Верховный Суд РФ: один общедомовой прибор учета на несколько МКД можно использовать для расчетов за отопление для всех домов «на сцепке»

В Санкт-Петербурге было рассмотрено интересное судебное дело (N А56-65451/2022).

👉 Основная суть.
Общедомовой прибор учета был установлен в многоквартирном доме на улице Галерная.
При этом тепло подавалось не только в этот дом, но и дальше транзитом в другие МКД.
Т.е. классическая ситуация транзитных магистралей и нескольких домов «на сцепке».

🤜🤛 Ресурсник (ТГК №1) производил расчеты по показаниям установленного прибора учета, а потребители (ТСЖ) считали, что это не ОДПУ, расчеты по его показаниям производить нельзя, а начисления должны быть по нормативу потребления.

📝 Однако в итоге суды (включая Верховный Суд РФ – определение от 8 апреля 2025 г. N 307-ЭС25-2514) согласились с позицией ресурсника:

📌 правовые нормы не содержат запрета на использование для целей расчетов показаний ОДПУ, который учитывает потребление тепловой энергии в отношении нескольких домов;

📌 действующее правовое регулирование придает приоритетное значение данным приборов учета ресурсов по сравнению с расчетными способами исчисления;

📌 несмотря на то, что прибор учета в данном случае не является общедомовым в понимании Правил N 354, он отражает объективное в сравнении с нормативом количество поставленной тепловой энергии в жилые дома «на сцепке»;

📌 судебная практика исходит из возможности применение такого прибора учета в расчетах с РСО как наиболее справедливого (определение Верховного Суда РФ от 17.04.2023 N 307-ЭС22-20565).

❗️ Итоговый вывод⤵️
Если общедомовой прибор учета установлен в МКД, но учитывает потребление и в других МКД, то его показания можно использовать для расчета потребления отопления и горячей воды по стандартным правилам распределения (отопление – по квадратным метрам всех МКД, а ГВС – по количеству зарегистрированных во всех квартирах всех МКД).
#суд #отопление #ЖКУ #ОДПУ #транзиты #финансы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Правительство Москвы планирует приватизировать пакет акций производителя лифтового оборудования АО «МЕТЕОР ЛИФТ МОСКВА»

Одним из производителей лифтового оборудования на территории России является Метеор ЛИФТ (бывший МосОТИС).

🧰 В АО «МЕТЕОР ЛИФТ МОСКВА» (ИНН 7728054220) столичному правительству принадлежит пакет акций 25,4999%.

Сегодня опубликовано постановление Правительства Москвы от 22 июля 2025 года № 1702-ПП «О среднесрочной программе приватизации государственного имущества города Москвы на 2026–2028 годы».

💰 Согласно этому постановлению, пакет акций АО «МЕТЕОР ЛИФТ МОСКВА», принадлежащий городу, планируется к приватизации в ближайшие 3 года.
#Москва #лифт #финансы #приватизация

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Законопроект из серии «чем строже штрафы, тем качество услуг обязательно будет лучше»

Вот уж воистину верно коллеги упомянули недавнюю цитату Олеси Лещенко aka Варвара Сергеевна Плющ:

Если я уйду в отпуск и вернусь через три недели и меня спросят, что сейчас происходит в ЖКХ, я отвечу: Миронов предлагает заморозить тарифы на коммунальные услуги

На сей раз представлен законопроект № 978961-8, которым предлагается увеличить размер потребительского штрафа с 50% до 100% при ненадлежащем оказании коммунальных услуг.

👉 Обоснование прямое и бесхитростное:

Повышение штрафа до 100% от суммы присуждённой компенсации создаёт экономический стимул для поставщиков коммунальных услуг выполнять свои обязательства добросовестно и качественно, минимизировать количество нарушений, а также инвестировать в модернизацию инженерных сетей.

😇 Цель законопроекта святая, высокая и благородная:

Предлагаемое изменение направлено на восстановление баланса интересов между потребителями и ресурсоснабжающими организациями.

🤷‍♂️ Проблема только в том, что пояснительная записка открыто демонстрирует: законодатели-инициаторы законопроекта не отличают коммунальные услуги от коммунальных ресурсов и не понимают кто такие исполнители коммунальных услуг. Просто взяли и смешали всё в кучу.

❌ Поэтому этот очередной законопроект «за всё хорошее, против всего плохого» озвученных целей явно не достигнет.
#законодательство #тарифы #штрафы #ЖКУ

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Собственник нежилья с отдельным входом обязан оплачивать консьержей в жилых подъездах МКД

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах с регулярным упорством стараются не платить за то, что не связано непосредственно с их помещениями.

🤷‍♂️ Это стандартная ошибочная позиция по типу «не пользуюсь, значит платить не буду».
❗️ Но в жилищном законодательстве заложен другой принцип – собственники всех помещений обязаны оплачивать все расходы, связанные с содержанием общего имущества, независимо от его использования.

В очередном судебном деле этот принцип был подтвержден судами, в том числе и Верховным Судом РФ (определение от 15 апреля 2025 г. N 308-ЭС25-794), а позиция владельца нежилья в МКД была признана ошибочной.

👉 Суть дела.
📌 Собственники на общем собрании приняли решение оснастить дом системой охраной, а также нанять консьержей в жилые подъезды.
📌 ИП, собственник коммерческих помещений на первом и подземном этаже, принципиально отказался платить за консьержа, т.к. у него отдельный вход со стороны улицы и никакого консьержа там нет.

❌ Но суды с этим не согласились по следующим основаниям:
💰 Решение о консьержах и включении их оплаты в единый платежный документ было принято на общем собрании собственников.
💰 Решение ОСС обязательны для всех собственников в доме, включая нежилые помещения.
💰 Услуга консьержей предоставляется в интересах всех собственников, т.к. направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранности и недопущения в отношении него противоправных действия, а также для благоприятного и безопасного проживания граждан в данном доме.
💰 Наличие отдельного входя не имеет никакого значения, т.к. ответственность за содержание всего общего имущества лежит на всех собственниках.

‼️ Итоговый вывод: все собственники должны нести все расходы на содержание всего общего имущества в МКД.
#ЖКУ #суд #нежилье #консьерж #ОСС

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Уточнена формулировка запрета на размещение помещений для работы с детьми и медицинских стационаров над гаражами

В санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 (постановление Главного санитарного врача №3) внесены изменения в пункт 134.

Ранее формулировка выглядела так:

«Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций запрещается»

Теперь в соответствии с постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.06.2025 №13 новая формулировка п.134 следующая:

«Размещение над гаражами на этаже нежилого назначения помещений для работы с детьми, помещений медицинских организаций со стационарными отделениями запрещается»

👉 Т.е. о запрете работы с детьми в помещениях над гаражами речь теперь идет только про нежилые помещения, а касательно медицинских организация запрет теперь распространяется только на стационарные отделения.
#СанПиН #нормативы #законодательство #дети #МКД

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Со следующего года начнется очередной этап борьбы с борщевиком на всех земельных участках

Проезжая по автомобильным трассам Московской области, можно лицезреть массовые заросли Борщевика Сосновского и на заброшенных земельных участках, и просто прямо вдоль самой дороги.

🤬 Борьба с этим вредителем всегда шла ни шатко, ни валко. Но кто получал ожоги от него, вряд ли теперь относятся к борщевику равнодушно.

📝 Вчера был подписан и опубликован федеральный закон от 31.07.2025 № 294-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», посвященный борьбе с опасными видами инвазивных (чужеродных) растений, включая борщевик Сосновского.

✍️ Теперь обязанность по его удалению возлагается на всех правообладателей земельных участков и обладателей публичного сервитута. То же самое будет касаться особо охраняемых природных территорий.
💰 Нарушители будут подвергаться штрафу (до 50 тысяч рублей физлица и до 1 млн - юридические), а злостные нарушители могут лишиться правообладания земельным участком.

⏰ Закон вступит в силу 1 марта 2026 года, а до этого времени будут ещё приняты подзаконные акты.

Соответственно, можно смело утверждать, что следующий год станет годом борьбы с борщевиком, а не только годом выборов. Особенно для Подмосковья.
#земельныйучасток #экология #нарушения #штрафы #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Сокращение до 10 дней срока рассмотрения вопроса о предоставлении лицензии на управление МКД Минстрой предлагает отложить на 1 марта 2026 года

Я писал об ужесточение лицензионных требований к управляющим организациям с 1 марта 2025 года (постановление Правительства РФ от 31.07.2024г. №1040).

👍 Но одно из изменений (вернее даже, послаблений) должно было вступить в силу с 1 сентября 2025 года: срок рассмотрения обращений на получение/продление лицензий от УО должен был сократиться с 30 до 10 рабочих дней.

Однако Минстрой России опубликовал проект постановления Правительства РФ, который вносит изменение в ППРФ №1040 и откладывает до 01 марта 2026 года введение нормы о сокращении периода рассмотрения заявлений на получение лицензий с 30 до 10 рабочих дней.

