Пишут, что 14 марта – Прощёное воскресенье и все всех должны прощать. А нельзя как-нибудь простить долги за коммуналку и налоги за прошлый год? И ипотеку, ну пожалуйста...

С помощью Нмаркет.ПРО можно одобрить ипотеку на вторичную недвижимость.

Все просто:

1️⃣ Заходите на страницу «Ипотека» Нмаркет.ПРО: https://go.nmarket.pro/vYR2

2️⃣ Нажимаете кнопку "Подать заявку", отвечаете на несколько вопросов анкеты.

3️⃣ Ипотечный специалист подбирает подходящие банки, вы выбираете из них лучшие.

4️⃣ Заполняете только одну онлайн-анкету для подачи в банки, прикрепляете документы. Мы берем на себя все взаимодействие с банками.

5️⃣ Наблюдаете в режиме реального времени статус рассмотрения ваших заявок банками.

6️⃣ Получаете одобрение от банка и закрываете ипотечную сделку 🎉


👉‼️ До 31 марта одобряем ипотеку на вторичку в любом банке бесплатно. Подробности здесь: https://go.nmarket.pro/45uT

“Слабые люди преодолевают жизнь, мужественные - осваивают.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 09 марта https://clck.ru/TdsKv

Ты должен знать:

1. «Россияне назвали рост цен главной проблемой общества.»Люди, которые не видят связи между отсутствием прав и свобод и собственной низкой покупательной способностью, похожи на племена аборигенов, которые не знали о существовании связи между сексом и беременностью.

2. «Суд приговорил к условному сроку московского полицейского, который, будучи пьяным, выстрелил из травмата в ногу 13‑летней девочке.»
А если девочка теперь напишет правдивый твит о том, что в России нет закона, а власть и силовики озверели, ей дадут реальный срок. @prof_preobr

3. А за информацию о том, что литр 95-ого когда-то стоил 30 рублей, будем давать 5 лет строгача.

4. Не стоит бояться очередного повышения пенсионного возраста. Вы сначала по предыдущему попробуйте дожить.

5. Спрашивают, как общаться с ватниками. Отвечаю: никак не общаться. Ибо их позиция – это вопрос веры, а не вопрос знаний, а о религии не спорят. @sergeenko_i
...
В 2013 году ваши доходы были в два с лишним раза выше, а вы уже привыкли и не замечаете. Вот так телевизор и работает.

6. Освящение попами ракет - на самом деле это отпевание нашей космонавтики...
...
тот факт, что мы родились слишком поздно, чтобы уйти в пираты, и слишком рано, чтобы уйти в космические пираты
@bones_bi

7. сфигали на купюрах написано билет банка россии мы чё куда-то едем я не поняла. @ya0sno

8. Возвращаться в отношения к бывшим, это как приезжать в гости к родителям. Сначала вы не понимаете, почему уехали, но потом как понимаете.
@nis_kambog

Получается? Отличного дня!

ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ В ЯНВАРЕ: ТЕМПЫ РОСТА НАКОПЛЕНИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ СТАБИЛИЗИРОВАЛИСЬ

По данным ЦБ, долг домохозяйств в январе вырос на 0.9% мм и 13.1% гг (в декабре было 0.6% мм и 13.0% гг). В абсолютном выражении долг продолжает обновлять максимумы – теперь уже 21 775 млрд рублей, и прирост долга за последние 12 месяцев составил 2 528 млрд рублей.

Рост задолженности домохозяйств остается важным фактором поддержки внутреннего спроса. Правда, в основном этот дополнительный спрос выливается на жилищный рынок, провоцируя рост цен на жильё (строители во многих регионах не могут адекватно отреагировать на рост спроса или, где рынок наиболее монополизирован, не хотят).

В части потребительского кредитования (без ипотеки) замедление темпов роста кредита достаточно устойчиво. Во второй половине года, по-видимому, увидим и более выраженное замедление на ипотечном рынке (мы ожидаем, что льготная ипотека будет продлена, но ужесточена по ряду параметров).

​​#проипотеку #цифры

Как договаривались, приступаем к разбору эластичности спроса на жилье, приобретаемое с использованием ипотечного кредита, по цене. Единственная проблема - сначала хорошо бы определиться, как измерять спрос и что такое цена. Этому и будет посвящена неизбежная #матчасть. Всем, кто учился в Финансовой академии или на экономическом факультете МГУ, или хочет перейти сразу к выводам - можно смело пропустить три следующих абзаца.

1️⃣ Все, что происходило на ипотечном рынке до 2015 года - «темные века». Разбивки на первичный и вторичный рынок нет, статистики рефинансирования нет, да и проникновение ипотечного кредитования крайне неоднородное. Зато период с 2015 по 2020 год идеально подходит для анализа. Компиляция статистики Банка России и Frank Research Group по рынку ипотечного кредитования с цифрами Росстата позволяет получить вполне пригодные данные.

2️⃣ Поскольку нас интересует спрос на жилье, то данные нужно очистить от кредитов, выданных на цели рефинансирования. За 2018-2020 год есть цифры FRG, 2017 год поддаётся оценке, а в 2015-2016 году ставки были выше или на уровне предыдущих лет и стимулы для рефинансирования отсутствовали.

3️⃣ Отдельный вопрос - что является «ценой» для покупателя квартиры, который берет ипотечный кредит. Или, другими словами, какая переменная в наилучшей степени определяет количество сделок на рынке ипотечного жилищного кредитования? С ценой квадратного метра и размером ежемесячного аннуитетного платежа ожидаемо ничего не вышло - номинальные величины плохо работают за пределами временных периодов с 1-2 года. Наиболее подходящими кандидатами оказались: соотношение ежемесячного платежа по кредиту и среднедушевого денежного дохода (ожидаемо) и средневзвешенная процентная ставка (неожиданно).

Ну вот, матчасть завершена и можем перейти к результатам. Погнали!

📈 Средневзвешенная процентная ставка обьясняет около 98% вариации количества ипотечных кредитов, выданных в 2015-2020 году на цели приобретения готового или строящегося жилья. Давайте посмотрим, что можно выжать из этой регрессии:

‼️ Снижение ставки на 1 процентный пункт обеспечит рост количества квартир, приобретаемых в ипотеку, на 122 тысячи штук (примерно 6.9 млн квадратных метров жилья);

‼️ При снижении ставки до нуля (например, за счёт новой программы субсидирования) покупать жилье в ипотеку ежегодно смогут 2 миллиона 335 тысяч семей;

‼️ Реализация программ субсидирования в 2020 году обеспечила прирост количества квартир, приобретённых гражданами в ипотеку в готовом или строящемся жилье на 47.8 тыс штук (около 2.7 млн метров). Без льготных программ среднегодовая процентная ставка составила бы около 8.1%, а количество сделок - 1 млн 348 тыс штук.

‼️ По итогам 2020 года особо не просматривается front-loading спроса. Фактическое количество ипотечных сделок на вторичном и первичном рынке совпадает со своим теоретическим значением с погрешностью меньше 1%. Похоже, весь ажиотажный спрос был компенсирован внутри 2020 года. Неожиданный, кстати, результат.

‼️ При условии роста среднесрочных процентных ставок в экономике в пределах 1 процента и в случае прекращения (или существенного сокращения) с 1 июля 2021 года программы льготной ипотеки, количество сделок на первичном и вторичном рынке (без учета рефинансирования) сократится на 6.2 процента по сравнению с 2020 годом. Не драматический, кстати, эффект.

‼️ А вот если ставки в течение всего года останутся на уровне января, то рынок вырастет еще на 3.9 процента. Но верится в это слабо.

Дальше изучим ещё одну регрессию, а потом - перейдём к перекрестной эластичности спроса на первичном и вторичном рынке. Посмотрим - how cannibalisation works.

Генподрядчиком EVER стала Ant Yapi

🇹🇷 Турецкая компания Ant Yapi (входит в 100 крупнейших строительных компаний мира) стала генподрядчиком нового проекта Tekta Group EVER.

🏙 Более чем 20-летний опыт Ant Yapi в России (работа над башнями в Москва-Сити, Олимпийскими объектами в Сочи, с проектами Захи Хадид), строительство крупных и технически сложных высотных объектов и ускоренные сроки строительства — это критерии, которые стали решающими при выборе подрядчика.

🏗 Работы нулевого цикла начнутся уже 15 марта.

На данный момент, идёт мобилизация подрядчика на стройплощадке:
✅ доставка стройматериалов
✅ обеспечение достаточным количеством рабочих.

🏭 Квартал EVER будет состоять из 6 34-этажных башен бизнес-класса
🌏 Расположение объекта: ул. Обручева
🚗 У проекта — шикарная транспортная доступность:
🚶🏼‍♂️5 минут пешком до ст. м. «Калужская» и строящейся БКЛ «Воронцовская» (открытие в 2021 году)
👨🏻‍🎨 За архитектуру отвечает знаменитое бюро GAFA Architects
🛍 В комплексе будет своя торговая галерея и разнообразный стрит-ритейл
🌳 Для жильцов запроектирована тихая пешеходная улочка, а дворы будут превращены в зеленые оазисы

🏘 Ant Yapi построит три корпуса I очереди EVER.

