💰 Разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья в Петербурге за 5 лет, по расчетам Nikoliers, увеличился более чем в 6 раз: с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году.

Как отмечают эксперты, драйверами роста средней цены первичной недвижимости стали:

🟣запуск ипотечных программ с господдержкой,
🟣увеличение доли квартир премиальных сегментов в общей структуре предложения.

🖋➖➖➖
«Рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 года составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж: семейную ипотеку и рассрочку.

Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти на 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата.

Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до 15–20%. Это связано с некоторыми факторами: с увеличением доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижением ключевой ставки, сокращением удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращением приемлемых ставок ипотеки на вторичном», – считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
➖➖➖➖

#цены #мнение

@rusipoteka

📊 Разрыв цен между новостройками и вторичкой в крупных городах России, по данным Циан, достиг рекордных 23%.

В среднем по анализируемым локациям «первичка» была дороже «вторички»:

🔴3 года назад – на 13%
🔴1 год назад – на 15%
🔴в этом году – на 23%

Из 35 городов с населением от 500 тыс. человек остаются лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном. Это Ставрополь, где большинство новостроек сосредоточено на окраинах, и Махачкала с небольшим объемом первичного предложения.

1️⃣Наибольший разрыв в ценах между сегментами зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена «квадрата» в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

💸В апреле темп роста цен на новостройки в РФ замедлился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 2,9% с начала года
✅на 9,0% к апрелю 2024 года
✅на 0,5% к марту 2025 года

В апреле стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,5% после +1,1% в марте и +1% в феврале.

📈 Всего за 4 месяца 2025 года строящееся жилье подорожало на 2,9%, что по-прежнему ниже инфляции (3,2% по состоянию на 28 апреля).

C начала года цены выросли почти во всех регионах, охваченных индексом (в 63 из 68). Снижение цен произошло:

✅в Ульяновской области – на 3,5%
✅в Забайкальском крае – на 1,5%
✅в Хабаровском крае – на 0,6%
✅в Липецкой области – на 0,3%
✅в Амурской области – на 0,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

👍 Владимир Гусаков,
генеральный директор АКРА:

▪️Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте.

▪️Разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном – примерно 50%.

▪️Несмотря на существенное снижение спроса в первом квартале 2025 года, строящееся жилье в России подорожало в среднем на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года.

▪️Введенная в 2019 году схема продаж с использованием эскроу-счетов и связанная с ней схема финансирования строительства за счет проектных кредитов способствуют тому, что в условиях падения спроса на недвижимость у застройщиков не возникает необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. И, таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов.

▪️Застройщики уже постепенно подстраиваются под рынок, снижая темпы запуска новых проектов. Например, в первом квартале 2025 года этот показатель сократился на 24% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это ограничивает новое предложение. При этом сохраняется достаточно устойчивый спрос со стороны покупателей, пользующихся семейной ипотекой.

▪️Девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями, но риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными.

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka