#прожилье #economics

Строго говоря, есть две альтернативные теории, объясняющие взаимосвязь первичного и вторичного рынка недвижимости. Неоклассическая экономическая школа, хорошо знакомая всем по учебнику «Экономикс», и Чикагская школа социологии.

1️⃣ В соответствии с экономической школой мысли, готовое и строящееся жилье - это субституты. Старик Кэмпбелл Макконнелл, перед тем как покинуть этот говенный мир, частенько говорил: взаимозаменяемые товары - это товары, для которых существует прямое соотношение между ценой на один из них и спросом на другой, то есть снижение (повышение) цены одного товара (или услуги) вызывает уменьшение (увеличение) спроса на другой. Казалось бы, квартиры на первичном рынке (в строящихся домах) и на вторичном рынке (в готовых домах) вполне подходят под это определение.

‼️ Опять же, потенциальному покупателю есть из чего выбирать. На первичном рынке ежегодно вводится в эксплуатацию около 40-45 млн метров жилья, и ещё 40 млн метров индивидуальных жилых домов, да и на вторичном рынке с предложением тоже все хорошо - оборачиваемость жилого фонда в несколько раз ниже темпов «амортизации» населяющих его граждан, что обеспечивает регулярные поставки в меру свежих «бабушкиных» квартир.

2️⃣ Альтернативную точку зрения, так называемую «Filtering theory», в 1925 году предложил Эрнст Берджесс, американский социолог и один из основоположников Чикагской школы социологии, вместе со своим корешем Робертом Парком. Написали они, понимаешь, про это целую книгу - «The City».

‼️ Суть ее, в двух словах, сводится к тому, что покупатели нового жилья продают свои старые (но все еще неплохие) квартиры чуть менее обеспеченным гражданам, а те, в свою очередь, делают то же самое. И так до момента, пока последний из покупателей не переселится из лесного шалаша в «Хижину дяди Тома». В общем, что-то наподобие того, как донашивать чуть перелицованное пальто за своим старшим братом или сестрой.

⁉️Давайте сделаем небольшой опрос, а потом посмотрим на доступных нам эмпирических данных - какой из вариантов больше похож на правду? Ну и, разумеется, попробуем извлечь из всего этого выводы и сформулировать новые гипотезы для проверки.

Glorax Development Андрея Биржина построит жилой комплекс площадью 35 тысяч кв м в Санкт-Петербурге.

📍В в сообщении девелопера указывается, что жилой комплекс бизнес-класса появится на гектаре земли на Курской улице во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, продаваемая площадь объекта составит 20 тысяч "квадратов". Площадка будет застроена в партнерстве с собственником земли. @ria_realty

Рекламой льготной ипотеки начали спамить Госуслуги.
Видимо, текущие объемы выдач не устраивают чиновников. @fatcat18

“Обычно требуется очень долгое время, чтобы понять невероятно простые вещи.”
⁃ Джо Чанг

Привет.

Главные новости банков за 17 марта https://clck.ru/TmYWY

Ты должен знать:

1. Срочно необходимо принять закон, отрицающий слова Байдена на территории РФ.
...
Обама мочился в подъездах. Байден пошёл дальше. Он насрал в душу.

2. За 7 лет рубль обесценился в два раза, цены выросли на 65%, а реальные доходы россиян упали как минимум на 11%.
Но это всё ерунда, ведь, как объяснили несмышлёным россиянам, «санкции нам только на пользу»
...
А можно рост цен замедлить как Twitter или это недоступная опция?

3. «Голикова: Люди до 29 лет составляют 34% безработных в России.»
А где 25 млн высокотехнологичных рабочих мест, обещанных нам в 2012 году?

4. Процветающая Россия (руб в мес):
11 653 - Прожиточный минимум
12 792 - Минимальная зарплата
13 345 - Пенсия
20 000 - Зарплата учителя
25 000 - Зарплата врача
35 000 - Зарплата шахтера
399 300 - Зарплата депутата Госдумы
78 947 000 - Зарплата Сечина
107 482 000 - Зарплата Миллера
@alyonapopova

5. По данным Левада-центра 12% россиян интересует политика в большой и очень большой степени. 61% не интересует совсем или в малой степени. Это и есть основа авторитаризма и отсутствия прав и свобод. @respublikanez

6. Декабрь 2009 - февраль 2021
Выручка от проката фильма "Аватар": $2,799 млрд
Суммарный экспорт водки из России: $1,821 млрд. @segozavr

7. Алишер Моргенштерн, который так не хотел работать в офисе, что даже еб..нул на лоб татуировку, чтобы его не взяли в офис, теперь работает в офисе. Ирония, бессердечная ты сука.
@d_komkov

8. Я делаю то, что мне приказывают голоса в голове моей жены.

Очень долго. Отличного дня!

Кипр вводит новый взнос на продажу недвижимого имущества. Взнос будет взиматься по ставке 0,4% от продаж:
- недвижимого имущества, находящегося на Кипре;
- доли в компании, владеющей недвижимым имуществом, расположенной на Кипре, где покупатель берет на себя контроль над компанией, с взносом, основанным на стоимости недвижимости.
Взнос оплачивает продавец.@BlackAudit

Минстрой предлагает объединить "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Сергея Степашина и "Фонд защиты дольщиков" Константина Тимофеева в общий "Фонд развития территорий".

Если законопроект примут, то он вступит в силу с января следующего года.

Учитывая, что Baza уже неделю кошмарит Тимофеева (первый пост почему-то снесли, но в крупных отраслевых каналах он остался 1, 2) своими расследованиями о самолетах, можно предположить, что борьба за руководство новым Фондом идет полных ходом.

​Намыв Васильевского острова: хотели элитный микрорайон, получили очередное гетто? Намывные территории Васильевского острова – молодая и амбициозная локация Петербурга. Считается, «там покупают недвижимость те, кто хочет жить неподалеку от исторического центра, но не имеет для этого достаточно средств». Не мы одни относимся скептически к этой локации. Поделимся в чем-то схожим с нашим мнением.

«Центральный и Адмиралтейский районы, Петроградка, классическая часть «Васьки» не по карману простым смертным. Да и свободного места для жилищного строительства там почти нет, а доступные квартиры в старом фонде приобретать откровенно страшно. Остается не так много вариантов: новостройки в дремучих спальных районах или массовая застройка совсем на окраинах города, откуда до центра ехать не менее 1,5 часов.

И намыв, который рано или поздно обрастет дорогами и всей необходимой инфраструктурой. Или нет? Еще несколько лет назад жилье там можно было приобрести примерно за 2 млн рублей, чуть дороже, чем в том же Кудрово, Шушарах или на Парнасе. Сейчас о таких ценах и речи быть не может: за 20-23-метровую студию со сроком сдачи в 4 квартале 2023 года придется отдать минимум 4,5 млн рублей. И это несмотря на то, что кроме «муравейников» и магазинов в локации больше ничего нет. Ни школ, ни нормальных въездов и выездов, ни метро, ни общественного транспорта, ни мест для прогулок. Ни-че-го.

По сути, единственный островок жизни – это внутриквартальная территория одного из первых жилых проектов, где есть благоустроенный двор, небольшой сквер и даже детский сад. И почти все местные жители проводят свое свободное время именно там.

С самого начала намывные территории планировали превратить во второй Крестовский остров: возвести элитное жилье с изысканной архитектурой, создать крупный деловой квартал, облагородить все пространство. Но, как водится, что-то пошло не так. И на сегодняшний день мы имеем то, что имеем: густонаселенную проблемную локацию, в которой не прекращается строительство новых домов. Более того, в ближайшие годы намыв разрастется еще больше. А это значит, что его проблемы будут лишь усугубляться.

В обозримом будущем крупный девелопер начнет намывать новые земли (почти 163 гектара), на которых до 2034 года построит 800 тысяч квадратных метров жилых строений и 260 тысяч общественных пространств. Туда заселятся новые жители, с детьми, автомобилями и прочими атрибутами счастливой семейной жизни. Им нужно будет где-то гулять, учиться, лечиться, развлекаться. Но где? В проекте указаны шесть детских садов, три школы, благоустроенная набережная с общественными пространствами. Также есть планы по улучшению транспортной и инженерной инфраструктуры. Но это пока только слова. Как будет на самом деле – предсказать невозможно.

Когда работы с намывом Васильевского острова только начинались, тоже были разговоры о том, что город возьмет на себя строительство дорог и соцобъектов. В итоге денег в бюджете не нашлось, а пострадали от этого местные жители, которые вынуждены простаивать в пробках, возить детей в сады и школы за тридевять земель, добираться до остановок общественного транспорта по 20-30 минут и сажать деревья за свой счет.

Судя по всему, намыву никогда не суждено даже отдаленно приблизиться по уровню жизни к Крестовскому острову. Ведь элитная локация – это место, где жителям уютно и комфортно, народу немного, плотность застройки небольшая, кругом много зелени и свежего воздуха, открывается красивый вид на город или воду. Ничего этого у намывчан нет, и, вероятно, уже не будет».

Во многом с написанным согласимся: до нормальной жизни сложившихся спальных районов намыву лет тридцать надо будет обустраиваться. Если кто-то готов финансировать это, покупая там жилье с переплатой - их выбор. Не согласимся мы только с первым тезисом поста: «Центральный и Адмиралтейский районы, Петроградка, классическая часть «Васьки» не по карману простым смертным... а доступные квартиры в старом фонде приобретать откровенно страшно». Но это тема для отдельного поста. Подпишитесь на @dwellercity

Зримое последствие кризиса 2020 года: в Москве компании стали арендовать помещения в среднем площадью почти на 20% меньше, чем в 2019 году - 1757 кв. м по сравнению с 2169 кв. м годом назад, по данным Knight Frank. Главная причина – удачная для компаний практика перевода сотрудников на удалённую работу. Примерно на столько же – на 20-25% - как оказалось, можно сократить присутствие сотрудников в офисе.
В январе 2021 года, по данным Superjob, 32% респондентов среди московских работодателей заявили, что на текущий момент на удаленке остаются свыше 30% их работников, несмотря на снятие ограничений со стороны московских властей.

Если эта тенденция сохранится, то ввод новых офисных площадей в Москве существенно уменьшится, хотя, кажется ему уже некуда падать: в 2016-2020 годах объём новых офисных помещений составлял 200-400 тыс. кв. м в год по сравнению с 0,8-1,4 млн. кв. м в год в 2007-2015 годах.

Средний размер ипотечного кредита в феврале достиг 2,92 млн рублей - рекорда за все время наблюдений. По данным НБКИ, по сравнению с февралем прошлого года средняя сумма кредита выросла на 14,6%.

Мы стали более лучше (с) жить и покупать квартиры большей площади? Разумеется, нет, просто доступная ипотека, особенно - льготная - разогнала цены на жилье, и за более внушительные суммы клиенты получают те же метры, что и годом ранее. Конкретно в Москве, например, средний кредит составил 6,41 млн рублей, но получить за эти деньги можно только однушку за пределами МКАД. @fatcat18

Минфин в этом году может распечатать Фонд национального благосостояния, чтобы профинансировать крупные инфраструктурные стройки.

Президент поручил выбрать проекты, которые будут субсидированы на средства из «кубышки», в дополнение к тем пятнадцати, которые были утверждены в прошлом году.

ФНБ будут тратить на строительство третьего и четвертого атомных ледоколов проекта 22220, головного атомного ледокола проекта 10510 «Лидер» общей стоимостью почти 200 млрд рублей, возведение СПГ-терминала в порту Сабетта для арктического проекта «Новатэка» (163 млрд); 59,1 млрд будут направлены на стройку новой трассы к Крымскому мосту.

Не пожалели денег для мегапроекта РЖД по расширению Байкало-Амурской магистрали, по которой будут проходить поставки угля в Китай. Будут проложены сотни километров железных дорог стоимостью в 700 млрд рублей.

Средства ФНБ инвестируются по новым правилам: они должны составлять не более четверти объема проекта, а объем заемных средств не должен превышать 40%.

К 1 марта размер ФНБ составлял 13,55 трлн рублей, или 11,7% ВВП. Третья часть этой суммы уже потрачена на покупку Сбербанка, еврооблигации Украины, поддержку госбанков и «самоокупаемые инфраструктурные проекты».

Путин о словах Байдена: кто обзывается, сам так называется

«До сих пор афроамериканцы в США сталкиваются с несправедливостью, истреблением — Путин»
А у них негров вешают

Сегодня на очередном заседании ЦБ будет приниматься решение по ключевой ставке. Большинство банков и экспертов ожидают ее сохранения на уровне 4,25%, однако это не значит, что регулятор отложил в долгий ящик планы по ужесточению денежно-кредитной политики. В течение года ставка может быть повышена до 4,75-5%.

К повышению ставки ЦБ прежде всего подталкивает инфляция. Таргет в 4% остался далеко позади. Годовая инфляция в феврале приблизилась к отметке в 5,7%, побив пятилетний рекорд. В основном дорожают продукты питания (до 7,7%) и услуги (+2,9%).

С другой стороны, налаживается эпидемиологическая обстановка, замедляются темпы роста числа заболевших COVID-19, ослаблены ограничения. Это положительно влияет на восстановление экономической активности, оборот розничной торговли возвращается к докризисным уровням, если верить Росстата. Банк России прогнозирует рост ВВП на 3-4% и восстановление экономики на допандемический уровень уже в конце текущего года.

Другим сигналом о будущем ужесточении ДКП стал комментарий Минфина о снижении объема размещений ОФЗ. Из этого следует, что темпы развития финансового рынка замедлятся, охладится рыночный спрос и будут нивелированы глобальные инфляционные риски.

Рынок ожидает, что ключевая ставка будет повышаться постепенно, начиная с лета, и по итогам 2021 года вырастет на 50-75 базисных пунктов. Сроки и темпы повышения ставки будет зависеть от динамики макроэкономических показателей в марте-апреле.

По данным ЦБ, более трети всех ипотечных жилищных кредитов в РФ выдается в четырех регионах: Москве, Московской области, Петербурге и Тюменской области. На топ-10 регионов по объемам ипотечного кредитования приходится 50,4% от всех выданных кредитов по стране. Все десять приведенных в графике регионов показали рост объемов выдачи ипотеки в 2020 году на уровне не менее 41,4%. Источник: Банки.ру. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВРегионах

“Никогда не жалуйся на время, ибо ты для того и рождён, чтобы сделать его лучше.”
⁃ Иван Ильин

Привет.

Главные новости банков за 18 марта https://clck.ru/TnmPw

Ты должен знать:

1. Путин предложил Байдену дебаты. Что, блять, вообще происходит?
...
У дебатов будут очень простые правила, даже модератор не понадобится. Какой дед первым задремал в кресле - тот и проиграл.

2. - Владимир Владимирович, вы же сказали, что не будете менять Конституцию, как же так получилось?
- Шел по крыше муравей, нес коробочку соплей, кто слово пикнет, тот её и выпьет
...
«Мой батя твоего батю вон через тот забор перекинет.»
С вами была короткая выжимка из общения глав двух мировых держав.

3. «В МВД заявили, что нагрудные знаки полицейских - для руководства, а не для граждан.»
Нагрудные знаки - для руководства, а для граждан - дубинки и автозаки

4. «СМИ: Памфилову могут назначить в ЦИК на второй срок.»
Ей-богу, сначала прочитал в цирк, хотя какая, собственно, разница?

5. Эксплуатационная длина железнодорожных путей общего пользования, км
Россия.
2000: 86.075
2020: 86.435
Китай.
2000: 58.656
2020: 146.305

6. 20 марта в Северном полушарии начнётся астрономическая весна, а в России продолжится астрономичecкая жoпа. @Mikhail_Bakh

7. В некоторые головы мысли приходят умирать...
@yana_medv

8. - привет
- блять, опять ты ноешь
@saut333

Не ной. Отличного дня!

Выступит ли в итоге Сбер соинвестором проекта, как сообщалось ранее?

Предложение установить уголовное наказание для государственного строительного надзора за самовольное строительство, особенно многоквартирных жилых домов на участках для индивидуальной постройки, высказал первый зампредседателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий. Если будет приняты такие законодательные поправки. то огромное количество чиновников на Северном Кавказе и в Краснодарском крае. где процветает строительство многоквартирных домов на землях ИЖС, окажутся за решеткой.