#субботнее

❓ Как считаете, на фото что зафиксировано?

❤️ - однокомнатные квартиры в МКД
🔥 - персональные студии
🤷‍♂️ - общага

#котики #юмор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №77
(переустройство жилого помещения в многоквартирном доме)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №77 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован закон об изменении подходов при обслуживании газового оборудования в МКД

Я писал о принятом Госдумой законопроекте, которым предлагалось вернуть конкуренцию и устранить монополизм при обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

📈 Речь о том, что с 1 сентября 2023 года монополизм при техническом обслуживании внутриквартирного (ВКГО) и внутридомового газового оборудования (ВДГО) привел к резкому росту цен – в некоторых регионах стоимость одномоментно возросла в 4 раза.

👉 Но новый Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ опубликован и напомню об основных изменениях
👇👇👇
📌 Обслуживание ВДГО и ВКГО смогут производить как газораспределительная организация, поставляющие природный газ в этот МКД, так и другие газораспределительные организации, которые занимаются техническим обслуживанием газовых сетей.

📌 Ремонт ВДГО и ВКГО могут осуществлять любые организации, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ или уполномоченным органом власти.

📌 Размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО не будет теперь браться «с потолка» в соответствии с хотелками газовщиков, а будет базироваться на ценах, установленных органами власти субъекта РФ.

📌 Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

⏰ Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года, а все договоры должны будут приведены в соответствие до 31 декабря 2026 года.
#газ #законодательство #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается повысить границу до 50 квартир для возможности непосредственного управления многоквартирными домами

Одним из способов управления многоквартирными домами является непосредственное управление (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

🏠 При этом непосредственное управление можно использовать только в домах с числом квартир не более 30.
Ранее этот предел был ещё меньше – 12 квартир.

📝 Но сегодня депутаты вышли с законодательной инициативой увеличить этот предел до 50 квартир.

👉 Обоснованием является частная ситуация, которая сложилась в Челябинской области.
Там 271 МКД сначала остались вообще без какого-либо управления, и по факту собственники занимались своими домами самостоятельно (условное непосредственное управление).
Позже все эти дома по открытому конкурсу попали в управление ООО «УКИКО» (ИНН 5017127766), зарегистрированное в городе Истра Московской области.

🤷‍♂️ Но, похоже, от новой УО никто не стал заниматься полученными домами, поэтому (судя по пояснительной записке) собственники так и продолжили содержать свои дома сами, но им начали начислять плату за Содержание жилого помещения 25,48 руб. за кв.м.

В этой странной и запутанной ситуации (почему местная власть не назначила УО из своего региона – остается загадкой) собственники 239 МКД проводят собрания и переходят на непосредственное управление.

😭 А вот для 32 МКД нет такой возможности – количество квартир в них превышает 30.

Для решения этой проблемы и внесен новый законопроект № 984916-8.
👀 Хотя это и не очень понятно: решать частные проблемы 32 МКД путем изменения ЖК РФ для всей страны не очень логично.
#ОСС #управлениеМКД #непосредственноеуправление

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

⁉️А как у вас в доме проходят очные собрания собственников/жителей?

Надеюсь, не так?👇👇👇

А у вас как проходят собрания жильцов?

Вчера вечером жители дома №37 в Заречном проезде Тюмени обсуждали с представителями управляющей компании планы по обустройству двора. На собрании присутствовал и активный арендатор, но ему отказались дать слово, а потом и права голоса лишили.

Мужчина в сердцах схватился за пистолет, но проголосовать ему так и не дали, более того, собрание вообще перенесли на другой день, а вспыльчивого товарища перепоручили полиции.

#Тюмень, #и_он_ими_хотел_убивать

В Московской области опубликован рейтинг управляющих организаций за 2-й квартал 2025 года

Ещё в начале года Минчистоты Московской области утвердило Методику оценки деятельности и формирования рейтинга управляющих организаций (распоряжение от 06.02.25 №29-р).

📊 По итогам 2-го квартала 2025 года под оценку «попали» 809 муниципальных и частных управляющих организаций Подмосковья.

Из них «зелеными» (хорошими) стали 282 УО, «желтыми» (посредственно) – 314 УО, а «красными» (а-я-яй!) – 213 УО.

😎 Критерии: организация работы в ЕДС, отсутствие заложенности перед РО и РСО, наличие жалоб на содержание КП, полнота размещения информации в ГИС ЖКХ, наличие аварийно-диспетчерской службы, наличие общедомовых приборов учета, наличие предписаний органа государственного жилищного надзора.

Но вот для меня всё равно остался вопрос, который я уже задавал здесь 2 года назад:
⁉️ А нужны ли в принципе такие рейтинги?

И снова повторю свои сомнения:
👍 Рейтинги хороши для принципа «посмотрел рейтинг – выбрал подходящий вариант – приобрел товар/услугу».
🤦‍♂️ Но выбор УО так не работает: процесс смены длителен, рынок управления МКД обычно только называется рынком (часто это местная монополия). Иногда проще создать #ТСЖ.
👎 Получается рейтинг как рейтинг теряет свою роль.

❓ Как считаете, есть смысл в рейтингах управляющих компаний?
👇 Ниже снова сделаю опрос по этому поводу👇
#управляющаяорганизация #рейтинг #управлениеМКД #Московскаяобласть #опрос

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

8 и 9 августа встречаемся в Лужниках на форуме-фестивале «Территория будущего. Москва 2030»

На площадке в Лужниках, одной из площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», 8 и 9 августа по приглашению организаторов и Музея городского хозяйства Москвы планирую провести две лекции на тему «Как подготовиться к самостоятельной жизни в мегаполисе» (школа управдома).

🗓 Поговорим о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах и т.д.
❗️ Разберем ваши кейсы, отвечу на вопросы, а также расскажу о самых свежих изменениях в законодательстве.

⏰ Вход свободный, начало в 14-00.
Место встречи: зона «подкова» у входного павильона «1А» ОК «Лужники» (павильон мастер-классов на площадке «Город будущего КГХ»). Ближайшее метро – Воробьевы горы.
#мероприятия #Москва

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

☝️☝️☝️
Уточнение к предыдущему объявлению:
ближайшее метро - Лужники

Предлагается запретить строительство МКД при дефиците транспортной, ЖКХ и социальной инфраструктуры, или Законопроект с ошибками

Не секрет, что довольно регулярно идет строительство многоэтажных многоквартирных домов, не обращая внимания на достаточность обеспечения транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктурой.
Что впоследствии негативно влияет на условия жизни граждан в таких домах.

👉 Для решения этого вопроса внесен законопроект № 987202-8, которым предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%.

🤷‍♂️ Предложение логичное, но вот сам законопроект подготовлен ужасно.

📌 Законопроект носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
А первый абзац этого законопроекта выглядит так:

Внести в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следующее изменение…

📌 Далее законопроект предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ статьей 51.1.
Но проблема в том, что статья 51.1 уже есть в ГрК РФ и называется она «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

🤬 В общем, качество подготовки такого короткого законопроекта сильно страдает.
#строительство #законодательство #МКД #инфраструктура

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №78
(основания обжалования собственником в суде решения, принятого на ОСС)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №78 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Мосжилинспекция и Арбитражный суд Московского округа: в системе голосования «Электронный дом» нарушается жилищное законодательство

Я неоднократно говорил своё мнение, что любые голосования на общих собраниях собственников в столичной системе «Электронный дом» несут в себе нарушение жилищного законодательства.

❗️ Само нарушение кроется в п. 3.2.4 постановления Правительства Москвы № 3036-ПП, которым предписывается включать в повестку дня следующий вопрос:

О согласии на формирование протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

🤬 Такой вопрос является прямым нарушением Жилищного кодекса РФ, в котором у общего собрания собственников нет полномочий отказываться от обязательного требования формировать реестр собственников как обязательное приложение к протоколу ОСС.

Существующую незаконность на этот раз подтвердили Мосжилинспекция и Арбитражный суд Москвы в судебном деле А40-192191/2024 по смене управляющей организации, о чем написала Антонина Юдина, автор телеграм-канала «ЖКХ».

👉 Суть дела проста.
📌 Собственники МКД решили убрать из своего дома ГБУ Жилищник района и выбрать частную управляющую организацию.
📌 Но МЖИ отказала во внесении изменений в реестр лицензий на основании того, что по итогам ОСС не размещено обязательное приложение к протоколу «Реестр собственников помещений МКД» как того требует приказ Минстроя России № 44/пр (что необходимо при реализации Порядка по приказу Минстроя России № 938/пр).
📌 А реестр собственников не был размещен из-за того, что в системе «Электронный дом» одним из вопросов голосования как раз и является отказ от формирования и размещения такого реестра.
📌 Соответственно, МЖИ отказала выбранной частной управляющей организации во внесении изменений в реестр лицензий.
📌 УО подала в суд на МЖИ и даже выиграла первые две судебные инстанции, но кассация отправила дело на новое рассмотрение с прямой формулировкой:

Ссылка судов на выполнение заявителем требований пункта 3.2.4 постановления Правительства Москвы от 27 декабря 2022 года № 3036-ПП, является необоснованной, поскольку заявителем не исполнены требования жилищного законодательства, Приказа № 44/пр и Порядка № 938/пр.
Суд округа обращает внимание, что нормы жилищного законодательства преобладают над положениями иных нормативных правовых актов в сфере жилищного законодательства, в том числе над нормативно-правовыми актами субъектов, так как это противоречит принципу верховенства федерального законодательства над иными нормативно-правовыми актами.

Могу сделать итоговый вывод:
‼️ Все онлайн голосования на ОСС в системе «Электронный дом» несут риск незаконности и отмены по суду в связи с наличием вопроса об отказе формирования реестра собственников (в нарушении федерального жилищного законодательства).

🤷‍♂️ На основании этого кейса фактически можно пробовать по суду «снести» чуть ли не любое ОСС, проведенное в системе «Электронный дом».
#ОСС #суд #Электронныйдом #реестрсобственников #Москва

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

По инициативе ТОС на многоквартирном доме в Ярославле появился мурал «Афоня»

Территориальное общественное самоуправление (ТОС) достаточно распространены во многих регионах России за исключением столичного региона.

🏡 Одним из основных мотивов объединения активных граждан и создания ими ТОС – это благоустройство территории вокруг.

🛠 В Ярославле один из ТОСов стал заказчиком мурала с изображением слесаря-сантехника – главного героя фильма «Афоня».
🎥 Именно в этом многоквартирном доме и его дворе снималась знаменитая сага о буднях ЖКХ.

В итоге усилиями членов ТОС, художников (Михаил Рахимов, Григорий Сидяков, Михаил Обмайкин) и МБУ «Горзеленхозстрой» появился этот мурал на тему ЖКХ.
#ТОС #МКД #активныежители

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого