Обязательные вопросы для первого в доме общего собрания собственников онлайн
При проведении онлайн общих собраний собственников МКД есть особенности, какие именно вопросы должны быть вынесены на голосование.
👉 И основной особенностью является проведение в системе (ГИС ЖКХ или региональной) первого в доме онлайн собрания.
✍️ ЖК РФ определяет в ч.2.1 ст.47.1, что, помимо прочих, на первое онлайн ОСС должны обязательно быть вынесены следующие вопросы:
📌 об определении администратора общих собраний,
📌 о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
🤷♂️ Ранее был ещё один обязательный вопрос: о длительности проведения последующих ОСС-онлайн.
Но с 1 марта 2025 года этот вопрос был исключен из обязательного перечня для первого онлайн ОСС.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
При проведении онлайн общих собраний собственников МКД есть особенности, какие именно вопросы должны быть вынесены на голосование.
👉 И основной особенностью является проведение в системе (ГИС ЖКХ или региональной) первого в доме онлайн собрания.
✍️ ЖК РФ определяет в ч.2.1 ст.47.1, что, помимо прочих, на первое онлайн ОСС должны обязательно быть вынесены следующие вопросы:
📌 об определении администратора общих собраний,
📌 о порядке приема администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
🤷♂️ Ранее был ещё один обязательный вопрос: о длительности проведения последующих ОСС-онлайн.
Но с 1 марта 2025 года этот вопрос был исключен из обязательного перечня для первого онлайн ОСС.
#ОСС #законодательство #онлайн #ГИСЖКХ #цифровизация
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍15✍10❤3🤝1
Второй квартал – стандартный период проведения очередных годовых общих собраний собственников МКД
🙋♂️🙋♀️ В какой форме проходит отчетное ОСС в вашем доме?
🙋♂️🙋♀️ В какой форме проходит отчетное ОСС в вашем доме?
Anonymous Poll
6%
Очное голосование (встречаемся и поднимаем руки)
44%
Очно-заочное голосование (и встречаемся, и голосуем бюллетенями)
9%
Обычное заочное голосование на бумаге (никаких очных встреч)
4%
Заочное ОНЛАЙН голосование в ГИС ЖКХ
3%
Заочное ОНЛАЙН голосование в региональной информсистеме (в Москве, например, это Электронный дом)
3%
Я собственник, но собраниями в своем доме не интересуюсь
27%
Очередное итоговое ОСС в нашем доме ещё не объявили
4%
Я не собственник, но хочу посмотреть результаты
👍11❤4🤝4😁1
Очный курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» (программа «Московское долголетие»)
Очно, с 27 мая для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл очных практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия будут проходить очно, 1 раз в неделю по вторникам, начало в 11:00. Продолжительность занятия — 2 часа.
Начало занятий — 27.05.2025 г., и они будут проходить по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105.
Чтобы стать участником офлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах Московского долголетия, офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos.ru или написать в WhatsApp по тел. +7-926-427-75-36.
Название группы: "Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность" в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02289931. Если при регистрации на mos.ru возникнут проблемы, то пишите по указанному выше телефону.
Для посещения при себе необходимо обязательно иметь карту Москвича.
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Очно, с 27 мая для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить новый цикл очных практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия будут проходить очно, 1 раз в неделю по вторникам, начало в 11:00. Продолжительность занятия — 2 часа.
Начало занятий — 27.05.2025 г., и они будут проходить по адресу: ул.Старая Басманная, д.21/4 (НИУ ВШЭ), аудитория Л-105.
Чтобы стать участником офлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах Московского долголетия, офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos.ru или написать в WhatsApp по тел. +7-926-427-75-36.
Название группы: "Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность" в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02289931. Если при регистрации на mos.ru возникнут проблемы, то пишите по указанному выше телефону.
Для посещения при себе необходимо обязательно иметь карту Москвича.
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🔥6❤5💯1
Существует серьезная проблема разрушенной системы учета жилфонда. Опубликую полный текст новости от Центра муниципальной экономики о мероприятии в ТПП РФ
Восстановят ли в стране систему технического учета жилищного фонда?
Именно этот вопрос был главным на совместном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости по вопросу совершенствования системы государственного учета жилищного фонда Российской Федерации.
Темой обсуждения был анализ проекта Федерального закона№ 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» с учетом внесенных поправок (внесен Минстроем России от 17.12.2024 №75753-ЮМ/06 в Правительство РФ), доработанный в рамках исполнения пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации от 2 июня 2020 № Пр-908 и направленный на создание эффективного механизма правового регулирования государственного учета жилищного фонда.
Тон дискуссии задала Разворотнева Светлана Викторовна – заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ, которая сообщила, что несмотря на согласование проекта закона федеральными органами исполнительной власти, в ее адрес пришли обращения общественных организаций по существу закона и имеется возможность представить ко второму чтению предложения профессионального сообщества по корректировке проекта.
Выступление Огурцовой Анны Николаевны – заместителя директора Департамента стратегических проектов Минстроя России вызвало негативную реакцию подавляющего большинства участников заседания, которые не понаслышке знают, что представляла собой ранее существовавшая система технического учета жилищного фонда.
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Бутовецкий Алексей Игоревич, естественно, поддержал правительственный проект. Наверное, потому, что с точки зрения кадастрового учета никаких кардинальных изменений законопроект не предполагает.
Бурную дискуссию вызвало выступление члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и экономике недвижимости Павленков Юрий Викторович, который провел подробный анализ проблемы и сделал вывод о том, что соответствующие поручения Президента Российской Федерации по созданию эффективного механизма в том числе технического учета жилищного фонда, не исполнены и представленный законопроект лишь создаст больше проблем в данном вопросе. В качестве показательного примера можно привести, что является объектом государственного учета: «Жилищный фонд подлежит государственному учету, который осуществляется в отношении жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах (объекты государственного учета жилищного фонда)». А где же общее имущество и нежилые помещения в многоквартирных домах?
Чернышов Леонид Николаевич – первый заместитель председателя Совета по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве, остановился на кадровой проблеме и подготовке специалистов по техническому учету жилищного фонда.
Без сомнения вызвало интерес профессиональное мнение по вопросам технического учета жилищного фонда генерального директора ГБУ МосгорБТИ Тетушкина Дмитрия Николаевича, который рассказал, что в Москве действует «Порядок организации технического учета в городе Москве», утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП, на основании которого и осуществляется деятельность по техническому учету жилищного фонда. Руководитель МосгорБТИ задал вопрос представителю Росреестра, как можно определить размер платы за содержание жилья при отсутствии информации о площади общего имущества, которое и не предполагается учитывать в проекте закона.
В заседании принял участие Хмельников Борис Вадимович – генеральный директор Научно-исследовательского центра муниципальной экономики.
По итогам заседания принято решение о подготовке предложений по законопроекту к рассмотрению на Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
Источник
#техническийучет #жилфонд #мероприятия #ТППРФ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Восстановят ли в стране систему технического учета жилищного фонда?
Именно этот вопрос был главным на совместном заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости по вопросу совершенствования системы государственного учета жилищного фонда Российской Федерации.
Темой обсуждения был анализ проекта Федерального закона№ 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» с учетом внесенных поправок (внесен Минстроем России от 17.12.2024 №75753-ЮМ/06 в Правительство РФ), доработанный в рамках исполнения пункта 2 перечня поручений Президента Российской Федерации от 2 июня 2020 № Пр-908 и направленный на создание эффективного механизма правового регулирования государственного учета жилищного фонда.
Тон дискуссии задала Разворотнева Светлана Викторовна – заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ, которая сообщила, что несмотря на согласование проекта закона федеральными органами исполнительной власти, в ее адрес пришли обращения общественных организаций по существу закона и имеется возможность представить ко второму чтению предложения профессионального сообщества по корректировке проекта.
Выступление Огурцовой Анны Николаевны – заместителя директора Департамента стратегических проектов Минстроя России вызвало негативную реакцию подавляющего большинства участников заседания, которые не понаслышке знают, что представляла собой ранее существовавшая система технического учета жилищного фонда.
Статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Бутовецкий Алексей Игоревич, естественно, поддержал правительственный проект. Наверное, потому, что с точки зрения кадастрового учета никаких кардинальных изменений законопроект не предполагает.
Бурную дискуссию вызвало выступление члена Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и экономике недвижимости Павленков Юрий Викторович, который провел подробный анализ проблемы и сделал вывод о том, что соответствующие поручения Президента Российской Федерации по созданию эффективного механизма в том числе технического учета жилищного фонда, не исполнены и представленный законопроект лишь создаст больше проблем в данном вопросе. В качестве показательного примера можно привести, что является объектом государственного учета: «Жилищный фонд подлежит государственному учету, который осуществляется в отношении жилых домов и жилых помещений в многоквартирных домах (объекты государственного учета жилищного фонда)». А где же общее имущество и нежилые помещения в многоквартирных домах?
Чернышов Леонид Николаевич – первый заместитель председателя Совета по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве, остановился на кадровой проблеме и подготовке специалистов по техническому учету жилищного фонда.
