Минутка бодрящих пятничных новостей.

Минфин предлагает поднять НДС в России с 20% до 22%.

А ещё появилась информация о снижении лимита при котором возникает уплата НДС для ип. С 60 до 10 млн. руб.

С одной стороны - ожидаемо. Другого способа закрыть дефицит бюджета нет. С другой - НДС на упрощенке только называется налогом на добавленную стоимость. Это плноценный оборотный налог. При производстве товаров/услуг налог с оборота заплатят вся цепочка контрагентов.

Цены вырастут.

Прибыль предпринимателей снизится.

На небольшие доходные объекты недвижимости (встроенные помещения под торговлю и офисы, апартаменты) цены тоже вырастут.

А ещё объем предложения доходных объектов на вторичном рынке снизится: теперь при продаже объекта с годовой доходностью в 5-9% надо только нового дополнительного налога заплатить 5% от суммы продажи объекта. Ну и продавать один объект с потерей 5% чтобы перевложиться в другой тоже куда менее интересно. Многие собственники предпочтут просто владеть доходным объектом.

Изменения могут вступить в силу с 1 января 2026 года.

@yeltsovm

Новости Академии девелопмента

Наша система обучения теперь будет модульной! А это значит, что тот, кто не может позволить себе прохождение полной программы "Профессиональный девелопер" теперь может пройти один из курсов или модулей, входящих в программу. На сегодняшний день доступны следующие юниты.

🖌 Курсы
🟣 Оценка девелоперских активов - 31 ч.
🟣 Управление девелоперскими проектами - 41 ч.
🟣 Технический заказчик - 27 ч.
🟣 Маркетинг, продажи и продукт в девелопменте - 27 ч.
🟣 Финансовое моделирование в девелопменте - 32 ч.

🖋 Модули
🟢 Финансовая модель ЖК: точечная застройка - 14 ч.
🟢 Финансовая модель ЖК: квартальная застройка - 5,5 ч.
🟢 Финансовая модель бизнес-центра - 4 ч.
🟢 Финансовая модель коттеджного поселка - 2 ч.
🟢 Финансовая модель лайт индастриал - 3 ч.
🟢 Финансовая модель гостиницы - 3 ч.
🟢 Управление продуктом в девелопменте - 8 ч.
🟢 PR в девелопменте - 8 ч.
🟢 Маркетинговая аналитика в девелопменте - 6,5 ч.
🟢 Юриспруденция в девелопменте - 8 ч.
🟢 Управление финансами в девелопменте - 16 ч.
🟢 Развитие, поиск и приобретение активов.- 8 ч.

Программа  "Профессиональный девелопер" включает в себя все перечисленные курсы и модули.

Подробности у админов:
+7 985 4-88888-1
+7 985 4-88888-2
+7 985 4-88888-3

Средняя площадь квартир от топ-20 застройщиков снизилась до 46,3 кв. м. По данным «Циан.Аналитики» года средняя площадь квартир, проданных двадцаткой ведущих девелоперов страны, составила 46,3 кв. м. (итоги январь–июль 2025) Это меньше, чем годом ранее (47,2 кв. м). В целом по России показатель также сократился — с 48 до 47,6 кв. м.

В тройку лидеров по метражу вошли MR Group (57 кв. м), «Брусника» (56,1 кв. м) и «Талан» (53,1 кв. м). Самые компактные квартиры в среднем предлагали Setl Group (33,2 кв. м), ЛСР (35,5 кв. м) и ПИК (40,7 кв. м).

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отмечает, что после сворачивания программы льготной ипотеки «для всех» рынок в значительной мере удерживает семейная программа. Логично было ожидать роста интереса к большим квартирам, ведь студии для семей тесноваты. Однако тренд на снижение площадей сохранился.

По числу заключённых ДДУ лидером остаётся ПИК — за первые семь месяцев года компания реализовала 23,8 тыс. квартир (средний метраж 40,7 кв. м). Далее идут «Самолет» (12,9 тыс. квартир, 43,2 кв. м), Setl Group (6,9 тыс., 33,2 кв. м), ЛСР (6 тыс., 35,5 кв. м) и А101 (4,8 тыс., 49,3 кв. м). Наименьшие объёмы продаж показали «Точно» (1,5 тыс. квартир), MR Group (1,8 тыс.), «Энко» (2 тыс.), «Талан» (2,1 тыс.) и «Аквилон» (2,2 тыс.).

Где лучше — в частном доме или в квартире?

нсфр (нац совет финрынка) озаботился невозможностью дозваниваться до клиентов из-за нового закона о запрете звонить клиентам без их согласия.

и закономерно обвинил операторов связи в наживалове.

в общем и целом пусть себе грызутся, но

нсфр написал письмо в спортлото цб с предложениями, среди которых нашлось вот это (мы в ахере, если честно):

оплачивать недозвон за счет абонентов. после внедрения маркировки процент недозвона вырастет с 80-95% звонков до менее чем 1%. при этом за услугу по недозвону бизнес тоже должен будет платить. очевидно, что выгодополучателем в данной модели являются абоненты, поэтому именно они и должны ее оплачивать.

эточозанах? то есть если абонент не снял трубу, когда увидел маркировку "банк" (коллектор, мфо, ип пупиков), был вне доступа, забыл телефон дома, то он за это заплатит?

надеемся мы все неправильно поняли

иначе хочется проклятий

ЦБ зарегистрировал проспект акций Глоракс, что означает - IPO девелопера ближе, чем кажется.

Процедура обязательна для всех эмитентов. В проспекте прописывается бизнес-модель, стратегия, операционные и финрезы, а ЦБ проверяет всё это на соответствие законодательству. Глоракс в этом плане тертый калач, на публичных рынках с 2022 года. Сейчас у девелопера в обращении четыре выпуска облигаций на 6 с лишним ярдов, а еще они как-то баловались выпуском ЦФА.

Пока параметры IPO — объем, сроки и оценка компании — не раскрывают, но сигналы инвесторскому сообществу посылают вполне однозначные.

🔥 Запретом на регистрацию в апартах займется Конституционный суд

Кстати, Верховный суд этот вопрос уже рассмотрел. И, как понимаете, до него проблемкой озадачились другие инстанции. Но начнем сначала, так как история тянется с 2022 года.

Тогда некий мужчина попытался зарегистрировать семью по месту пребывания в апартах, принадлежащих его матери, но получил отказ от МВД из-за статуса помещения. Семья пыталась через суд обжаловать решение. Апелляционная и кассационная инстанции поддержали ведомство. Затем верховный суд отказал в передаче жалобы на рассмотрение. В итоге в Конституционный суд полетело обращение с жалобой на положения закона о свободе передвижения и правил регистрации.

Заявители настаивают, что судебная практика противоречива: семье отказали в регистрации из-за статуса апартаментов, хотя в других делах Фемида допускала оформление в подобных объектах. Сложившаяся ситуация, по их мнению, противоречит... Конституции:

▪️ Нарушается принцип равенства (ст. 19): жители апартов не могут зарегистрироваться по фактическому адресу, тогда как жильцы квартир и гостиниц могут.
▪️ Ограничивается свобода выбора места пребывания (ст. 27): государство не признает проживание в апартах, что сужает возможности свободно передвигаться и выбирать жилье.
▪️ Нарушается право собственности (ст. 35): собственники апартов не могут полноценно распоряжаться своим имуществом, предоставляя его для проживания семьи.

Кроме того, закон обязывает граждан регистрироваться по месту пребывания, но в случае проживания в апартах такой механизм отсутствует. Это делает исполнение обязанности невозможным.

Как думаете, произойдут ли важные изменения в вопросе статуса апартаментов и возможности регистрации в таких помещениях? Или данная история, дошедшая уже до Верховного и Конституционного судов — лишь капля в море и незначительные вибрации в воздухе?

@novostroyman

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏘️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1: от аналитики рынка и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и свежих новостей. В направлении STONE Office представлены офисы всех форматов в престижных деловых локациях на разных стадиях строительства. В линейке STONE Retail — трофейные активы в шаговой доступности от метро и с высоким трафиком 24/7. Подпишитесь на канал STONE, чтобы начать выгодно инвестировать.

🌇 Жилые просторы - Полезные советы по поиску, покупке и аренде жилья, рассказываем о важных моментах, на которые стоит обратить внимание.

🛤️ Городские квадраты - Территория полезной информации о недвижимости. Минимум воды, максимум фактов.

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🟢 Недвижимость 24 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🤝 Сделка.рф — канал для тех, кто работает с недвижимостью. Свежие новости рынка, аналитика, кейсы и решения для застройщиков, агентов и риелторов. Инструменты по ускорению и упрощению сделок.

Подборка организована DREAMSMM

Ситуация с лифтами пессимистичнее пессимистичного

Как оказалось, консалтинговая компания Strategy Partners смоделировала три сценария скорости замены лифтов по программе капремонта в российских регионах: инерционный, базовый и ускоренный. Но вышла незадачка: реализовать не получается ни один из них. Как вы уже поняли из заголовка, ситуация развивается пессимистичнее пессимистичного сценария. Ниже — детальки.

Сначала о сценариях:
▪️ Инерционный предполагает замену 18 тыс. подъемников в 2025 году и рост показателя до 20 тыс. в 2030 году.
▪️ Базовый предусматривает обновление 20 тыс. лифтов в текущем году, к 2030-му значение должно вырасти до 25 тыс.
▪️ Ускоренный «фантазирует» об установке 22 тыс. новых лифтов до нового года и доведении показателя до 30 тыс. к 2030-му.

Теперь о реальности (по оценкам Российского лифтового объединения):
▪️ Сейчас в РФ эксплуатируется 605 тыс. лифтов: 50 тыс. отработали срок службы в 25 лет, еще 60 тыс.потребуют замены до 2030 года.
▪️ На все необходимые замены до 2030 года понадобится 436 млрд рублей.
▪️ В 2024-м регионы закупили 13,9 тыс. лифтов на 60,6 млрд, в январе-августе 2025 — 9,3 тыс. Это на 19% меньше год к году и на 37% ниже показателя 2023 года.

Снижение объемов закупки лифтов наблюдается из-за дефицита финансирования со стороны бюджетов, а также недостатка средств, накопленных на спецсчетах многоквартирных домов. Впрочем, как утверждают в Минстрое, правительство предложило регионам воспользоваться механизмом списания двух третей задолженности по бюджетным кредитам при покупке лифтов для капремонта.

Путем нехитрых вычислений (и без них тоже) приходим к выводу, что по итогам 2025 года не удастся реализовать даже самый грустный сценарий. С этом, кстати, абсолютно согласны и представители Российского лифтового объединения, и Щербинского лифтостроительного завода. Увы 🤷‍♀️.

@novostroyman