Минстрой России предложил объединить Фонды дольщиков и ЖКХ в Фонд развития территорий

Ну хоть здесь у нас рывок. Времени на раскачку нет https://xn--r1a.website/rusipoteka_ru/11747

#НовостиПроектов

Сегодня подвожу итоги обновлений по перспективным проектам Москвы и области за 13-17 марта. Все подробности, как обычно, - по прикрепленным ссылкам. Погнали.

1️⃣ "Патек Групп" создал лендинг под проект на Ярославском шоссе, 51, а "Метриум", который, судя по всему, будет вести продажи в ЖК, уже открыл кое-какие детали нового ЖК.
2️⃣ "Смайнэкс" взял еще одну площадку - в 3-м Обыденском переулке.
3️⃣ Tekta Group получил заключение о соответствии EVER.
4️⃣ Появились подробности проекта "Интеко" по адресу улица Ильинка, 3/8, строения 3, 4, Богоявленский переулок , 6, строение 1.
5️⃣ "Гранель" запустил продажи в ЖК "Живописный" с ценником в 140 000 за "квадрат".
6️⃣ Появились визуалы посадки проекта "Самолета" на ул. Братьев Фонченко, 19 и кое-какие его детали.
7️⃣ На Большой Татарской улице, 21 появится новый апарт-проект.
8️⃣ AFI DEVELOPMENT открыл продажи в ЖК "AFI PARK Воронцовский.

@novostroyman

Зумеры изобрели коммуналку, назвали КОЛИВИНГ, комната 8 лямов. Подавился порриджем на соевом молоке, гайз

#прожилье #economics

Строго говоря, есть две альтернативные теории, объясняющие взаимосвязь первичного и вторичного рынка недвижимости. Неоклассическая экономическая школа, хорошо знакомая всем по учебнику «Экономикс», и Чикагская школа социологии.

1️⃣ В соответствии с экономической школой мысли, готовое и строящееся жилье - это субституты. Старик Кэмпбелл Макконнелл, перед тем как покинуть этот говенный мир, частенько говорил: взаимозаменяемые товары - это товары, для которых существует прямое соотношение между ценой на один из них и спросом на другой, то есть снижение (повышение) цены одного товара (или услуги) вызывает уменьшение (увеличение) спроса на другой. Казалось бы, квартиры на первичном рынке (в строящихся домах) и на вторичном рынке (в готовых домах) вполне подходят под это определение.

‼️ Опять же, потенциальному покупателю есть из чего выбирать. На первичном рынке ежегодно вводится в эксплуатацию около 40-45 млн метров жилья, и ещё 40 млн метров индивидуальных жилых домов, да и на вторичном рынке с предложением тоже все хорошо - оборачиваемость жилого фонда в несколько раз ниже темпов «амортизации» населяющих его граждан, что обеспечивает регулярные поставки в меру свежих «бабушкиных» квартир.

2️⃣ Альтернативную точку зрения, так называемую «Filtering theory», в 1925 году предложил Эрнст Берджесс, американский социолог и один из основоположников Чикагской школы социологии, вместе со своим корешем Робертом Парком. Написали они, понимаешь, про это целую книгу - «The City».

‼️ Суть ее, в двух словах, сводится к тому, что покупатели нового жилья продают свои старые (но все еще неплохие) квартиры чуть менее обеспеченным гражданам, а те, в свою очередь, делают то же самое. И так до момента, пока последний из покупателей не переселится из лесного шалаша в «Хижину дяди Тома». В общем, что-то наподобие того, как донашивать чуть перелицованное пальто за своим старшим братом или сестрой.

⁉️Давайте сделаем небольшой опрос, а потом посмотрим на доступных нам эмпирических данных - какой из вариантов больше похож на правду? Ну и, разумеется, попробуем извлечь из всего этого выводы и сформулировать новые гипотезы для проверки.

Glorax Development Андрея Биржина построит жилой комплекс площадью 35 тысяч кв м в Санкт-Петербурге.

📍В в сообщении девелопера указывается, что жилой комплекс бизнес-класса появится на гектаре земли на Курской улице во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга, продаваемая площадь объекта составит 20 тысяч "квадратов". Площадка будет застроена в партнерстве с собственником земли. @ria_realty

Рекламой льготной ипотеки начали спамить Госуслуги.
Видимо, текущие объемы выдач не устраивают чиновников. @fatcat18

“Обычно требуется очень долгое время, чтобы понять невероятно простые вещи.”
⁃ Джо Чанг

Привет.

Главные новости банков за 17 марта https://clck.ru/TmYWY

Ты должен знать:

1. Срочно необходимо принять закон, отрицающий слова Байдена на территории РФ.
...
Обама мочился в подъездах. Байден пошёл дальше. Он насрал в душу.

2. За 7 лет рубль обесценился в два раза, цены выросли на 65%, а реальные доходы россиян упали как минимум на 11%.
Но это всё ерунда, ведь, как объяснили несмышлёным россиянам, «санкции нам только на пользу»
...
А можно рост цен замедлить как Twitter или это недоступная опция?

3. «Голикова: Люди до 29 лет составляют 34% безработных в России.»
А где 25 млн высокотехнологичных рабочих мест, обещанных нам в 2012 году?

4. Процветающая Россия (руб в мес):
11 653 - Прожиточный минимум
12 792 - Минимальная зарплата
13 345 - Пенсия
20 000 - Зарплата учителя
25 000 - Зарплата врача
35 000 - Зарплата шахтера
399 300 - Зарплата депутата Госдумы
78 947 000 - Зарплата Сечина
107 482 000 - Зарплата Миллера
@alyonapopova

5. По данным Левада-центра 12% россиян интересует политика в большой и очень большой степени. 61% не интересует совсем или в малой степени. Это и есть основа авторитаризма и отсутствия прав и свобод. @respublikanez

6. Декабрь 2009 - февраль 2021
Выручка от проката фильма "Аватар": $2,799 млрд
Суммарный экспорт водки из России: $1,821 млрд. @segozavr

7. Алишер Моргенштерн, который так не хотел работать в офисе, что даже еб..нул на лоб татуировку, чтобы его не взяли в офис, теперь работает в офисе. Ирония, бессердечная ты сука.
@d_komkov

8. Я делаю то, что мне приказывают голоса в голове моей жены.

Очень долго. Отличного дня!

Кипр вводит новый взнос на продажу недвижимого имущества. Взнос будет взиматься по ставке 0,4% от продаж:
- недвижимого имущества, находящегося на Кипре;
- доли в компании, владеющей недвижимым имуществом, расположенной на Кипре, где покупатель берет на себя контроль над компанией, с взносом, основанным на стоимости недвижимости.
Взнос оплачивает продавец.@BlackAudit

Минстрой предлагает объединить "Фонд содействия реформированию ЖКХ" Сергея Степашина и "Фонд защиты дольщиков" Константина Тимофеева в общий "Фонд развития территорий".

Если законопроект примут, то он вступит в силу с января следующего года.

Учитывая, что Baza уже неделю кошмарит Тимофеева (первый пост почему-то снесли, но в крупных отраслевых каналах он остался 1, 2) своими расследованиями о самолетах, можно предположить, что борьба за руководство новым Фондом идет полных ходом.

​Намыв Васильевского острова: хотели элитный микрорайон, получили очередное гетто? Намывные территории Васильевского острова – молодая и амбициозная локация Петербурга. Считается, «там покупают недвижимость те, кто хочет жить неподалеку от исторического центра, но не имеет для этого достаточно средств». Не мы одни относимся скептически к этой локации. Поделимся в чем-то схожим с нашим мнением.

«Центральный и Адмиралтейский районы, Петроградка, классическая часть «Васьки» не по карману простым смертным. Да и свободного места для жилищного строительства там почти нет, а доступные квартиры в старом фонде приобретать откровенно страшно. Остается не так много вариантов: новостройки в дремучих спальных районах или массовая застройка совсем на окраинах города, откуда до центра ехать не менее 1,5 часов.

И намыв, который рано или поздно обрастет дорогами и всей необходимой инфраструктурой. Или нет? Еще несколько лет назад жилье там можно было приобрести примерно за 2 млн рублей, чуть дороже, чем в том же Кудрово, Шушарах или на Парнасе. Сейчас о таких ценах и речи быть не может: за 20-23-метровую студию со сроком сдачи в 4 квартале 2023 года придется отдать минимум 4,5 млн рублей. И это несмотря на то, что кроме «муравейников» и магазинов в локации больше ничего нет. Ни школ, ни нормальных въездов и выездов, ни метро, ни общественного транспорта, ни мест для прогулок. Ни-че-го.

По сути, единственный островок жизни – это внутриквартальная территория одного из первых жилых проектов, где есть благоустроенный двор, небольшой сквер и даже детский сад. И почти все местные жители проводят свое свободное время именно там.

С самого начала намывные территории планировали превратить во второй Крестовский остров: возвести элитное жилье с изысканной архитектурой, создать крупный деловой квартал, облагородить все пространство. Но, как водится, что-то пошло не так. И на сегодняшний день мы имеем то, что имеем: густонаселенную проблемную локацию, в которой не прекращается строительство новых домов. Более того, в ближайшие годы намыв разрастется еще больше. А это значит, что его проблемы будут лишь усугубляться.

В обозримом будущем крупный девелопер начнет намывать новые земли (почти 163 гектара), на которых до 2034 года построит 800 тысяч квадратных метров жилых строений и 260 тысяч общественных пространств. Туда заселятся новые жители, с детьми, автомобилями и прочими атрибутами счастливой семейной жизни. Им нужно будет где-то гулять, учиться, лечиться, развлекаться. Но где? В проекте указаны шесть детских садов, три школы, благоустроенная набережная с общественными пространствами. Также есть планы по улучшению транспортной и инженерной инфраструктуры. Но это пока только слова. Как будет на самом деле – предсказать невозможно.

Когда работы с намывом Васильевского острова только начинались, тоже были разговоры о том, что город возьмет на себя строительство дорог и соцобъектов. В итоге денег в бюджете не нашлось, а пострадали от этого местные жители, которые вынуждены простаивать в пробках, возить детей в сады и школы за тридевять земель, добираться до остановок общественного транспорта по 20-30 минут и сажать деревья за свой счет.

Судя по всему, намыву никогда не суждено даже отдаленно приблизиться по уровню жизни к Крестовскому острову. Ведь элитная локация – это место, где жителям уютно и комфортно, народу немного, плотность застройки небольшая, кругом много зелени и свежего воздуха, открывается красивый вид на город или воду. Ничего этого у намывчан нет, и, вероятно, уже не будет».

Во многом с написанным согласимся: до нормальной жизни сложившихся спальных районов намыву лет тридцать надо будет обустраиваться. Если кто-то готов финансировать это, покупая там жилье с переплатой - их выбор. Не согласимся мы только с первым тезисом поста: «Центральный и Адмиралтейский районы, Петроградка, классическая часть «Васьки» не по карману простым смертным... а доступные квартиры в старом фонде приобретать откровенно страшно». Но это тема для отдельного поста. Подпишитесь на @dwellercity

Зримое последствие кризиса 2020 года: в Москве компании стали арендовать помещения в среднем площадью почти на 20% меньше, чем в 2019 году - 1757 кв. м по сравнению с 2169 кв. м годом назад, по данным Knight Frank. Главная причина – удачная для компаний практика перевода сотрудников на удалённую работу. Примерно на столько же – на 20-25% - как оказалось, можно сократить присутствие сотрудников в офисе.
В январе 2021 года, по данным Superjob, 32% респондентов среди московских работодателей заявили, что на текущий момент на удаленке остаются свыше 30% их работников, несмотря на снятие ограничений со стороны московских властей.

Если эта тенденция сохранится, то ввод новых офисных площадей в Москве существенно уменьшится, хотя, кажется ему уже некуда падать: в 2016-2020 годах объём новых офисных помещений составлял 200-400 тыс. кв. м в год по сравнению с 0,8-1,4 млн. кв. м в год в 2007-2015 годах.

Средний размер ипотечного кредита в феврале достиг 2,92 млн рублей - рекорда за все время наблюдений. По данным НБКИ, по сравнению с февралем прошлого года средняя сумма кредита выросла на 14,6%.

Мы стали более лучше (с) жить и покупать квартиры большей площади? Разумеется, нет, просто доступная ипотека, особенно - льготная - разогнала цены на жилье, и за более внушительные суммы клиенты получают те же метры, что и годом ранее. Конкретно в Москве, например, средний кредит составил 6,41 млн рублей, но получить за эти деньги можно только однушку за пределами МКАД. @fatcat18

Минфин в этом году может распечатать Фонд национального благосостояния, чтобы профинансировать крупные инфраструктурные стройки.

Президент поручил выбрать проекты, которые будут субсидированы на средства из «кубышки», в дополнение к тем пятнадцати, которые были утверждены в прошлом году.

ФНБ будут тратить на строительство третьего и четвертого атомных ледоколов проекта 22220, головного атомного ледокола проекта 10510 «Лидер» общей стоимостью почти 200 млрд рублей, возведение СПГ-терминала в порту Сабетта для арктического проекта «Новатэка» (163 млрд); 59,1 млрд будут направлены на стройку новой трассы к Крымскому мосту.

Не пожалели денег для мегапроекта РЖД по расширению Байкало-Амурской магистрали, по которой будут проходить поставки угля в Китай. Будут проложены сотни километров железных дорог стоимостью в 700 млрд рублей.

Средства ФНБ инвестируются по новым правилам: они должны составлять не более четверти объема проекта, а объем заемных средств не должен превышать 40%.

К 1 марта размер ФНБ составлял 13,55 трлн рублей, или 11,7% ВВП. Третья часть этой суммы уже потрачена на покупку Сбербанка, еврооблигации Украины, поддержку госбанков и «самоокупаемые инфраструктурные проекты».

Путин о словах Байдена: кто обзывается, сам так называется

«До сих пор афроамериканцы в США сталкиваются с несправедливостью, истреблением — Путин»
А у них негров вешают

Сегодня на очередном заседании ЦБ будет приниматься решение по ключевой ставке. Большинство банков и экспертов ожидают ее сохранения на уровне 4,25%, однако это не значит, что регулятор отложил в долгий ящик планы по ужесточению денежно-кредитной политики. В течение года ставка может быть повышена до 4,75-5%.

К повышению ставки ЦБ прежде всего подталкивает инфляция. Таргет в 4% остался далеко позади. Годовая инфляция в феврале приблизилась к отметке в 5,7%, побив пятилетний рекорд. В основном дорожают продукты питания (до 7,7%) и услуги (+2,9%).

С другой стороны, налаживается эпидемиологическая обстановка, замедляются темпы роста числа заболевших COVID-19, ослаблены ограничения. Это положительно влияет на восстановление экономической активности, оборот розничной торговли возвращается к докризисным уровням, если верить Росстата. Банк России прогнозирует рост ВВП на 3-4% и восстановление экономики на допандемический уровень уже в конце текущего года.

Другим сигналом о будущем ужесточении ДКП стал комментарий Минфина о снижении объема размещений ОФЗ. Из этого следует, что темпы развития финансового рынка замедлятся, охладится рыночный спрос и будут нивелированы глобальные инфляционные риски.

Рынок ожидает, что ключевая ставка будет повышаться постепенно, начиная с лета, и по итогам 2021 года вырастет на 50-75 базисных пунктов. Сроки и темпы повышения ставки будет зависеть от динамики макроэкономических показателей в марте-апреле.