Распроданность на вводе по итогам второго квартала 2025 составила 73% (+0 п.п к/к)

Спустя год после отмены массовой льготной ипотеки общая распроданность на вводе стабилизировалась на уровне 73% - по середине нашего целевого диапазона 70-75%

Границу в 70% перепрыгнули 45 регионов. При этом у нас в 10 регионах идет более половины всей стройки, поэтому результаты очень хорошие. Среди крупнейших рынков подводит Краснодарский край (63%) и Ленинградская область (52%)

Мы не можем сказать наверняка, какой вес у рассрочек в этих данных, но учитывая, что значительная часть площадей в объектах с вводом первой половине 2025 года была продана еще до отмены льготной ипотеки, к тому же продажи в рассрочку в почти готовых объектах достаточно редки, оцениваем эффект на уровне 1п.п. Ну и в целом проблема рассрочек крайне преувеличена (пруф будет позже)

Застройщикам осталось распродать в этом году всего 5.5 млн квадратных метров, чтобы достичь 70% распроданности на вводе, что очень посильная задача на одной только семейной ипотеке и сделках за кэш.

В общем самое интересное, что сейчас есть на рынке - это относительная стабилизация.

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

ВТБ повышает первоначальный взнос?

Судя по всему. Подписчики сигнализируют о вот такой рассылке ☝🏻. Под раздачу попадает семейная и IT-ипотека.

Пу-пу-пууууу… не, ну а чего мы ждали, право дело?

@novostroyman

По данным ДОМ РФ, рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует уверенный рост с начала 2025 года.

За первые 7 месяцев года доля таких кредитов в общем ипотечном портфеле банков увеличилась более чем в семь раз — с 0,5% в январе до 3,7% в июле.

#аналитика #ижс #земля

Во сколько обойдется строительство частного дома в разных уголках России, рассказали в Дом РФ.

Во вложении карта стоимости по регионам по данным за 2025 год.

🔝ТОП-6 фактов про стоимость ИЖС по РФ от Дом РФ:

1️⃣ Медианная стоимость по всей России — 6,5 млн
2️⃣ Самые дорогие — на Дальнем Востоке. На Камчатке дом стоит почти 10 млн
3️⃣ Самые доступные — в Магаданской области: всего 3,7 млн
4️⃣ В Центральной России дом обойдётся примерно в 6,5 млн
5️⃣ В Москве и Подмосковье — выше среднего: 8,7–9,4 млн
6️⃣ Сибирь и Урал — держатся на уровне 6–7 млн, то есть примерно как в европейской части страны.


#аналитика #дом #земля #ижс

Новый рекорд на рынке жилья России

В то время как проблемы с распроданностью квартир на многих рынках копятся. Объем текущего строительства достиг нового рекорда, превысив показатели прошлого пика, который был достигнут в ноябре прошлого года.

По данным ЕИСЖС в конце сентября 2025 объем жилья, находящегося в стадии строительства, превысил отметку 120 млн. кв. м. Несмотря на все сложности, российские девелоперы продолжают выводить на рынок больше проектов, чем продается и вводится в эксплуатацию. У рыночных новинок закладывается более длительный срок строительства, часть проектов, по которым опубликованы проектные декларации не выведены на продажу. Но так или иначе инвестиционный цикл не останавливается, ротация предложения сохраняется, на многих рынках у компаний есть резервы для увеличения предложения в следующем году.

@REBURG

Заметили, что ещё один застройщик завёл телеграм-канал

Компания бывших ТОПов «Самолета» Аймана Эль-Хашема и Александра Канивца «22/11 Девелопмент» обзавелась своим тг. Мы подписались и не могли пройти мимо такой крутой приветственной фотки коллег.

К 2030 году в крупнейших городских агломерациях России на одного человека в среднем будет приходиться отдельная комната.

По итогам 2024 года обеспеченность жильём в среднем по стране составила 29,4 кв. м на человека. В 17 крупнейших агломерациях этот показатель чуть выше — 29,8 кв. м. Просторнее всего живут в Краснодаре и Воронеже: по 36,5 кв. м на жителя. Скромнее всего во Владивостоке — 25,4 кв. м/чел.

К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), отмечают эксперты. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв. метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

Увеличивается доля нового жилья: если в 2021 году на дома, построенные после 2010-го, приходилось 30% жилищного фонда, то в 2024-м уже 38%. К 2030 году этот показатель в большинстве агломераций достигнет 40-45%.

Доступность жилья в крупнейших агломерациях в 2024 году вновь снизилась. На покупку квартиры в медианной агломерации требуется полностью откладывать доход в течение 3,8 года (учитывается медианный среднедушевой доход семьи из 3-х человек).  Доступным жилье считается, если показатель не превышает 3 лет. В ближайшие годы доступность жилья в крупнейших агломерациях будет сохраняться на новом, более низком уровне, и в значительной мере зависеть от стратегий застройщиков в условиях проводимой ЦБ денежно-кредитной политики.

При этом, отмечают авторы исследования, доступность жилья в крупных городах России заметно лучше, чем в других странах. Так, в Гонконге копить на жилье нужно 14,4 года, в Мельбурне - 9,7 года, а в Лондоне - 9,1 года.

