📉 Минстрой ожидает сокращения продаж новостроек в 2025 году.

Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, с учетом «сумасшедшей динамики» покупки квартир, которая была в I полугодии 2024 года, сейчас продажи сократились на 20%.

В 2025 году продажи сократятся еще сильнее. Ожидается, что до марта будет абсолютно тихий период.

«То есть 2025 год – у нас продано 45%, 2026 год – у нас продано 22% жилья и 2027 год – у нас продано 11% жилья», – сказал Стасишин.

🏗️ При этом, по словам замминистра, в ведомстве моделируют возможную ситуацию по каждому застройщику.

#минстрой #Стасишин

@rusipoteka

📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.

⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

Как тонул Петербург: 200 лет самому знаменитому наводнению в России

19 ноября (7 ноября по старому стилю) город на Неве пережил самое масштабное наводнение в России и самое опасное за всю историю Петербурга: около 500 человек погибло. По извечной русской традиции, власти города оказались к нему не готовы, несмотря на накопленный столетний опыт. 

⚪️Ночью началась буря. К 10 утра в каналах поднялись волны, и уже к часу дня вода в Неве вышла из берегов, поднявшись более чем на 4 м (421 см над ординаром – средним многолетним уровнем воды). Город оказался почти полностью затоплен.

⚪️Власти запретили прессе публиковать новости о наводнении – только через несколько дней в правительственной газете в указе императора о предоставлении миллиона рублей в помощь пострадавшим появилось краткое описание происшествия.

Как наводнения изменили имидж Петербурга и грозит ли городу подобное наводнение в ближайшем будущем – в материале на нашем сайте.

🖼Русский музей

📰 Подпишитесь на «Ведомости»

Только ⅓ квартир в миллионниках стоит дешевле 6,3 млн ₽

На ЦИАН 196 тыс. таких объектов на вторичном рынке. Меньше всего квартир укладывается в бюджет:
🛑 1% в Москве
🛑 18% в Питере
🛑 28% в Казани
🛑 47% в Нижнем Новгороде
🛑 55% в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону

А вот больше всего предложения дешевле 6,3 млн ₽:
🛑 76% в Волгограде и Челябинске
🛑 73% в Перми
🛑 70% в Омске
🛑 67% в Воронеже

За эти деньги можно купить евродвушку в недавно сданной новостройке недалеко от центра в миллионниках с наиболее высокими ценами квадратного метра (Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новогороде), полноценную двушку с ремонтом в других городах или простенькую трешку в советском жилом фонде

рассказал нам Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

🚗Рассказываем, какие максимальные размеры гаража допустимы на участке ИЖС

Редакция портала Всеостройке.рф проанализировала законодательные нормы и практические рекомендации по данному вопросу.

Основные параметры, регулирующие размещение гаража, включают:

☑️Расстояние до основных построек
Минимальное расстояние от жилого дома до гаража составляет 3 метра, что обусловлено габаритами пожарной техники.

☑️Отступы от границ участка
Расстояние от ворот гаража до границы участка должно быть не менее 1 метра для обеспечения безопасности пешеходов.

☑️Дистанция до межи с соседями Минимальное расстояние от проекции свеса кровли гаража до границы с соседним участком обычно составляет 1 метр.

☑️Красные линии
Гараж не должен располагаться в зоне действия красных линий.

☑️Линии электропередач
Минимальное расстояние от гаража до ЛЭП бытового электроснабжения (380 В) составляет 3 метра, для ЛЭП напряжением 10 кВ – 5 метров.

☑️Подземные коммуникации
Необходимо учитывать расположение подземных коммуникаций (кабелей, газопроводов) при проектировании и строительстве гаража.

📍Подробнее о том, что нужно знать перед строительством гаража на участке ИЖС – в статье на портале.

Сбер в очередной раз приостановил выдачу "Семейной" ипотеки. Все заявки, поступившие до 25-ого ноября включительно, будут обработаны в порядке очереди.

🏡 ИЖС в России

📄Владимир Путин подписал закон, наделяющий ЦБ правом с 1 апреля 2025 года применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) к ипотечным кредитам.

Как ранее сообщал ЦБ, ограничения на выдачу ипотеки могут быть введены с 1 июля 2025 года. В первую очередь предлагается установить лимиты по кредитам:

✔️на финансирование по договору участия в долевом строительстве,
✔️на приобретение жилого помещения или апартаментов под залог приобретаемой недвижимости.

С 2026 года при необходимости регулятор может ввести лимиты по кредитам на строительство индивидуального жилого дома под залог земельного участка или строящегося на нем дома, а также на прочие ипотечные кредиты.

#законодательство #цбрф #важное

@rusipoteka

⚡️ Минстрой проконтролирует расценки риелторов в сегменте ИЖС.

По словам замглавы ведомства Никиты Стасишина, рынок риелторских услуг в сегменте ИЖС после введения эскроу на этом первичном рынке требует пристального внимания.

↪️ ➖➖➖
«Еще один момент, которым мы уже начали заниматься, и продолжим совместно заниматься и впредь – это услуги риелторов в сегменте ИЖС. Речь о прямом регулировании (цен на риелторские услуги – прим.) не идет. Регулировать не нужно. Но чтобы не получилось, что на новом рынке риелторские услуги были завышенные.

Необходимо различать объем и наполнение такой услуги в зависимости от сегмента. Одно дело это элитная загородная недвижимость, либо земля. Другое дело, по сути, это подряд под ключ, это банки», – подчеркнул Стасишин.
➖➖➖➖➖

#минстрой #ижс

@rusipoteka

⬜️ ДОМ РФ приносит неприятные факты!

Пока девелоперы думают о том, как не оголять проектное финансирование, а подрядчикам снится мир без кассовых разрывов, на рынке аренды инфляция правит бал.

Вот какие тезисы принес отчет за 3-й квартал 2024 по рынку аренды от ДОМ РФ:

🔘 В III кв. 2024 г. стоимость аренды квартир обновила максимум по всем категориям комнатности;

🔘в Москве резко подорожала аренда студий и «однушек» (+23% за III кв. до 78 и 75 тыс. руб. в месяц соответственно), но также заметно выросла цена на аренду «двушек» (+19%) и 4-х и более комнатных квартир (+17%);

🔘 Арендная плата растет даже несмотря на стабилизацию соотношения спроса и предложения на рынке;

🔘Один из ключевых факторов удорожания аренды – снижение доступности рыночной ипотеки из-за роста ставок до запретительных уровней;

🔘 Увеличение ипотечных платежей препятствует перетоку арендаторов на рынок ипотеки и позволяет собственникам квартир повышать арендную плату даже при стабильном соотношении спроса и предложения;

🔘Вклад в рост арендных ставок также вносит ограниченный выход на рынок аренды инвестиционных квартир. Доходность от сдачи квартир, несмотря на рост до 7–8%, все еще значительно (в 2–2,5 раза) уступает доходности ОФЗ и депозитов;

🔘 Высокий разрыв в доходностях ограничивает инвестиционную привлекательность рынка недвижимости: инвесторы, имеющие средства для покупки квартиры, предпочтут вложить их в альтернативные инструменты.

⚖ Внесу свои дополнения к этим тезисам:

Помимо фактора дорогой ипотеки есть и еще и банальный фактор инфляции. Когда продукты и лекарства дорожают с таким темпом, то даже пожилые владельцы квартир просыпаются и поднимают ставку.

А это самая ленивая категория - я знаю конкретный лот сталинки в 60 кв.м. на Пресне, который с 2016 года сдавался по 45к/мес., и только в этом году хозяйка очнулась и сразу запросила х2 у жильцов. Те, кто покупал бетон под инвест сознательно, действуют сильно быстрее и агрессивнее.

Рост в старом фонде автоматом толкает тех, кто мялся и не ехал в более свежие квадраты из-за экономии, все же поехать.

По поводу сравнения ставок доходности арендной квартиры и депозита - тут сравнение теплого с мягким. Все же аналитики в ДОМ РФ вряд-ли разбирались в предпочтениях категорий инвесторов. У тех, у кого деньги предназначены под бетонные инвестиции, нет аппетита к депозитам, они скорее по цепочке быстро сменят активы внутри класса.

Это из той же серии, что инвесторы думают про многотриллионные депозиты, что их владельцы спят и видят, как бы зайти в рынок и накупить акций побольше и подороже, выпуская инвесторов в кэш. Ну ну.

Но в сухом остатке, моя мысль, что в финкризис нормально будет только тем, у кого есть полезные активы и запасы ликвидности для маневра, подтверждаются. Кто сидел на суку и ждал, когда ж подешевеет - пока упустили возможности.

Сейчас уже и льготная семейная ипотека почти перестала быть доступна. Все, ребята, инвест с плечом кончился! Идите и прочтите пост со шпаргалкой.

💬 @igorshimko |  📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond