Как часто контейнерные площадки должны обрабатываться от крыс?

Животные это прекрасно, но даже любители крысят будут согласны со мной, что им не место на контейнерной площадке🤷‍♂️

Согласно документу СанПиН 2.1.3684-21, приложение 1 обработка для борьбы с грызунами должна происходить следующим образом:

◾️Если расстояние до контейнерной площадки 20 метров и более от МКД, то при температуре плюс 4°С и ниже - 1 раз в 3 месяца.

◾️При температуре плюс 5°С и выше - ежемесячно.

◾️Если же расстояние меньше 20 метров (центральные и исторические части городов), то при любой температуре - ежемесячно.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

В каких банках можно сейчас открыть специальный счет для накопления взносов на капремонт МКД?

👉О владельцах спецсчета для капремонта, я уже писал. Но не в любом банке можно такой спецсчет открыть.

В этой части законодатель для сохранности накопленных взносов на капремонт частью 2 статьи 176 ЖК РФ установил, что такой счет может быть открыт только в тех банках, надежность которых соответствует требованиям, устанавливаемым Правительством РФ.

И на сегодня таких банков 10 на всей территории РФ, и 2 банка на территории Республики Крым и Севастополя (опубликовано на сайте ЦБ РФ)⤵️

1. Банк Газпромбанк (АО)
2. ПАО "Совкомбанк"
3. Банк ВТБ (ПАО)
4. АО "АЛЬФА-БАНК"
5. ПАО Сбербанк
6. ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
7. ПАО Банк "ФК Открытие"
8. ПАО "Промсвязьбанк"
9. АО "Райффайзенбанк"
10. АО "Россельхозбанк"

1.АО "АБ "РОССИЯ"
2. РНКБ Банк (ПАО)

В других кредитных организациях открывать спецсчета для капремонта запрещено.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Параметры качества холодного водоснабжения

Знать параметры качества предоставляемых коммунальных услуг необходимо, ведь именно на их основе собственник может писать жалобы и требовать перерасчета (к сожалению, мизерного)✅

В этом посте разберём основные параметры качества холодного водоснабжения, к которым относят:

1️⃣Бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года - холодная вода должна быть всегда.
При этом существует допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии в централизованных сетях. Все превышения подпадают под штраф.

2️⃣Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора (в кране) в многоквартирных домах - от 0,03 МПа до 0,6 МПа.

3️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН, отклонения не допускаются. Это касается бактериологического состава, наличия металлов, солей и т.п.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

С какой периодичностью должен происходить вывоз мусора?

Исходя из среднесуточной температуры наружного воздуха, региональный оператор по обращению с отходами должен вывозить баки с контейнерных площадок по такой схеме⤵️

🔺Плюс 5 °C и выше - не менее раза в сутки.
🔹Плюс 4 °C и ниже - не менее раза в 3 суток.

А вот бункер с крупногабаритными отходами должен ввозиться по мере накопления, но не реже 1 раза в 10 суток при температуре наружного воздуха 🔹 плюс 4 °C и ниже, а при температуре 🔺 плюс 5 °C и выше - не реже 1 раза в 7 суток.

📌Кстати, вывоз должен быть по установленному графику, но с 7 до 23 часов.
А значит, если мусоровоз приехал в 6 утра - это нарушение‼️

Регламентируется данное правило по СанПиН 2.1.3684-21.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Параметры качества горячего водоснабжения

О параметрах холодной воды уже говорили, теперь посмотрим на горячую воду.

Здесь этих параметров уже 4:

1️⃣Бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года (исключение - отключение при подготовке к зиме).
И здесь допустимая продолжительность перерыва (ненаказуемая) подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа подряд;

2️⃣Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора должно быть чуть меньше: от 0,03 МПа до 0,45 МПа.

3️⃣Температура горячей воды в кране должна быть не ниже +60°С и не выше +75°С.
Допустимое отклонение температуры горячей воды:
◾️В ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более 5 °C;
🔹В дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более 3 °C

4️⃣Состав и свойства воды должны соответствовать СанПиН (бактериологический состав, наличие металлов, солей и т.п.)

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Что не так с онлайн-тренажерами экзамена для ЖКХшников

Как обещал, расскажу о своей подготовке к сдаче квалификационного экзамена.
❗️Напомню: его обязаны сдать руководители всех управляющих компаний.

Для подготовки я изучил все 200 вопросов (обновленный приказ Минстроя РФ от 05.12.14 №789/пр).

👨‍💻После стал проверять себя на одном известном онлайн-тренажере. И обнаружил в нем минимум 4 ошибки и неточности: я точно знал, что мой ответ верен, но тренажер утверждал обратное.
Например, тренажер считал, что перерыв подачи горячей воды допустим суммарно не более чем 8 часов в год, а я уверен, что 8 часов в месяц (делал отдельный пост).
👂Позже подслушал разговор госслужащих (каюсь, специально навострил уши), которые между собой назвали другой популярный тренажер и, по их словам, в нем 6 ошибок.

‼️Вывод: используя даже известные онлайн-тренажеры, применяйте в первую очередь знание законодательства и включайте мозги.

Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.

Нормативы потребления в сфере водоснабжения

В ЖКХ без нормативов потребления никуда - по ним считают потребление, когда нет или не работают приборы учета.
Сегодня расскажу про нормативы потребления горячей и холодной воды.

Такие нормативы устанавливаются свои в каждом регионе, единых нет. И могут сильно отличаться друг от друга.

Например, в Москве установлены такие нормативы потребления (постановление Правительства Москвы от 28.07.98г. №566)⤵️
🔹Холодное водоснабжение (ХВС) 6,935 куб.м/чел.
🔺Горячее водоснабжение (ГВС) 4,745 куб.м/чел.
◾️Водоотведение (канализация) 11,68 куб.м/чел.

А вот в Московской области эти же, даже максимальные нормативы в 1,5 раза ниже (распоряжение МинЖКХ МО от 20.10.20г. №386-РВ)⤵️
🔹ХВС 4,33 куб.м/чел.
🔺ГВС 3,23 куб.м/чел.
◾️Водоотведение 7,56 куб.м/чел.

Почему москвичи по нормативу тратят в 1,5 раза больше воды - загадка.
Это снова подтверждает то, что нормативы потребления в Москве завышены в разы.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Сауна в квартире? А что, идея...

На фоне всяческих ужесточений законодательства, в том числе жилищного, даже не верится, что сегодня я расскажу вам о его послаблении.

👉Всё дело в том, что с января 2023 года будет разрешено официально устанавливать в своей квартире индивидуальные сауны, инфракрасные кабины, и даже хамамы.

Но установить баню другого типа вам не позволят, поскольку с них запрет новые правила не снимают❗️

Эти поправки внесены в приказ МЧС РФ от 24.04.2013 №288 «О правилах в системе противопожарной защиты».
Но вот остальные нюансы постройки сауны нужно будет согласовывать с другими инстанциями при необходимости🤷‍♂️

Например, перепланировка или переустройство жилых помещений остаются под требованиями Жилищного Кодекса РФ.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Заканчивается 2022 год и вместе с ним 2 сезон подкаста "Шальнев.ЖКХ".

В этом сезоне мы поговорили с большим числом интересных людей, которые являются профессионалами в управлении домами в России, пробуют на себе все прелести ЖКХ и строительства вдругих странах.

Я рад, что вокруг подкаста образуется комьюнити.

Наш последний эпизод этого сезона — будет записан в прямом эфире.
Мы будем говорить о том, что произошло в 2022 году самого важного в жкх и строительстве и чего мы ждем от 2023 года года.

А также ответим на ваши вопросы.

Запись подкаста будет проходить в прямом эфире с трансляцией в телеграм-канале Шальнев.ЖКХ.

21 декабря (среда) 2022 года
в 19:00 по мск.

Вместе со мной участие в записи примут:

Кирилл Чиркин,
председатель ЖСК и автор телеграмм-канала

Павел Степура,
главный редактор портала "Дом и Двор"

Пишите ваши вопросы в комментариях, чтобы мы ответили на них в эфире. А еще делитесь вашими историями на на нашу тему.

До встречи в эфире!

Норматив потребления услуги Отопление

В домах, оборудованных общедомовыми приборами учёта, расчёт платы за отопление производится по его показаниям за предыдущий год.

Но как узнать норматив тем, у кого нет того самого общедомового прибора учёта или он не работает?🤔

Для этого в регионах и муниципалитетах устанавливают свои нормативы⤵️

📌Так в Москве ещё в прошлом веке установлен одинаковый норматив на услугу отопление для всех домов без разбора – и для устаревших «хрущёвок», и для современных новостроек: 0,016 Гкал/кв.м. общей площади квартиры.

📌А в Санкт-Петербурге подошли рациональнее: там норматив на отопление зависит от типа и возраста дома: от 0,0162 (панельные дома, построенные после 1999 года) до 0,0279 Гкал/кв.м. (для ветхого жилфонда).

📌В Московской области каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает норматив потребления отопления. Например, в Химках 0,017 Гкал/кв.м., а в Балашихе 0,0133 до 0,0204 Гкал/кв.м.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Нормативы накопления твёрдых коммунальных отходов, или жители какие регионов мусорят больше

Возвращаясь к тематике нормативов, сегодня остановлюсь на ТКО. Вот только здесь он называется не норматив потребления, а норматив накопления. Что в общем-то логично.

Посмотрим, какие есть нормативы накопления для жителей многоквартирных домов👇

Часть нормативов установлена с квадратного метра квартиры:
📌Для Москвы его установили в размере 0,104 куб.м./ кв.м. квартиры в год.

📌А вот в Московской области жители похоже мусорят больше и этот норматив повыше - 0,114 куб.м./ кв.м. квартиры в год.

📌 А жители Санкт-Петербурга наоборот, мусорят меньше - норматив 0,0792 куб.м./ кв.м. квартиры в год.

Но в большинстве регионов нормативы накопления установлены для одного проживающего:
📌Тверская область - 1,889 куб.м./чел. в год

📌Новосибирская область - 2,38 куб.м./чел. в год

📌Ярославская область - 2,138 куб.м./чел. в год

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Как начать дома сортировать мусор по принципу «минимум усилий – максимальный эффект»

Жители обычно не занимались разделением отходов – найти рядом контейнеры для раздельного сбора было сложно, а куда-то везти свой мусор мало кто готов🤷‍♂️

👉И когда обычный человек начинал задумываться о сортировке, то часто находил подробные советы: нужно разделить отдельно бумагу и металл, отделить пластики №1, №3 и №6, стекло разделять по цветам, отдельно складывать медицинские маски, и куча всего остального.

Всё прочитав, житель впадал в ступор – в его понимании для всего этого нужно много места на кухне и т.п. На этом желание сортировать 🙅‍♂️ пропадает. Тем более, что за сортировку «плюшки» не получишь, а мусоропровод в двух шагах от двери квартиры для выхода даже просто в трусах🩳

Открою страшную тайну: не нужно с самого начала так глубоко погружаться в вопросы сортировки. Стартовать нужно с самого простого.

👇Дальше изложу максимально доступно.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Лайфхак: с чего начать сортировку своих отходов с минимумом напряга, но с реальным эффектом

Сейчас в Москве и других регионах РФ принимают на вооружение массовый вариант: двухконтейнерный сбор отходов.
Можно сколько угодно спорить о его эффективности, но пока примем это как факт.

❗️Запомните ТРИ простых правила как начать свои личную эффективную сортировку.

1️⃣В синий контейнер нельзя выбрасывать влажные отходы, особенно – пищевые. Поэтому сразу делите мусор на две части – сухие отходы и влажные.

2️⃣В сухие отходы можно выбрасывать весь сухой мусор, за исключением опасных отходов. И нежелательно выбрасывать туда одежду и текстиль.

3️⃣Отдельно складывайте опасные отходы – батарейки и т.п.

‼️Всё!
Пакет с влажными отходами – в серый контейнер, пакет с сухими отходами – в синий, пакет с опасными отходами – в ближайший пункт приема таких отходов, пакет с одеждой – в специальные контейнеры для сбора одежды (занимаются некоммерческие организации).

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Специальные счета для капремонта: что их ждет в ближайшей перспективе

На днях участвовал в круглом столе по спецсчетам для капремонта, который проходил в Общественной палате РФ.
➡️Больше трех часов говорили о текущей ситуации со спецсчетами и какие изменения планируются в ближайшем будущем.

Немного расскажу об этом тем активным собственникам, которые либо уже создали спецсчет, либо планируют.

Сначала общие данные.
🇷🇺 В России спецсчета открыли 105 797 многоквартирных домов с общей площадью 610,0 млн кв.м. Это 14,6% от общего числа МКД, но 22,4% от общей площади МКД в РФ.

При этом владельцами спецсчетов примерно в равных долях являются ТСЖ/ЖСК (33%), регоператоры (33%) и управляющие организации (34%). На спецсчетах накоплено 210 млрд рублей (средний размер накопления – 2 млн рублей на 1 МКД).
И эти 210 млрд рублей очень мозолят всем глаза – хочется ими поуправлять.

👇Дальше расскажу о 5 предложениях, которые вероятно будут скоро реализованы.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Продолжу про перспективы спецсчетов для капремонта

Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Первая часть предложений.

1️⃣ Увеличение порога перевода в «общий котел» при недостаточной собираемости с 50% до 75%.
Мой комментарий: нужно тогда ввести зеркальное правило и для регоператоров: низкие сборы = руководство сразу отправляется на вылет.

2️⃣ Введение обязательности заключения договора строительного контроля
Мой комментарий: логика есть – экономия на контроле имеет негативные перспективы для дома, поддержал бы. Понимаю, что не хочется тратиться на профессиональный контроль, но это только кажущаяся экономия с точки зрения перспективы.

3️⃣ Установление обязанности собственников на спецсчетах выбирать организацию, оказывающую услуги взыскания задолженности.
Мой комментарий: не очень понятно – сейчас же они занимаются взысканием задолженности по текущей деятельности, и никого это не беспокоит.

Продолжение следует 👇

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

И ещё про перспективы спецсчетов для капремонта

❗️Изменения, которые планируется внести в ЖК РФ.
Вторая часть предложений.

4️⃣ Исключение управляющих организаций из состава владельцев специальных счетов
Мой комментарий: делать из управляющих компаний представителей ада и обелять региональных операторов до уровня ангелов – так себе идея. Это заблуждение, что регоператор будет лучше контролировать. Как раз управляющая организация контролер получше – ей этот дом эксплуатировать дальше, а регоператору перспектива домов безразлична.

5️⃣ Создание равных прав для собственников в «общем котле» и на спецсчетах: если владелец спецсчета регоператор, его услуги по предоставлению платежных документов и взысканию задолженности должны быть безвозмездны
Мой комментарий: предложение логичное, поддерживаю.

‼️Короткий вывод: следующий год для владельцев спецсчетов будет очень непростой, изменений будет много и мало из них в их пользу.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Перерасчет услуги за вывоз мусора в случае временного отсутствия

Недавно принято постановление Правительства РФ, по которому с 1 марта 2023 года можно будет получить перерасчет при временном отсутствии.

😁 Все порадовались этому постановлению и радостно предвкушают перерасчеты.
‼️ Не спешите! Всё непросто: постановление приняли впопыхах, и там много косяков.

Начнем с позиции Верховного Суда: «Неиспользование помещения и временное отсутствие – это не тождественные понятия». А в постановлении говорится именно о временном отсутствии. Тут уже будет множество отказов, злоупотреблений и судов.

👉Дальше – хуже. По постановлению УК/ТСЖ/ЖСК должны сделать заявителю перерасчет. А то, что регоператор по обращению с отходами должен сделать такой же перерасчет для УК-ТСЖ-ЖСК – ни слова.
⁉️Кто покроет убытки?
Это быстро приведет к финансовым проблемам даже ГБУ Жилищник районов Москвы, не говоря уже о ТСЖ/ЖСК.

Завтра расскажу подробнее и на цифрах.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Кто должен погасить долг за арендатора, если собственник не заключал договор с управляющей организацией?

Это не касается случая, когда арендодатель берет на себя ответственность за уплату коммуналки и включает расходы на её оплату в стоимость аренды💰

Посмотрим на вариант, когда арендатор берёт на себя данную обязанность и по истечении срока аренды выясняется, что он просто проигнорировал её.

👉В таком случае оплатить долги за ЖКУ обязан собственник нежилого помещения, то есть арендодатель (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК, ст. 210 ГК).

И эта обязанность не зависит от того, заключён у собственника договор с управляющей/ресурсоснабжающей организацией или нет🤷‍♂️

Ну а дальше собственник может уже регрессом выставить требование к бывшему нерадивому арендатору...

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Как будет происходить перерасчет за вывоз мусора при временном отсутствии

❗️Для регионов, в которых услуга «Обращение с ТКО» зависит от квадратного метра, а не человека.
Если один из проживающих уезжает более, чем на 5 дней (не считая дня отъезда и дня приезда), то для перерасчета можно представить документы, подтверждающие отсутствие.

👉Этими документами могут быть билеты на поезд/самолет, путевка, справка от председателя СНТ и т.п.

При предоставлении таких документов перерасчет хотят сделать по такому алгоритму (расскажу упрощенно):

📌Общая площадь квартиры делится на количество проживающих.
📌Полученное число (квадратные метры) делится на количество дней в месяце и умножается на количество дней отсутствия.
📌Результат умножается на тариф вывоза мусора.
✅ В итоге получаем сумму перерасчета

Звучит просто. Но тут и начинается куча хороших и плохих следствий из этого, казалось бы, простого алгоритма.

➡️Не переключайте канал, завтра продолжу

Подпишись на Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Должна ли управляющая организация/ТСЖ/ЖСК сделать перерасчёт собственнику, который не передавал показания ИПУ?

Для начала отвечу кратко - да, должна✅

Теперь разберёмся почему.

Передавать показания индивидуального (квартирного) прибора учета – право, а не обязанность потребителя (подп. «к(1)» п.33 Правил предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354).

И управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг обязана сделать перерасчёт платы за коммунальные услуги.
❗️Кстати, по тарифу, который действует на момент обращения потребителя за перерасчётом📑

Это следует из подпункта «д» п.31 и п.61 тех же Правил.

👉Обычно перерасчёт проводится за период, когда не истёк срок эксплуатации и межповерочный интервал ИПУ.

Но этот перерасчет очень не любят делать столичные УК, особенно 🤬 ГБУ Жилищник - всячески избегают его. Позже расскажу о штрафных санкциях за излишние начисления.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше

Кому из жителей МКД товарищество должно представить документы для ознакомления

Понятное дело, что многим собственникам помещений в МКД хотелось бы прояснить некоторые вопросы, связанные с ТСЖ в своем доме.

Ведь жизнь в доме, где создано ТСЖ, не всегда безоблачна, и бывает между правлением ТСЖ и собственниками помещений возникают недопонимание или взаимные подозрения.

👉Согласно ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ документы ТСЖ должны быть представлены по запросу любого собственника помещения в МКД, независимо от того является ли собственник членом ТСЖ.

Вот только тут ещё хватает конфликтов законодательства, в том числе о персональных данных.

Хотите узнать какие документы ТСЖ обязано предоставлять и об особенностях законодательства?
Продолжу об этом, следите за обновлениями на канале.

Подпишись на канал Дом и Двор, чтобы знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше