В Московской области опубликован рейтинг управляющих организаций за 2-й квартал 2025 года
Ещё в начале года Минчистоты Московской области утвердило Методику оценки деятельности и формирования рейтинга управляющих организаций (распоряжение от 06.02.25 №29-р).
📊 По итогам 2-го квартала 2025 года под оценку «попали» 809 муниципальных и частных управляющих организаций Подмосковья.
Из них «зелеными» (хорошими) стали 282 УО, «желтыми» (посредственно) – 314 УО, а «красными» (а-я-яй!) – 213 УО.
😎 Критерии: организация работы в ЕДС, отсутствие заложенности перед РО и РСО, наличие жалоб на содержание КП, полнота размещения информации в ГИС ЖКХ, наличие аварийно-диспетчерской службы, наличие общедомовых приборов учета, наличие предписаний органа государственного жилищного надзора.
Но вот для меня всё равно остался вопрос, который я уже задавал здесь 2 года назад:
⁉️ А нужны ли в принципе такие рейтинги?
И снова повторю свои сомнения:
👍 Рейтинги хороши для принципа «посмотрел рейтинг – выбрал подходящий вариант – приобрел товар/услугу».
🤦♂️ Но выбор УО так не работает: процесс смены длителен, рынок управления МКД обычно только называется рынком (часто это местная монополия). Иногда проще создать #ТСЖ.
👎 Получается рейтинг как рейтинг теряет свою роль.
❓ Как считаете, есть смысл в рейтингах управляющих компаний?
👇 Ниже снова сделаю опрос по этому поводу👇
#управляющаяорганизация #рейтинг #управлениеМКД #Московскаяобласть #опрос
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Ещё в начале года Минчистоты Московской области утвердило Методику оценки деятельности и формирования рейтинга управляющих организаций (распоряжение от 06.02.25 №29-р).
📊 По итогам 2-го квартала 2025 года под оценку «попали» 809 муниципальных и частных управляющих организаций Подмосковья.
Из них «зелеными» (хорошими) стали 282 УО, «желтыми» (посредственно) – 314 УО, а «красными» (а-я-яй!) – 213 УО.
😎 Критерии: организация работы в ЕДС, отсутствие заложенности перед РО и РСО, наличие жалоб на содержание КП, полнота размещения информации в ГИС ЖКХ, наличие аварийно-диспетчерской службы, наличие общедомовых приборов учета, наличие предписаний органа государственного жилищного надзора.
Но вот для меня всё равно остался вопрос, который я уже задавал здесь 2 года назад:
⁉️ А нужны ли в принципе такие рейтинги?
И снова повторю свои сомнения:
👍 Рейтинги хороши для принципа «посмотрел рейтинг – выбрал подходящий вариант – приобрел товар/услугу».
🤦♂️ Но выбор УО так не работает: процесс смены длителен, рынок управления МКД обычно только называется рынком (часто это местная монополия). Иногда проще создать #ТСЖ.
👎 Получается рейтинг как рейтинг теряет свою роль.
❓ Как считаете, есть смысл в рейтингах управляющих компаний?
👇 Ниже снова сделаю опрос по этому поводу👇
#управляющаяорганизация #рейтинг #управлениеМКД #Московскаяобласть #опрос
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🤯6🔥3❤1⚡1
Опрос к ☝️ предыдущему посту
📊 Нужны ли рейтинги управляющих организаций?
📊 Нужны ли рейтинги управляющих организаций?
Anonymous Poll
34%
Да, нужны, они полезны при выборе УК для своего дома
7%
Нужны, но для самих жилинспекций, а не для жителей
5%
Наверное нужны, но я ими не пользовался
18%
Нет, рейтинги не несут никакой пользы ни для собственников квартир, ни для самих УК
28%
Зачем рейтинг, когда нет никакого рынка и никакого реального выбора?
7%
А существуют рейтинги управляющих компаний?!
👍12❤3🔥2
Forwarded from Дом и Двор | Москва
8 и 9 августа встречаемся в Лужниках на форуме-фестивале «Территория будущего. Москва 2030»
На площадке в Лужниках, одной из площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», 8 и 9 августа по приглашению организаторов и Музея городского хозяйства Москвы планирую провести две лекции на тему «Как подготовиться к самостоятельной жизни в мегаполисе» (школа управдома).
🗓 Поговорим о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах и т.д.
❗️ Разберем ваши кейсы, отвечу на вопросы, а также расскажу о самых свежих изменениях в законодательстве.
⏰ Вход свободный, начало в 14-00.
Место встречи: зона «подкова» у входного павильона «1А» ОК «Лужники» (павильон мастер-классов на площадке «Город будущего КГХ»). Ближайшее метро – Воробьевы горы.
#мероприятия #Москва
Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
На площадке в Лужниках, одной из площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», 8 и 9 августа по приглашению организаторов и Музея городского хозяйства Москвы планирую провести две лекции на тему «Как подготовиться к самостоятельной жизни в мегаполисе» (школа управдома).
🗓 Поговорим о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах и т.д.
❗️ Разберем ваши кейсы, отвечу на вопросы, а также расскажу о самых свежих изменениях в законодательстве.
⏰ Вход свободный, начало в 14-00.
Место встречи: зона «подкова» у входного павильона «1А» ОК «Лужники» (павильон мастер-классов на площадке «Город будущего КГХ»). Ближайшее метро – Воробьевы горы.
#мероприятия #Москва
Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
👍12🔥8❤2⚡1🆒1
☝️☝️☝️
Уточнение к предыдущему объявлению:
ближайшее метро - Лужники
Уточнение к предыдущему объявлению:
ближайшее метро - Лужники
👍2⚡1
Предлагается запретить строительство МКД при дефиците транспортной, ЖКХ и социальной инфраструктуры, или Законопроект с ошибками
Не секрет, что довольно регулярно идет строительство многоэтажных многоквартирных домов, не обращая внимания на достаточность обеспечения транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктурой.
Что впоследствии негативно влияет на условия жизни граждан в таких домах.
👉 Для решения этого вопроса внесен законопроект № 987202-8, которым предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%.
🤷♂️ Предложение логичное, но вот сам законопроект подготовлен ужасно.
📌 Законопроект носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
А первый абзац этого законопроекта выглядит так:
📌 Далее законопроект предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ статьей 51.1.
Но проблема в том, что статья 51.1 уже есть в ГрК РФ и называется она «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
🤬 В общем, качество подготовки такого короткого законопроекта сильно страдает.
#строительство #законодательство #МКД #инфраструктура
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Не секрет, что довольно регулярно идет строительство многоэтажных многоквартирных домов, не обращая внимания на достаточность обеспечения транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктурой.
Что впоследствии негативно влияет на условия жизни граждан в таких домах.
👉 Для решения этого вопроса внесен законопроект № 987202-8, которым предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%.
🤷♂️ Предложение логичное, но вот сам законопроект подготовлен ужасно.
📌 Законопроект носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
А первый абзац этого законопроекта выглядит так:
Внести в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следующее изменение…
📌 Далее законопроект предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ статьей 51.1.
Но проблема в том, что статья 51.1 уже есть в ГрК РФ и называется она «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
🤬 В общем, качество подготовки такого короткого законопроекта сильно страдает.
#строительство #законодательство #МКД #инфраструктура
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍30🔥12😁10❤2❤🔥1
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Форум-фестиваль «Территория будущего. Москва 2030». Лужники
Я писал, что в Лужниках, на одной из площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», 8 и 9 августа по приглашению организаторов и Музея городского хозяйства Москвы проведу две лекции на тему «Как подготовиться к самостоятельной жизни в мегаполисе» (школа управдома).
