Рост тарифов в Москве больше всего понравится Мосводоканалу
На днях публиковали инфу, что средний рост тарифов на коммуналку в Москве составит 9% с 1 декабря 2022 года.
Но это же средний. Значит есть те ресурсники, которые получат прибавку выше среднего.
И на этот раз таким счастливчиком стал Мосводоканал (приказ ДЭПиР Москвы от 17.11.2022 №285-ТР):
🚰 Холодная питьевая вода для москвичей подорожает на 11% и теперь будет стоить 50,93 рубля за куб.м
🚽 А сходить в туалет теперь станет ещё дороже – водоотведение (канализация) вырастет на 12,5% до 39,97 рублей за куб.м.
МОЭК будет завидовать Мосводоканалу)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
На днях публиковали инфу, что средний рост тарифов на коммуналку в Москве составит 9% с 1 декабря 2022 года.
Но это же средний. Значит есть те ресурсники, которые получат прибавку выше среднего.
И на этот раз таким счастливчиком стал Мосводоканал (приказ ДЭПиР Москвы от 17.11.2022 №285-ТР):
🚰 Холодная питьевая вода для москвичей подорожает на 11% и теперь будет стоить 50,93 рубля за куб.м
🚽 А сходить в туалет теперь станет ещё дороже – водоотведение (канализация) вырастет на 12,5% до 39,97 рублей за куб.м.
МОЭК будет завидовать Мосводоканалу)
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍4😱3❤1🔥1
Все помнят, что для выбора новой управляющей компании теперь нужно другое число голосов на общем собрании?
Обращаются ко мне сегодня собственники одного из домов – ведут активную работу по голосованию за новую управляющую организацию.
И они радуются, что уже проголосовало больше половины собственников в доме. А значит собрание состоялось, и у них точно будет другая управляющая компания!
Но мой вопрос «А вы набрали 50% голосов «за» от числа голосов всех собственников в доме?» поставил их в тупик. Оказывается, они не знали, что с 1 сентября теперь другие правила. И стали радоваться до подсчета всех голосов.
Напоминаю. В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым с 1 сентября 2022 года для выбора управляющей организации нужно набрать «за» 50% от числа голосов всех собственников в доме, а не только тех, кто проголосовал на общем собрании.
Помните это, чтобы не пришлось проводить всю процедуру голосования заново.
Обращаются ко мне сегодня собственники одного из домов – ведут активную работу по голосованию за новую управляющую организацию.
И они радуются, что уже проголосовало больше половины собственников в доме. А значит собрание состоялось, и у них точно будет другая управляющая компания!
Но мой вопрос «А вы набрали 50% голосов «за» от числа голосов всех собственников в доме?» поставил их в тупик. Оказывается, они не знали, что с 1 сентября теперь другие правила. И стали радоваться до подсчета всех голосов.
Напоминаю. В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, согласно которым с 1 сентября 2022 года для выбора управляющей организации нужно набрать «за» 50% от числа голосов всех собственников в доме, а не только тех, кто проголосовал на общем собрании.
Помните это, чтобы не пришлось проводить всю процедуру голосования заново.
👍9❤2🤯2
⚡️⚡️⚡️Почти на 40% больше теперь будут платить за электроэнергию те москвичи, которые запускают стиральную машину ночью, чтобы сэкономить.
Целых ворох сюрпризов приподнес приказ об установлении новых тарифов на электроэнергию для жителей Москвы. Средний рост на коммунальные услуги всем обещали +9%. Ну средний - да. Дьявол, как всегда, в деталях.
Если у вас стоит устаревший одноставочный счетчик электроэнергии, то для таких тариф вырастет всего на 4-5%. Но если вам установили более современный прибор учета двух или трёхставочный, то вас ждет сюрприз!
Дневной тариф вырастет в диапазоне от +10,7% до +26,2%, а ночной тариф подпрыгнет на невероятные +39,4%!
Чем современнее прибор учета, тем круче рост стоимости электроэнергии.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Целых ворох сюрпризов приподнес приказ об установлении новых тарифов на электроэнергию для жителей Москвы. Средний рост на коммунальные услуги всем обещали +9%. Ну средний - да. Дьявол, как всегда, в деталях.
Если у вас стоит устаревший одноставочный счетчик электроэнергии, то для таких тариф вырастет всего на 4-5%. Но если вам установили более современный прибор учета двух или трёхставочный, то вас ждет сюрприз!
Дневной тариф вырастет в диапазоне от +10,7% до +26,2%, а ночной тариф подпрыгнет на невероятные +39,4%!
Чем современнее прибор учета, тем круче рост стоимости электроэнергии.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
🤬9👍3🤯1😢1
Вредное предложение внесено в Минстрой РФ – хотят запретить многоквартирным домам с управляющими компаниями открывать спецсчета для капремонта
Аргументация смешная: якобы управляющие компании воруют со спецсчетов деньги. Напомню, что любое списание средств со спецсчета можно сделать только по решению общего собрания.
Отдельные нарушения это не повод закрывать спецсчета из-за отсутствия ТСЖ.
Каждый день мне приходят сообщения о нарушениях при капремонте именно через регоператора. Значит нужно запретить «общий котел», а не спецсчета?
Поддержу признанного эксперта Сусану Киракосян:
«…многочисленная судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью капремонта по методу «общего котла».
Грамотный комментарий дал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК.
Может просто хочется отобрать накопленные деньги у спецсчетов? А следующими будут спецсчета ТСЖ и ЖСК?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Аргументация смешная: якобы управляющие компании воруют со спецсчетов деньги. Напомню, что любое списание средств со спецсчета можно сделать только по решению общего собрания.
Отдельные нарушения это не повод закрывать спецсчета из-за отсутствия ТСЖ.
Каждый день мне приходят сообщения о нарушениях при капремонте именно через регоператора. Значит нужно запретить «общий котел», а не спецсчета?
Поддержу признанного эксперта Сусану Киракосян:
«…многочисленная судебная практика свидетельствует о том, что большинство жалоб собственников связано не со спецсчетами и УК, а с неэффективностью капремонта по методу «общего котла».
Грамотный комментарий дал Кирилл Чиркин, председатель ЖСК.
Может просто хочется отобрать накопленные деньги у спецсчетов? А следующими будут спецсчета ТСЖ и ЖСК?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍9😱5🔥2❤1
Что будет, если не передавать показания счётчиков?
Наверняка этим вопросом хотя бы раз задавался каждый из нас. Лично я в силу своей загруженности пару раз забывал об этом🤷♂️
Ответ легко можно найти в постановлении Правительства РФ №354.
👉Там говорится: если не передавать показания приборов учёта в срок, то первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
По завершению этого срока – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
Это будут баснословные суммы.
Если после перерыва вы подадите показания, то вам должны сделать перерасчёт за весь период. Но эта процедура может занять месяцы и дойти до суда - управляющие компании не любят расставаться с деньгами.
📌Поэтому советую вовремя подавать показания приборов учета, чтобы не попасть в судебную волокиту.
Дальше расскажу на что нельзя начислять 1,5, как Жилищники нарушают и начисляют, и что об этом думает жилинспекция.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Наверняка этим вопросом хотя бы раз задавался каждый из нас. Лично я в силу своей загруженности пару раз забывал об этом🤷♂️
Ответ легко можно найти в постановлении Правительства РФ №354.
👉Там говорится: если не передавать показания приборов учёта в срок, то первые 3 месяца потребление будет начисляться по среднему значению за предыдущие 6 месяцев.
По завершению этого срока – по нормативу потребления с повышающим коэффициентом 1,5.
Это будут баснословные суммы.
Если после перерыва вы подадите показания, то вам должны сделать перерасчёт за весь период. Но эта процедура может занять месяцы и дойти до суда - управляющие компании не любят расставаться с деньгами.
📌Поэтому советую вовремя подавать показания приборов учета, чтобы не попасть в судебную волокиту.
Дальше расскажу на что нельзя начислять 1,5, как Жилищники нарушают и начисляют, и что об этом думает жилинспекция.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – будете знать о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍15❤1
Ненамеренное повреждение пломбы на счётчике: что делать?
В моей практике был один такой случай, когда ребёнок случайно сорвал пломбу на счётчике горячей воды💁🏻♂️
Родители сразу обратились в соответствующую службу, указав, что это произошло неумышленно. Как итог — штраф, в размере 92 000р.
❗️ Дело дошло до суда, но в первой инстанции, успехом это не увенчалось.
Всё потому, что потребитель сам несёт ответственность за любое несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта. Именно это послужило отказом со стороны суда.
Но на помощь пострадавшему пришёл кассационный суд, который отверг довод ответчика об ответственности потребителя. Он заметил что:
▪️акт о нарушении составлен не в ходе проверки, а из-за личного обращения самого истца.
▪️сразу после повреждения собственник сам указал на произошедшее.
Так что, народ, не опускайте руки. Всегда можно найти выход☝🏻
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В моей практике был один такой случай, когда ребёнок случайно сорвал пломбу на счётчике горячей воды💁🏻♂️
Родители сразу обратились в соответствующую службу, указав, что это произошло неумышленно. Как итог — штраф, в размере 92 000р.
❗️ Дело дошло до суда, но в первой инстанции, успехом это не увенчалось.
Всё потому, что потребитель сам несёт ответственность за любое несанкционированное вмешательство в работу приборов учёта. Именно это послужило отказом со стороны суда.
Но на помощь пострадавшему пришёл кассационный суд, который отверг довод ответчика об ответственности потребителя. Он заметил что:
▪️акт о нарушении составлен не в ходе проверки, а из-за личного обращения самого истца.
▪️сразу после повреждения собственник сам указал на произошедшее.
Так что, народ, не опускайте руки. Всегда можно найти выход☝🏻
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍9🔥3❤1
Ненадлежащий капремонт и все вытекающие-протекающие
Протёкшая кровля и как итог напрочь залитая квартира и это после капитального ремонта крыши...
👉Давайте разбираться, к кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала, и имеет ли он право на получение компенсации.
Цитируя решение суда по этому вопросу, мы можем узнать:
🔹Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
🔹Согласно ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению.
Таким образом, обращаться нужно именно к регоператору (например, в Фонд капремонта МКД Москвы).
И регоператор обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Протёкшая кровля и как итог напрочь залитая квартира и это после капитального ремонта крыши...
👉Давайте разбираться, к кому должен обращаться собственник квартиры, которая пострадала, и имеет ли он право на получение компенсации.
Цитируя решение суда по этому вопросу, мы можем узнать:
🔹Пункт 11 ч.2 ст.182 ЖК РФ предписывает, что регоператор обязан нести ответственность за качество оказанных услуг не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ.
🔹Согласно ч.1 ст.188 ЖК РФ убытки, причинённые собственникам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению.
Таким образом, обращаться нужно именно к регоператору (например, в Фонд капремонта МКД Москвы).
И регоператор обязан обеспечить устранение выявленных недостатков и возмещение нанесённого ущерба.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор и узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍10
Вопросы о границах общего имущества
Я думаю, что любого жильца многоквартирного дома хотя бы раз интересовал вопрос: "Что в квартире относится к личному имуществу, а что - к общему имуществу собственников всего дома?"🤔
Наиболее подробный ответ находится в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".
Данный документ регламентирует несколько зон ответственности, и сегодня остановлюсь на системе холодного и горячего водоснабжения.
👉Итак, общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении является общим имуществом МКД.
Всё остальное - относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта⚙️
Поэтому, если у вас сломался или подтекает первый от стояка кран, то обращайтесь в управляющую компанию - она должна будет его заменить бесплатно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор - узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Я думаю, что любого жильца многоквартирного дома хотя бы раз интересовал вопрос: "Что в квартире относится к личному имуществу, а что - к общему имуществу собственников всего дома?"🤔
Наиболее подробный ответ находится в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...".
Данный документ регламентирует несколько зон ответственности, и сегодня остановлюсь на системе холодного и горячего водоснабжения.
👉Итак, общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении является общим имуществом МКД.
Всё остальное - относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта⚙️
Поэтому, если у вас сломался или подтекает первый от стояка кран, то обращайтесь в управляющую компанию - она должна будет его заменить бесплатно.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор - узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍5🔥4
Есть ли право голоса на собрании собственников у нанимателя квартиры по соцнайму?
Ответ на данный вопрос обычно звучит достаточно категорично - нет🤷♂️
Статья 48 Жилищного кодекса РФ чётко указывает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме или их представители по доверенности.
Но в начале 2021 года появилось одно исключение👇
Если на голосование вынесен вопрос о включении или исключении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, то наниматель (при соцнайме) также имеет право высказать своё мнение и проголосовать наравне с другими собственниками.
✅Это право определено в части 3.2 статьи 45 ЖК РФ.
Будет ли ещё какое-то расширение полномочий нанимателя в данном вопросе - покажет время.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Ответ на данный вопрос обычно звучит достаточно категорично - нет🤷♂️
Статья 48 Жилищного кодекса РФ чётко указывает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме или их представители по доверенности.
Но в начале 2021 года появилось одно исключение👇
Если на голосование вынесен вопрос о включении или исключении МКД в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, то наниматель (при соцнайме) также имеет право высказать своё мнение и проголосовать наравне с другими собственниками.
✅Это право определено в части 3.2 статьи 45 ЖК РФ.
Будет ли ещё какое-то расширение полномочий нанимателя в данном вопросе - покажет время.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍9🔥1
Один из примеров как Жилищники завышают начисления за ЖКУ
В одном из прошлых постов я обещал рассказать вам о том, на что нельзя начислять повышающий коэффициент 1,5, и как Жилищники нарушают и начисляют.
Так вот, пользуясь нашим незнанием, нерадивые управляющие компании любят начислять повышающий коэффициент на услуги водоотведения (канализации).
Тем самым игнорируя жилищное законодательство Российской Федерации🤦♂️
В частности, постановление Правительства РФ №354, в котором сказано, что для услуги «Водоотведение» (канализация) повышающие коэффициенты ВООБЩЕ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ.
👉К счастью, главный контролирующий орган в части жилищного законодательства, например, Москвы — Мосжилинспекция, работает в соответствии с действующим законодательством, в том числе федеральным.
Поэтому, если вы заметили такое нарушение - напишите жалобу в орган Госжилнадзора (образец в адрес МЖИ можно найти здесь)✅
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
В одном из прошлых постов я обещал рассказать вам о том, на что нельзя начислять повышающий коэффициент 1,5, и как Жилищники нарушают и начисляют.
Так вот, пользуясь нашим незнанием, нерадивые управляющие компании любят начислять повышающий коэффициент на услуги водоотведения (канализации).
Тем самым игнорируя жилищное законодательство Российской Федерации🤦♂️
В частности, постановление Правительства РФ №354, в котором сказано, что для услуги «Водоотведение» (канализация) повышающие коэффициенты ВООБЩЕ НЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ.
👉К счастью, главный контролирующий орган в части жилищного законодательства, например, Москвы — Мосжилинспекция, работает в соответствии с действующим законодательством, в том числе федеральным.
Поэтому, если вы заметили такое нарушение - напишите жалобу в орган Госжилнадзора (образец в адрес МЖИ можно найти здесь)✅
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍19
Итак, сегодня выросли в России средняя температура по больнице тарифы на коммунальные услуги – в среднем на 9%
Посмотрим на дьявола и детали этого роста в Москве.
👍 Хорошее для жителей
Тариф на обращение с ТКО (вывоз мусора) вырастет на ничтожные +0,3%
👉Среднее
Тарифы на отопление и горячую воду для МОЭК вырастут на +8,5% и +9% соответственно
👎Плохое
Тарифы на холодную воду и водоотведение (канализация) для Мосводоканала выросли на +11% и +12,5% соответственно.
🤬Очень плохое
Тарифы на электроэнергию выросли в диапазоне от +10,7% (дневной тариф) до +39,4% (ночной тариф)
С электричеством не удивляйтесь – в России тарифы для населения занижены, а для промышленных потребителей завышены. Это перекрестное финансирование рано или поздно уберут, и тарифы сровняются у всех потребителей.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Посмотрим на дьявола и детали этого роста в Москве.
👍 Хорошее для жителей
Тариф на обращение с ТКО (вывоз мусора) вырастет на ничтожные +0,3%
👉Среднее
Тарифы на отопление и горячую воду для МОЭК вырастут на +8,5% и +9% соответственно
👎Плохое
Тарифы на холодную воду и водоотведение (канализация) для Мосводоканала выросли на +11% и +12,5% соответственно.
🤬Очень плохое
Тарифы на электроэнергию выросли в диапазоне от +10,7% (дневной тариф) до +39,4% (ночной тариф)
С электричеством не удивляйтесь – в России тарифы для населения занижены, а для промышленных потребителей завышены. Это перекрестное финансирование рано или поздно уберут, и тарифы сровняются у всех потребителей.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
🤔8👍3
Личное/общее
Мы с вами продолжаем выяснять, какое имущество в квартире является вашей зоной ответственности, а какое является общим.
И в этом посте мы рассмотрим границы для водоотведения, или простым языком - канализации⤵️
🔹Общее имущество собственников МКД включает в себя: общедомовой стояк канализации и ответвление от него до первого соединения.
🔹Внутриквартирное имущество собственника начинается соответственно от первого соединения, включая все трубы после него.
Поэтому, если вы живете в старом доме, в котором была серьезная перепланировка с переносом санузла и теперь между туалетом и стояком оказалось 3 метра (а такое к сожалению бывает), то при капитальном ремонте заменят только небольшой кусок трубы возле стояка до первой "стыковки", а остальное оставят нетронутым.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы с вами продолжаем выяснять, какое имущество в квартире является вашей зоной ответственности, а какое является общим.
И в этом посте мы рассмотрим границы для водоотведения, или простым языком - канализации⤵️
🔹Общее имущество собственников МКД включает в себя: общедомовой стояк канализации и ответвление от него до первого соединения.
🔹Внутриквартирное имущество собственника начинается соответственно от первого соединения, включая все трубы после него.
Поэтому, если вы живете в старом доме, в котором была серьезная перепланировка с переносом санузла и теперь между туалетом и стояком оказалось 3 метра (а такое к сожалению бывает), то при капитальном ремонте заменят только небольшой кусок трубы возле стояка до первой "стыковки", а остальное оставят нетронутым.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍11❤2🔥1
Причины потери тепла
Уверен, что многие сталкивались с проблемой во время отопительного сезона, когда вроде и батареи горячие, а в квартире всё равно холодно🥶
Вот конкретный пример такого случая.
На этом снимке, сделанным простеньким тепловизором, можно увидеть, что батарея сквозь наружную стену дома отапливает улицу, а не только воздух в жилище🤷♂️
Обычно такая проблема встречается в старых хрущёвках. Хотя может проявляться и в новых домах из дешевых стройматериалов.
Из-за слишком тонких теплопроводящих стен тепло из такого дома уходит совсем не туда, куда нужно.
👉Решить такую проблему можно и самим - просто разместите фольгированный отражатель между стеной и батареей.
Такая простая манипуляция точно повысит градус в вашем доме и без споров с управляющей компанией.
Позже покажу ещё фото с тепловизора. Например, как выглядит 👀 дом, в котором половина собственников утеплила для себя фасад, а вторая денег на это тратить не стала.☃️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Уверен, что многие сталкивались с проблемой во время отопительного сезона, когда вроде и батареи горячие, а в квартире всё равно холодно🥶
Вот конкретный пример такого случая.
На этом снимке, сделанным простеньким тепловизором, можно увидеть, что батарея сквозь наружную стену дома отапливает улицу, а не только воздух в жилище🤷♂️
Обычно такая проблема встречается в старых хрущёвках. Хотя может проявляться и в новых домах из дешевых стройматериалов.
Из-за слишком тонких теплопроводящих стен тепло из такого дома уходит совсем не туда, куда нужно.
👉Решить такую проблему можно и самим - просто разместите фольгированный отражатель между стеной и батареей.
Такая простая манипуляция точно повысит градус в вашем доме и без споров с управляющей компанией.
Позже покажу ещё фото с тепловизора. Например, как выглядит 👀 дом, в котором половина собственников утеплила для себя фасад, а вторая денег на это тратить не стала.☃️
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍17🔥7❤1
Как часто должен подметаться подъезд?
Ситуация, когда жители недовольны качеством уборки подъезда, а у УК отговорка по типу "денег не хватает, сотрудников" стара, как мир🤷♂️
Но быть такого не должно. Например, в столице давно действуют Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда - ЖНМ-96-01/7.
Изучив документ, выясняем, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей должно осуществляться с четкой периодичностью.
А именно - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей во всех домах должно проводиться ежедневно
А вот лестничные площадки выше 2-го этажа должны подметаться так⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю.
- С мусоропроводом 2 раза в неделю.
- С лифтом 1 раз в неделю.
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю.
📌Отмечу, что места перед загрузочным клапаном мусоропровода должны подметаться ежедневно.
А в вашем доме влажное подметание первого этажа делают ежедневно?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ситуация, когда жители недовольны качеством уборки подъезда, а у УК отговорка по типу "денег не хватает, сотрудников" стара, как мир🤷♂️
Но быть такого не должно. Например, в столице давно действуют Жилищные Нормативы Москвы по эксплуатации жилфонда - ЖНМ-96-01/7.
Изучив документ, выясняем, что, например, влажное подметание лестничных площадок и маршей должно осуществляться с четкой периодичностью.
А именно - Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей во всех домах должно проводиться ежедневно
А вот лестничные площадки выше 2-го этажа должны подметаться так⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в неделю.
- С мусоропроводом 2 раза в неделю.
- С лифтом 1 раз в неделю.
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в неделю.
📌Отмечу, что места перед загрузочным клапаном мусоропровода должны подметаться ежедневно.
А в вашем доме влажное подметание первого этажа делают ежедневно?
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
👍19❤1🔥1
Какую площадь следует учитывать при расчёте платы за отопление?
Ответ на данный вопрос таится в приложении № 2 к Правилам № 354, в котором представлены формулы для расчёта платы за услуги отопления, с использованием общей площади помещения.
👉Сама по себе общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, за исключением площади балкона/лоджии/ веранды.
Предвещая ваши вопросы, сразу скажу, что получить сведения об общей площади помещения вашей квартиры можно в таких источниках, как⤵️
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на МКД;
- Проектная документация на МКД.
📌Если площади в различных источниках отличаются, используется площадь, которая указана в ЕГРН.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
Ответ на данный вопрос таится в приложении № 2 к Правилам № 354, в котором представлены формулы для расчёта платы за услуги отопления, с использованием общей площади помещения.
👉Сама по себе общая площадь помещения состоит из суммы площадей всех помещений квартиры, за исключением площади балкона/лоджии/ веранды.
Предвещая ваши вопросы, сразу скажу, что получить сведения об общей площади помещения вашей квартиры можно в таких источниках, как⤵️
- Правоустанавливающие документы на помещение;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на МКД;
- Проектная документация на МКД.
📌Если площади в различных источниках отличаются, используется площадь, которая указана в ЕГРН.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше
👍7
На ком лежит вина при падении льда с крыши на машину?
👉Часть 1 статьи 1064 ГК, гласит о том, что вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило.
Но у кого просить компенсацию в случае ущерба снегом или льдом, упавшим с крыши, у госпожи зимы?
Если говорить серьёзно, то изучив статью 161 ЖК РФ и статьи 4, 7 закона «О защите прав потребителей», можно выяснить следующее⤵️
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Напоминаю, что данные службы ОБЯЗАНЫ очищать кровлю от снега и наледи, согласно минимальному перечню № 290.
Поэтому добиться возмещения ущерба в данном случае можно, но тут, как всегда, есть исключения...
В следующем посте расскажу в каких случаях вина ляжет на владельца автомобиля, и компенсации от УК получить не удастся.
И ещё отдельно об особых случаях, когда не будет вины ни УК, ни водителя, и кто в таких случаях несет ответственность.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Часть 1 статьи 1064 ГК, гласит о том, что вред имуществу гражданина или юридического лица возмещает лицо, которое его причинило.
Но у кого просить компенсацию в случае ущерба снегом или льдом, упавшим с крыши, у госпожи зимы?
Если говорить серьёзно, то изучив статью 161 ЖК РФ и статьи 4, 7 закона «О защите прав потребителей», можно выяснить следующее⤵️
УО, ТСЖ, ЖСК отвечают перед собственниками помещений в МКД за ущерб из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей.
Напоминаю, что данные службы ОБЯЗАНЫ очищать кровлю от снега и наледи, согласно минимальному перечню № 290.
Поэтому добиться возмещения ущерба в данном случае можно, но тут, как всегда, есть исключения...
В следующем посте расскажу в каких случаях вина ляжет на владельца автомобиля, и компенсации от УК получить не удастся.
И ещё отдельно об особых случаях, когда не будет вины ни УК, ни водителя, и кто в таких случаях несет ответственность.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍18🔥2💩1
Зоны ответственности и электроснабжение
Мы вновь возвращаемся к вопросу о разделении имущества на зоны ответственности МКД и собственника.
Рассмотрев уже знакомое нам постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, можно сделать вывод, что⤵️
🔹Этажный щиток, кабели в нем и ответвление до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу собственников МКД.
🔹Сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации (с лета 2020 года).
🔹Всё, что после индивидуального прибора учёта относится к имуществу собственника.
Зачем нужно знать, где проходит граница общего имущества и индивидуального? Чтобы понимать, до какого предела отвечает управляющая компания, и что будут менять при капитальном ремонт.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы вновь возвращаемся к вопросу о разделении имущества на зоны ответственности МКД и собственника.
Рассмотрев уже знакомое нам постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, можно сделать вывод, что⤵️
🔹Этажный щиток, кабели в нем и ответвление до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу собственников МКД.
🔹Сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации (с лета 2020 года).
🔹Всё, что после индивидуального прибора учёта относится к имуществу собственника.
Зачем нужно знать, где проходит граница общего имущества и индивидуального? Чтобы понимать, до какого предела отвечает управляющая компания, и что будут менять при капитальном ремонт.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍11💩1
Нормативы периодичности мытья пола в подъезде
Мы с вами продолжим выяснять нормативы по уборке лестничных клеток и остальных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
👉Напоминаю, что ознакомиться со столичными нюансами уборки, можно в Жилищных Нормативах Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7.
Перейдём к периодичности мытья пола в местах общего пользования.
Мытьё лестничных площадок и маршей в домах, в зависимости от их типа, должно осуществляться со следующей периодичностью⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
- С мусоропроводом 2 раза в месяц
- С лифтом 1 раз в месяц
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
А вот мытьё пола кабины лифта должно проводиться ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней❗️
Интересно, а в вашем доме пол в лифте реально моют ежедневно, как предписано?
В следующем посте расскажу, как часто должны протирать стены, мыть окна и очищать приямки.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
Мы с вами продолжим выяснять нормативы по уборке лестничных клеток и остальных помещений многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
👉Напоминаю, что ознакомиться со столичными нюансами уборки, можно в Жилищных Нормативах Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7.
Перейдём к периодичности мытья пола в местах общего пользования.
Мытьё лестничных площадок и маршей в домах, в зависимости от их типа, должно осуществляться со следующей периодичностью⤵️
- В домах без лифта и мусоропровода 2 раза в месяц
- С мусоропроводом 2 раза в месяц
- С лифтом 1 раз в месяц
- С мусоропроводом и лифтом 1 раз в месяц
А вот мытьё пола кабины лифта должно проводиться ежедневно, за исключением воскресных и праздничных дней❗️
Интересно, а в вашем доме пол в лифте реально моют ежедневно, как предписано?
В следующем посте расскажу, как часто должны протирать стены, мыть окна и очищать приямки.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍18🔥1
Лифты могут вернуться под контроль Ростехнадзора
👉Ростехнадзору могут вернуть контроль за безопасностью лифтов в МКД, именно такой законопроект №143986-8 Госдума приняла в первом чтении ещё в сентябре.
На данный момент законопроект готовят ко второму чтению совсем скоро - 7 декабря, и уже в марте 2023 года он может вступить в силу.
Напоминаю, что до 1 июля 2021 года проверку лифтов и так осуществлял Ростехнадзор, но данное мероприятие отменили🤷♂️
Вследствие этого возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку, если верить данным Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации🤯
Поправки от Правительства РФ также вводят требование об обязательном страховании опасных технических объектов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👉Ростехнадзору могут вернуть контроль за безопасностью лифтов в МКД, именно такой законопроект №143986-8 Госдума приняла в первом чтении ещё в сентябре.
На данный момент законопроект готовят ко второму чтению совсем скоро - 7 декабря, и уже в марте 2023 года он может вступить в силу.
Напоминаю, что до 1 июля 2021 года проверку лифтов и так осуществлял Ростехнадзор, но данное мероприятие отменили🤷♂️
Вследствие этого возросли риски причинения вреда жизни и здоровью граждан, поскольку, если верить данным Минстроя РФ, более 100 тыс. лифтов уже отслужили срок эксплуатации🤯
Поправки от Правительства РФ также вводят требование об обязательном страховании опасных технических объектов.
Подписывайтесь на канал Дом и Двор– узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍11👏2🔥1💩1
Сроки замера температуры воздуха в квартире по жалобе на плохое отопление
По личному опыту могу сказать, что чем быстрее, тем лучше✅
Но по закону обычно такая проверка температуры должна быть проведена в течение двух часов после получения заявки диспетчерской службой.
📌Отклонение от этого срока возможно в случае обстоятельств непреодолимой силы, например, аварийной ситуации на инженерных сетях. Но диспетчер обязательно должен предупредить и согласовать этот момент с заявителем.
Такой порядок закреплён в пунктах 106–108 Правил оказания коммунальных услуг (постановление № 354)📑
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
По личному опыту могу сказать, что чем быстрее, тем лучше✅
Но по закону обычно такая проверка температуры должна быть проведена в течение двух часов после получения заявки диспетчерской службой.
📌Отклонение от этого срока возможно в случае обстоятельств непреодолимой силы, например, аварийной ситуации на инженерных сетях. Но диспетчер обязательно должен предупредить и согласовать этот момент с заявителем.
Такой порядок закреплён в пунктах 106–108 Правил оказания коммунальных услуг (постановление № 354)📑
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍14🔥2💩1
Какая частота мытья различных элементов подъезда?
С периодичностью влажных подметаний и мытья пола в домах столицы, мы с вами уже разобрались.
Теперь, как и обещал, расскажу вам о нормах частоты уборки остальных элементов подъезда.
Возвращаясь всё к тем же Жилищным Нормативам Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, видим следующее:
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта должна проводиться 2 раза в месяц.
🔹Мытьё окон - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.
🔹Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка - 1 раз в неделю.
Еду я в лифте и понимаю - никто тут в реальности не протирал стены раз в неделю. Про приямок вообще нет смысла говорить. Пора "побеспокоить" управляющую компанию...
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
С периодичностью влажных подметаний и мытья пола в домах столицы, мы с вами уже разобрались.
Теперь, как и обещал, расскажу вам о нормах частоты уборки остальных элементов подъезда.
Возвращаясь всё к тем же Жилищным Нормативам Москвы по эксплуатации жилфонда ЖНМ-96-01/7, видим следующее:
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта должна проводиться 2 раза в месяц.
🔹Мытьё окон - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц и т.д. - 1 раз в год.
🔹Влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.
🔹Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка - 1 раз в неделю.
Еду я в лифте и понимаю - никто тут в реальности не протирал стены раз в неделю. Про приямок вообще нет смысла говорить. Пора "побеспокоить" управляющую компанию...
Подписывайтесь на канал Дом и Двор – узнаете о сегодняшнем и будущем ЖКХ ещё больше.
👍14🔥2