🤓Какое великолепное баловство есть на сайте Домрф! Единый реестр проблемных объектов — с нанесением на интерактивную карту. Вы знали? Мы - нет.
Масштабы впечатляют. Залипайте, приятного вечера тыц!
@bevzenkocom

Похоже, это у начальства действительно челлендж такой - скрывать экономическую статистику


Только ЦБ РФ разрешил банкам не публиковать отчетность , как сообщили, что и Федеральная таможенная служба временно не будет публиковать данные по экспорту и импорту , «во избежание некорректных оценок, спекуляций и разночтений в части импортных поставок»

В общем, логично – если тебе не говорят, сколько осталось денег в банке, где у тебя открыт счет, и сколько товаров в магазине, в который ты ходишь, то корректная оценка происходящего у тебя может быть только одна, и понятно какая, и никаких разночтений здесь быть не может, а тем более спекуляций

Тем более, как учил апостол Павел:
«...11 И за сие пошлёт им Бог действие заблуждения, так что они будут верить лжи,
12 Да будут осуждены все, не веровавшие истине, но возлюбившие неправду...» (2е Фесс 2:3)

(Другое интересно - они что там, всерьез думают, что люди ни в магазины, ни на работу не ходят, а только у телевизора сидят?)

Подождите, а «гектары для создания семейных поместий»отменяются? И ипотеки до дворян тоже не будет?

А ведь так хорошо начиналось
Теперь, видимо, у нас одни пролетарии #уевы.
Держитесь там.

https://xn--r1a.website/cotlovan_contrust/12679

уважаемые, то, что мы принимали за оргазм оказалось астмой.

интересно, что делается для того, чтобы сказку сделать былью теорию привести к практике? а делается, вы не думайте, что не делается:

для разрешения этой проблемы минстрой вместе с дом рф после обсуждения с минфином предложил дополнительно субсидировать 2 процентных пункта к программе льготной ипотеки (на ижс).

и это вот всё для тех, кто буквально на своих плечах поднимает цифры нацпроекта. практически, а вовсе не теоретически.

В Госдуме предлагают вдвое повысить налоговый вычет при покупке жилья или строительстве дома.

Сегодня налоговый вычет, который составляет 13%, рассчитывается из максимальной суммы в 2 млн рублей, а при погашении процентов по ипотеке — 3 млн рублей. В результате вернуть можно максимум 260 тыс. рублей или до 390 тыс. рублей при ипотеке.

Если законопроект примут, то максимальная сумма вычета возрастёт до 4 млн рублей, а для ипотеки — до 6 млн. Таким образом, человек сможет вернуть до 520 тыс. рублей или до 780 тыс. рублей на погашение процентов по ипотеке. @fatcat18

Для нормального развития ИЖС нужны огромные деньги из бюджета для обеспечения проектов необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.

Но на текущий момент создание инфраструктуры пытаются взвалить на плечи застройщиков, а они отказываются выходить на новые проекты. Например, как в Кировской области.

В США на инфраструктуру деньги не жалеют. В прошлом году на ее развитие выделили $1,2 трлн. Деньги пойдут на строительство дорог и мостов, а также модернизацию общественного транспорта. Наши же $300 млрд теперь заморожены на счетах в Соединенных Штатах, а могли бы пойти на развитие ИЖС.

Поэтому можно сколько угодно совещаться в Минстрое и выдумывать различные "дорожные карты", но банки будут финансировать только высокомаржинальные проекты, а о массовом ИЖС можно забыть. Такого же мнения президент группы "Эталон" Геннадий Щербина.

“Нет ничего утомительнее человека, который всегда прав.”
⁃ Агата Кристи.

Привет.

Главные новости банков за 21 апреля
https://clck.ru/gMQMc

Ты должен знать

Привет.

1. «Набиуллина сообщила, что швейным производствам в РФ не хватает пуговиц.»
Ничего. Вот Матвиенко с гвоздями разберётся - можно будет прибивать вместо пуговиц.

2, Мишустин поручил к 1 июня создать аналог App Store и Google Play.
Вот что интересно.
В Америке таких поручений от начальников не было, а App Store и Google Play создали.
А у нас поручения есть, а App Store и Google Play нет и не будет.
По-моему, это как-то связано.
@prof_preobr

3. «Автомобили Lada с автоматом заканчиваются у дилеров, новых больше не будет.»
Долго ещё ждать новостей о вреде для здоровья автоматических коробок передач и о пользе механических?

4. 19 апреля в России и Испании погибли бывшие топ-менеджеры двух тесно связанных между собой компаний - Газпромбанка и НОВАТЭКа.
Оба мужчины были успешными мультимиллионерами.
И оба вдруг, в один день, убили свои семьи и покончили с собой.
Наверное, это случайность. Или виноваты компьютерные игры.

5. А помните, мы всей страной оплачивали какой-то актрисе полет в космос для съёмок?
Обещали же в начале этого года дату премьеры назначить.
Где кинцо, спилберги берёзовые?!

6. Почему-то вспомнилось, как утончённая российская публика плевалась от фильмов Звягинцева. Типа демонизирует народ, сгущает краски, кино на экспорт, мы не такие.. @a_shraibman
…
Было ли хоть одно поколение людей, которое просто прожило свои жизни долго и счастливо? @amebakin

7. Статистически владение только двумя акциями устраняет 46% нерыночного риска, связанного с владением только одной акцией. Этот риск снижается на 72% в портфеле из 4 акций, на 81% -из 8 акций, на 93% -из 16 акций, на 96% -из 32 акций и на 99% -из 500 акций
@доходъ

8. Знаете эти моменты, когда ты максимально не согласен с чужой позицией, но оппонент слишком тупой, чтобы спорить с ним, поэтому ты просто сидишь и трясешься от бессильной злости @helloSidney96

Нет. Отличного дня!

@contrust24

Как изменилась цена покупки и аренды недвижимости в ЕС за последние 10 лет.

​​Как правильно управлять маркетингом при падении покупательского спроса 🔥

Что вы узнаете на вебинаре:
✅ Какие задачи девелопера решает базовая аналитика
✅ Как правильно спланировать медиасплит на следующий месяц
✅ Что поможет оценить реальную эффективность медийной рекламы
✅ Как автоматизировать базовые маркетинговые отчеты

Эксперты поделятся данными о реакции рынка на события после 24 февраля, расскажут о пользе и необходимости базовой аналитики Smartis и правилах эффективной работы с Яндекс.Недвижимость.

Когда: 28 апреля в 12:00

Зарегистрироваться — https://clck.ru/gLsZS

Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://xn--r1a.website/smartisbi

За время "дешманской" ипотеки девелоперы открыли для себя охуительный инсайт. Оказывается, россияне не любят платить бабки банкам, как проценты по кредиту. Ну вот прям от сердца все эти проценты от себя отдирают, чувствуют себя униженными и оскорбленными. А когда - процентов мало - то жизнь - настоящий кайф. Человек думает, что фантастический инвестор, который переиграл этих мудаков банков и девелоперов и выгодно купил квартиру, которая отрастает в цене. Инсайт инсайтом, но ключевая ставка сейчас 17%, и дурачков, которые хотят платить банку - нет. Поэтому девелоперы все хором пытаются дать минимальный процент по ипотеке. Чтобы у человека опять сформировалось ощущение кайфа и собственной охуенности перед системой.

Теперь к схематозу. Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная это 12%. Все девелоперы используют её плюс семейку (но там отдельный трек). Вот есть эти 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? Все просто - надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки стоит примерно 3% стоимости квартиры поэтому, чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% - надо просубсидировать 5% - заплатить банку 15% стоимости квартиры. Ряд девелоперов показывают цены на сайте, а потом говорят, что хочешь ниже ставку - стоимость увеличивается. Другой ряд, по сути дает ипотечникам ебанистические скидки, так как не делает вот эту накидку комиссии на цену.

Стоимость квартиры или цена метра сейчас на рынке совершенно ничего не значат, так как все ориентируются только на ставку по ипотеке. Удивительно, но это правило сегодня работает не только на эконом-экономыч, но и типа бизнес-класс тоже. Поэтому можно считать, что то снижение цен, которое некоторые ждали - произошло, но не в виде снижения цены прайса, в виде въёбленных денег в субсидирование ипотеки.

Вернемся к ПИКу, как вы могли заметить на 1000 квартир они дают ставку 0,1%, а значит комиссия банку по этим квартирам будет составлять порядка 36% - ебанина полная. С точки зрения клиента тупо выгоднее сейчас квартиры у ПИКа покупать в ипотеку, а не покупать за бабки (ха, только клиентов с бабками уже можно по пальцам рук пересчитать). По сути сейчас, ПИК - крупнейший и главный игрок - идёт ва-банк с такими скидками и ипотечными предложениями, прожигая бабки для выполнения плана продаж.

Остается понять сколько ещё придется жечь бабки девелоперам, чтобы спрос хоть как-то восстановился, если это апрель-май - это окей, если это апрель-июнь - это так себе, если это апрель-сентябрь - то это пиздец отрасли. И скорее всего нет смысла идти клянчить бабки у гос-ва для большей субсидии, просто емкость рынка - сократилась. Она теперь не 9 млн. кв. м. для Москвы и Подмосковья, а 6 млн. кв. м. И вот ты хоть жопу себе порви, залупу на воротник натяни, все равно впихнуть хотелку продать 9 млн. кв. м. по году не получится московским девелоперам.

Льготную ипотеку на самостоятельное возведение коттеджей планируют запустить до конца июня

Льготные ипотечные программы на строительство индивидуальных домов хозяйственным способом, то есть самостоятельно населением, планируют запустить в течение двух месяцев, сообщил в субботу ТАСС заместитель гендиректора ДОМ РФ Алексей Ниденс. https://clc.to/1BtroA

@nedvizhinka

​​🤝 ЛСР купил 57,9 гектаров земли в Пушкинском районе, недалеко от Экспофорума.

На участке девелопер планирует построить 368 тыс м2 недвижимости, чуть больше половины из них - жилье. Рабочее название проекта - Пулково Lake.
По срокам пока всё туманно, предположительно осваивать участок начнут в следующем году.

Конкурировать новому проекту предстоит с ЖК Образцовый квартал (Терминал-Ресурс), Экспоград (Вита), Югтаун (КВС), Зеленый квартал (Setl), и неназванным пока проектом от ЮИТа.

#новыепроекты

Источник: https://www.dp.ru/a/2022/04/22/Alternativa_severu
Фото: Яндекс. Карты

Навязывать дополнительные услуги по закону нельзя, но некоторые банки и страховые компании любят говорить, что без страхования жизни оформить кредит, ипотеку или полис ОСАГО не получится.

К счастью, от страхования жизни можно отказаться даже после заключения договора. Рассказываем, как это сделать и какие могут быть последствия:
https://j.tinkoff.ru/tg/insure-life

Интересные факты про улицы России

В России 560 тысяч улиц. Общая длина российских улиц ~400 тысяч километров.

ТОП-5 популярных названий улиц
🔹Центральная (таких в России ~11,5 тысяч)
🔹Молодежная
🔹Школьная
🔹Советская
🔹Садовая
Улицы еще часто называют в честь людей. Больше всего улиц в честь Ленина (во многих городах эти названия так и остались с советских времен). В честь Ленина обычно называли длинные улицы — 61% улиц Ленина длиннее километра. А вот в Красноярске в принципе любят называть улицы в честь людей – здесь каждая седьмая улица в честь какого-нибудь человека.

Самые редкие названия
Во всей России есть только одна Собачья улица и только одна 8-я Щель. Кстати, чаще всего уникальные названия улиц можно встретить в Москве и в Дагестане. А вот в Самаре меньше всего уникальных названий улиц.

Самая длинная улица
Самая длинная улица находится в Перми – улица Восточный Обход длиной 22,6 км. Она обогнала московское Варшавское шоссе длиной в 22,5 км.

Самая короткая улица
Самая маленькая улица в городах – переулок Титова в Ростове-на-Дону длиной 30 метров.

Где больше всего улиц
Больше всего улиц в пересчёте на количество жителей — в Ростове-на-Дону. Но они самые короткие.

@ Исследование Яндекса

@ipotekahouse #интересное

Увеличение налогового вычета не приведет к росту сделок с жильем

🔸Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко заявил, что такие меры косвенно влияют на долгосрочные моменты: стимулирование роста налогооблагаемой части доходов, снижение стоимости обслуживания кредита и поддержка ипотеки.

🔸По мнению управляющего партнера «Метриум» Надежды Коркки, такое решение нужно встроить в комплексную программу повышения доступности жилья: ипотечное меню, различные льготы, упрощение бюрократических процедур, в том числе оформления налогового вычета. Это позволит стимулировать интерес как к первичной, так и вторичной недвижимости.

🔸Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина считает, что инициатива не активизирует вторичный рынок. Причина этому — ставка по ипотеке, которая сегодня находится на заградительном уровне.

Она отметила, что если учитывать только налоговый вычет (без процентов по кредиту), то при его двукратном увеличении доля вычета от стоимости жилья составит 8% против 6%.

🔬Очень залипательная картинка, описывающая структуру бюджета РФ.
Как видим, меры по «поддержке застройщиков» прямым текстом в ней не учтены…
@bevzenkocom

Помните, мы рассказывали, как безумный питерский девелопер «Прайд» снес под шумок в Петербурге построенный в 1854 году исторический объект — Манеж лейб-гвардии Финляндского полка лейб-гвардии на Васильевском острове. Теперь управление СК по Санкт-Петербургу проводит доследственную проверку по факту сноса.