Forwarded from Unexpected Value
Застройщикам жилья необходимо заморозить цены, чтобы власти страны могли подготовить эффективные меры для поддержки строительной отрасли.
Об этом на итоговой коллегии Минстроя и ЖКХ Татарстана сообщил министр строительства России Ирек Файзуллин, пишет Коммерсантъ
Единственная поддержка, которая нужна сектору: не менять правила игры 4 раза в год. Строящиеся объекты и так хорошо распроданы. Если у вас проблемы с продажами, вы НЕ повышаете цены в принципе (см. econ 101)
Общая распроданность 31% всего портфеля и 49% по объектам с вводом в 2025 году - это много
#жилье #ипотека
@unexpectedvalue
1👍8👎1
Forwarded from MMI
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ – 2024: ДЕФИЦИТ ПРЕВЫСИЛ ПРОГНОЗЫ
Минфин опубликовал предварительную оценку исполнения бюджета в 2024г.
• Дефицит Фед.бюджета, изначально планировавшийся на уровне 1.6 трлн руб, летом увеличенный до 2.1 трлн https://xn--r1a.website/russianmacro/19319, а осенью – до 3.3 трлн https://xn--r1a.website/russianmacro/19872, по факту оказался ещё больше – 3.5 трлн (1.7% ВВП).
• Расходы Фед.бюджета подскочили в 2024г на 24.2%, достигнув 40.2 трлн; среднегодовые темпы роста расходов за последние 5 лет составили 17.2%
• Доходы Фед.бюджета выросли на 26% до 36.7 трлн; среднегодовые темпы роста доходов за последние 5 лет составили 12.7%
Мощный всплеск расходов в декабре (7.15 трлн), по-видимому, приведет к временному замедлению корп.кредита в декабре-феврале, но с марта кредит, скорее всего, вновь полетит вверх (учитывая произошедшее после 20 декабря резкое смягчение ДКУ). В целом, превышение годового прогноза по расходам и дефициту – это проинфляционные факторы.
Минфин опубликовал предварительную оценку исполнения бюджета в 2024г.
• Дефицит Фед.бюджета, изначально планировавшийся на уровне 1.6 трлн руб, летом увеличенный до 2.1 трлн https://xn--r1a.website/russianmacro/19319, а осенью – до 3.3 трлн https://xn--r1a.website/russianmacro/19872, по факту оказался ещё больше – 3.5 трлн (1.7% ВВП).
• Расходы Фед.бюджета подскочили в 2024г на 24.2%, достигнув 40.2 трлн; среднегодовые темпы роста расходов за последние 5 лет составили 17.2%
• Доходы Фед.бюджета выросли на 26% до 36.7 трлн; среднегодовые темпы роста доходов за последние 5 лет составили 12.7%
Мощный всплеск расходов в декабре (7.15 трлн), по-видимому, приведет к временному замедлению корп.кредита в декабре-феврале, но с марта кредит, скорее всего, вновь полетит вверх (учитывая произошедшее после 20 декабря резкое смягчение ДКУ). В целом, превышение годового прогноза по расходам и дефициту – это проинфляционные факторы.
👎1
Forwarded from Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов
Медианная стоимость квадратного метра аренды жилья по России в декабре достигла 807 рублей, сообщает «Домклик». Цена съема стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 м² составила 28,2 тыс. рублей.
☝🏻Эксперты отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими городами-миллионниками остается существенным. Как и в начале 2024 года, в Москве цена съема квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах. В большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня.
По объему предложения в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).
С большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 м²) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области, – уточнили аналитики.
☝🏻Эксперты отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими городами-миллионниками остается существенным. Как и в начале 2024 года, в Москве цена съема квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах. В большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня.
Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 м² составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).
По объему предложения в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).
👍2👎1
Forwarded from Законы стройки
Федеральные застройщики начали активно переносить свои планы по новым проектам
⚫️ Несколько дней назад мы упоминали ГК ФСК, которая отложила старт продаж 1,5 млн квадратных метров жилья на один год — на 2026-й. Речь шла о более чем 40 жилых корпусах.
⚫️ Также вчера Девелопер Unikey объявил о переносе на 2026 год запуска строительства элитного ЖК во Владивостоке и ещё трех жилых комплексов в Хабаровске из-за нерентабельности.
⚫️ Сегодня GloraX перенёс на два года планы расширения присутствия до 25 регионов РФ. Девелопер до конца 2025 года хочет расширить географию присутствия до 15 регионов России, а к концу 2027 года — до 25 регионов.
Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.
⚫️ Также сегодня спустя месяц после старта продаж LEGENDA закрыл запуск своего ЖК «Новая Земля».
Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.
@developers_policy
Ранее в компании хотели выйти в 15 регионов до конца 2024-го, а к концу 2025-го увеличить их число до 25.
Коллеги неоднократно сообщали, что и другие крупнейшие застройщики России, такие как ПИК и «Самолет», распродают свои земельные участки и проекты в условиях сложной экономической обстановки на рынке жилья.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍1😁1
Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается
Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
❓ Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать?
❓ Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя?
На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.
Числа сравнения есть в таблице к посту.
🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%
🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%
Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%
💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом
📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода
🔥 @pulsprodajru
#ввод #новоестроительство #миллионники #россия
Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.
Числа сравнения есть в таблице к посту.
🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%
🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%
Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%
💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом
📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода
#ввод #новоестроительство #миллионники #россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👎1
Forwarded from Домострой
Законопроект о статусе апартаментов отклонили.
Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года.
В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро.
Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.
Депутаты Госдумы так и не смогли доказать правительству, что апартаменты нужно признать хоть каким-то жильем. Такой законопроект поступил на рассмотрение еще в апреле 2021 года.
В нашем интервью депутат Сергей Пахомов сообщал, что вопрос более четкого законодательного регулирования с повестки дня не снят, но на текущий момент он не стоит слишком остро.
Апартаменты в России занимают 3–4% от всего жилого фонда. Москва же начала отказываться от такого вида жилья еще в 2023 году, а в других городах оно и не сильно востребовано.
👎2😁1
Forwarded from Урбан Хаб
Согласно данным Центра финансовой аналитики (ЦФА) по статистике ипотечных сделок, в декабре средняя стоимость кв. м. на первичном рынке РФ составила 170,4 тыс. руб.
Среди крупнейших регионов РФ самые высокие цены на новостройки вновь зафиксированы в столичных регионах: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость кв. м. составила 348,5 тыс. руб. и 247,8 тыс. руб. соответственно. В пятёрку регионов, лидирующих по стоимости сделок, также вошли Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область. Отметим, что ранее вместо Ленинградской области в пятёрку лидеров входил Краснодарский край.
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской (113,4 тыс. руб.), Челябинской (116,7 тыс. руб.), Воронежской (119,6 тыс. руб.) и Самарской (126,1 тыс. руб.) областях. Полученные данные хорошо согласуются с результатами предыдущих отчётов.
Подписаться на Недвижинку
Среди крупнейших регионов РФ самые высокие цены на новостройки вновь зафиксированы в столичных регионах: в Москве и Санкт-Петербурге стоимость кв. м. составила 348,5 тыс. руб. и 247,8 тыс. руб. соответственно. В пятёрку регионов, лидирующих по стоимости сделок, также вошли Московская область, Республика Татарстан и Ленинградская область. Отметим, что ранее вместо Ленинградской области в пятёрку лидеров входил Краснодарский край.
Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской (113,4 тыс. руб.), Челябинской (116,7 тыс. руб.), Воронежской (119,6 тыс. руб.) и Самарской (126,1 тыс. руб.) областях. Полученные данные хорошо согласуются с результатами предыдущих отчётов.
Подписаться на Недвижинку
👎1😁1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏦 С 1 января заработал новый ипотечный стандарт ЦБ. Но, как оказалось, банки продолжают брать комиссию с застройщиков за выход на сделку с льготной ипотекой (семейной и IT), что увеличивает цену квартир.
Банковские комиссии за выход на сделку с семейной ипотекой к концу 2024 года достигли 10–20% от суммы кредита.
При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков доходит до 1 млн рублей, рассказали татарстанские девелоперы.
#госпрограммы #ипотека
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Банковские комиссии за выход на сделку с семейной ипотекой к концу 2024 года достигли 10–20% от суммы кредита.
При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков доходит до 1 млн рублей, рассказали татарстанские девелоперы.
#госпрограммы #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎7👍2😁2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗 В 2024 году застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд 2023 года.
Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.
🛑 В 2020 году были открыты продажи 27,1 млн кв. м жилья;
🛑 в 2021-м – 41,9 млн
🛑 в 2022-м – 40,3 млн
🛑 в 2023-м – 48,0 млн
🛑 в 2024-м – 48,0 млн
В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.
По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.
#первичка #новостройки
🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.
@rusipoteka
Застройщики жилья наращивали старты продаж новостроек на протяжении последних лет – показатели немного откатывались назад лишь в 2022 году, следует из отчета ДОМ РФ.
В 2025 году при сохранении высокой ключевой ставки и слабого спроса на жилье застройщики могут сократить вывод в продажу новых новостроек.
По итогам наступившего года показатель вывода на рынок нового жилья может снизиться до 30–35 млн кв. м, прогнозируют в ДОМ РФ. На объемах ввода жилья в эксплуатацию такое возможное снижение отразится начиная с 2027 года, считают аналитики.
#первичка #новостройки
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2❤1👎1😁1
Forwarded from БанкБлог
В России введут пониженную ключевую ставку для некоторых категорий россиян
Правительство РФ сможет устанавливать пониженное значение ключевой ставки для россиян, которым начисляются штрафы и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Такое нововведение предусмотрено принятым в первом чтении законопроектом, который дополняет особые полномочия Кабмина в сфере жилищной политики.
Сегодня при расчете размера пеней и штрафов за неуплату услуг ЖКХ в качестве базового значения берется ключевая ставка ЦБ. Новый законопроект предполагает, при соответствующем решении правительства РФ, использование для расчета долгов пониженной (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевой ставки.
Авторы документа полагают, что изменения помогут не загонять должников в долговую яму и не допустить дальнейшего роста задолженности.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Правительство РФ сможет устанавливать пониженное значение ключевой ставки для россиян, которым начисляются штрафы и пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. Такое нововведение предусмотрено принятым в первом чтении законопроектом, который дополняет особые полномочия Кабмина в сфере жилищной политики.
Сегодня при расчете размера пеней и штрафов за неуплату услуг ЖКХ в качестве базового значения берется ключевая ставка ЦБ. Новый законопроект предполагает, при соответствующем решении правительства РФ, использование для расчета долгов пониженной (9,5%) по сравнению с действующей (21%) ключевой ставки.
Авторы документа полагают, что изменения помогут не загонять должников в долговую яму и не допустить дальнейшего роста задолженности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎6❤3👍2😁2
Forwarded from БанкБлог
Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб.
Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍2😁1
Мастер-класс: как работать с медийкой на Циане
Раньше маркетологи AVA Group только догадывались, что охватная реклама влияет на сделки, но доказать это цифрами не получалось.
Что они сделали?
Коллеги подключили Smartis.Post-view и увидели все просмотры медийных объявлений на Циане. Дальше — больше, аналитика показала всю воронку после просмотра рекламы вплоть до сделок.
Оказалось, что продаж, которые привел Циан, было в 4,5 раза больше, чем считалось раньше. Затем в компании увеличили бюджет на медийку и снизили CPL на 35%.
Кейс целиком с цифрами и графиками — читайте по ссылке
Раньше маркетологи AVA Group только догадывались, что охватная реклама влияет на сделки, но доказать это цифрами не получалось.
Что они сделали?
Коллеги подключили Smartis.Post-view и увидели все просмотры медийных объявлений на Циане. Дальше — больше, аналитика показала всю воронку после просмотра рекламы вплоть до сделок.
Оказалось, что продаж, которые привел Циан, было в 4,5 раза больше, чем считалось раньше. Затем в компании увеличили бюджет на медийку и снизили CPL на 35%.
Кейс целиком с цифрами и графиками — читайте по ссылке
👍4👎2❤1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года по сравнению с 2023-м ускорилось:
К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей.
«Мы прогнозировали, что по итогам 2024 года объем просроченной ипотеки превысит 100 млрд рублей. И не ошиблись. Порог был преодолен досрочно – уже к 1 декабря.
Для объективности стоит заметить, что каждый декабрь любого года банки-кредиторы стремятся максимально сократить объем просроченной задолженности на своем балансе, в том числе и ипотечной. Так было в декабре 2023-го (за один месяц просроченный портфель снизился на -1,4 млрд или -2% по сравнению с ноябрьскими показателями), декабре 2022-го (-852 млн или -1,2%) и в декабре 2021-го (-2,78 млрд или -4,2%). Можно предположить традиционное сокращение и по итогам декабря 2024-го.
Но и без традиционной предновогодней корректировки видно, что текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Покупатели ушли с рынка в депозиты, значит, должникам невозможно быстро реализовать жилье и погасить долги, а кредиторам – отразить в отчетности сокращение проблемного портфеля», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
#долги #ипотека
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1