Дмитриев в метре
3.72K subscribers
2.29K photos
37 videos
37 files
589 links
Канал о маркетинге, продукте и продажах в девелопменте. Частное, неудержимое, практикующее мнение.

Автор: Александр Дмитриев @aleksandrdmitriev1
Решаю коммерческие головоломки застройщиков, управляю консалтингом в Этажи Девелопмент.

https://etagi.dev
Download Telegram
Касание с водой

❗️ Я убежден, что все современные набережные и другие формы благоустройства водоемов должны проектироваться с обязательным условием: минимум в одном месте человек должен иметь возможность коснуться воды.

☺️ Визуалом к посту прикрепляю доказательство нескольких кейсов классного благоустройства берегов рек и озер из Таупо, Тюмени, Ижевска, Листвянки, Питера, Будвы, Окленда. И даже одно видео из Ротопии. Все это современные места и сделаны они отлично на мой взгляд. На Байкале чуть стихийно конечно, но тоже функционально и как мы видим на фото — востребовано.

😔 А вот всеми любимой набережной Тюмени здесь нет. Потому что и касаний с водой нет. Только любование, как в стриптиз баре. Но надеюсь в Речном порту Брусника это исправит. И нет набережной ЕКБ, нет Лондона и еще множества других прогрессивных городов, где хотелось бы подобное увидеть.

В тему набережной и воды в целом вот несколько моих публикаций и релевантных ссылок, которые могут быть полезными и вдохновляющими:
1. Документ концепции набережной Марка Шагала в МСК
2. Сезонная трансформация набережной Парижа (кстати, в этом году, впервые за много лет официально разрешили горожанам плавать в Сене)
3. Связь воды и комплексной застройки на примере зарубежных проектов Dubai Creek Harbour и Dukley Gardens.
4. А еще невероятные детские площадки высшего уровня, где продумана связь с водой в Амстердаме (43 репоста) и еще в Таупо (28 репостов).

В общем, если уж беретесь за создание водной рекреации, то давайте людям возможность касаться с водой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍3👏2💯1
Классика воронки продаж в девелопменте

🤝 Для нивелирования дихотомии между продажами и маркетингом, а также в рамках потокового обучения, я стал прибегать к тому, чтобы детально объяснять маркетологам суть и важность воронки продаж. Сейчас решил, что и на канале будет полезно рассказать об этом. Исключительно для маркетологов, сотрудникам отдела продаж это базовое должно быть понятно.

Воронка продаж — это поэтапная модель взаимодействия с потенциальными клиентами, которая описывает путь от первого контакта с покупателем до завершения сделки. В девелопменте воронка продаж представляет собой процесс привлечения, удержания и конвертации потенциальных клиентов в покупателей квартир или коммерческих помещений. Это основополагающий документ операционного управления продажами, который должен быть в фокусе внимания ЕЖЕДНЕВНО.


Задачи воронки продаж:
1. Анализ эффективности маркетинга. Где именно теряются потенциальные клиенты, а какие каналы работают лучше других.
2. Оптимизация процессов продаж. Где слабые места в коммуникации с клиентами и как их улучшить.
3. Прогнозирование продаж. На основе данных воронки строится прогноз сколько клиентов дойдут до сделок и какую выручку это предиктивно принесет в конкретный период.
4. Управление ресурсами. Воронка помогает определить “горлышки” в том числе и по людям и направить туда фокус внимания, а зачастую и дополнительный ресурс

Воронка должна демонстрировать метрики по двум направлениям:
1️⃣ Количественные показатели работы продаж и маркетинга:
- Количество входящих и исходящих обращений;
- Количество целевых валидированных лидов;
- Количество встреч, бронирований, резервов, договоров, подписаний, регистраций;
Причем важно измерять все метрики от этапа договора и далее в двух разрезах: штуки (лоты, объекты) и деньги.

2️⃣ Качественные показатели работы продаж и маркетинга
- Именно то насколько эффективно ваша команда работает с тем объемом потенциальных клиентов, которые были приведены маркетингом или риелторами в воронку продаж. И сам уровень приведенных лидов безусловно здесь также необходимо оценивать через конверсионные показатели.
- Важно измерять по каждому специалисту и в целом по отделу конверсии из этапа в этап, начиная от контакт-центра, потом самый большой объем действий по воронке находится в зоне ответственности менеджеров по продажам и заканчивается вся классическая воронка на отделе оформления.

Также визуалами добавляю отраслевой правильный тренд на декомпозицию этапов воронки. Все усложняется детализируется на рынке. Но в данном случае это прям хорошо, ведь у систем появляется больше сильных рычагов управления, а для клиента больше персонализации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍64🔥3💯1
🌱Крыша, на которую хочется подняться

10 Montieth — жилой комплекс, где крыша стала не технической зоной, а продолжением городской жизни. Волнистая зелёная поверхность объединяет верхние этажи, даёт тень и место для прогулок. Здесь гуляют, загорают, занимаются спортом.

Проект задуман как горизонтальный ландшафт: рельеф крыши компенсирует плотную застройку, создаёт приватность без заборов и выводит жильцов на свежий воздух — не выезжая из дома.

📍Нью-Йорк, США 🇺🇸

🌿В Нью-Йорке зелёная крыша — это почти круглый год открытое общественное пространство.
В Москве — сезонный эксперимент, требующий тепла, сценариев и гибкости.
Но суть не в копировании, а в подходе: использовать каждый метр как продолжение жизни, а не остаток конструкции — даже если вместо газона нужен зимний сад, а вместо террасы — тёплый павильон.


@productcircle
8🔥4👍3
Экстра-опции формирования воронки продаж

В продолжение вчерашней темы, где разобрали задачи воронки, метрики её измерения и опции декомпозиции, переходим в
плоскость дополнительных элементов этого инструмента.

1️⃣ Вспомним быстро основные подходы ремонта воронки:
— Чиним снизу вверх, начиная с этапа из брони в сделку;
— Основной фокус внимания делаем на встречу, как на ключевой этап воронки продаж именно в девелопменте;
— Внедряем систему анти-фрод для повышения качества трафика;
— Проводим регулярные когортные анализы и глубинные интервью с целью определения первоисточников сделок;
— Формируем единое определение целевого лида. А лучше – что считается нецелевым, а все остальное считать валидированным обращением.

2️⃣ Всегда рекомендую разделять воронку на агентский и собственный канал, чтобы более точно отслеживать эффективность работы вашей команды с каждым конкретным направлением. Данная работа требуется не для того, чтобы выполнять планы по доле сделок по разным каналам, а для того, чтобы сверять качественные показатели индивидуально по каждому направлению и выстраивать план действий по ним.

3️⃣ Внедряем центр контроля качества (зачем? тут ответ), как независимого рефери по формированию более объективной информации внутри воронки. Особенно это важно на этапе валидации лидов. Пример отчета ЦКК есть тут.

4️⃣ Автоматизируем воронку внутри CRM согласно всем ретроспективным данным внутри компании и общему конкурентному рыночному анализу. Для начала можно свериться с этими цифрами.

5️⃣ Отслеживаем все метрики в формате Run Rate с учетом прогнозирования и динамики на текущий момент.
В продажах Run Rate — это показатель, позволяющий определить какой процент или значение выполнения плана продаж достигнет отдел продаж на конец периода, двигаясь существующими темпами на момент измерения показателя.


6️⃣ Проводим регулярную корректировку и фиксацию текущих сроков выхода на сделку с момента обращения клиента. Внутри коммерческого блока всегда должны понимать какой объем лидов, встреч, броней надо производить сегодня, чтобы выполнить план по продажам завтра, какое количество клиентов должно быть перетекающими из месяца в месяц, чтобы у нас был нужный фундамент для равномерного антистрессового выполнения плана (хотя сейчас подобного нет ни у кого в связи с контекстом рынка).

В качестве визуализации прикладываю пример того, как может выглядеть воронка, сделанная просто, но ПРАВИЛЬНО в формате google- таблиц. В скрытых строках по вертикали там менеджеры, а вправо по горизонтали календарь на месяц.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥32