❗️ Медианная ставка долгосрочной аренды квартир по итогам сентября 2025 года в городах-миллионниках, по данным «Яндекс Аренды», составила 38 тыс. руб.

За III квартал показатель вырос на 11%. Это связывают с тем, что в условиях высокого спроса на рынке произошло вымывание наиболее бюджетных квартир. В среднем предложение сократилось на 21,5% за квартал.

Аренда подорожала во всех 16 миллионниках, однако диапазон прироста отличается более чем в 20 раз.

Сильнее всего за III квартал аренда подорожала:

1️⃣в Перми – на 22,3%, до 37 тыс. руб. в месяц
1️⃣в Нижнем Новгороде – на 17,4%, до 40 тыс.
1️⃣в Ростове-на-Дону – на 16,7%, до 35 тыс.

#аренда #недвижимость #цены

@rusipoteka

⬆️ После индексации маткапитала в 2026 году, его хватит на покупку примерно 5,5 кв. м жилья в среднем по России, подсчитали в Циан.

Больше всего «квадратов» получится купить в Ульяновске (7,8 кв. м), меньше всего – в Москве (1,9 кв. м).

Аналитики Циан отмечают, что маткапитал проиндексируют на 6,8%, а цены на «вторичке» при этом растут сейчас на уровне +6% в год. Т.е. в большинстве крупных городов покупательная способность маткапитала немного увеличится.

#маткапитал #недвижимость

@rusipoteka

🫧 Жилье в новостройках Москвы продолжает сжиматься – за 5 лет его средняя площадь упала на 15%. А в самом массовом комфорт-классе сокращение еще заметнее.

Но в ближайшее время, по мнению экспертов, этот тренд развернется в другую сторону. Уже сейчас видно, что строящиеся дома со сроком ввода в 2026 году в комфорт-классе рассчитаны на среднюю площадь 45 кв. м, а в 2027 году – 46 кв. м. Начинает сказываться:

〰️запрет на строительство студий и однушек меньше 28 кв. м;

〰️популярность семейной ипотеки: семьи, как правило, ищут жилье просторное, однушки их интересуют редко;

〰️прекращение выдачи разрешений на строительство апартаментов – в таких домах львиная доля предложения тоже приходилась на студии, что уменьшало среднюю площадь строящегося жилья.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

«Есть ли у нас города и муниципальные образования, где есть небольшой перегрев рынка жилья? Есть. Плохо это или хорошо... Но там точно цена не растет вверх, там все равно жилье будет продаваться, особенно при изменении условий в экономике».

Об этом сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на пленарном заседании Международного жилищного конгресса.

Среди городов с перегретым рынком он назвал:

1️⃣Тюмень,
1️⃣Новосибирск,
1️⃣Краснодар,
1️⃣некоторые города и муниципальные образования в Краснодарском крае и Московской области,
1️⃣некоторые локации в Ленинградской области.

«Здесь застройщики с банками и с региональными властями должны трезво оценивать эластичность и объем будущего спроса», – добавил Стасишин.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

⚡️ Минстрой практически договорился с ЦБ по параметрам рассрочки после ввода жилья в эксплуатацию, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. 

🤫🏁🏁🏁
«Теперь, что касается рассрочки после ввода. Мы практически договорились с Центральным банком и с Минфином России о том, как это будет сделано, для того, чтобы максимально обезопасить граждан при такой рассрочке. Здесь мы сильно продвинулись.

Курирующий вице-премьер Марат Шакирзянович (Хуснуллин – прим.), на прошлой неделе проводили под его руководством совещание, где на самом деле очень сблизились с Центральным банком по тому, как это будет сделано с учетом службы кредитных историй для того, чтобы человек мог обслуживать эту рассрочку, понимал, что у него хватит ресурсов это сделать, и банки понимали.

