Вступившее в силу с 1 января требование предоставлять заключение о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания для его покупки на средства материнского капитала обернулась новыми бюрократическими барьерами при сделках с жильем, заявили @ria_realty в Российской гильдии риелторов (РГР).

➡️Речь идет о принятых в конце декабря изменениях статьи 8 закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По словам представителя РГР, новые требования замедляют сделки с недвижимостью и негативно влияют на погашение ипотеки, так как средства материнского капитала блокируются до получения заключения. В связи с этим объединение риелторов направило письма в адрес премьер-министра России Михаила Мишустина, председателя Госдумы Вячеслава Володина, а также председателя Совета Федерации Валентины Мативенко, в которых обратила внимание на проблемы, на проблемы, возникшие с реализацией закона (есть в распоряжении @ria_realty).

В РГР указывают на участившиеся обращения из регионов с жалобами на начавшиеся проблемы, связанные с тем, что чиновники на местах не имеют четких регламентов. Риелторы приводят примеры затягивания согласований, откладывания сделок на срок от одного до двух месяцев.

🫸Для решения проблемы гильдия предлагает приостановить действие новых требований на три-шесть месяцев, пока не будут разработаны и утверждены необходимые подзаконные акты и механизмы реализации закона. Также необходимо внедрить возможность подачи заявлений через портал "Госуслуг", где будут учитываться отчеты независимых оценщиков и другие документы, подтверждающие пригодность жилья, считают в РГР.

Кроме того, для погашения ипотечных кредитов средства маткапитала должны использоваться без дополнительных проверок, так как жилье уже одобрено банком и оценщиком, полагают в отраслевом объединении. Помимо прочего, РГР предлагает установить регламент работы одобряющих сделки с маткапиталом межведомственных комиссий с четкими сроками принятия решений - не более десяти рабочих дней.

Спад продаж в новостройках крупных городов России составил до 46%.

Наименьшее падение продаж отмечено в тех мегаполисах, где наиболее широко представлены проекты бизнес-класса и элитное жилье. На такие проекты отмена всеобщей льготной ипотеки и дорогие кредиты повлияли минимально.

Подписаться на Недвижинку

В России стали вводить вдвое меньше новостроек

● В 2024 году количество запусков новых проектов выросло лишь в Казани (на 95% относительно показателей 2023 года), Уфе (на 52%) и Челябинске (на 8%). В остальных городах с населением от миллиона человек показатель сократился.

● Больше, чем в других городах, максимальное сокращение объема ввода нового жилья зафиксировано в Красноярске (-56%), наименьшее снижение зафиксировано в Нижнем Новгороде (-10%). В Москве снижение составило -40%, в Санкт-Петербурге -37%.

gazeta.ru

Напоминаем, что с 1 марта начнут штрафовать за неосвоение земли в населенных пунктах 

Сейчас это запрещено Конституционным судом. Но с 1 марта 2025 года начнут действовать законодательные нормы, устанавливающие срок освоения участков в населенных пунктах. В том числе за неисполнение обязанности по строительству на участке индивидуальных жилых домов.

Срок освоения составляет 3 года.

За нарушение срока освоения полагаются штрафные санкции. Сумма будет зависеть от того, определена кадастровая стоимость участка или нет.  

При установленной кадастровой стоимости: 

⬩ для физлиц — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 20 тыс. рублей);  
⬩ для  юрлиц — от 3% до 5% стоимости (но не менее 400 тыс. рублей);
⬩ для должностных лиц — от 1,5% до 2% стоимости (но не менее 50 тыс. рублей).  

При неустановленной кадастровой стоимости:

⬩ для физлиц — от 20 тыс. до 50 тыс. рублей;    
⬩ для юрлиц — от 400 тыс. до 700 тыс. рублей;
⬩ для должностных лиц — от 50 тыс. до 100 тыс. рублей. 

@developers_policy  

🏠Семейные лоты в проекте на финальной стадии строительства.

Девелопер COLDY предлагает функциональную евродвушку в комплексе N’ICE LOFT – на границе Таганского и Нижегородского районов. Например, квартира площадью 44,56 кв. м сейчас доступна за 12,7 млн рублей со скидкой 30%.

Что получат покупатели за эту сумму?
- Мастер-спальня с ванной, второй санузел с окном, кухня-гостиная с тремя окнами на разные стороны света,
- Потолки высотой 3 метра,
- Есть место под гардероб,
- Дом в непосредственной близости от центра с удобной транспортной доступностью.

Для любителей активного образа жизни – спортивный кластер прямо во дворе: две ледовые арены формата НХЛ, фитнес-зоны и многое другое на площади 6 тысяч квадратных метров.
И главное, объект уже практически готов: монтаж фасадов почти завершен, ведутся отделочные работы, благоустройство территории на финишной стадии. Выдача ключей запланирована на эту весну.

Итоги недели.

В плане динамики предложения на вторичном рынке первая полноценная рабочая неделя не принесла сюрпризов. Число выставленных квартир в спальных районах Петербурга (плюс Мурино-Кудрово) снизилось с начала года на 3,6% (итого - 21,8 тысяч на ЦИАН).

Если продавцы и вернули часть объявлений, снятых на каникулы, то это все равно не помогло. И пока причин для остановки этого тренда (сокращение предложения) нет.
Видим, что с продажи снимают не только неликвидные квартиры («нет спроса»), быстрыми темпами выбывают квартиры, выставленные по адекватной цене (продаются).

Интересно, что в январе уровень звонков, просмотров и внесений авансов по квартирам ощутимо выше, чем в конце декабря. Впервые за многие годы! Можно попытаться объяснить это сочетанием отложенного спроса, началом снижения депозитных ставок и надеждой на улучшение геополитической обстановки.

Оживление на вторичном рынке подтверждается и объемом сделок: в декабре, по данным Росреестра, зарегистрировано 10,8 тыс. сделок (+23% к ноябрю). И в целом число сделок в 4 квартале выросло до среднего уровня для последних нескольких лет. Ипотеки нет, а сделки есть. Благодаря обмену и покупателям с живыми деньгами.

Сильных поводов для роста продаж новостроек нет. Показатели выдачи семейной ипотеки (главный драйвер) на 16 января почти нулевые. Зато стало понятно, что пугающий ипотечный стандарт если и заработает, то с апреля. И одновременно фиксируем рост звонков по сервису «трейд ин» и выкупу имеющегося жилья. Настрой таких клиентов с начала года стал явно выше.

Еще из важный трендов - рост спроса на квартиры с отделкой (и на вторичном рынке тоже). Покупатели начинают осознавать стремительное удорожание ремонта, мебели и техники. Правда, предложить застройщикам в ответ особо нечего: гарантировать отделку через год-два - крайне рискованный шаг. Предложение новостроек с отделкой не просто сократилось, его почти нет.

А ещё трудности ремонта, похоже, стали сказываться на темпах заселения уже сданных и проданных домов - они существенно медленнее, чем пару лет назад. Фактор ремонта в ближайший год сильно скажется на ценах жилья и апартаментов.

В коммерческой недвижимости тоже неожиданное для начала года оживление. Видимо, снижение ставок и надежды улучшение подтолкнули и сетевых арендаторов и покупателей объектов - звонки и просмотры объектов идут явно активнее конца года. Ранее это сложно было представить. Обычно уход предпринимателей и топ-менеджеров на долгие зимние каникулы замораживал рынок.

На рынке долгосрочной аренды жилья предложение в Петербурге продолжает прибывать в ударными темпами: с начала года + 7%, на ЦИАН уже 8,5 тысяч лотов. Сезонно предложение начнет снижаться только с началом туристического сезона, в марте. Так что пока ставки долгосрочной аренды, скорее всего, будут снижаться. Это в теории, как выйдет на практике - посмотрим.

@yeltsovm

Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).

🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:

1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.

#аналитика #новостройки

Застройщикам жилья необходимо заморозить цены, чтобы власти страны могли подготовить эффективные меры для поддержки строительной отрасли.

Об этом на итоговой коллегии Минстроя и ЖКХ Татарстана сообщил министр строительства России Ирек Файзуллин, пишет Коммерсантъ

Единственная поддержка, которая нужна сектору: не менять правила игры 4 раза в год. Строящиеся объекты и так хорошо распроданы. Если у вас проблемы с продажами, вы НЕ повышаете цены в принципе (см. econ 101)
Общая распроданность 31% всего портфеля и 49% по объектам с вводом в 2025 году - это много

#жилье #ипотека
@unexpectedvalue

Медианная стоимость квадратного метра аренды жилья по России в декабре достигла 807 рублей, сообщает «Домклик». Цена съема стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 м² составила 28,2 тыс. рублей.

С большим отрывом лидирует Москва: цена за аренду стандартной квартиры (35 м²) равняется 74,5 тыс. рублей в месяц. Далее следуют Санкт-Петербург (41,7 тыс. руб.), Московская (35 тыс. руб.), Свердловская (30,6 тыс. руб.) и Новосибирская (30,4 тыс. руб.) области, – уточнили аналитики.

☝🏻Эксперты отмечают, что разрыв в стоимости жилья на рынке аренды между столицей и другими городами-миллионниками остается существенным. Как и в начале 2024 года, в Москве цена съема квадратного метра почти в три раза выше среднего значения по стране и в четыре раза, чем в отдельных мегаполисах. В большинстве крупнейших регионов цены на аренду ниже общероссийского уровня.

Меньше всего аренда стоит в Воронежской области: стоимость аренды квартиры площадью 35 м² составляет 18,3 тыс. рублей в месяц. Низкие цены также отмечены в Самарской области (18,9 тыс. руб.), Республике Башкортостан (19,7 тыс. руб.) и Волгоградской области (19,8 тыс. руб.).

По объему предложения в лидерах Москва, Новосибирская область и Краснодарский край. На них приходится 11,8%, 10,2% и 8% соответственно. Северная столица – на четвертом месте с долей 7,3%. В остальных крупнейших субъектах объем предложения не превышает 5%. Наименьшее количество предложений отмечено в Омской области, Пермском крае и Волгоградской области (менее 1%).