Без сомнения вызвало интерес профессиональное мнение по вопросам технического учета жилищного фонда генерального директора ГБУ МосгорБТИ Тетушкина Дмитрия Николаевича, который рассказал, что в Москве действует «Порядок организации технического учета в городе Москве», утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП, на основании которого и осуществляется деятельность по техническому учету жилищного фонда. Руководитель МосгорБТИ задал вопрос представителю Росреестра, как можно определить размер платы за содержание жилья при отсутствии информации о площади общего имущества, которое и не предполагается учитывать в проекте закона.
В заседании принял участие Хмельников Борис Вадимович – генеральный директор Научно-исследовательского центра муниципальной экономики.
По итогам заседания принято решение о подготовке предложений по законопроекту к рассмотрению на Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
Источник
#техническийучет #жилфонд #мероприятия #ТППРФ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍13🔥7🤔6👀3❤1
Капитальный ремонт из «общего котла»: где найти договор и акты выполненных работ между ФКР и подрядчиком?
Недавно снова возник этот регулярный вопрос у читателей, дом которых «вступил» в капитальный ремонт.
👉 Подавляющее большинство МКД копит взносы в «общем котле» на счетах регоператора.
При таком варианте с подрядными организациями заключаются договоры по итогам квалификационного отбора и конкурсных процедур (постановление Правительства РФ №615).
❗️ Так вот все договоры с приложениями (включая сметы и графики работ) публикуются на госсайте ЕИС ЗАКУПКИ.
‼️ Там есть есть специальный раздел «Реестр договоров о проведении капитального ремонта».
🔎💰 И в этом разделе можно найти и заключенные договоры, и документы по их исполнению, включая сканы актов выполненных работ и платежных поручений.
Так что там можно узнать, что подрядчик уже сделал и за что получил деньги по вашему дому.
#конкурс #торги #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Недавно снова возник этот регулярный вопрос у читателей, дом которых «вступил» в капитальный ремонт.
👉 Подавляющее большинство МКД копит взносы в «общем котле» на счетах регоператора.
При таком варианте с подрядными организациями заключаются договоры по итогам квалификационного отбора и конкурсных процедур (постановление Правительства РФ №615).
❗️ Так вот все договоры с приложениями (включая сметы и графики работ) публикуются на госсайте ЕИС ЗАКУПКИ.
‼️ Там есть есть специальный раздел «Реестр договоров о проведении капитального ремонта».
🔎💰 И в этом разделе можно найти и заключенные договоры, и документы по их исполнению, включая сканы актов выполненных работ и платежных поручений.
Так что там можно узнать, что подрядчик уже сделал и за что получил деньги по вашему дому.
#конкурс #торги #капремонт
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍19✍7💯4❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔎 Инспекторы жилинспекции, Роспотребнадзора, пожнадзора, Ростехнадзора и налоговой проводят внутреннюю проверку председателя ТСЖ.
#юмор #субботнее
Спойлер:
Председатель ТСЖ проверку прошёл.
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#юмор #субботнее
Спойлер:
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
😁39🔥10😢8🤣7😱5👍4👎2❤1💯1
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №36
(основание для устранения несанкционированного подключения к сетям и для доначислении платы)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №36 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(основание для устранения несанкционированного подключения к сетям и для доначислении платы)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №36 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍8❤3
Вопрос N 36 квалификационного экзамена
🚰 На основании какого документа исполнитель коммунальных услуг направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение к сетям и производит доначисление платы за коммуслугу?
🚰 На основании какого документа исполнитель коммунальных услуг направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение к сетям и производит доначисление платы за коммуслугу?
Anonymous Quiz
6%
акт осмотра внутриквартирного оборудования
5%
акт осмотра внутридомового оборудования
89%
акта о выявлении несанкционированного подключения
❤11👍11
Жилищно-строительные кооперативы как способ управления многоквартирным домом: быть или не быть?
В новостных лентах снова «разгоняется» старая тема о том, что ЖСК как способ управления многоквартирным домом, должны быть упразднены.
⏱️ Напомню историю вопроса.
👉 В самой первой редакции федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" была статья 14, согласно которой все ЖК и ЖСК до 1 января 2007 года должны были либо преобразоваться в ТСЖ, либо быть ликвидированными.
❌ Но «народное возмущение» привело к тому, что с 1 сентября 2006 года эта статья 14 утратила свою силу.
Теперь эту тему снова подняли, и на этой неделе в Госдуму могут внести законопроект о запрете ЖСК управлять многоквартирными домами.
🤷♂️ К сожалению, обоснование к этому документу очень странное. Как пояснил «Известиям» глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ЖСК в лучшем случае передают обязанности по управлению домом сторонним организациям, а
🤔 На мой взгляд эта аргументация не выдерживает критики. Это всё равно что на примере нерадивых управляющих организаций требовать запретить УК как способ управления.