👉 Исследование Фонда «Института экономики города» «Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших агломераций России в 2010–2024 гг.»

#исследование #недвижимость #жилье

⚡️Продолжение истории с крымской «Таврида Девелопмент»: 13 сентября стройплощадки компании посетила комиссия ДOМ.PФ для оценки масштабов бедствия

Ранее мы писали, что «Таврида» закрывается и начала распродавать имущество.

Кроме того, летом в сети появилась информация о том, что застройщик вынудил всех сотрудников своего внутреннего генподрядчика ООО «КрымСтрой» в Ялте (технический заказчик ООО «СтройГрад») написать заявления на отпуск без содержания сроком на 2 месяца в связи с прекращением финансирования проекта ЖК «Новая Ливадия» со стороны банка МКБ.

На сегодняшний день у застройщика три проекта: ЖК «Массандра Парк», ЖК «Новая Ливадия» и клубный дом «Массандра Парк» в Ялте.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Таврида Девелопмент» занимает 4-е место в Крыму по объёму текущего строительства жилья. Надёжность девелопера — 0,5.

Законопроект о пустующих жилых помещениях предполагает, что признанные такими квартиры будут переходить в собственность муниципалитетов, в число главных критериев признания помещений пустующими войдут неиспользование коммунальных ресурсов более года и долги по ЖКХ, рассказал @ria_realty один из авторов законопроекта, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

➡️ Якубовский вместе с группой сенаторов внес в понедельник в Госдуму законопроект, которым предлагается закрепить в Жилищном кодексе РФ возможность признания жилого помещения в многоквартирном доме пустующим, если собственник перестает его содержать. По словам авторов инициативы, если собственники перестают содержать пустующее жилье, это зачастую приводит к нарушению функционирования и износу общедомовых инженерных систем, в частности нарушению теплового контура дома.


"Сегодня в ряде регионов, особенно на севере страны и в Сибири, мы фиксируем значительное количество заброшенных квартир. Это тысячи помещений, общая площадь которых исчисляется сотнями тысяч квадратных метров. В каждом регионе ситуация разная, и точные цифры будут определяться органами местного самоуправления. Наша задача - создать правовую основу, которая позволит муниципалитетам системно решать эту проблему", - рассказал депутат.

По словам парламентария, в законопроекте перечислены базовые критерии для признания квартиры пустующей:
▪️наличе задолженности по коммунальным услугам и налогам,
▪️отсутствие более года потребления электроэнергии и воды и признаков фактического проживания,
▪️выбитые окна,
▪️отключенное отопление.

☝️По словам Якубовского, чтобы признать жилье пустующим, нужно будет установить не менее двух признаков его неиспользования.

Если владелец жилья официально не отказывался от права собственности, но оно фактически заброшена, решение о признании помещения пустующим будет приниматься комиссией, созданной органом местного самоуправления. В случае прекращения права собственности переданные муниципалитетам квартиры будут сдаваться по социальному найму, предоставляться очередникам, использоваться для решения задач переселения.

"Право собственности не прекращается автоматически, мы говорим о признании помещения пустующим для целей содержания дома и безопасности соседей. У собственника сохраняется возможность погасить задолженность, заявить свои права и вернуть квартиру в нормальный оборот. Наша задача не лишить человека собственности, а создать механизм для работы с брошенными квартирами, которые годами стоят пустыми, разрушают многоквартирные дома и создают риски для других жильцов", - указал Якубовский.

По его словам, если собственник, проживающий по другому адресу, продолжает оплачивать коммуналку, его жилье пустующим не признают.

"Наша цель - бороться с реально заброшенными квартирами, а не с добросовестными владельцами", - заключил депутат.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

В дополнение к данным по общему объему строительства в стране итоги сентября на трех крупных рынках: Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Краснодара.

◾️Объем строительства в Санкт-Петербурге медленно снижается. За год объем проектов в работе сократился на 11%.

◾️По итогам прошедшего месяца объем текущего строительства в Краснодаре вырос на 9%, но текущие показатели на 11% ниже уровней сентября 2024.

◾️Показатели Екатеринбурга продолжают последовательно увеличиваться: +1% за месяц и +12% за год.

К осени 2025 года объем стройки в трех разных городах максимально сблизился. Но ситуация с распроданностью в регионах сильно отличается. Краснодарский край находится в зоне риска - текущих проектов достаточно много на фоне слабых продаж. Екатеринбург и Свердловская область показывают более сбалансированное соотношение строительства и распроданности, а в Санкт-Петербурге объем предложения слишком маленький для большого города, а альтернатива в виде Ленинградской области устраивает далеко не всех.

@REBURG

Число кредитов, выданных под залог ДДУ в августе 2025 года остается на приемлемом уровне. Текущие показатели далеки от пиковых показателей 2023 года, но выше 2021-22 и прошлого года.

Общие показатели по всему ипотечному рынку существенно хуже из-за обрушения выдачи на вторичном рынке по рыночным программам. Рынок ипотеки как и ранее держится на льготных программах и в первую очередь на семейной ипотеке. Ее доля в общем объеме выдачи ипотеки в 2025 году выше 70%.

@REBURG