Кадровые изменения в ЖКХ Подмосковья

Как пишут коллеги, в структуре органов исполнительной власти Московской области произошел ряд кадровых изменений.

➡️ Владислав Мурашев, занимавший совмещенную должность зампреда Правительства МО-министра Минчистоты Московской области, был назначен вице-губернатором Подмосковья. Курировать он будет, что логично, ЖКХ, энергетику и содержание территорий.

➡️ Одновременно эта совмещенная должность зампредседателя Правительства МО и Министра по содержанию по содержанию территорий и государственному жилищному надзору МО теперь разделяется на две.

➡️ На обособленную должность Министра чистоты МО уже назначен Игорь Даниленко, занимавший должность первого заместителя министра с октября 2024 года.
📝 Из официальной биографии на сайте Минчистоты указано, что ранее, с 2003 по 2024 год он проходил службу в органах Прокуратуры РФ.

‼️ Напомню, что по аналитическому исследованию Антонины Юдиной (ТК «ЖКХ») Минчистоты МО получил неофициальное «звание» самой отказывающей ГЖИ России.
🤬 Причем с крайне плохими результатами по итогам судебных решений – 87% оспоренных отказов были признаны судами незаконными.
#кадры #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Первый пошёл: один из наследников «самой высотной» управляющей компании Москвы ГБУ ЭВАЖД отправлен на ликвидацию

Я писал о разделении старейшей и «самой высотной» управляющей компании Москвы – ГБУ Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ ЭВАЖД) и о созданных в начале этого года 11 «наследниках».

👉 Теперь начало сбываться моё предположение, что большинство «наследников» долго не просуществуют.

❗️ И вот прилетела первая ласточка: в ФНС поступило заявление о ликвидации ГБУ ЭВАЖД Района Проспект Вернадского (руководитель Рабинкова Г.В., ИНН 9729396269, ЗАО).

📝 Ликвидация производится на основании распоряжение префектуры ЗАО от 11 сентября 2025 года № 635-РП.
Основание для ликвидации:

в связи с отсутствием потребности в деятельности учреждения по итогам проведения общих собраний собственников помещений МКД в районе Проспект Вернадского.

Ликвидатор: Рабинкова Гаянэ Валерьевна.

✍️ Всё движимое и недвижимое имущество передается ГБУ ЭВАЖД районов Тропарево-Никулино, Очаково-Матвеевское ЗАО Москвы (ИНН 9729396269).
⏱️ Предельный срок окончания ликвидационных мероприятий - 26 декабря 2025 года.
#управлениеМКД #активныежители #управляющаяорганизация #Москва #УО

Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Начинают включать отопления в Москве и Московской области

Начинается процесс запуска отопительного сезона в центральной части страны.

О запуске систем отопления объявили губернатор Московской области Андрей Воробьев (с сегодняшнего дня) и Мэр Москвы Сергей Собянин (с завтрашнего дня).

Ну что ж, с теплом прощаемся до следующей весны, и смотрим как пройдет нынешний отопительный сезон.
Тем более, что в Московской области предыдущий был явно сложным.
#отопление #теплоснабжение #отопительныйсезон #Москва #Московскаяобласть

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Запуск отопления: почему дом могут не «включить» в первый же день

#традиционныйпост
Ежегодная ситуация: второй или третий день как начался запуск отопления, но в доме батареи ещё холодные.
Часто дело здесь не в халатности коммунальщиков.

👉Обычно причина в том, что запуск отопления идет этапами, согласно установленным графикам и регламенту👈

❄️Отопление запускается последовательно за период до пяти суток.
🔥 Первыми начинают подключать тепловые сети, через которые отапливают соцобъекты – поликлиники, школы, детские сады и т.п.
🌇 Во вторую очередь подключаются жилые дома.
После этого - нежилые строения и промпредприятия.

👉Поэтому жилые дома часто начинают обогреваться на второй-третий день после начала отопительного сезона.

❗️Но! Если Ваш дом находится на одной тепловой сети с соцобъектом, то тогда отопление включат одновременно с ними, в первый же день.

🔔 А если к пятому дню отопления нет, это повод бить во все колокола.
#отопление #теплоснабжение

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

За предложения Минфина по увеличению налогов расплачиваться будут граждане и деньгами, и состоянием жилфонда

Минфин России "выкатил" проект бюджета на 2026-2028 годы.
👉 Из всех «новшеств» жителей многоквартирных домов напрямую затронут два из них.

💰💰💰 Повышение НДС со следующего года до 22% с нынешних 20%.
Это повышение усугубляет проблему, которую Президент России поручал решить, и которая фактически проигнорирована Правительством и так до сих пор не решена.
🤷‍♂️ Суть в том, что налоги увеличили, а стоимость обслуживания многоквартирных домов увеличить на размер повышения налогов нельзя. Это приводит к тому, что управляющие организации будут вынуждены явно или неявно уменьшать объем проводимых работ, а иногда и просто снижать качество.
😎 Поручение Президента по решению проблемы и так проигнорировано, а теперь ситуация ещё и усугубится.

💰💰💰 Предложено с 2026 года снизить до 10 млн с 60 млн руб порог по доходам, по достижении которого организации должны будут платить НДС.
🤷‍♂️ Это ещё больше усугубит описанные выше проблемы при управлении и содержании многоквартирных домов.
К тому же значительно возрастут затраты на управление из-за возросших издержек на администрирование при налоговом учете.
🙋‍♂️ И платить за это будут само собой жители МКД.

Всё это прямым образом будет влиять на состояние жилищного фонда.
🤬 Минфин, решая тактическую задачу наполнения бюджета, закладывает стратегическую проблему, которую будут разгребать не они.
#Президент #Минфин #тарифы #управляющаяорганизация #ЖКУ #налоги

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект со значительными новшествами для советов МКД принят в первом чтении

Я писал о законопроекте № 928725-8, который вносит ряд новшеств, касающихся советов МКД.
Кроме того, я отдельно разъяснял потенциальные проблемы при подписании актов выполненных работ или актов о нарушениях в предлагаемой редакция законопроекта.

Сегодня этот законопроект принят в Госдуме в первом чтении.
Напомню его основные положения.
👇👇👇
📌 Избрать собственника членом совета МКД можно будет только после того, как он дал письменное согласие. Это согласие совместно с протоколом ОСС должно быть размещено в ГИС ЖКХ или в региональной системе.

📌 Минстрой России в дополнение к утвержденной форме акта приемки оказанных услуг/выполненных работ по содержанию общего имущества (приказ от 26 октября 2015 года N 761/пр) должен будет дополнительно утвердить формы и порядок их заполнения следующих актов:

📝 Акт о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг/выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;

📝 Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

📌 Все эти акты должны будут подписываться не только председателем совета МКД, а совместно всеми членами совета МКД (чтобы не было злоупотреблений).

❗️ По последнему пункту Правительство РФ в своем официальном отзыве указало:

предлагаемый порядок подписания актов, связанных с деятельностью совета многоквартирного дома, формируемых в том числе в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, председателем совета совместно с остальными членами совета, может усложнить и затянуть оформление указанных актов, в связи с чем представляется целесообразным определять порядок подписания таких актов решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Скорее всего ко второму чтению редакция законопроекта претерпит какие-то изменения.
Буду следить за развитием событий.
#советМКД #СМКД #законодательство #нарушения #ГИСЖКХ #председательСМКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

В 2026 году тарифы на коммуналку вырастут только с 1 октября + Прогнозируемые темпы индексации тарифов в 2026-2028 гг.

Интерфакс опубликовал прогнозируемые темпы индексации тарифов в 2026-2028 гг.

📈 В 2026 году индекс роста платы за коммунальные услуги для населения будет в среднем 9,9%, в 2027 – 8,7%, в 2028 – 7,1%.

👉 Из интересного.
В 2026 году рост тарифов планируется с 1 октября, а не с 1 июля как обычно.
🤷‍♂️ Вполне понятно, что в год выборов депутатов Госдумы, увеличивать тарифы прямо перед самими выборами в сентябре было бы не логично.
#тарифы #коммунальныеуслуги #ЖКУ #предельныйиндекс #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №93
(согласие на передачу персональных данных лицами, которым вносится плата за ЖКУ)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №93 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Относятся ли карнизы и оконные отливы к общему имуществу собственников помещений в МКД

Вопрос на эту тему был задан Минстрою России.
Ответ дан в письме от 2 сентября 2025 г. N 51933-ДН/04 за подписью замдиректора Департамента развития ЖКХ Д.Ю.Нифонтова.

Основные моменты
👇👇👇
📌 Карнизы и оконные отливы предназначены для защиты фасада и наружных стен от воды, т.е. обеспечивают сохранность общего имущества в МКД.

📌 Карнизы и оконные отливы являются неотъемлемой частью наружной стены МКД, которая, являясь несущей ограждающей конструкцией, входит в состав общего имущества (п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и пп."в" п.2 Правил содержания общего имущества в МКД – ППРФ N 491).

📌 В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя России N 170) организации по обслуживанию жилфонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций.

📌 Таким образом, управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в МКД, в состав которого в том числе входят оконные отливы.
#общееимущество #Минстрой #фасад

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Значительно увеличится число банков, в которых можно будет открывать спецсчета для капремонта МКД и счета регоператоров

Сейчас спецсчет можно открыть в кредитных организациях, которые соответствуют требованиям Правительства РФ (ч.2 ст.176 ЖК РФ, ППРФ от 24.04.2018 №497).

📝 На сегодня этот общероссийский перечень включает в себя 13 банков и дополнительно перечень из 4 банков, которые работают на территории Республики Крым и Севастополя.

❗️ Как и планировалось, вышло постановление Правительства РФ от 01 сентября 2025 года №1350, которым вносятся следующие изменения.
👇👇👇
📌 Появляется единый общероссийский перечень кредитных организаций для открытия счетов для капремонта без выделения Республики Крым и Севастополя

📌 Снижаются требования о наличии и уровня кредитных рейтингов:

одновременное наличие у кредитной организации не менее 2-х кредитных рейтингов не ниже уровня "A(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства "Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство" (Акционерное общество) или не ниже уровня "ruA" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство".

(сейчас все эти уровни идут со знаком «+»)

📌 Убираются требования по размеру собственных средств (капитала) у банков.

⏱️ Новые правила вступают в действие с 14 декабря 2025 года, и в результате серьезно расширится круг кредитных организаций, в которых могут быть открыты спецсчета и счета регоператоров по капремонту МКД.
#капремонт #спецсчет #банки #регоператор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект о брошенных и пустующих квартирах в многоквартирных домах

В ряде регионов, особенно с суровыми климатическими условиями, существует серьезная проблема, связанная с пустующими квартирами. По разным причинам собственники уехали и бросили свои квартиры, которые продать нет возможности, но уехать надо.

🤷‍♂️ Такие пустующие квартиры создают большие проблемы для остающихся жителей, да и для местных органов власти: тепловой контур нарушается из-за открытых или разбитых окон, резко растет износ и аварийность инженерных коммуникаций, увеличивается угроза безопасности для жителей.

📝 Для решения этой проблемы внесен законопроект № 1026245-8, которым предлагается признавать такие помещения пустующими.

🙋‍♂️ Полномочия признания помещений в МКД пустующими будут даны органам местного самоуправления – решение будет приниматься созданной комиссией.

Права нанимателей и собственников пустующих помещений будут обеспечиваться по аналогии с нормами, действующими по отношению к аварийным МКД, подлежащем сносу или реконструкции.
#законодательство #аварийность #безопасность

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Регулирование цен на дополнительные сервисные услуги управляющих организаций

В передаче «Утро России» подняли следующую тему:
управляющие организации могут на свое усмотрение устанавливать цены на дополнительные услуги и работы в квартирах (например, подключение сантехники или ремонт внутриквартирной электрики). Это монополизм и с ним нужно бороться.

🤷‍♂️ К моему сожалению, даже уважаемые коллеги и эксперты поддержали такой тезис и предложили не просто стандартизовать, а заняться ценовым регулированием таких дополнительных сервисных услуг.

🤬 На мой взгляд коллеги жёстко ошибаются и просто путают что является реальным монополизмом, а что является обычной рыночной ценой.

1️⃣ Никакого монополизма нет, это абсолютная ошибка.
🛠 Работу на внутриквартирном оборудовании может проводить любой подходящий специалист. Это как раз та рыночная сфера, где достаточно открыть любой сайт типа профи ру и найти нужного спеца по устраивающей тебя цене с нужными отзывами и оценками.
Такой спец приедет и сделает то, что требуется без всякой необходимости обращаться в управляющую организацию.

2️⃣ Регулировать или стандартизовывать здесь нечего.
Если попытаться загнать в какие-то ценовые рамки (как предлагает эксперт – в зависимости от средней зарплаты в регионе), то мы получим глупейшую ситуацию, когда цена для сантехника или электрика в любом доме будет одинакова.
😎 Я посмотрю на тех спецов, которые будут за одну и ту же цену приходить в квартиры в «хрущёвке» и в ЖК «Золотые ключи».

3️⃣ Есть реально узкая прослойка услуг, которая может требовать дополнительного регулирования.
К таки услугам относится, например, стоимость отключения и слива воды из стояка. Это те услуги, где без привлечения управляющей организации не обойтись. Но таких услуг наберется не более десятка, и из-за этого городить огород с тарифным регулированием реально рыночной отрасли, выглядит, мягко говоря, нерационально.

😎 Поэтому такие предложения лучше давать аккуратно и прогнозировать их последствия, а не просто нестись на волне популизма и хайпа.
#управлениеМКД #допуслуги #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

🧐 Хотел посмотреть отчет Оператора ГИС ЖКХ о "проникновении мобильного приложения Госуслуги.Дом" в своём доме

Скачиваю архив, он весит 1 КБ.Это что-то со времен дискет.

Открываю, а мне в ответ... фига. Ошибка. Проверил на двух разных устройствах — не помогло.

Что-то мне подсказывает, что эта проблема возникла не у меня одного, а в масштабах страны. Несколько тысяч поставщиков информации получили "поврежденный архив".

Если это действительно так, то "проникновение" и не одинарное светит лицам, ответственным за выгрузку данных и формирование отчетов.

Как у вас коллеги? Это системная ошибка Оператора или только мне просрочку подсунули?

Будет ли скорое официальное опровержение или отзывная кампания бракованного? А не как с мошенниками, когда через 2 недели что-то появилось

Кирилл Чиркин #ГИСЖКХ #ГосуслугиДом

☝️☝️☝️
Оказывается, уже третий день как дает сбои аналитика, которую пытаются выгрузить из ГИС ЖКХ управляющие компании ТСЖ и ЖСК.

Архивные файлы, которые скачиваются, невозможно открыть из-за нарушения их внутренней структуры.

И судя по чату пользователей оператора ГИС ЖКХ, это проблема носит массовый характер. Даже информация о «проникновении мобильного приложения» не выдается.

Вопрос к сотрудникам УО/ТСЖ/ЖСК: вы скачивали аналитику эти дни? Как у вас с получением информации?

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Страхование взносов на капитальный ремонт МКД, накопленных на спецсчете

Этот вопрос вполне логично возник у подписчика в чате после новости о том, что смягчаются условия для банков, в которых можно открывать специальные счета для накопления взносов на капремонт МКД.

🏦 Напомню, что на сегодня таких банков по всей РФ всего 13 (и 4 в Крыму и Севастополе), и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).

Но смягчение условий вхождения в этот перечень с одной стороны значительно увеличит количество допущенных банков, а с другой стороны пока не меняет вопрос страхования.
❗️ Заключаются они в следующем: спецсчета (и спецдепозиты) 5 лет назад стали одним из элементов системы страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).

💰 И с тех пор по каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в объеме 100% накоплений в пределах 10 млн. рублей.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт #банки #страхование

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Все ГБУ ЭВАЖД в ЦАО Москвы сливаются в один

Следующие три ГБУ города Москвы получили статус "Юридическое лицо находится в процессе реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу":

📌 ГБУ ЭВАЖД Районов Басманный, Красносельский, Мещанский, Таганский, Якиманка (ИНН 9705238915)
📌 ГБУ ЭВАЖД Района Хамовники (ИНН 9704257680)
📌 ГБУ ЭВАЖД Тверского Района (ИНН 9707043051)

Три указанных ГБУ по имеющейся информации будут присоединены к ГБУ ЭВАЖД Районов Арбат, Пресненский (ИНН 9703205375), которое получило статус "Юридическое лицо находится в процессе реорганизации в форме присоединения к нему других юридических лиц".

Директором этого ГБУ недавно стала Колесникова Анна Викторовна.

Источник: ЕГРЮЛ.

#организация #ГБУ #реорганизация #ликвидация

Москва | Кадры, персонал, вакансии
Дом и Двор | Москва