❗️ При этом логика есть в предложении исключить ЖСК как способ управления многоквартирными домами. И причин здесь несколько.
1️⃣ В тех случаях, когда дом построен и все паи выплачены, ЖСК как строительный кооператив своих целей достиг, далее строительным он уже быть не может.
2️⃣ По окончании строительства и выплаты паев в доме по факту уже складывается сообщество собственников, а не пайщиков.
3️⃣ У ЖСК есть неустранимая на сегодня проблема ограничения прав собственников: членом ЖСК не могут быть лица младше 16 лет (ст.111 ЖК РФ), и членом ЖСК можно стать только после решения общего собрания членов ЖСК (ст.121 ЖК РФ), а это подразумевает, что в членстве могут и отказать. В этих случаях собственник помещения в МКД не сможет влиять, например, на установление размера платы за жилищно-коммунальные услуги.
‼️ Исходя из этого логика того, что ЖСК как способ управления построенным многоквартирным домом (с выплаченными паями) должны быть исключены из законодательства, есть.
✅ Но основание для таких изменений не отдельные случаи недобросовестного выполнения своих обязанностей по управлению МКД, а логика законодательства, касающаяся изначальной сути целей создания и функционирования ЖСК именно как строительных кооперативов.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
В новостных лентах снова «разгоняется» старая тема о том, что ЖСК как способ управления многоквартирным домом, должны быть упразднены.
⏱️ Напомню историю вопроса.
👉 В самой первой редакции федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" была статья 14, согласно которой все ЖК и ЖСК до 1 января 2007 года должны были либо преобразоваться в ТСЖ, либо быть ликвидированными.
❌ Но «народное возмущение» привело к тому, что с 1 сентября 2006 года эта статья 14 утратила свою силу.
Теперь эту тему снова подняли, и на этой неделе в Госдуму могут внести законопроект о запрете ЖСК управлять многоквартирными домами.
🤷♂️ К сожалению, обоснование к этому документу очень странное. Как пояснил «Известиям» глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, ЖСК в лучшем случае передают обязанности по управлению домом сторонним организациям, а
«…в худшем ― творится настоящая анархия: платежи не собираются, перед ресурсниками копятся задолженности».
🤔 На мой взгляд эта аргументация не выдерживает критики. Это всё равно что на примере нерадивых управляющих организаций требовать запретить УК как способ управления.
❗️ При этом логика есть в предложении исключить ЖСК как способ управления многоквартирными домами. И причин здесь несколько.
1️⃣ В тех случаях, когда дом построен и все паи выплачены, ЖСК как строительный кооператив своих целей достиг, далее строительным он уже быть не может.
2️⃣ По окончании строительства и выплаты паев в доме по факту уже складывается сообщество собственников, а не пайщиков.
3️⃣ У ЖСК есть неустранимая на сегодня проблема ограничения прав собственников: членом ЖСК не могут быть лица младше 16 лет (ст.111 ЖК РФ), и членом ЖСК можно стать только после решения общего собрания членов ЖСК (ст.121 ЖК РФ), а это подразумевает, что в членстве могут и отказать. В этих случаях собственник помещения в МКД не сможет влиять, например, на установление размера платы за жилищно-коммунальные услуги.
‼️ Исходя из этого логика того, что ЖСК как способ управления построенным многоквартирным домом (с выплаченными паями) должны быть исключены из законодательства, есть.
✅ Но основание для таких изменений не отдельные случаи недобросовестного выполнения своих обязанностей по управлению МКД, а логика законодательства, касающаяся изначальной сути целей создания и функционирования ЖСК именно как строительных кооперативов.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍20⚡5🔥5❤2🤔2
Факты от ФАС и Минцифры: у провайдеров реальные проблемы с доступом только с новостройками
Как я неоднократно и писал, скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ в реальности должен был касаться только новостроек.
👉Фактическим подтверждением этого можно считать высказывания главы Минцифры Максута Шадаева и сегодняшнюю новость от ФАС России о проведении проверки.
📌 Так, на прошлой неделе Максут Шадаев заявил только о проблемах с новостройками и сообщил, что совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для всех новостроек.
Согласно этому стандарту, при вводе в эксплуатацию дом должен быть подключен минимум к трем интернет-провайдерам.
📌 А сегодняшняя новость такая: ФАС выявила ограничения в доступе операторов связи в жилые комплексы ПИК.
Т.е. нет никаких проблем с доступом провайдеров в обычный жилфонд. И принятие закона 67-ФЗ, игнорирующего права собственников квартир, никакого реального отношения не имело к неновостройкам.
А в подъездах «сопливая болезнь» от провайдеров до сих пор продолжается.
⁉️ Или может провайдеры снизили свои тарифы для граждан из-за того, что теперь у них бесплатный доступ?
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Как я неоднократно и писал, скандальный закон о бесплатном и неограниченном доступе провайдеров-коммерсантов во все дома от 06.04.2024г. № 67-ФЗ в реальности должен был касаться только новостроек.
👉Фактическим подтверждением этого можно считать высказывания главы Минцифры Максута Шадаева и сегодняшнюю новость от ФАС России о проведении проверки.
📌 Так, на прошлой неделе Максут Шадаев заявил только о проблемах с новостройками и сообщил, что совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для всех новостроек.
Согласно этому стандарту, при вводе в эксплуатацию дом должен быть подключен минимум к трем интернет-провайдерам.
📌 А сегодняшняя новость такая: ФАС выявила ограничения в доступе операторов связи в жилые комплексы ПИК.
Т.е. нет никаких проблем с доступом провайдеров в обычный жилфонд. И принятие закона 67-ФЗ, игнорирующего права собственников квартир, никакого реального отношения не имело к неновостройкам.
А в подъездах «сопливая болезнь» от провайдеров до сих пор продолжается.
⁉️ Или может провайдеры снизили свои тарифы для граждан из-за того, что теперь у них бесплатный доступ?
#провайдеры #общееимущество #ОСС #ТСЖ #ТСН #ЖСК
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍22🔥7❤4🤷♂2👏2🤯1
Опубликован законопроект о реорганизации или ликвидации жилищно-строительных кооперативов с выплаченными паями
Сегодня я уже писал новость о том, что планируется упразднить ЖСК как форму управления для построенных многоквартирных домов, в которых все члены ЖСК выплатили паи.
Теперь сам законопроект № 920521-8 внесен в Госдуму и официально опубликован.
☠️ Для всех ЖСК наступают «черные дни», особенно для тех, у кого заключены договоры управления с управляющими компаниями.
👉 Основные изменения:👇
📌 Органы жилнадзора получают право обращаться в суд о ликвидации ЖСК в случаях невыполнения новых требований
📌 ЖСК имеют право управлять многоквартирным домом только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение
📌 После выплаты последнего пая ЖСК должно быть либо реорганизовано в ТСЖ, либо изменить способ управления на управление управляющей организацией (или непосредственное)
📌 Если в течение трех месяцев этого не произошло, орган госжилнадзора обращается в суд о ликвидации ЖСК, а орган местного самоуправления обязан будет провести конкурс по выбору управляющей компании
📌 Теперь ЖСК могут управлять многоквартирным домом только самостоятельно и не имеют права заключать договор управления с управляющей организацией («ленивым» ЖСК наступит конец)
⏰ Закон вступит в силу сразу после его принятия.
Далее в законопроекте есть, предположу, техническая ошибка, что конкурс по выбору УК для неопределившихся домов должен быть проведён не позднее 1 марта 2024 года. Скорее всего речь будет идти о конце 2025 года.
🤷♂️ Если документ примут, все ЖСК советского периода закончат свое существования в качестве жилищных кооперативов ещё до конца 2025 года.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сегодня я уже писал новость о том, что планируется упразднить ЖСК как форму управления для построенных многоквартирных домов, в которых все члены ЖСК выплатили паи.
Теперь сам законопроект № 920521-8 внесен в Госдуму и официально опубликован.
☠️ Для всех ЖСК наступают «черные дни», особенно для тех, у кого заключены договоры управления с управляющими компаниями.
👉 Основные изменения:👇
📌 Органы жилнадзора получают право обращаться в суд о ликвидации ЖСК в случаях невыполнения новых требований
📌 ЖСК имеют право управлять многоквартирным домом только до момента выплаты последним членом такого кооператива пая за соответствующее жилое помещение
📌 После выплаты последнего пая ЖСК должно быть либо реорганизовано в ТСЖ, либо изменить способ управления на управление управляющей организацией (или непосредственное)
📌 Если в течение трех месяцев этого не произошло, орган госжилнадзора обращается в суд о ликвидации ЖСК, а орган местного самоуправления обязан будет провести конкурс по выбору управляющей компании
📌 Теперь ЖСК могут управлять многоквартирным домом только самостоятельно и не имеют права заключать договор управления с управляющей организацией («ленивым» ЖСК наступит конец)
⏰ Закон вступит в силу сразу после его принятия.
Далее в законопроекте есть, предположу, техническая ошибка, что конкурс по выбору УК для неопределившихся домов должен быть проведён не позднее 1 марта 2024 года. Скорее всего речь будет идти о конце 2025 года.
🤷♂️ Если документ примут, все ЖСК советского периода закончат свое существования в качестве жилищных кооперативов ещё до конца 2025 года.
#ЖСК #законодательство #ТСЖ #ТСН
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍30🔥10⚡7🤬5🤷♂3❤3😢2
Что будет с накопленными на спецсчете взносами для капремонта, если у банка отозвана лицензия
Шансов на это конечно почти нет.
😎 Связано это с тем, что специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт собственники могут далеко не во всех банках.
🏦 Таких банков по всей РФ на сегодня всего 13 (и 5 в Крыму и Севастополе), и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).
❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) 5 лет назад стали одним из элементов системы страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
💰 И с тех пор по каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в объеме 100% накоплений в пределах 10 млн. рублей.
🤷♂️ Поэтому формально и гипотетически каждый спецдепозит лучше открывать в пределах 10 млн. рублей.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Шансов на это конечно почти нет.
😎 Связано это с тем, что специальный счет для накопления взносов на капитальный ремонт собственники могут далеко не во всех банках.
🏦 Таких банков по всей РФ на сегодня всего 13 (и 5 в Крыму и Севастополе), и все они соответствуют довольно жестким критериям, установленным Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ (ч.2 ст.176).
❗️Но на всякий случай спецсчета (и спецдепозиты) 5 лет назад стали одним из элементов системы страхования вкладов (163-ФЗ от 25.05.2020г.).
💰 И с тех пор по каждому спецсчету и спецдепозиту можно получить выплату в объеме 100% накоплений в пределах 10 млн. рублей.
🤷♂️ Поэтому формально и гипотетически каждый спецдепозит лучше открывать в пределах 10 млн. рублей.
#спецсчет #спецдепозит #капремонт #банки
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14✍5💯3❤2👀1
Ряд законопроектов, касающихся ЖКХ, будут вынесены на ближайшие заседания депутатов Госдумы
Сергей Пахомов, глава Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы, рассказал о результатах очередного заседания возглавляемого комитета.
Три законопроекта одобрены к рассмотрению на заседании депутатов Госдумы:
📌 об упрощении согласования перепланировок,
📌 о техническом учете МКД,
📌 об обеспечении прав жителей при реализации проектов комплексного развития территорий.
Один из них, законопроект № 873680-8, о котором я уже писал, нацелен на изменение процедур согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.
👉 И в этом законопроекте есть следующее новшество:
Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД. Порядок ведения такого реестра будет утверждаться Правительством РФ.
К этому новшеству Галина Хованская, председатель Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Госдумы РФ, подготовила логичное замечание:
🤷♂️ В общем, реестр перепланировок дело хорошее и правильное, но появится он в реальности или нет при текущих формулировках в законопроекте – большой вопрос.
🤦♂️ А если этот реестр захотят «запихнуть» в ГИС ЖКХ, то похоже он вообще никогда не появится: оператор ГИС ЖКХ уже несколько месяцев не может реализовать обязательный функционал об обращении собственников о проведении ОСС, придумывая только «отмазку-костыль».
#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Сергей Пахомов, глава Комитета по строительству и ЖКХ Госдумы, рассказал о результатах очередного заседания возглавляемого комитета.
Три законопроекта одобрены к рассмотрению на заседании депутатов Госдумы:
📌 об упрощении согласования перепланировок,
📌 о техническом учете МКД,
📌 об обеспечении прав жителей при реализации проектов комплексного развития территорий.
Один из них, законопроект № 873680-8, о котором я уже писал, нацелен на изменение процедур согласования перевода помещений из жилого в нежилое, из нежилого в жилое, а также согласование перепланировки и переустройства помещений в МКД.
👉 И в этом законопроекте есть следующее новшество:
Будет формироваться Реестр решений – единая база решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства/перепланировки помещений в МКД. Порядок ведения такого реестра будет утверждаться Правительством РФ.
К этому новшеству Галина Хованская, председатель Комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Госдумы РФ, подготовила логичное замечание:
…реестр решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме является новой правовой категорией и не поименован в законодательстве. В случае установления для данного реестра статуса государственного информационного ресурса необходимо руководствоваться положениями Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ …, что потребует введения отдельного определения с описанием функций в законодательстве, как это реализовано для всех существующих государственных реестров. В случае если создание такого реестра предполагается в рамках какой-либо государственной информационной системы, то в соответствии с нормами [ППРФ от 06.07.2015 № 676] упоминание данного реестра в предложенной редакции законопроекта не станет основание для доработки и выделения средств на такую доработку какой-либо ГИС, что сделает создание реестра невозможным.