🗓 Вчера поговорили о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, где проходят границы "личного" и "общего"
Сегодня обсудим капитальный ремонт, плюсы-минусы общего котла и специального счета, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах, придомовая территория и т.д.
❗️ Обязательно разберем ваши кейсы и найдем ответы на ваши вопросы.
⏰ Вход свободный, начало в 14-00.
Место встречи: зона «подкова» у входного павильона «1B» и «1С» ОК «Лужники» (павильон мастер-классов на площадке «Город будущего КГХ»). Ближайшее метро – Спортивная, МЦК - Лужники.
#мероприятия #Москва
Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
Я писал, что в Лужниках, на одной из площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», 8 и 9 августа по приглашению организаторов и Музея городского хозяйства Москвы проведу две лекции на тему «Как подготовиться к самостоятельной жизни в мегаполисе» (школа управдома).
🗓 Вчера поговорили о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, где проходят границы "личного" и "общего"
Сегодня обсудим капитальный ремонт, плюсы-минусы общего котла и специального счета, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах, придомовая территория и т.д.
❗️ Обязательно разберем ваши кейсы и найдем ответы на ваши вопросы.
⏰ Вход свободный, начало в 14-00.
Место встречи: зона «подкова» у входного павильона «1B» и «1С» ОК «Лужники» (павильон мастер-классов на площадке «Город будущего КГХ»). Ближайшее метро – Спортивная, МЦК - Лужники.
#мероприятия #Москва
Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡
👍13❤7🤝4🤷♂1🤬1
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №78
(основания обжалования собственником в суде решения, принятого на ОСС)
👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №78 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(основания обжалования собственником в суде решения, принятого на ОСС)
👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №78 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍7🔥5
Вопрос N 78 квалификационного экзамена
📝 Основания обжалования в суде собственниками помещений в многоквартирном доме решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме?
📝 Основания обжалования в суде собственниками помещений в многоквартирном доме решения, принятого общим собранием собственников помещений в данном доме?
Anonymous Quiz
29%
в случае, если собственник не принимал участие в ОСС и решением нарушены его права и интересы
18%
в случае, если собственник голосовал против принятия такого решения и нарушены его права и интересы
54%
если собственник не участвовал в ОСС или голосовал против и решением нарушены его права и интересы
👍18🔥7
Мосжилинспекция и Арбитражный суд Московского округа: в системе голосования «Электронный дом» нарушается жилищное законодательство
Я неоднократно говорил своё мнение, что любые голосования на общих собраниях собственников в столичной системе «Электронный дом» несут в себе нарушение жилищного законодательства.
❗️ Само нарушение кроется в п. 3.2.4 постановления Правительства Москвы № 3036-ПП, которым предписывается включать в повестку дня следующий вопрос:
🤬 Такой вопрос является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ, в котором у общего собрания собственников нет полномочий отказываться от обязательного требования формировать реестр собственников как обязательное приложение к протоколу ОСС.
Существующую незаконность на этот раз подтвердили Мосжилинспекция и Арбитражный суд Москвы в судебном деле А40-192191/2024 по смене управляющей организации, о чем написала Антонина Юдина, автор телеграм-канала «ЖКХ».
👉 Суть дела проста.
📌 Собственники МКД решили убрать из своего дома ГБУ Жилищник района и выбрать частную управляющую организацию.
📌 Но МЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании того, что по итогам ОСС не размещено обязательное приложение к протоколу «Реестр собственников помещений МКД» как того требует приказ Минстроя России № 44/пр (что необходимо при реализации Порядка по приказу Минстроя России № 938/пр).
📌 А реестр собственников не был размещен из-за того, что в системе «Электронный дом» одним из вопросов голосования как раз и является отказ от формирования и размещения такого реестра.
📌 Соответственно, МЖИ отказала выбранной частной управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий.
📌 УО подала в суд на МЖИ и даже выиграла первые две судебные инстанции, но кассация отправила дело на новое рассмотрение с прямой формулировкой:
Могу сделать итоговый вывод:
‼️ Все онлайн голосования на ОСС в системе «Электронный дом» несут риск незаконности и отмены по суду в связи с наличием вопроса об отказе формирования реестра собственников (в нарушении федерального жилищного законодательства).
🤷♂️ На основании этого кейса фактически можно пробовать по суду «снести» чуть ли не любое ОСС, проведенное в системе «Электронный дом».
#ОСС #суд #Электронныйдом #реестрсобственников #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я неоднократно говорил своё мнение, что любые голосования на общих собраниях собственников в столичной системе «Электронный дом» несут в себе нарушение жилищного законодательства.
❗️ Само нарушение кроется в п. 3.2.4 постановления Правительства Москвы № 3036-ПП, которым предписывается включать в повестку дня следующий вопрос:
О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.
🤬 Такой вопрос является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ, в котором у общего собрания собственников нет полномочий отказываться от обязательного требования формировать реестр собственников как обязательное приложение к протоколу ОСС.
Существующую незаконность на этот раз подтвердили Мосжилинспекция и Арбитражный суд Москвы в судебном деле А40-192191/2024 по смене управляющей организации, о чем написала Антонина Юдина, автор телеграм-канала «ЖКХ».
👉 Суть дела проста.
📌 Собственники МКД решили убрать из своего дома ГБУ Жилищник района и выбрать частную управляющую организацию.
📌 Но МЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании того, что по итогам ОСС не размещено обязательное приложение к протоколу «Реестр собственников помещений МКД» как того требует приказ Минстроя России № 44/пр (что необходимо при реализации Порядка по приказу Минстроя России № 938/пр).
📌 А реестр собственников не был размещен из-за того, что в системе «Электронный дом» одним из вопросов голосования как раз и является отказ от формирования и размещения такого реестра.
📌 Соответственно, МЖИ отказала выбранной частной управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий.
📌 УО подала в суд на МЖИ и даже выиграла первые две судебные инстанции, но кассация отправила дело на новое рассмотрение с прямой формулировкой:
Ссылка судов на выполнение заявителем требований пункта 3.2.4 постановления Правительства Москвы от 27 декабря 2022 года № 3036-ПП, является необоснованной, поскольку заявителем не исполнены требования жилищного законодательства, Приказа № 44/пр и Порядка № 938/пр.
Суд округа обращает внимание, что нормы жилищного законодательства преобладают над положениями иных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства, в том числе над нормативно-правовыми актами субъектов, так как это противоречит принципу верховенства федерального законодательства над иными нормативно-правовыми актами.
Могу сделать итоговый вывод:
‼️ Все онлайн голосования на ОСС в системе «Электронный дом» несут риск незаконности и отмены по суду в связи с наличием вопроса об отказе формирования реестра собственников (в нарушении федерального жилищного законодательства).
🤷♂️ На основании этого кейса фактически можно пробовать по суду «снести» чуть ли не любое ОСС, проведенное в системе «Электронный дом».
#ОСС #суд #Электронныйдом #реестрсобственников #Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍36🔥16❤8⚡6😭3👏2💯1
По инициативе ТОС на многоквартирном доме в Ярославле появился мурал «Афоня»
Территориальное общественное самоуправление (ТОС) достаточно распространены во многих регионах России за исключением столичного региона.
🏡 Одним из основных мотивов объединения активных граждан и создания ими ТОС – это благоустройство территории вокруг.
🛠 В Ярославле один из ТОСов стал заказчиком мурала с изображением слесаря-сантехника – главного героя фильма «Афоня».
🎥 Именно в этом многоквартирном доме и его дворе снималась знаменитая сага о буднях ЖКХ.
В итоге усилиями членов ТОС, художников (Михаил Рахимов, Григорий Сидяков, Михаил Обмайкин) и МБУ «Горзеленхозстрой» появился этот мурал на тему ЖКХ.
#ТОС #МКД #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Территориальное общественное самоуправление (ТОС) достаточно распространены во многих регионах России за исключением столичного региона.
🏡 Одним из основных мотивов объединения активных граждан и создания ими ТОС – это благоустройство территории вокруг.
🛠 В Ярославле один из ТОСов стал заказчиком мурала с изображением слесаря-сантехника – главного героя фильма «Афоня».
🎥 Именно в этом многоквартирном доме и его дворе снималась знаменитая сага о буднях ЖКХ.
В итоге усилиями членов ТОС, художников (Михаил Рахимов, Григорий Сидяков, Михаил Обмайкин) и МБУ «Горзеленхозстрой» появился этот мурал на тему ЖКХ.
#ТОС #МКД #активныежители
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍38❤11🤣11👏6
Правительство РФ не поддерживает законопроект о реорганизации ЖСК в ТСЖ
Я писал о законопроекте №920521-8, согласно которому жилищно-строительные кооперативы с выплаченными паями должны быть либо реорганизованы в ТСЖ/Н, либо ликвидированы.
Ещё писал о заключении Правового управления Госдумы на законопроект (нейтральное, с предложением корректировок), особом мнении Галины Хованской, председателя Комиссии Госдумы по обеспечению прав граждан (против законопроекта), а также о разноплановой позиции разных регионов.
❌ Как написал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК, в Госдуму поступил официальный отзыв Правительства РФ, и данный законопроект Правительством не поддерживается.
👉 По мнению Правительства РФ:
Также в Правительстве отметили важный момент, о котором говорили эксперты:
Противостояние продолжается…
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал о законопроекте №920521-8, согласно которому жилищно-строительные кооперативы с выплаченными паями должны быть либо реорганизованы в ТСЖ/Н, либо ликвидированы.
Ещё писал о заключении Правового управления Госдумы на законопроект (нейтральное, с предложением корректировок), особом мнении Галины Хованской, председателя Комиссии Госдумы по обеспечению прав граждан (против законопроекта), а также о разноплановой позиции разных регионов.
❌ Как написал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК, в Госдуму поступил официальный отзыв Правительства РФ, и данный законопроект Правительством не поддерживается.
👉 По мнению Правительства РФ:
➡️ Преобразование кооператива в ТСЖ в связи с выплатой его членами всех паевых взносов возможно исключительно на добровольных началах (п.2 ст.61 ГК РФ, постановление Конституционного Суда РФ от 18 июля 2023 г. № 14-П).
➡️ Законопроектом не предусмотрен механизм получения органом госжилнадзора и органом местного самоуправления информации о выплате в кооперативе последнего пая, а также о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реорганизации кооператива в ТСЖ не принято или не реализовано либо такое общее собрание не проведено или не имело кворума. В положениях законопроекта не отражены также последствия ликвидации кооператива: не решены вопросы в отношении имущества кооператива, прав и обязанностей в сферах гражданско-правовых и трудовых отношений, возникновения дополнительных расходов граждан и другие…
Также в Правительстве отметили важный момент, о котором говорили эксперты:
➡️ В пояснительной записке к законопроекту отсутствует информация о неэффективности деятельности кооперативов после завершения строительства многоквартирного дома и выплаты паев, а также не представлено обоснование необходимости создания административного механизма принудительного преобразования формы управления многоквартирным домом – управляющая компания вместо кооператива.
Противостояние продолжается…
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍36🔥12🤔5😢3❤2💯2⚡1
Минстрой России предлагает дополнить минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирных домах
В соответствии с поручением зампреда Правительства РФ от 13 мая 2025 г. МХ-П16-16872 Минстрой подготовил дополнение к минимальному перечню работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД (ППРФ №290).
Изменения коснутся тех МКД, в которых есть индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и водоподкачки.
👉 Речь идет о контроле качества горячего водоснабжения и технической документации на ИТП и обязательности выполнения ряда технический мероприятий в отношении ИТП и системы ГВС.
🤷♂️ Для ряда домов, в которых бардак с техдокументацией, это может оказаться большой проблемой и в текущей работе, и при подготовке к зиме в следующем году.
💰 А поскольку меняется минимальный перечень, то в теории все эти затраты должны быть заложены в так называемую "муниципальную ставку".
Основные изменения вносятся в п.17 и 18:
📌 обеспечение наличия на ИТП в МКД проектно-технической документации, в том числе паспорта, содержащего технические характеристики на указанные ИТП, а при отсутствии такой документации – ее восстановление либо разработка в соответствие с требованиями законодательства;
📌 проверка исправности, комплектности и работоспособности оборудования, предусмотренного проектно-технической документацией на ИТП, выполнение наладочных и ремонтно-восстановительных работ;
📌 проверка исправности, восстановление работоспособности, регулировка, настройка и техническое обслуживание элеваторных узлов, насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры и теплового потока, регулирующих устройств по элементам внутридомовой системы ГВС, ОДПУ, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения;
📌 проведение регулировки (гидравлической наладки) систем отопления и ГВС с достижением и соблюдением расчетных (нормативных) значений температуры обратного теплоносителя и циркуляционных расходов горячей воды;
📌 приведение параметров тепловой изоляции на трубопроводах системы ГВС, в том числе проходящих в пределах помещений МКД, в соответствие с требованиями проектной документации;
📌 при выявлении нарушений проектных решений систем ГВС, проходящих в пределах помещений МКД, организация работ по их устранению.
⏰ Вступление изменений в действие планируется с 1 марта 2026 года.
#ИТП #теплоснабжение #отопление #подготовкакзиме #законодательство #минимальныйперечень #ГВС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В соответствии с поручением зампреда Правительства РФ от 13 мая 2025 г. МХ-П16-16872 Минстрой подготовил дополнение к минимальному перечню работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД (ППРФ №290).
Изменения коснутся тех МКД, в которых есть индивидуальные тепловые пункты (ИТП) и водоподкачки.
👉 Речь идет о контроле качества горячего водоснабжения и технической документации на ИТП и обязательности выполнения ряда технический мероприятий в отношении ИТП и системы ГВС.
🤷♂️ Для ряда домов, в которых бардак с техдокументацией, это может оказаться большой проблемой и в текущей работе, и при подготовке к зиме в следующем году.
💰 А поскольку меняется минимальный перечень, то в теории все эти затраты должны быть заложены в так называемую "муниципальную ставку".
Основные изменения вносятся в п.17 и 18:
📌 обеспечение наличия на ИТП в МКД проектно-технической документации, в том числе паспорта, содержащего технические характеристики на указанные ИТП, а при отсутствии такой документации – ее восстановление либо разработка в соответствие с требованиями законодательства;
📌 проверка исправности, комплектности и работоспособности оборудования, предусмотренного проектно-технической документацией на ИТП, выполнение наладочных и ремонтно-восстановительных работ;
📌 проверка исправности, восстановление работоспособности, регулировка, настройка и техническое обслуживание элеваторных узлов, насосов, запорной арматуры, контрольно- измерительных приборов, автоматических регуляторов температуры и теплового потока, регулирующих устройств по элементам внутридомовой системы ГВС, ОДПУ, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения;
📌 проведение регулировки (гидравлической наладки) систем отопления и ГВС с достижением и соблюдением расчетных (нормативных) значений температуры обратного теплоносителя и циркуляционных расходов горячей воды;
📌 приведение параметров тепловой изоляции на трубопроводах системы ГВС, в том числе проходящих в пределах помещений МКД, в соответствие с требованиями проектной документации;
📌 при выявлении нарушений проектных решений систем ГВС, проходящих в пределах помещений МКД, организация работ по их устранению.
⏰ Вступление изменений в действие планируется с 1 марта 2026 года.
#ИТП #теплоснабжение #отопление #подготовкакзиме #законодательство #минимальныйперечень #ГВС
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍12🔥11❤9🤔4⚡3😡1
Сначала читаешь такие саркастические посты в стиле ИА "Панорама" и смеешься.
Потом перечитываешь — и задумываешься.
А после этого вспоминаешь нетлеющую классику:
#юморнеюмор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Потом перечитываешь — и задумываешься.
А после этого вспоминаешь нетлеющую классику:
"- А что вообще в мире делается?
- Стабильности нет" (с)
#юморнеюмор
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
😁20👍16🤔7❤1
Меры соцподдержки ветеранов боевых действий предлагается распространить и на коммунальные услуги
В настоящее время согласно федеральному закону № 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий и членам их семей предоставляются меры социальной поддержки касательно ЖКХ только в части компенсации 50% расходов на жилищные услуги:
содержание жилого помещения, плата за наем и взносы на капремонт.
🤷♂️ Но компенсация платы за коммунальные услуги для этой категории сейчас не предусмотрена. Хотя для других категорий ветеранов такая компенсация существует.
📝 Законодательное Собрание Вологодской области и депутат ГосДумы В.Н.Артамонова вышли с инициативой распространить компенсацию 50% оплаты за коммунальные услуги и на ветеранов боевых действий и членов их семей (законопроект № 993233-8).
💰 Исходя из представленных данных субъектами РФ, размер компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в регионах варьируется от 316 рублей до 4 176 рублей в месяц.
В соответствии с этими данными дополнительные расходы федерального бюджета в год составят:
Предполагается, что закон начнет действовать с 1 января 2026 года.
#законодательство #капремонт #социалка #льготы #субсидии #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В настоящее время согласно федеральному закону № 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий и членам их семей предоставляются меры социальной поддержки касательно ЖКХ только в части компенсации 50% расходов на жилищные услуги:
содержание жилого помещения, плата за наем и взносы на капремонт.
🤷♂️ Но компенсация платы за коммунальные услуги для этой категории сейчас не предусмотрена. Хотя для других категорий ветеранов такая компенсация существует.
📝 Законодательное Собрание Вологодской области и депутат ГосДумы В.Н.Артамонова вышли с инициативой распространить компенсацию 50% оплаты за коммунальные услуги и на ветеранов боевых действий и членов их семей (законопроект № 993233-8).
💰 Исходя из представленных данных субъектами РФ, размер компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в регионах варьируется от 316 рублей до 4 176 рублей в месяц.
В соответствии с этими данными дополнительные расходы федерального бюджета в год составят:
1254,53 руб. (средний размер компенсации расходов) х 1 209 854 чел. х 12 (мес.) = 18,2 млрд. рублей.
Предполагается, что закон начнет действовать с 1 января 2026 года.
#законодательство #капремонт #социалка #льготы #субсидии #финансы
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👎20👍8🤔6🔥2🤝2❤1😁1
Первый блин комом: Мосжилинспекция встала на пути контроля муниципальных депутатов Москвы за недобросовестными управляющими компаниями
Я писал, что в Москве на основании ЖК РФ приняли порядок, по которому муниципальные депутаты при обращении жителей могут организовывать проверки недобросовестных управляющих организаций и организовывать общие собрания собственников по расторжению договоров управления (постановление Правительства Москвы от 12.03.25 №489-ПП).
🤷♂️ И вот читатели прислали самый первый практический опыт при попытке реализации этих полномочий.
❗️ Этот первый практический кейс из Алексеевского района СВАО оказался пока отрицательным: на пути встала Мосжилиспекция, которая, казалось бы, наоборот, должна стоять на страже интересов москвичей.
👉 Напомню кратко сам порядок.👇
Собственники обращаются в районный Совет депутатов, 👉Совет заслушивает руководителя УО, 👉Совет выносит решение путем голосования, 👉При наличии решения информация отправляется в МЖИ для проведения проверки, 👉МЖИ на основании обращения проводит проверку, 👉При выявлении фактов невыполнения договора управления Совет депутатов совместно с управой района организуют работу по проведению общего собрания собственников по расторжению договора управления.
😎 Что на практике.
🌇 Собственники помещений в МКД по адресу: Москва, СВАО, ул. Староалексеевская, д.5А, недовольные качеством работы своей управляющей организаций ООО «Высота-Сервис», решили воспользоваться новым Порядком и обратились в Совет депутатов Алексеевского района (СВАО).
Совет депутатов, строго отработав в соответствии с утвержденным порядком, заслушал руководителя УО и направил обращения в Мосжилинспекцию для организации проверки деятельности ООО «Высота-Сервис».
🤬 Но МЖИ в лице замначальника по СВАО Е.В.Беляева ответила, что проверку проводить не будет, прикрывшись тем, что нет оснований для проведения регионального государственного лицензионного контроля в рамках 248-ФЗ, а обращение Совета муниципальных депутатов им недостаточно.
‼️ При этом в Порядке, утвержденном Правительством Москвы, никаких дополнительных оснований не требуется.
👎 Позиция МЖИ оказалась крайне странной в этой ситуации.
‼️ И этот практический кейс показывает – что-то в Порядке недоработано, если все действуют строго в его рамках, а результата для москвичей нет.
👀 Буду внимательно следить за развитием событий
Все решения, обращения и ответы можно видеть на прилагаемых сканах.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я писал, что в Москве на основании ЖК РФ приняли порядок, по которому муниципальные депутаты при обращении жителей могут организовывать проверки недобросовестных управляющих организаций и организовывать общие собрания собственников по расторжению договоров управления (постановление Правительства Москвы от 12.03.25 №489-ПП).
🤷♂️ И вот читатели прислали самый первый практический опыт при попытке реализации этих полномочий.
❗️ Этот первый практический кейс из Алексеевского района СВАО оказался пока отрицательным: на пути встала Мосжилиспекция, которая, казалось бы, наоборот, должна стоять на страже интересов москвичей.
👉 Напомню кратко сам порядок.👇
Собственники обращаются в районный Совет депутатов, 👉Совет заслушивает руководителя УО, 👉Совет выносит решение путем голосования, 👉При наличии решения информация отправляется в МЖИ для проведения проверки, 👉МЖИ на основании обращения проводит проверку, 👉При выявлении фактов невыполнения договора управления Совет депутатов совместно с управой района организуют работу по проведению общего собрания собственников по расторжению договора управления.
😎 Что на практике.
🌇 Собственники помещений в МКД по адресу: Москва, СВАО, ул. Староалексеевская, д.5А, недовольные качеством работы своей управляющей организаций ООО «Высота-Сервис», решили воспользоваться новым Порядком и обратились в Совет депутатов Алексеевского района (СВАО).
Совет депутатов, строго отработав в соответствии с утвержденным порядком, заслушал руководителя УО и направил обращения в Мосжилинспекцию для организации проверки деятельности ООО «Высота-Сервис».
🤬 Но МЖИ в лице замначальника по СВАО Е.В.Беляева ответила, что проверку проводить не будет, прикрывшись тем, что нет оснований для проведения регионального государственного лицензионного контроля в рамках 248-ФЗ, а обращение Совета муниципальных депутатов им недостаточно.
‼️ При этом в Порядке, утвержденном Правительством Москвы, никаких дополнительных оснований не требуется.
👎 Позиция МЖИ оказалась крайне странной в этой ситуации.
‼️ И этот практический кейс показывает – что-то в Порядке недоработано, если все действуют строго в его рамках, а результата для москвичей нет.
👀 Буду внимательно следить за развитием событий
Все решения, обращения и ответы можно видеть на прилагаемых сканах.
#Москва #ОСС #УО #проверка #МЖИ #управлениеМКД #управляющаяорганизация
Дом и Двор | Москва
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
1👍182🔥86❤31⚡24🤬21🤨12✍4🤯2😱1