Не так это просто, но это будет. Мы практически договорились», – сказал он.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #рассрочка #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Премьер-министр Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратсессии, посвященной повышению доступности жилья для граждан. Среди них:

▶️до 1 декабря Росреестру, Минстрою, Минэкономразвития и ДОМ РФ поручено представить предложения по возможности формирования обезличенной пообъектной статистики и аналитики по индивидуальным жилым домам. Такая информация даст возможность кредитным организациям скорректировать свои модели оценки залоговой стоимости такой недвижимости;

▶️до 15 ноября подготовить предложения, направленные на усовершенствование правового регулирования строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. Речь идет о проработке возможности раскрытия счетов эскроу при несоответствии построенного дома его проектным характеристикам;

▶️до 15 ноября проработать предложения о возможности компенсации расходов промышленных предприятий по субсидированию процентной ставки по ипотеке своим работникам или расходов по строительству жилья для них. Также будет проработан вопрос о наделении регионов правом давать дополнительные налоговые вычеты на приобретение жилья работникам промышленных предприятий.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

Справедливы ли цены на жилье в Москве?

Друзья, всем привет!

Когда смотришь на московские квартиры, поражаешься невероятно высоким ценам. Стоимость измеряется уже не в миллионах, а в десятках миллионов. Возникает вопрос, а стоит ли оно того?

➡️Что ж, смотря с чем сравнивать. Если с другими регионами, то вполне. Смотрите сами. Средняя зарплата в Москве за 3 квартал 2024 года – 2 квартал 2025 года составляет 171 тыс. руб. По России — 94 тыс., но если вычесть столицу выйдет 70 тыс.

А теперь сравним это с ценами на жилье. Посмотрим, сколько лет надо копить на условную двушку в 60 кв. метров, если откладывать по половине зарплаты:

▪️18,8 лет в Москве,
▪️21,9 лет в остальной России.

Вот и выходит, что цены в столице экономически более справедливые, чем по стране. Для многих людей и профессий достойный заработок возможен только в Москве. И за это приходится платить высокими ценами на жилье. Но оно того стоит.

▪️А теперь от средних цифр к реальной жизни. Если говорить о социальной справедливости, то здесь вопрос уже более острый. Выше были приведены средние зарплаты, которые завышены доходами руководства. Медианная зарплата, которая лучше отражает жизнь большинства людей, будет примерно на 30% ниже. А как можно отложить половину от зарплаты в 50 тыс. руб. в регионах? Да никак.

Фактически огромное число граждан не может позволить себе отдельное жилье от родителей ни в Москве, ни особенно в других регионах. И даже ипотеку, к сожалению, потянут далеко не все.

#недвижимость 💰bitkogan

📈 По оценкам АКРА, с 2027 года начнется плавное увеличение средней площади квартир на первичном рынке, и к 2030 году показатель может достичь 52 кв. м (49 кв. м в 2025-м).

Основная причина роста:

1️⃣постепенное снижение ипотечных ставок,
1️⃣выход на вторичный рынок покупателей, которые ранее приобрели квартиры по программам господдержки. По мере погашения ипотеки у них появится возможность продать имеющееся жилье и приобрести более просторную недвижимость, что повысит спрос на квартиры большей площади.

Связанный с этим рост цен, по мнению аналитиков АКРА, будет сдерживаться ограниченной платежеспособностью населения.

«Рынок будет адаптироваться, поэтому спрос на жилье большей площади хотя и вырастет, доступность такого жилья останется на уровне, который не потребует от покупателей еще более существенного увеличения сроков накоплений», – отмечают в АКРА.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

«Мы с вами должны исходить из того, что наша цель – повысить доступность жилья, сделать ее ближе к людям. Не вопрос в ставке, ставка может быть меньше, а жилье дальше, более недоступным. Если стоимость жилья выросла в два и более раз, то надо разбираться с этим вопросом».

⚡️ Об этом на пленарном заседании заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Он призвал компетентные госструктуры лучше следить за формированием конечной стоимости жилья. По его словам, разница себестоимости жилья в регионах может разниться двукратно. По некоторым регионам себестоимость жилья за три последних года выросла на 30% и более.

#цены #недвижимость #жилье

@rusipoteka