🤷♂️ В общем, реестр перепланировок дело хорошее и правильное, но появится он в реальности или нет при текущих формулировках в законопроекте – большой вопрос.
🤦♂️ А если этот реестр захотят «запихнуть» в ГИС ЖКХ, то похоже он вообще никогда не появится: оператор ГИС ЖКХ уже несколько месяцев не может реализовать обязательный функционал об обращении собственников о проведении ОСС, придумывая только «отмазку-костыль».
#законодательство #перепланировка #переустройство #техническаядокументация #ГИСЖКХ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍17🔥5⚡2✍1❤1👏1
Forwarded from Дом и Двор | Москва
Курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» ОНЛАЙН (программы «Московское долголетие»)
С 26 мая для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить онлайн новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» .
Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят онлайн, 2 раза в неделю.
Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie (поиск по коду группы G-02289932). В случае сложностей при регистрации можно написать в WhatsApp по тел. +7-926-427-75-36 (по рабочим дням).
Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02289932.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.
Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!
Обязательно перешлите это объявление активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
С 26 мая для активных москвичей старшего возраста в рамках программы «Московское долголетие» при поддержке НИУ ВШЭ начну проводить онлайн новый цикл практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я» .
Для тех, кто пользуется возможностями столичной программы «Московское долголетие»:
если у вас есть желание разобраться что происходит в вашем доме, откуда появляются цифры в платежках за ЖКУ и как добиваться качественных жилищных и коммунальных услуг, то приглашаю вас записаться на этот курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Занятия проходят онлайн, 2 раза в неделю.
Чтобы стать участником онлайн-занятий, необходимо подать заявку на участие в центрах «Московское долголетие», офисах госуслуг «Мои документы», а также дистанционно на сайте mos .ru по ссылке https://www.mos.ru/city/projects/dolgoletie (поиск по коду группы G-02289932). В случае сложностей при регистрации можно написать в WhatsApp по тел. +7-926-427-75-36 (по рабочим дням).
Название группы: «Финансовая и правовая грамотность, личная безопасность» в НИУ ВШЭ. Код группы: G-02289932.
На занятиях рассмотрим и обсудим с вами все основные темы из сферы ЖКХ, а также отвечу на конкретные вопросы по вашему дому.
Приглашаю участников программы «Московское долголетие» записываться на курс!
Обязательно перешлите это объявление активным москвичам старшего возраста, которым будет интересен такой курс практических занятий «Лекторий ЖКХ от А до Я».
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍9🔥4❤2😱1
Кто вы, мистер Брукс, клиент МОЭКа? Опрос
МОЭК, основная теплоснабжающая организация Москвы, готовит к запуску личный кабинет для клиентов на прямых договорах.
❓По этому поводу в своем телеграм-канале МОЭК решил задать вопрос:
с каким вариантом названия личного кабинета частные клиенты больше всего себя ассоциируют?
МОЭК предлагает два варианта. Но на мой взгляд их может быть даже три.
👇 Ниже сделаю параллельный опрос по этому поводу👇
#теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
МОЭК, основная теплоснабжающая организация Москвы, готовит к запуску личный кабинет для клиентов на прямых договорах.
❓По этому поводу в своем телеграм-канале МОЭК решил задать вопрос:
с каким вариантом названия личного кабинета частные клиенты больше всего себя ассоциируют?
МОЭК предлагает два варианта. Но на мой взгляд их может быть даже три.
👇 Ниже сделаю параллельный опрос по этому поводу👇
#теплоснабжение
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍7🤔3❤1
Опрос к ☝️ предыдущему посту
С каким вариантом названия личного кабинета больше всего ассоциируют себя клиенты на прямых договорах?
С каким вариантом названия личного кабинета больше всего ассоциируют себя клиенты на прямых договорах?
Anonymous Poll
73%
Физическое лицо
7%
Частный клиент
9%
Частное лицо
11%
Мне всё равно
👍9🤔5❤2
ЖКХ заняло весомую часть среди поручений Президента России по итогам Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни»
Заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни» состоялось 15 апреля 2025 года и по его итогам опубликованы поручения Президента России Владимира Путина.
✍️ Поручения касались и строительного комплекса, и ЖКХ, и страхования, и автодорог.
Поручения, относящиеся к жилищно-коммунальному комплексу и условиям проживания.
👇👇👇
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
📌 правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС).
👉 Правительству и комиссии Госсовета РФ представить предложения, касающиеся (до 15.06.2025г.):
📌 введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив … особенности ее регулирования и контроля …, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг;
📌 освобождения от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения.