24 субъекта Российской Федерации, в которых Банк России считает целесообразным продлить программы льготной ипотеки🏗️

@notariat

Я сегодня ещё не начинал работать, потому что меня замедлил Роскомнадзор

Актуалочка от "Ванильного девелопера"

⚡️Минфин и Минстрой до 15 апреля вместе с цб должны подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ - кабмин. @ria_realty

Есть ощущение, что рост цен на продукты тоже Роскомнадзор притормаживает.

что там в сбере банке уважаемом знают такое, чего мы не знаем? что случилось 1 марта 2021? крымнаш (волнуемся уже, лето на носу)?

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, заявившая, что льготная ипотека может быть продлена только в ряде регионов страны, получила ответ от вице-премьера Марата Хуснуллина. "Регионы, озвученные главой Банка России, на площадке правительства не рассматривались", - заявил чиновник.

«Интуиция никогда не подводит того, кто ко всему готов»
⁃ Иммануил Кант

Привет.

Главные новости банков за 10 марта https://clck.ru/Tey3Z

Ты должен знать:

1. Госдума приняла законопроект об освобождении чиновников и депутатов от ответственности за коррупцию, случившуюся по «не зависящим от них обстоятельствам».
Это как, когда случайно упал карманом прямо на деньги?
...
Вынужденная коррупция - это когда чиновнику срочно нужны бентли и майбах, а денег на оба не хватает.

2. «Роскомнадзор решил замедлить Twitter.»
А ещё Роскомнадзор пригрозил замедлить вращение земного шара из-за того, что не все страны считают Россию великой державой.
...
К чему эти полумеры? Отрубайте сразу электричество.

3. Как там запрет уличных табло в обменниках? Помог вернуть доллар по ₽27?

4. Россия достигла рекорда в экспорте сельхозпродукции - на 30,7 млрд. долларов в 2020 году.
Справка.
Экспорт сельхозпродукции Нидерландов - более 105 млрд. долларов.
Справка-2.
Нидерланды меньше России в 415 раз.
@prof_preobr

5. С 2000 года Россия простила другим странам более $140 млрд долгов:
Куба - $31.7 млрд
Ирак - $21.5 млрд
Монголия - $11.1 млрд
Афганистан - $11 млрд
Северная Корея - $11 млрд
Сирия - $9.8 млрд
Вьетнам - $9.5 млрд
Эфиопия - $6 млрд
Алжир - $4.7 млрд
Ливия - $4.6 млрд
@alyonapopova

6. Путин 10 лет назад, в мае 2011: уровень износа в ЖКХ превышает 60%, за ближайшие 10 лет нужно полностью привести в порядок жилищно-коммунальную сферу.
Путин сегодня: поручаю правительству заняться проблемой высокого износа в ЖКХ.
Очередной день сурка. Вот бы мы не старели.

7. Уровень депрессии: не решаю изменить свою жизнь даже после просмотра пиксаровских мультиков
@fe_city_boy

8. - так больше продолжаться не может
- но продолжится?
- но продолжится
@saut333

Не готов. Отличного дня!

Пожизненная ипотека. Сбербанк предложил свой вариант ипотеки с плавающей ставкой.

Суть идеи: при изменении ставок по ипотеке меняться должен не размер платежа, а срок кредита. Т.е. сам платеж будет фиксированный.

Эксперты уже отметились, сказав, что в России такая ипотека с плавающей ставкой сможет занять 15-20% рынка.

p.s. Рассказываю, в чем тут засада. Идея, кстати, не нова. В Дом РФ это ранее уже прорабатывали. Ставка по-любому плавающая, т.е. зависит от рыночного индекса. Пусть от инфляции, как было в том же Дом РФ. Платеж действительно фиксируют. Пусть сумма кредита 3 млн. руб. Допустим, платеж тут установили в размере 20 тысяч рублей. Все цифры условны. Все, наверное, знают или вспомнят, что проценты всегда считаются от остатка долга, учитывается количество дней в платежном периоде (пусть 30 дней) и ставки. Пусть была ставка 8% при заключении кредитного договора. В платеже обычно есть и проценты, и сумма в погашение основного долга (ОД). В данном примере %% составят 19,7 тр. (3000000*8%/365*30). В погашение ОД идет остаток от 20тр (20-19,7), т.е. 0,3тр. Если вдруг ставка вырастает, т.к. инфляция выросла, то происходит следующее. Пусть ставка выросла на 1%, т.е. стала 9%. Проценты теперь составят 22,2тр (3000000*9%/365*30). Т.е. проценты уже больше платежа - 22,2 против 20. Но платеж то фиксированный. Ничего страшного, говорит ЦБ. Платеж не поменяется. Разница в процентах увеличит ваш долг и срок кредита. Т.е. каждый раз. когда проценты выше, чем платеж, увеличивается ваш долг. Даже, если проценты не больше платежа, но они все-равно выше, если ставка выросла, ваш долг будет погашаться медленнее. В любых случаях срок кредита увеличится. Это уже будет не 30-летняя ипотека, а пожизненная и передающаяся по наследству.

Ну и как, нравится вам идея?

@ipotekahouse #новости

🔥 Два дня, которые помогут разобраться в налогообложении сделок с недвижимостью.

✅ Интенсив «Простые и законные способы сэкономить клиенту сотни тысяч на налогах» пройдет 15 и 16 марта.

Вы узнаете:
🔸 процедуру расчета налога по сделке — пошагово и с нюансами;
🔸 проблематику сроков владения недвижимостью для безналоговой продажи, актуальность подстраховки в свете последних Писем Минфина России;
🔸 чем чревато занижение и «неотделимые улучшения»;
🔸 планируемые нововведения в контроле доходов и расходов;
🔸 специфику и риски нерезидентов, физлиц-арендодателей;
🔸 способы оптимизации налогообложения сделок с недвижимостью.

Разбираясь не только в продаже первички, но и в нюансах налогообложения (особенно его оптимизации), вы сможете получать массу рекомендаций как грамотный профессионал. 😎 Ваша репутация будет расти, а сарафанное радио — работать на вас.

👩‍💼 Проведет интенсив Татьяна Макурова, независимый налоговый консультант.

➡️ Читайте подробности и бронируйте себе место: https://go.nmarket.pro/U5Zo

Группа "Тинькофф" (TCS Group) думает над выходом на ипотечный рынок в России, сообщил журналистам глава группы Оливер Хьюз. @ria_realty

#проипотеку #банкроссии

Сегодня в интервью газете Известия Председатель Банка России Э.С. Набиуллина предложила продлить после 1 июля 2021 года программу льготной ипотеки в 24 субъектах Российской Федерации. Пройти мимо такой новости решительно невозможно, поэтому предлагаем взять взять в руки калькулятор и немедленно разобрать этот кейс на запчасти . В хорошем, разумеется, смысле этого слова.

1️⃣ Вопрос первый. Каким будет охват программы, если предложения регулятора будут реализованы? На 24 субъекта, в которых предложено продлить льготную программу, приходится:

👨‍👩‍👦 29.5% населения Российской Федерации и 26.8% городского населения.

🏗 18.2% строящегося жилья и 20% жилья, строящегося и использованием счетов эскроу и проектного финансирования;

📄 18.4% договоров участия в долевом строительстве, заключённых в 2020 году;

💵 22.6% ипотечных кредитов, выданных на цели покупки строящегося жилья в 2020 году;

В общем, если в 2020 году программа льготной ипотеки охватывала 73% рынка, то в предложенном сценарии охват сократится в 3.5 раза - примерно до 20%. А совокупный охват рынка льготными программами (с учётом «семейной», «дальневосточной» и «сельской» ипотеки) составит около 35-40% (в 2020 году было около 87%).

2️⃣ Вопрос второй. Что отличает отобранные Банком России субъекты от других регионов России? Каковы логика и аргументы Банка России?

Здесь уже чуть сложнее, но зато интереснее. Для начала, исключим из анализа регионы «дальневосточной» ипотекой и столичные агломерации (сложно представить их кандидатами на продление программы). Картина получается такая:

‼️ Непохоже, что в 24 регионах, предложенных для продления льготной ипотеки, сектор жилищного строительства пережил 2020 год хуже, чем в остальных 50 субъектах:

📄 Количество заключённых ДДУ выросло на 5.3%, в остальных регионах - снизилось на 1.6%;

💵 Количество ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, выросло на 45.8% (в остальных регионах - на 50.8%), а проникновение ипотеки по итогам года уверенно превысило 90%;

🏗 Объем строящегося жилья с января 2020 по январь 2021 года сократился на 12.1%, в остальных регионах - на 10.2%.

🤷‍♂️ В общем, беглый анализ не выявил ни одного фактора, который говорил бы о том, что в выбранных субъектах «спрос на недвижимость еще не восстановился» или указывал на то, что «в таких регионах как антикризисную меру льготную ипотеку можно было бы продлить» (в кавычках - цитаты из первоисточника). Более того, большинство индикаторов указывают что потребность в «антикризисной» программе в целом была исчерпана к концу 3 квартала 2020 года.