🤷‍♂️ Обоснование из серии «извините, мы не успели»:
👇👇👇

Внесение указанных изменений обусловлено необходимостью определения органами государственного жилищного надзора комплексного механизма получения сведений в целях проверки лицензионных требований для получения лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В случае вступления в силу подпункта «д» пункта 2 изменений, утвержденных Постановлением № 1040, с 1 сентября 2025 г. создаются риски нарушения требований федерального законодательства.

☠️ Это у нас ужесточения быстро вводят, а вот послабления вводить не спешат.
#управлениеМКД #лицензирование #законодательство

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Дайджест основных кадровых изменений в ЖКХ и органах власти Москвы в июле 2025 года

📌 Смена руководителя в 7-ми ГБУ Жилищник районов

📌 Главы управ сменились в 4-х районах

📌 Тройная смена и.о. директора ГБУ Автомобильные дороги СЗАО

📌 Гендиректор ПАО МОЭК избавился от приставки и.о.

📌 Назначен 1 зампрефекта административного округа

📌 Назначен новый замруководителя Департамента ЖКХ Москвы

👉 Все основные кадровые изменения в ЖКХ и различных органах власти Москвы удобно читать на канале
Москва | Кадры, персонал, вакансии
☝️☝️☝️
Подписывайся и будь в курсе!

Дом и Двор | Москва

#субботнее

❓ Как считаете, на фото что зафиксировано?

❤️ - однокомнатные квартиры в МКД
🔥 - персональные студии
🤷‍♂️ - общага

#котики #юмор

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №77
(переустройство жилого помещения в многоквартирном доме)

👉 Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.

📊 Инфографика с перечнем тем вопросов квалификационного экзамена выложена здесь.

Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение

👇 Ниже вопрос №77 из квалификационного экзамена👇

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Опубликован закон об изменении подходов при обслуживании газового оборудования в МКД

Я писал о принятом Госдумой законопроекте, которым предлагалось вернуть конкуренцию и устранить монополизм при обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

📈 Речь о том, что с 1 сентября 2023 года монополизм при техническом обслуживании внутриквартирного (ВКГО) и внутридомового газового оборудования (ВДГО) привел к резкому росту цен – в некоторых регионах стоимость одномоментно возросла в 4 раза.

👉 Но новый Федеральный закон от 31.07.2025 № 308-ФЗ опубликован и напомню об основных изменениях
👇👇👇
📌 Обслуживание ВДГО и ВКГО смогут производить как газораспределительная организация, поставляющие природный газ в этот МКД, так и другие газораспределительные организации, которые занимаются техническим обслуживанием газовых сетей.

📌 Ремонт ВДГО и ВКГО могут осуществлять любые организации, отвечающие требованиям, установленным Правительством РФ или уполномоченным органом власти.

📌 Размер платы за техобслуживание ВДГО и ВКГО не будет теперь браться «с потолка» в соответствии с хотелками газовщиков, а будет базироваться на ценах, установленных органами власти субъекта РФ.

📌 Ремонт внутриквартирного оборудования сможет производить любая специализированная организация.

⏰ Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года, а все договоры должны будут приведены в соответствие до 31 декабря 2026 года.
#газ #законодательство #тарифы

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Предлагается повысить границу до 50 квартир для возможности непосредственного управления многоквартирными домами

Одним из способов управления многоквартирными домами является непосредственное управление (п.1 ч.2 ст.161 ЖК РФ).

🏠 При этом непосредственное управление можно использовать только в домах с числом квартир не более 30.
Ранее этот предел был ещё меньше – 12 квартир.

📝 Но сегодня депутаты вышли с законодательной инициативой увеличить этот предел до 50 квартир.

👉 Обоснованием является частная ситуация, которая сложилась в Челябинской области.
Там 271 МКД сначала остались вообще без какого-либо управления, и по факту собственники занимались своими домами самостоятельно (условное непосредственное управление).
Позже все эти дома по открытому конкурсу попали в управление ООО «УКИКО» (ИНН 5017127766), зарегистрированное в городе Истра Московской области.

🤷‍♂️ Но, похоже, от новой УО никто не стал заниматься полученными домами, поэтому (судя по пояснительной записке) собственники так и продолжили содержать свои дома сами, но им начали начислять плату за Содержание жилого помещения 25,48 руб. за кв.м.

В этой странной и запутанной ситуации (почему местная власть не назначила УО из своего региона – остается загадкой) собственники 239 МКД проводят собрания и переходят на непосредственное управление.

😭 А вот для 32 МКД нет такой возможности – количество квартир в них превышает 30.

Для решения этой проблемы и внесен новый законопроект № 984916-8.
👀 Хотя это и не очень понятно: решать частные проблемы 32 МКД путем изменения ЖК РФ для всей страны не очень логично.
#ОСС #управлениеМКД #непосредственноеуправление

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

⁉️А как у вас в доме проходят очные собрания собственников/жителей?

Надеюсь, не так?👇👇👇

А у вас как проходят собрания жильцов?

Вчера вечером жители дома №37 в Заречном проезде Тюмени обсуждали с представителями управляющей компании планы по обустройству двора. На собрании присутствовал и активный арендатор, но ему отказались дать слово, а потом и права голоса лишили.

Мужчина в сердцах схватился за пистолет, но проголосовать ему так и не дали, более того, собрание вообще перенесли на другой день, а вспыльчивого товарища перепоручили полиции.

#Тюмень, #и_он_ими_хотел_убивать

В Московской области опубликован рейтинг управляющих организаций за 2-й квартал 2025 года

Ещё в начале года Минчистоты Московской области утвердило Методику оценки деятельности и формирования рейтинга управляющих организаций (распоряжение от 06.02.25 №29-р).

📊 По итогам 2-го квартала 2025 года под оценку «попали» 809 муниципальных и частных управляющих организаций Подмосковья.

Из них «зелеными» (хорошими) стали 282 УО, «желтыми» (посредственно) – 314 УО, а «красными» (а-я-яй!) – 213 УО.

😎 Критерии: организация работы в ЕДС, отсутствие заложенности перед РО и РСО, наличие жалоб на содержание КП, полнота размещения информации в ГИС ЖКХ, наличие аварийно-диспетчерской службы, наличие общедомовых приборов учета, наличие предписаний органа государственного жилищного надзора.

Но вот для меня всё равно остался вопрос, который я уже задавал здесь 2 года назад:
⁉️ А нужны ли в принципе такие рейтинги?

И снова повторю свои сомнения:
👍 Рейтинги хороши для принципа «посмотрел рейтинг – выбрал подходящий вариант – приобрел товар/услугу».
🤦‍♂️ Но выбор УО так не работает: процесс смены длителен, рынок управления МКД обычно только называется рынком (часто это местная монополия). Иногда проще создать #ТСЖ.
👎 Получается рейтинг как рейтинг теряет свою роль.

❓ Как считаете, есть смысл в рейтингах управляющих компаний?
👇 Ниже снова сделаю опрос по этому поводу👇
#управляющаяорганизация #рейтинг #управлениеМКД #Московскаяобласть #опрос

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

8 и 9 августа встречаемся в Лужниках на форуме-фестивале «Территория будущего. Москва 2030»

На площадке в Лужниках, одной из площадок форума-фестиваля «Территория будущего. Москва 2030», 8 и 9 августа по приглашению организаторов и Музея городского хозяйства Москвы планирую провести две лекции на тему «Как подготовиться к самостоятельной жизни в мегаполисе» (школа управдома).

🗓 Поговорим о взаимодействии с управляющими компаниями, что относится к общему имуществу, плюсы-минусы общего котла и специального счета при капремонте, особенности проведения общих собраний собственников при разных формах и т.д.
❗️ Разберем ваши кейсы, отвечу на вопросы, а также расскажу о самых свежих изменениях в законодательстве.

⏰ Вход свободный, начало в 14-00.
Место встречи: зона «подкова» у входного павильона «1А» ОК «Лужники» (павильон мастер-классов на площадке «Город будущего КГХ»). Ближайшее метро – Воробьевы горы.
#мероприятия #Москва

Подписывайтесь на каналы:
Дом и Двор | Москва
🏡 Дом и Двор 🏡

☝️☝️☝️
Уточнение к предыдущему объявлению:
ближайшее метро - Лужники

Предлагается запретить строительство МКД при дефиците транспортной, ЖКХ и социальной инфраструктуры, или Законопроект с ошибками

Не секрет, что довольно регулярно идет строительство многоэтажных многоквартирных домов, не обращая внимания на достаточность обеспечения транспортной, жилищно-коммунальной и социальной инфраструктурой.
Что впоследствии негативно влияет на условия жизни граждан в таких домах.

👉 Для решения этого вопроса внесен законопроект № 987202-8, которым предлагается ввести временный запрет до 2030 года на выдачу разрешений на многоэтажное строительство в тех субъектах, где инфраструктурный дефицит составляет более 50%.

🤷‍♂️ Предложение логичное, но вот сам законопроект подготовлен ужасно.

📌 Законопроект носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».
А первый абзац этого законопроекта выглядит так:

Внести в Федеральный закон "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" следующее изменение…

📌 Далее законопроект предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ статьей 51.1.
Но проблема в том, что статья 51.1 уже есть в ГрК РФ и называется она «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

🤬 В общем, качество подготовки такого короткого законопроекта сильно страдает.
#строительство #законодательство #МКД #инфраструктура

Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого