Квартиры также пошли в рост. Март относительно февраля +30%, однако март'23 относительно марта'22 - снижение 19%.

Рынок привыкает к новому уровню ставок и начал "приспосабливаться" к тому что есть. Вопрос только насколько длинным будет это оживление и будет ли поддержан тот уровень продаж, который получился сейчас. Конечно, такой рост - результат отложенности спроса и скидок. Пока каких-то снижений цен в Москве нет. Ценник в городе после пика сентября 2022 года снизился на 1,5% или проще говоря цены - флэт. Наблюдаем дальше.

В марте 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 43% в лотах и на 49% по оценке выручки по сравнению с февралем 2023 года. За март 2023 рынок новостроек Москвы в старых границах вырос на 37% в лотах и 49% по выручке, на фоне роста "среднего чека" на 9%. Рост средней цены в зарегистрированных сделках (без учета скидок) был обусловлен оживлением продаж жилья бизнес и элитного классов. По этой же причине снизилась и доля сделок с ипотекой - в сделках с дорогим жильем доля ипотеки ниже, чем с дешевым. В Новой Москве рынок вырос на 60% в лотах и 57% по выручке, на фоне снижения средней оценочной цены кв. м (без учета скидок) в зарегистрированных сделках на 2%. Здесь доля ипотеки подросла на 3%. В Московской области зарегистрированные продажи выросли на 47% в лотах и на 45% по выручке. Оживление рынка в Московском регионе произошло за счет запуска новых программ ипотеки, рассрочек, скидок, окончания годовых вкладов с высокими процентами, снижения интереса к зарубежной недвижимости на фоне ослабления курса рубля.

Москва возглавила рейтинг крупных городов России (более 500 тыс. жителей) по падению цен на долгосрочную аренду жилья. С марта 2022 года месячная стоимость аренды (все типы квартир) снизилась в столице на 19,1%, до 55 тыс. руб., говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». Статистика включает цены предложения на платформе.

По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в марте 2023 оказалась на 24% ниже. Продажи в лотах в также ниже - на 34%, а в квадратных метрах - на 31%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 15% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 10% выше (без учета скидок). Если год назад 59% сделок были зарегистрированы с ипотекой, то в марте 2023 - 77%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 17% ниже, чем год назад, а оценка выручки меньше на 15%. При этом средний бюджет покупки (без учета скидок) на 3% выше, чем год назад. В Новой Москве зарегистрировано в сделках на 38% квартир и апартаментов меньше, чем год назад, но "средний чек" подрос на 7%. В Московской области - регистраций меньше на 47%, чем год назад, на фоне роста "среднего чека" на 13%. Мартовские показатели по регистрациям сделок в Московском регионе ниже не только 2022 года (когда граждане активно спасали деньги в бетоне), но и 2021 года (на 21% меньше) и находятся на уровне 2020 года (начало пандемии). Методика расчетов - в первом комментарии.

🤔Длинный чужой текст, который все объясняет…


Мария является владелицей бара...
В один прекрасный день она понимает, что практически все ее клиенты - безработные алкоголики, поэтому, она больше не может содержать бар, иначе разорится.
Чтобы решить эту проблему, она придумывает новый маркетинговый план, в соответствии с которым, ее клиенты могут бухать сейчас, а платить позже.
Она записывает количество выпитого в специальные книги (тем самым предоставляя клиентам кредит).
О стратегии Марии "Пей сейчас, плати потом" начинает ходить слава, и в результате, в баре Марии увеличивается поток клиентов.

Вскоре ее бар показывает самые большие объемы продаж в ее городе, а перспективы выглядят радужными.

Предоставляя своим клиентам свободу от немедленного требования оплаты, Мария не встречает никакого сопротивления, когда, через регулярные промежутки времени, она существенно увеличивает цены на самые популярные напитки - вино и пиво.
Следовательно, увеличивается и объем продаж бара Марии.

Молодой президент местного банка понимает, что эти долги клиентов представляют собой ценный будущий актив, и увеличивает для Марии кредитование.
Он не видит никаких причин для беспокойства, поскольку в качестве залога у него есть долги алкоголиков.
В штаб-квартире банка трейдеры-эксперты придумывают способ заработать огромные комиссионные, трансформировав эти долги клиентов в Бухалооблигации и Алкооблигации. Затем эти активы начинают торговаться на международных рынках ценных бумаг.

Новые инвесторы не до конца понимают, что эти ценные бумаги, которые были проданы им в качестве ценных бумаг с наивысшим рейтингом В«АААВ» в действительности являются долгами безработных алкоголиков.

Цены на бумаги продолжают расти, и активы скоро становятся самыми быстро раскупаемыми позициями у ведущих брокеров страны.
Как-то раз, даже при том, что цены на облигации продолжают расти, менеджер по рискам того местного банка решает, что пришло время требовать платежи по долгам, накопившимся у алкоголиков в баре Марии. Об этом он сообщает ей.
Мария начинает требовать деньги у своих алкоголиков, но, будучи безработными, алкоголики не могут вернуть кредиты.

Поскольку Мария не может выполнять свои кредитные обязательства она вынуждена объявить дефолт. Теперь она банкрот.

Бар закрывается, и 11 сотрудников теряют работу.

За одну ночь Бухало- и Алкооблигации теряют в цене 90 процентов стоимости.

Объем обрушившейся стоимости этих активов уничтожает банковскую ликвидность, и препятствует выпуску новых займов, тем самым замораживая кредитование и всю экономическую активность.

Поставщики для бара Марии, предоставлявшие ей расширенные условия оплаты, инвестировали пенсионные фонды своих фирм в различные ценные бумаги. Они обнаруживают, что в данный момент столкнулись с необходимостью списания безнадежных долгов, и что потеряли свыше 90 процентов от предполагаемой стоимости облигаций.

Ее поставщики вина так же объявляют банкротство, закрывая семейный бизнес, который кормил три поколения. Ее поставщика пива выкупает конкурент, который немедленно закрывает местную фабрику и увольняет 150 рабочих.

К счастью, банк, брокерские фирмы и их руководство спасены многомиллиардным пакетом от своих дружков в правительстве.

Средства на этот спасательный пакет были найдены путем обложения налогами работающего среднего класса, который ни разу не заглядывал в бар к Марии.
🔺Треугольный метр

Каждую весну принято говорить о "буме на рынке загородной недвижимости". Для того чтобы оценить масштабы этого бума достаточно посмотреть на статистику ипотечного кредитования.
Данные из отчета ДОМ.РФ.

@REBURG

После падения февраля в Ленобласти и Санкт-Петербурге наблюдается рост спроса.

🏙 Спрос
Санкт-Петербург:
В марте были заключены 2,7 тыс. ДДУ (+18,6% за месяц), что в два раза меньше, чем в прошлом году.

Ленинградская область:
В марте были заключены 1,3 тыс. ДДУ (+27,3% за месяц), что в полтора раза меньше, чем в прошлом году.

💰 Цены и предложение
Санкт-Петербург:
На конец марта средняя цена метра составила 230,8 тыс. рублей (-1,1% за месяц). Цена квадратного метра в сделках с ДДУ выросла (+2%) и составила 224,6 тыс. р. Средний бюджет покупки значительно вырос (+8,6%) и составил 9,8 млн рублей при средней площади 44 кв. м. (на 3 кв.м. больше, чем в феврале).

Ленинградская область:
На конец марта средняя цена метра составила 142,3 тыс. рублей (-0,8% за месяц). Цена квадратного метра в сделках с ДДУ снизилась (-1%) и составила 141 тыс. р. Средний бюджет покупки уменьшился (-1%) и составил 5,9 млн рублей при средней площади 41 кв. м. (не меняется с октября прошлого года).

📈 Ипотека
Санкт-Петербург:
Доля ипотечных составила 80,9%, процент снижается уже третий месяц подряд.

Ленинградская область:
Доля ипотечных сделок составила 87,9%, снижение второй месяц подряд.

*Данные за март представлены не по всем ЖК. Список ЖК, по которым не были получены выписки, в комментарии к посту.

@pulsprodajru

Что изменилось за год на рынке загородного жилья в Московском регионе. Данные ДомКлик на март 2023 года.
Сразу бросается в глаза рост предложения на самых дорогих и престижных предложениях – Рублёвка и Новая Рига. Загородка вокруг Одинцово +1,2 тыс. домов год к году, Красногорск +4,8 тыс. домов. Если коротко: многие состоятельные люди эмигрируют, а потому распродают свою недвижимость.

Если же брать второй пояс Подмосковья (30-60 км от МКАД), то бросается в глаза то, насколько 1 кв. м загородной недвижимости сейчас дешевле, чем там же квартиры в МКД. Загородка 60-70 тыс. кв.м против 100-140 тыс. за кв.м в многоквартирном доме, соотношение уже 1:2. При таком «жилищном пузыре» в МКД всё больше покупателей будут выбирать загородный дом (особенно если на рынок ИЖС всё же придёт ипотека).

Председатель комитета Госдумы по обороне Андрей Картаполов заявил, что для уклонистов от призыва введут ряд обеспечительных мер.

По его словам, если такой гражданин «делает вид, что не получает повестку, то будет обязан во время следующего призыва в течение двух недель» прибыть в военный комиссариат.

«Если он это не сделает, то ему придет цифровое уведомление с подписью главы комиссариата». В этом уведомлении будет содержаться запрет на выезд из России. Позже на военнообязанного могут наложить запрет на вождение транспортных средств, продавать и приобретать недвижимость, брать кредиты «и так далее», - заявил парламентарий.

С удивлением прочитали в исследовании гениального, но доселе неизвестного экономиста Эхсан Солтани о стоимости жилья в разных странах. Оказывается, квадратный метр в России за 12 лет подешевел на треть с поправкой на инфляцию! Более, того, Россия заняла первое место по снижению среди всех рассмотренных 57 стран.
Попытались разобраться, с чего, собственно, сделан такой неожиданный и, прямо скажем, удивительный вывод. А все потому, что авторы оперируют некорректными данными.

Расчеты основаны на данных Банка международных расчетов (БМР), которые в свою очередь используют официальную статистику Росстата. Но почему-то БМР берет только данные по ценам на вторичном рынке жилья, которые систематически и существенно отстают от роста цен на новостройки. Кроме того, БМР вместо индексов цен, которыми оперируют все профессиональные аналитики, использует в своей базе средние цены – а на них оказывает влияние структура продаж в конкретный год. Например, если растет доля сделок с квартирами эконом-класса, то средняя стоимость метра снижается, даже если цены на рынке не меняются.

Если взять корректные данные по индексам цен (да, такие у Росстата тоже есть: здесь собраны данные до 2021 г., за 2022 г. цены на первичном и вторичном рынке выросли на 21,0% и 11,8% соответственно) и аккуратно сделать расчеты, то картина получается следующая. В конце 2022 г. номинальные цены на первичном рынке были на 157% выше, чем в конце 2010 года, на вторичном – на 85%. Инфляция за этот же период составила 123%. Таким образом, в реальном выражении, то есть с поправкой на инфляцию цены на новостройки выросли на 15%, а на вторичном рынке – снизились на 17%. При этом, реальные располагаемые доходы населения с 2010 г. выросли всего на 2%.

Глава СКР Александр Бастрыкин предложил ввести «весомый налог» за использование трудовых мигрантов. По его мнению, это поможет мотивировать работодателей нанимать россиян. Сумму предлагаемого налога он не назвал.

На начало апреля объем строящегося жилья в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых около 10 млн кв. м были нераспроданными, следует из расчетов аналитического центра «Дом РФ»

Из 16,2 млн кв. м строящегося жилья в Москве около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе сейчас продано 3,4 млн кв. м, или 40% от общего объема строящегося жилья. Нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м, или 42%. А запас застройщиков составляет примерно 1,5 млн кв. м, что так же, как и в бизнес-классе, составляет 17%.

Вжух - и к нам снова прилетели данные по продажам квартир и апартаментов в новостройках "старой" Москвы. На этот раз - за март и первый квартал 2023. Приятного просмотра 😉

@novostroyman

А вот вопрос у меня к главе СКР Бастрыкину после его предложения ввести «весомый налог» за использование трудовых мигрантов:
Налог тоже наличкой брать планируют?

Там же зарплату наличными платят в основном. Это как раз те самые «серые» зарплаты, которые все правоохранительные органы стараются не замечать, хотя ЦБ регулярно нам рассказывает, что в строительном секторе до 50% от всего обнала в стране. Или это другое?

В целом же это все напоминает анекдот, когда в публичном доме упали продажи и вместо замены бля#ей начали менять кровати.

@cotlovan_contrust