🏗 Также не удалось обнаружить «предложения на первичном рынке жилья в таких регионах выше, чем в среднем по России»: площадь строящегося жилья на 1 городского жителя в отобранных субъектах на конец января составляла 0.57 кв. метра - на 20.6% меньше, чем в остальных регионах.

⁉️ Разгадка ребуса, возможно, кроется в словах «уровень потенциального предложения». Предложения, которого сегодня нет, но могло бы появится, при дополнительном стимулировании спроса за счёт льготной ипотеки и, как следствие - росте цен.

💰По состоянию на 4 квартал 2020 года средневзвешенная (по количеству ДДУ) цена на первичном рынке в субъектах, отобранных Банком России, составляла около 55 тысяч, в остальных регионах - 60.5 тысяч рублей за квадратный метр. Опережающий рост цены на 10-15% - необходимое условие для более интенсивного запуска новых проектов.

⁉️ Думается, что это единственное рациональное объяснение. Хорошо бы ещё сделать программу долгосрочной и предусмотреть условия ее «автоматического», а не «административного» прекращения, чтобы застройщики могли планировать свой инвестиционный цикл. А покупателям в отобранных субъектах стоит приготовится к продолжению ралли на первичном рынке жилья 📈

"2Гис" занялся недвижимостью.

У картографического сервиса появился слой "Недвижимость", где представлены объявления о продаже и аренде жилья с базы данных ЦИАНа и "Домклик". Сервисы буду платить компании за переходы с карт. Цена будет зависеть в основном от конкурентной среды конкретного города и места игрока в выдаче.

Основной акционер "2Гис" - "Сбер" (72%). Месячную аудиторию сервиса оценивают в 50 млн человек. Из них 3,4 млн человек интересуются покупкой или арендой недвижимости.

"2Гис" за счет партнерства с базами объявлений рассчитывает увеличить активность аудитории.

“Все хотят, чтобы что-нибудь произошло, и все боятся, как бы чего-нибудь не случилось.”
⁃ Булат Окуджава

Привет.

Главные новости банков за 11 марта https://clck.ru/Tg7Wa

Ты должен знать:

1. Если ты завысил сметы,
Чтоб заслать наверх откат,
Ничего теперь не бойся,
Ты ни в чем не виноват.
...
Вам государство может дать срок по любой надуманной причине, а себе разрешило "вынужденную" коррупцию. Это какое-то блядское зазеркалье.

2. Путин в 2010-м: спад в экономике удалось преодолеть.
Путин в 2017-м: спад в экономике удалось преодолеть.
Путин в 2021-м: спад в экономике удалось преодолеть.
10 лет они "преодолевают» спад.
Результат:
ВВП в 2010-м - 1,5 трлн. долларов,
ВВП в 2020-м - 1,4 трлн. долларов.
@prof_preobr
...
Атлант разгибает скрепы

3. «За 4 месяца кг курятины вырос в цене на 40% до 140₽/кг.
Дефицит возник из-за нехватки импортных инкубационных яиц.
Яиц нет из-за запрета их ввоза из Нидерландов.»
Все проблемы России из-за дефицита яиц.

4. РФ. Социальная пенсия, $ в месяц
2012: 190,3
2013: 189,1
2014: 196,6
2015: 136,3
2016: 127,7
2017: 149,8
2018: 144,5
2019: 143,1
2020: 136,5
2021: 135,8
Перешли на новый уровень.
@segozavr
...
100 миллионов человек должны жить в нищете, чтобы 100 человек могли попасть в список Форбс.
Это всё, что нужно знать о нашей экономической политике.

5. Страны, с которыми Россия при Путине и Лаврове подписала договор о неразмещении оружия в космосе:
Того
Суринам
Венесуэла
Гватемала
Туркменистан
Никарагуа
Беларусь
Сирия
Шри-Ланка
Бурунди
Сьерра-Леоне

6. - КНР испытала высокоскоростной поезд на магнитной подушке, способный развивать скорость до 620 км/ч.
⁃ Россия испытала чувство гордости за победу советского народа в Великой Отечественной войне. @sergeenko_i

7. Человеку в жизни должно повезти 3 раза: от кого родиться, у кого учиться и на ком жениться. Еврейская мудрость.

8. Весной саморазрушение дается намного проще

Как бы чего. Отличного дня!

За два месяца 2021 года выдано разрешений на строительство более 3,5 млн кв. м жилья, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.