Каждый год одно и то же

Итоги недели.

Непотопляемый вторичный рынок держит прежний курс. Объем предложения в спальных районах Петербурга продолжает плавно убывать. С начала месяца снижение на 0,4%.

Становится еще больше обменных сделок.

По-прежнему работает «правило Парето» (20/80): сделки проходят по 20% объектов, с адекватной ценой или сильными преимуществами, а остальные 80% формируют фон и «средний уровень цен»: по ним ни звонков, ни просмотров.

Спрос не сильный, но устойчивый, сделки идут. Ипотеки - считай нет. По 20-летнему кредиту на 3 млн под 24% переплата составит 12,7 млн рублей. Одну квартиру себе, еще 4 - банку… Берут и на таких условиях, но немного и с расчетом отдать как можно быстрее.

На рынке новостроек, судя по сентябрьской статистике, все не так плохо. И в Москве, и в Петербурге продажи по отношению к августу увеличились. (В южной столице - плюс 24%, в северной - плюс 20%).
Кажется, что первичный рынок нащупал-таки дно и от него отскочил.

Из кулуарных разговоров с застройщиками можно сделать вывод: мало того, что спрос ослаб, но еще и оставшийся распределяется крайне неравномерно. На сильные проекты, особенно на старте продаж, спрос есть (Васильевский остров от «Легенды», «Литера» от RBI, «Башни» от Element на намыве). И это несмотря на сложности с семейной ипотекой и прочие сюрпризы.

А вот по типовым проектам без явных «плюсов» есть очень сильная просадка.

Позитивные сентябрьские результаты достигнуты за счет субсидированной и траншевой ипотеки, а также рассрочки. А ещё (местами) за счет задержки денег дольщиков на аккредитивах, вместо моментального перевода на эскроу-счета, и прочих чудес финансового инжиниринга. Многие из этих механизмов подпадут под запрет с введением Ипотечного стандарта с 2025 года. Поэтому и пишу: «кажется, достигли дна». А ещё будет драма с увеличением лимитов по семейной ипотеке…

На рынке долгосрочной аренды, по данным ЦИАН, объем предложения в с начала октября увеличился еще на 1,8%, почти до 7 тысяч объектов. Пока сложно судить, сказалось ли это на ставках. Судя по данным компаний, управляющих сервисными апартаментами, они уже начали снижать стоимость долгосрочной аренды.

Следом, возможно, будут снижать ставки и частные арендодатели. Пока можно утверждать, что срок поиска арендаторов уже увеличился, следующий ход - скидки.

@yeltsovm

И снова прямой репортаж со строек Холдинга Setl Group. Параллельно со вчерашними робособаками в ЖК «Pulse Premier» коллеги начали тестировать на площадке «Дворцовый фасад» экзоскелеты🦺

Сейчас Холдинг Setl Group смотрит сразу несколько моделей экзоскелетов, выбирая наиболее подходящий вариант, давая обратную связь и замечания производителям по доработкам под использование на объектах застройщика.

Напомним, экзоскелеты строители надевают на тело поверх спецодежды, чтобы облегчить выполнение физически сложных задач, например, перемещение тяжелых предметов. При работе с кирпичами, бетонными блоками, арматурой и механическими конструкциями снижается нагрузка на спину и руки.

Мы знаем все, что происходит на самых цифровых и роботизированных стройках России, и держим вас в курсе😉

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Холдинг Setl Group занимает 1-е место в Санкт-Петербурге по объему ввода жилья. Надежность девелопера высокая — 4,54.

#технологии

Ипотечные ставки краснеют.

На прошлой неделе крупные банки продолжили повышать ставки по ипотечным продуктам. "Сбер" по всем программам прибавил 0,9%, "Альфа-банк" повысил ставку на первичку и вторичку по 1%. ВТБ держит самую высокую планку - 23%.

Первый зампред Комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая высказала мнение, что брачные договоры, определяющие имущественные права будущих супругов и их обязанности в браке, — «не наши традиционные российские ценности».

"Суть брачного договора заключается в том, что «сейчас мы женимся, у нас планы, а вот когда будем разводиться, то будем делить так и так». Скорее мы должны подумать о законе про семейный бизнес — именно там и заложены те вопросы, которые пытаются решить с помощью брачного договора. Чтобы тот, кто создал бизнес, мог бы распределять, какому ребёнку он достанется. Это уже совсем иные отношения".

#супруги #мнение

НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ – ИДЕАЛЬНЫЙ ШТОРМ !

По мнению портала irn.ru, впервые такое количество негативных факторов сошлось в одной точке одновременно:

• Впервые в истории рынок недвижимости так долго живет в условиях очень высокой ключевой ставки, и сейчас уже больше года «ключ» только растет.

• в период недоступной рыночной ипотеки в 2015 и 2022 г. гг. застройщики получали мощную поддержку со стороны государства в виде льготных ставок, то сейчас льготной ипотеки практически нет. Ипотеку с господдержкой под 8% с 1 июля власти свернули полностью, из IT-ипотеки исключили столичные агломерации, что свело на нет весь смысл этой программы. Условия семейной ипотеки также были ужесточены, кроме того, по ней заканчиваются лимиты и не факт, что до конца года выделят новые

• субсидирование ставок обходится бюджету в астрономические суммы. По данным Счетной палаты, только в 2021-2023 гг. на субсидирование льготных кредитов из казны было израсходовано 568.1 млрд рублей. А всего за шесть лет (с 2021 по 2026 год) на эти цели планируется направить более 1.6 трлн

• при таком раскладе рынку вряд ли стоит рассчитывать на расширение ипотечной господдержки. А вот ее снижение вполне возможно – с целью сокращения льготных программ до 25% от общего объема выдач, как считает необходимым Минфин

• с января 2025 г. вступит в силу разработанный ЦБ Ипотечный стандарт, который должен положить конец таким популярным на первичном рынке маркетинговым предложениям, как субсидированная ипотека от застройщика, траншевая ипотека, ипотека с кэшбэком и т.п. То есть всем тем схемам, с помощью которых застройщики сейчас пытаются поддерживать продажи

• Введение запрета на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также усугубляет ситуацию с продажами. Малогабаритные студии, будучи самым дешевым предложением на рынке, в последние годы пользовались бешеным спросом – в основном со стороны инвесторов. Доля таких квартир в общем количестве ДДУ в Москве достигала 18%

❗️Годовой прирост портфеля рублевых средств физлиц в банках в РФ к началу сентября ускорился до 30,8%, сохраняясь около максимумов за последние более 10 лет, сообщает Банк России.

"Сохраняющийся рост депозитных ставок продолжил оказывать поддержку сберегательной активности населения в августе. В последний летний месяц динамика портфеля рублевых средств физических лиц в банках почти полностью определялась ростом срочных вкладов при сокращении остатков на текущих счетах, и к началу сентября его годовой прирост ускорился до 30,8%, сохраняясь вблизи максимумов за последние более чем 10 лет", - говорится в обзоре.

Хотя неизменным остается определяющий вклад краткосрочного сегмента в годовую динамику совокупного депозитного портфеля, второй месяц подряд наблюдается заметный рост остатков на долгосрочных вкладах, вероятно, связанный с более выраженным повышением банками ставок по ним, отмечает ЦБ.

"В августе также

произошло заметное сокращение средств на валютных счетах.

Тем не менее в условиях ослабления рубля валютизация портфеля розничных депозитов немного возросла ‒ до 7,5% после 7,3% в июле", - говорится в материале.

#вклады

Рынок не верит в стройку.

@REBURG

Минстрой, для таких достаточно студии до 28 кв.м. А вам лишь бы запретить.

Как сильно подорожало жилье за последние 10 лет?

Очень часто, оценивая ситуацию на рынке жилья на длительном горизонте, мы оперируем собственным опытом, образами конкретных объектов недвижимости и отдельными примерами. У кого-то это истории взрывного роста цен в 2-3 раза, об этом часто говорят и приводят в пример. У других - не самые удачные покупки, о которых обычно молчат.

Показатель «средняя цена 1 кв. м» часто не любят, навешивают на него ярлыки, вроде «температуры по больнице» и говорят, что эта цифра ничего не значит. Все потому, что «среднюю» начинают примерять на свой объект недвижимости. Но этот индикатор не предназначен для оценки какой-то квартиры. Средний показатель лишь фиксирует в моменте сложившиеся рыночные пропорции и позволяет на длительном горизонте оценить общее движение рынка.
К примеру, вот динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разных категориях: все квартиры, «малосемейки» (самые компактные квартиры советского периода постройки) и комнаты в коммунальных квартирах.

И здесь, на горизонте 10 лет, средние показатели позволяют нам увидеть то, что в моменте не всегда было очевидно:

▪️10 лет назад «коммуналки» были самым дорогим продуктом на рынке жилья (по уровню цен за 1 кв. м). К 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером и последующее восстановление цен здесь было самым медленным.
▪️«Малосемейки» - демонстрируют похожую с комнатами динамику и существенно отстают от рынка.
▪️За 10 лет общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 62%, «малосемейки подорожали на 44%, а комнаты в коммунальных квартирах - лишь на 16%.

Во многом, эти пропорции связаны со структурными изменениями и стремительным ростом числа студий на рынке. Сейчас уже студии на первичном рынке самый дорогой продукт на рынке жилья (за 1 кв. м). Причем это самые тесные студии, минимальной площади. В моменте это мало кого смущает, но большое видится на расстоянии.

@reburg_ekb

На первом месте Москва. На втором - Питер.
Не понял, екатеринбуржцы туда все переехали что ли?

Получается, Питер называют культурной столицей, потому что она «культурнее» Москвы?

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/24624