ формирования фонда капремонта при долгах собственников по взносам

Такой вопрос иногда возникает, если собственники хотят изменить способ накопления взносов на капремонт, но существует задолженность по оплате взносов.

ЖК РФ содержит одно основное ограничение, препятствующее изменению способа накопления взносов на капремонт (ч.2 ст.173):
👉 На проведение капремонта общего имущества в МКД предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту.

❗️ Наличие задолженности по оплате взносов на капремонт препятствием для изменения способа накопления не является.

📌 При этом надо помнить: если вы решили уйти от регоператора на спецсчет, то задолженность по взносам начинает играть важную роль – если она опустится ниже 60%, то это повод лишиться спецсчета и «улететь» обратно в «общий котел» (ч.8,10 ст.173 ЖК РФ).
#законодательство #спецсчет #капремонт #задолженность #регоператор #финансы

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого

Очередной законопроект «давайте введем рейтинг управляющих организаций в ГИС ЖКХ и качество услуг сразу вырастет»

Такое впечатление, что некоторые депутаты не знают уже, чтоб ещё придумать и внести в качестве изменений в ЖК РФ.

👉На этот раз откопали и смахнули пыль со старой идеи, внеся очередной законопроект № 1106738-8:

Одним из вариантов улучшения ситуации в отрасли ЖКХ может стать рейтинг управляющих организаций, который будет являться инструментом рыночного и административного давления на недобросовестные управляющие компании.
Законопроектом предлагается внедрить такой рейтинг на основе государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а определение критериев эффективности деятельности управляющих компаний и порядка ведения самого рейтинга возложить на Правительство Российской Федерации.
Образцом при подготовке проекта постановления может служить ГОСТ Р 72062-2025. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Оценка качества работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный приказом Росстандарта от 15 мая 2025 г. № 409-ст, который вводится в действие с 1 января 2026 г. с возможностью его досрочного применения.

🤦‍♂️ Т.е. что это будет за рейтинг, какие именно критерии, почему он вдруг должен заработать, а качество услуг сразу вырастет – никакого разъяснения или понимания.
❗️ Но зато низкие показатели этого непонятного рейтинга с невыполненными предписания органов ГЖН станут основанием для лишения лицензии:

Низкие показатели в рейтинге управляющих организаций будут являться основанием для проведения органом государственного жилищного надзора контрольного (надзорного) мероприятия в отношении соответствующей управляющей компании, а также давать право жильцам досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом.
Ненадлежащее исполнение предписания органа государственного жилищного надзора об устранении выявленных нарушений по истечении шести месяцев со дня его выдачи может привести к аннулированию лицензии управляющей компании.

🤷‍♂️ Отправить бы депутатов-инициаторов таких законопроектов на практику в УК, хотя б на пару месяцев. Чтоб хоть немного понимали, что они предлагают…
#законодательство #рейтинг #управлениеМКД #управляющаяорганизация #УО #ГЖН

Подпишись на Дом и Двор — 🏡 ЖКХ касается каждого