👉 Правительству и комиссиям Госсовета РФ (до 01.10.2025г.):
📌 обеспечить изменение законодательства, предусматривающих включение амортизации в тарифы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
👉 Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации (до 01.10.2025г.):
📌 принять дополнительные меры по повышению собираемости платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
👍 Очень достойный перечень поручений. Теперь смотрим за изменениями в указанные сроки.
#Президент #ЖКХ #тарифы #управляющаяорганизация #стандартизация #налоги
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни» состоялось 15 апреля 2025 года и по его итогам опубликованы поручения Президента России Владимира Путина.
✍️ Поручения касались и строительного комплекса, и ЖКХ, и страхования, и автодорог.
Поручения, относящиеся к жилищно-коммунальному комплексу и условиям проживания.
👇👇👇
👉 Правительству и Госдуме РФ обеспечить (до 15.07.2025г.):
📌 стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
📌 правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС).
👉 Правительству и комиссии Госсовета РФ представить предложения, касающиеся (до 15.06.2025г.):
📌 введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив … особенности ее регулирования и контроля …, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг;
📌 освобождения от НДС услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющими организациями, применяющими упрощенную систему налогообложения.
👉 Правительству и комиссиям Госсовета РФ (до 01.10.2025г.):
📌 обеспечить изменение законодательства, предусматривающих включение амортизации в тарифы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
👉 Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации (до 01.10.2025г.):
📌 принять дополнительные меры по повышению собираемости платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
👍 Очень достойный перечень поручений. Теперь смотрим за изменениями в указанные сроки.
#Президент #ЖКХ #тарифы #управляющаяорганизация #стандартизация #налоги
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍14🔥7👀7😡5✍2😱2❤1
Проверь свои познания в ЖКХ, или Вопрос квалификационного экзамена №39
(период среднемесячного объема потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммунальную услугу)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №39 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
(период среднемесячного объема потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммунальную услугу)
Продолжу выкладывать для вас выборочно вопросы квалификационного экзамена на знание жилищного законодательства РФ в виде опроса-викторины.
Пробуйте на них отвечать, чтобы проверить свои познания в сфере ЖКХ.
🔎Найти в этом канале вопросы можно будет по тегу #квалификационныйэкзамен
#вопрос #обучение
👇 Ниже вопрос №39 из квалификационного экзамена👇
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍9❤4
Вопрос N 36 квалификационного экзамена
🚰 За какой период определяется среднемесячный объем потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммуслугу в случае выхода из строя/истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета?
🚰 За какой период определяется среднемесячный объем потребления коммунального ресурса для расчета размера платы за коммуслугу в случае выхода из строя/истечения срока эксплуатации индивидуального прибора учета?
Anonymous Quiz
14%
не более двух расчетных периодов подряд для жилого и не более 3 периодов для нежилого помещения
42%
не более трех расчетных периодов подряд для жилого и не более двух периодов для нежилого помещения
44%
не менее 6 месяцев, а если период работы составил менее 6, то за фактический период, но не менее 3м.
👍16❤2✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Благоустроители Москвы помогают роботам
#юмор
Давайте начнем неделю с добрых дел!
Роботам тоже иногда нужна помощь
#Москва #благоустройство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
#юмор
Давайте начнем неделю с добрых дел!
Роботам тоже иногда нужна помощь
#Москва #благоустройство
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
😁28👍23🔥5❤2☃1
Выгодно ли собственникам МКД переходить на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками в многоквартирных домах.
⁉️ Но есть популярный вопрос: выгоден ли самим собственникам переход на прямые договоры?
💰 Нужно учесть, что разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.
❗️Для собственников переход нужен в двух случаях.
👇👇👇
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.
📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками за счет других платежей добросовестных жителей и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Собственникам это явно не выгодно.
#прямыедоговоры #ОСС #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
Я уже писал об условиях перехода на прямые договоры с ресурсниками в многоквартирных домах.
⁉️ Но есть популярный вопрос: выгоден ли самим собственникам переход на прямые договоры?
💰 Нужно учесть, что разницы в размере платежа жители не увидят. Платить будут столько же, по тем же тарифам.
❗️Для собственников переход нужен в двух случаях.
👇👇👇
📌 Нерадивая управляющая компания не перечисляет ресурсникам вовремя собранные за воду, тепло и мусор деньги с жителей. Суды, блокировки счетов УО ухудшат качество содержания вашего дома.
📌 В доме много неплательщиков. Тогда УО/ТСЖ/ЖСК вынуждены «затыкать дыры» долгов перед ресурсниками за счет других платежей добросовестных жителей и по факту меньше тратить денег на содержание дома. Собственникам это явно не выгодно.
#прямыедоговоры #ОСС #ЖКУ
Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого
👍26🔥9✍3❤2💯1