"ЛСР" начнет строить коттеджи

Девелопер "ЛСР" выходит на рынок индивидуального жилищного строительства и начинает строить... коттеджи 🏘. Компания разработала типовой проект одноэтажного дома и возвела первый коттедж из изделий, произведенных на собственном заводе ЖБИ в Екатеринбурге.

В построенном коттедже 4 спальни, кухня-гостиная, помещение для котельной и раздельный санузел, а также необходимые инженерные коммуникации, включая вентиляцию и водоснабжение. Общая площадь - 131,8 кв. м. Фасад устраивается по бесшовной технологии: на собранную коробку дома монтируется утеплитель, который перекрывает стыки панелей снаружи.

Цена такого "счастья" - от 14,5 тыс. руб. за кв. м. Срок сборки коробки - 10 дней. Как вам идея и соотношение ее с ценой 👇🏻?

@novostroyman

#дольщики
Проблема обманутых дольщиков вряд ли будет полностью решена за установленный правительством срок до 2024 года, Счетная палата (СП) продолжает получать множество жалоб от участников долевого строительства. Такое мнение во вторник высказала аудитор СП Светлана Орлова в интервью на телеканале "Россия 1".
"Что показала проверка: есть ряд регионов, где сложная ситуация. <...> Продолжает идти [много] жалоб в Счетную палату. Если говорить о том, что частично систематизировано это, - сказать можно. Но то, что проблема будет разрешена за 2-3 года, <...> я бы сказала, давайте посмотрим", - сказала она.
Между тем, вчера в эфире программы "Познер" вице-премьер Марат Хуснуллин на всю страну пообещал, что проблема обманутых дольщиков в России должна быть решена в 2023 году.

🔺Банки начали повышение ставок по ипотечным займам. В частности, проценты на жилищную ссуду и программу рефинансирования выросли в диапазоне 0,1-0,9 п.п. в четырех банках: Интерпрогрессбанке, БЖФ, Промтрансбанке, «Хлынов». С апреля условия по ипотеке готовятся пересмотреть в «Зените» и МТС Банке.

Эксперты отмечают, что резких изменений в условиях выдачи жилищных займов не будет. Прежде всего, по мнению специалистов, на средние ставки по таким кредитам повлияет корректировка программы льготной ипотеки. К концу 2021-го ее размер может превысить 8%.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

“Саранча - стихийное бедствие, хотя в одиночку она совсем не страшна. То же самое и с дураками.”
- Карел Чапек

Привет.

Главные новости банков за 29 марта https://clck.ru/TyZBv

Ты должен знать:

1. «Памфилова заявила, что ЦИК ожидает попытки вмешательства в выборы в России и готовится отражать провокации.»
Да, есть небольшой риск, что граждане России все же попытаются вмешаться в выборы.

2. С каждого ящика нам орут: - Кругом враги! Мы на пороге войны! - люди пещер не бывали за границей и им легко втирать любую дичь, ради власти жрецов и вождя. @alkachka
...
«Для того, чтобы объединить нацию, ей нужно показать врага, объявить, что на страну собираются напасть, а всех пацифистов обвинить в отсутствии патриотизма» (с) Герман Геринг

3. Минтруд: пенсии россиян за 5 лет выросли на 3 тыс. рублей, с 12,7 до 15,7 тыс. рублей.
Даже официальная инфляция за эти 5 лет - 22,6%.
22,6% от 12,7 тыс. - это 2900 рублей.
Выходит, пенсии за 5 лет выросли на 100 рублей.
На 100 рублей.
За 5 лет.
Гордитесь Путиным дальше.
@prof_preobr

4. «У них там права больше, чем у нас. А Навальный больше симулирует» - зампредседателя владимирской ОНК о здоровье политика.
...
«Слышь, падла, чё вылупился, я правозащитник.»

5. Численность сотрудников SpaceX 8000 человек / Роскосмос 170500. У нас просто климат другой.
@the_vasya

6. А что вы так переживаете за «Северный поток-2»? Думаете, вам с этой нефти что-нибудь достанется?

7. Сначала ты хочешь отношений как в кино, а потом взрослеешь, и очень боишься нарваться на того, кто хочет отношений, как в кино. @aria_songs

8. Наступила весна, пора сбрасывать жирок накопленный зимой...
две тыщи шестнадцатого

То же самое. Отличного дня!

Две недели ходят слухи о покупке застройщиком Setl Group промзоны в 40 га на территории бывшего Невского завода (Питер, район Невский). Девелопер всячески опровергает эту информацию.

На днях питерский КГИОП одобрил эскизный проект застройки пяти участков завода площадью 5 га по заказу застройщика "СЗ "СэтлСтандарт" (входит в Setl Group). На месте демонтируемых семи старых зданий разрешено построить четыре ЖК в семь-девять этажей, а также детский сад на 105 мест. До метро "Елизаровская" – 1,3 км.

Кадастровая стоимость пяти первых участков более 421 млн руб. Покупка актива могла обойтись девелоперу в 5-8 млрд руб. Есть информация, что "СЗ "СэтлСтандарт" уже начал проектировать первый ЖК.

Промзона бывшего завода оформлена на компанию "НЗЛ Девелопмент", которая принадлежит бывшему топ-менеджеру Газпрома Ярославу Голко и супруге экс-зампреда правления Газпрома Татьяне Голубевой.

На графиках наглядно видно, как введение льготной ипотеки способствовало вымыванию новостроек с рынка Московского региона, так как спрос превышал предложение. Вторым фактором стало введение эскроу-счетов. «Снижение предложения с 2018 года во многом обусловлено введением дополнительных мер контроля застройщиков – спец счёта и эскроу-счета. То есть введение дополнительного обременения застройщиков без программы стимулирования спроса» - из презентации директора по развитию компании А101 Дмитрия Цветова на конференции «Рынок доступного жилья в посткоронавирусную эпоху»

(в продолжение предыдущего поста)
После отмены льготного кредитования летом 2021 года в Московском регионе спрос на новостройки упадёт на 30-50% (из презентации директора по развитию компании А101 Дмитрия Цветова на конференции «Рынок доступного жилья в посткоронавирусную эпоху»)

🏦Сбербанк не исключает корректировки ставок по ипотеке. В банке отметили, что на сегодняшний день не повышали ставки по ипотечным продуктам.

«Мы не исключаем дальнейшей корректировки ставок по ипотеке», — подчеркнули в банке, не уточнив, в какую сторону может быть изменение процентов.

В этом году ипотечные продукты продолжают пользоваться спросом, добавили в Сбербанке. За январь-февраль 2021 года банк выдал 126,3 тыс. ипотечных займов на сумму 319,9 млрд рублей, заняв первое место в топ-25 банков.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

В комплексе EVER стартовали продажи

29 марта Tekta Group открыла продажи квартир бизнес-класса в EVER на юго-западе Москвы. Строительство уже ведётся, офис продаж будет открыт в апреле.

Коротко о проекте.
🏭 Квартал EVER будет состоять из 6 34-этажных башен бизнес-класса;
🌏 Расположение объекта: ул. Обручева;
🚗 Шикарная транспортная доступность:
🚶🏼‍♂️5 минут пешком до ст. м. «Калужская» и строящейся БКЛ «Воронцовская» (открытие в 2021 году)
📍10 км до Садового кольца;
🏢Десятки функциональных планировок: классических и евроформата;
🛠 Квартиры с отделкой white box;
📐Потолки высотой 3,5-3,8 м;
🏰 Лоты с открытыми террасами и зимними садами;
🕴🏻Пространственные двухуровневые лобби с постаматами и колясочными;
👨🏻‍🎨 За архитектуру отвечает знаменитое бюро GAFA Architects.

В первой очереди EVER запланировано 1106 квартир.

Особенность EVER — уникальный подход к благоустройству придомовой территории и внутренних пространств:
🛍 На стилобате будет своя торговая галерея;
🏠 Многофункциональный двор на крыше;
🌳 Парк с ландшафтным дизайном и озеленением площадью более 2 Га;
🧘🏼‍♀️Японский дзен-сад для уединения и медитаций;
🤸🏼‍♀️Зона ворк-аута и йоги.

Комплекс расположен в окружении зелёных зон и парков:
🌳Поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк;
🌳 Чуть дальше — Тропаревский лесопарк, ландшафтный заказник Тёплый Стан и Битцевский лес с конноспортивной базой.

Стоимость квадратного метра в EVER сейчас стартует от 245 000р. Минимальная стоимость лота — 8,2 млн рублей.

🚀 Успейте приобрести квартиру своей мечты в EVER на старте продаж по суперценам!

В 2020 году на рынке складской недвижимости России (исключая Московский регион, Санкт-Петербург и Ленинградскую область) был заключён рекордный объём сделок за всю историю наблюдения – 851 тыс. кв. м, на 45% выше уровня 2019 года, по данным Knight Frank. В 2021 году совокупный объем новых региональных сделок может превысить 1 млн. кв. м.
Второй год подряд в число лидеров по сделкам со складами в регионах России входят компании сегмента online-торговли, купившие/арендовавшие 23% поглощённых площадей.

По итогам 2020 года объём складских площадей в России достиг 29,3 млн. кв. м, из которых 54% (16 млн. кв. м) приходится на Московский регион, 14% (4 млн. кв. м) – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а еще 32% (9,3 млн. кв. м) – на остальные регионы России.

ИПОТЕЧНЫЕ СТАВКИ В ФЕВРАЛЕ ОСТАВАЛИСЬ ВБЛИЗИ МИНИМУМОВ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам февраля практически не изменилась, составит 7.26% vs 7.23% в январе.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила движение вниз, опустившись до 1.59% - минимум за последние 5 лет. Учитывая, что инфляция сейчас близка к пиковым значениям и во 2-м квартале, скорее всего, начнет снижаться, можно, по-видимому, утверждать, что реальные ставки достигли своего дна.

Номинальные ставки также находятся на дне, и начнут плавно повышаться вслед за ключевой ставкой ЦБ.

В отношении льготной ипотечной программы мы ждём её сохранения, но лишь в отдельных регионах. Объём кредитов, выдаваемых под 6.5% снизится, и это также отразится на повышении среднего показателя ипотечной ставки

В Сбербанке?

ЭТУ ИПОТЕЧНУЮ ВАКХАНАЛИЮ ПОРА ОСТАНАВЛИВАТЬ

В феврале рост портфеля ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 4.2% мм и 24.9% гг vs 1.0% мм и 21.7% гг в январе. В абсолютном выражении портфель вырос в феврале на 382 млрд, достигнув 9 557 млрд рублей.

Рост ипотечного портфеля за год на 25% или на 1.9 трлн выглядит совершенно шокирующим! Мы сомневаемся, что население, чьи доходы за прошлый год, согласно Росстату, выросли лишь на 0.3%, могло сгенерировать столь масштабный потребительский спрос на жильё. Скорее всего, основную роль начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах. Проще говоря, рынок жилья стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жильё доступней.

Крайне неожиданными выглядят и данные по потребительскому кредиту (без ипотеки). В феврале динамика этого портфеля была отрицательной: -0.9% мм и 5.7% гг vs 0.7% мм и 7.6% гг в январе.

Вице-премьер Хуснуллин на Первом канале сказал, что
в течение года в строительство, под льготную ипотеку привлекли 1,3 трлн руб., при этом на субсидирование ставки израсходовали 1,2 млрд руб.

Страшно подумать, сколько привлекут в продуктовый ритейл, если будут субсидировать ставку кредитов на покупку сахара и подсолнечного масла :)

Ассоциация "ЖКХ и городская среда" направила в Минстрой РФ законопроект, обязывающий новых собственников квартир выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев.

Юрий Бородин покидает должность гендиректора компании «Эталон ЛенСпецСМУ» - «дочки» группы «Эталон».

“Самолюбие и самомнение y нас европейские, а развитие и поступки азиатские.”
⁃ А.П. Чехов.

Привет.

Главные новости банков за 30 марта https://clck.ru/TzchS

Ты должен знать:

1. Песков: «Чтобы взятки не брали, их надо перестать давать»
Да ты просто чертов гений!

2. Всего семь часов и гранатомёт понадобились росгвардейцам, чтобы нейтрализовать мытищинского пенсионера.

3. Вице-премьер Хуснуллин пообещал расселить основную часть коммуналок к 2030 году.
В путинской системе "через 10 лет" означает "никогда".
В 2025-м перенесут на 2035-й и так далее.
Миллионы людей будут по-прежнему гордиться величием России в очереди в коммунальный туалет.
@prof_preobr

4. «Путин заявил, что россиян объединяет стремление узнавать свою страну.»
Но на свою зарплату большинство россиян могут посмотреть только райцентр с базаром, аптеку и ларёк микрозаймов. И детей на экскурсию в «Магнит» сводить.

5. «Производители молока бьют тревогу из-за нового налога: цены подскочат на 10-15%»
Что делают правительства стран, когда их экономика находится в кризисе: снижают налоги.
Что делают в России: повышают налоги, чтобы успеть собрать деньги с тех, кто ещё не успел обнищать.
@сталингулаг

6. Рогозин: Вторая миссия России на Венеру будет связана с доставкой грунта оттуда на Землю.
А первая когда была?

7. “Не хочу быть под опытным кроликом..." - написала студентка.

8. почему говорят "не суй пальцы в розетку" лол они же туда не влезают. @youpador

Отличного дня, европеец!

​​#прожилье #проипотеку

Пока мы ломали голову над странными результатами расчётов, на сайте наш.дом.рф, наконец, появились помесячные данные по количеству, площади и стоимости договоров долевого участия на жилые помещения. По всем без исключения строящимся домам, да ещё и в разрезе регионов. Сейчас несколько быстрых наблюдений, а уже потом - сделаем обстоятельный анализ.

🚨В среднем по РФ продано 44.4% всей жилой площади в строящихся домах - 40.7 из 91.7 млн метров. Напомним, цифры выше 40% - это уже явный признак «перегрева» рынка;

📈Карта РФ сильно «покраснела» - рынок «перегрет» в 49 субъектах, на которые приходится 69.5% от совокупного объёма строящегося жилья;

📈Для того, чтобы соотношение спроса и предложения нормализовалось, а доля проданных квартир переместилась в середину «зелёной» зоны, необходимо чтобы объём строящегося жилья увеличился на 22% - с текущих 91.7 до 112.3 млн метров. Маловероятно, что такое произойдёт течение ближайшего года-двух, а значит цены на первичном рынке продолжат рост, особенно - при дальнейшей «накачке» спроса за счёт льготных программ и словесных интервенций;

📉Недостаточные темпы реализации квартир можно обнаружить (и то, сильно постаравшись!) только в 13 субъектах, на которые приходится 5.8% строящегося жилья;

📉 Из 21 региона с объёмом строящегося жилья свыше 1 млн метров только в одном (Челябинская область) есть проблемы со спросом - там продано 19.8% строящихся квартир. Остальные уверенно прописались в «зелёной» (5 регионов) и особенно - в «красной» зоне (15 регионов);

⁉️Из забавных фактов - в Приморском крае продано меньше 30% квартир. Наверное, пора запускать новую программу «дальневосточной» ипотеки под минус 2 процента. На днях сделаем отдельный большой обзор на эту тему, и даже заведём отдельный тег - #дальнийвосток.

В Петербурге в акватории Финского залива возле парка 300-летия в Петербурге могут появиться три острова для серферов. Об этом говорится в проектной документации «Базы водных видов спорта в Приморском районе», которую готовит АО «Зенит-Арена». Комитет по природопользованию 29 марта выставил на общественное обсуждение часть документов — проект технического задания на проведение оценки воздействия на окружающую среду