📍Москва и Санкт-Петербург не войдут в число городов, на которые распространят семейную ипотеку на вторичное жилье, потому что там есть много новостроек, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

💯 ЗАМЕТКИ С ЗАСЕДАНИЯ ЦБ 20.12.2024 (2/2)

⚡️Наш План Б - "Ключевая ставка плюс терпение".

💯 Ипотечные схемы - к сожалению остаются, мы боремся с одними - возникают другие. Мы возлагаем надежды на ипотечный стандарт и банки приняли с апреля надзорный стандарт.

💯 Семейная ипотека - основные параметры дает Правительство. А банки имеют право устанавливать свои требования к первоначальному взносу. Мы следим за этим, но вмешиваться в оперативную деятельность мы не можем, будем ограничивать недобросовестные практики.

💯Мы введем изменения в регулирование, это повысит нагрузку на капитал банков - если платежи вырастут на 20% и выше после малых - повышаются требования к резервам. По ипотечному стандарту - будут обычные резервы, а по схемам - резервы выше.

💯 Возможен ли дефолт девелоперов. Мы смотрим за финансовым состоянием крупнейших. У всех разные состояния. Кто рос агрессивно с ростом долга - в сложной ситуации. жду продажи активов нежели дефолты.

💯 С президентом решения о ставке не обсуждаем. Президент все вчера сказал.

💯 Решение о ставке 21% - данные за последние 6 недель по кредитованию говорили, что нужная жесткость была достигнута. Мы бы хотели доп. сведения к февралю. Это чуть меньше вероятность повышения ставки, чем мы думали в октябре.

💯 Я бы попросила у деда Мороза чтоб экономика перешла к сбалансированному темпу роста экономики и снижения темпов роста цен.

💯 Доверие - мы видим и знаем, как людей беспокоит рост цен. У нас есть инструменты (влияющие на спрос), мы работаем в координации с Правительством, у них есть свои инструменты, влияющие не предложение.

💯 Криптовалюты не должны использоваться как средство расчета внутри страны. Для внешних расчетов мы согласились и поддержали. Это очень волатильный актив, мы его не можем использовать как резерв.

💯Почему операции РЕПО ЦБ (возвратные операции) не несут инфляционные риски. Это как раз снижает волатильность ставок. На этой неделе выбор были сильно меньше лимита.

💯 Капитализация фондового рынка зависит от многих факторов, в том числе и от темпов роста экономики и за счет расширения круга компаний на рынке (IPO). Снижение инфляции поможет развитию фондового рынка. Снизятся ставки дисконтирования.

💯 ЦБ проводит независимую ДКП. В следующем году будет подход с Правительством к льготному кредитованию. Будем чаще сверять часы с правительством и с бизнес сообществом. Нагрузка на бюджет - временно растут расходы по льготному кредитованию. Это временное явление на период высоких ставок.

💯 Высокий спрос на кредиты был до октября. Но стал охлаждаться. Банки умеют управлять процентным риском, и мы за этим постоянно следим.

💯 Прозрачность фондового рынка. У нас есть обмен инфой с биржей и профучастниками. Следим и обмениваемся информацией. Практики памп и дамп в 3-м эшелоне были массовыми. сейчас единичны. Мы с биржей ввели инструменты, которые тормозят такие манипуляции.

💯 Важно чтоб финансовая система оставалась устойчивой. Банки справляются.

💯 По квал. инвесторам хотят менять правила в сторону аттестации. Стимулировать качество и количество квалов - нужно. Ограничить риски неквалам - очень важно не обманывать неквалов.

💯 Нормализация бюджетной политики в 2025 году будет важным фактором снижения инфляции.

💯 Рынок труда. По некоторым отраслям пока не растет. Видим первые признаки снижения спроса на труд.

💯 Фонды денежного рынка - к ним вырос интерес. Но мы считаем, что данный инструмент будет и дальше интересен как альтернатива депозитам. Близко к КС и можно выводить средства без потери накопленного дохода.

#ЦБ #ставка #макро #риски

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

⚡️ Премьер-министр Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину по семейной ипотеке:

▶️проработать критерии поправок, чтобы обеспечить гражданам возможность приобретать по программе вторичное жилье там, где возведение новостроек практически не ведется;

▶️оперативно устранить лимиты.

#семейнаяипотека

@rusipoteka

Качество портфелей МФО за квартал практически не изменилось:
🔵 NPL 1-90 (просроченная задолженность на срок до 90 дней) - 11% (годом ранее 10%);
🔵 NPL 90+ (просроченная задолженность на срок свыше 90 дней) - 34% (годом ранее 31%).

Пока видим, что немного растет более "молодая" задолженность, но про NPL 90+ забывать точно не нужно и сам ЦБ все прекрасно понимает:

Доля просроченной задолженности по кредитам, выданным в течение последнего квартала, превышает значения прошлого года и сопоставима с показателями начала 2022 года. Это может быть следствием недобросовестных практик МФО, когда взамен просроченного займа выдается новый заем на большую сумму, в тело которого включается основной долг и проценты по старому займу. В результате задолженность не успевает перейти в категорию NPL 90+.

@MarketOverview

🏦 ЦБ усиливает требования к КПК

Активность на рынке кредитных потребительских кооперативов (КПК) в этом году во многом определялась организациями, которые работают со средствами маткапитала, выяснил регулятор.

При этом некоторые КПК для получения права на такую деятельность пытались обходить регулирование.

Так, по данным ЦБ, некоторые КПК искусственно наращивали выдачу займов. Они делали это для того, чтобы обойти ограничение по доле займов, которые погашаются маткапиталом, в общем объеме. Причем такие займы могли выдаваться на нерыночных условиях.

В последние месяцы на рынке также наблюдалось нехарактерное увеличение количества пайщиков – некоторые кооперативы искусственно наращивали их число.

ЦБ усиливает требования к кооперативам, чтобы предотвратить подобные случаи.

🤩 Уже внесены отдельные изменения в регулирование, которые позволяют частично ограничить такие практики.

🤩 С февраля 2025 года КПК смогут осуществлять свою деятельность только после внесения сведений о них в государственный реестр.

🤩 Предусмотрен также механизм оперативного прекращения деятельности кооперативов без обращения регулятора в суд, требования к деловой репутации руководителей и квалификационные требования.

#цбрф #кпк

@rusipoteka

🏦 Александр Копылов,
начальник Центра аналитики рынка недвижимости ЦБ РФ:

«Банк России считает, что практика взимания комиссий за снижение процентной ставки обладает многочисленными недостатками – она непрозрачна, непонятна, приводит к увеличению цены сделки и суммы кредита.

В отдельных случаях рост цены объекта и суммы кредита таков, что заемщик на длительный период фактически лишится возможности рефинансировать полученный кредит, поскольку стоимости обеспечения не будет хватать для покрытия суммы долга.

Банк России прорабатывает методологию для выявления случаев искусственного завышения стоимости сделки при взимании комиссии за снижение процентной ставки по кредиту. Мы еще не выходили с конкретными предложениями, но уже сейчас видим, что застройщики предлагают покупателям линейку продуктов: если вы получаете скидку по ипотечной ставке, то цена жилья увеличивается.

Таким образом, из публично доступных предложений мы фиксируем прямую зависимость цены договора от условий ипотечного кредитования».

#цбрф #ипотека

@rusipoteka