🫧 Аналитический центр «Движение.ру» выяснил, какая доля жилья по стоимости покрывается лимитами семейной ипотеки с учетом первого взноса на первичном рынке в городах-миллионниках РФ (+в Тюмени).

В среднем по рынкам мегаполисов доля квартир, стоимость которых не превышает рассчитанного лимита (максимальная сумма кредита + сумма первого взноса), составляет 44%.

В разрезе отдельных городов разница достигает более существенных значений.

Максимальная доля предложения на первичном рынке в лимите семейной ипотеки (более половины экспозиции) отмечается в городах:

▪️Волгоград
▪️Санкт-Петербург
▪️Воронеж
▪️Ростов-на-Дону
▪️Уфа

Сложнее всего уложиться в лимит в Нижнем Новгороде, Москве и Казани.

С начала года доля квартир, стоимость которых укладывается в лимит семейной ипотеки, сократилась в большинстве рассмотренных городов.

Купить с помощью семейной ипотеки без накопления дополнительных средств квартиру семейного формата в большинстве мегаполисов сложно, а то и невозможно.

Подавляющая часть квартир в лимите установленных госпрограммой сумм – это студии и однокомнатные квартиры.

В пяти мегаполисах доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки превышает 90%, а в Казани достигает 100%. Проще всего при покупке квартир большей комнатности уложиться в лимит льготного кредита жителям Новосибирска, Перми и Красноярска.

Доля студий в предложении жилья в лимите семейной ипотеки сократилась только в трех миллионниках:

▪️Омск
▪️Краснодар
▪️Волгоград

В остальных рассмотренных городах она, напротив, выросла.

#семейнаяипотека #первичка

@rusipoteka

📉 В январе-августе, по данным ДОМ РФ, застройщики реализовали 14,4 млн кв. м жилья, что на 17% меньше, чем год назад.

В денежном выражении продажи снизились всего на 8% г/г и составили 2,9 трлн руб.

При этом в августе продано 2,1 млн кв. м, что:

🔜на 3% больше, чем в июле,
🔜на 28% больше, чем годом ранее.

Сумма продаж составила 422 млрд руб. – это на 5% больше, чем в июле и на 42% превосходит показатель августа 2024 г.

«Такой результат стал в том числе следствием оживления ипотечных выдач по рыночным программам: за прошедший месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов (+8% к июлю) на 63 млрд руб. (+12%)», – сообщили в ДОМ РФ.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka

💸По данным индекса цен ДОМ РФ, за январь-август 2025 года новостройки в РФ подорожали на 4,3% за счет повышения стоимости квартир всех типов комнатностей.

Сильнее всего цены выросли на «однушки» – на 4,9%. При этом «двушки» и «трешки» подорожали на 3,7% и 3,5% соответственно, что ниже инфляции за этот же период (3,9%).

Изменение цен на новостройки не превысило инфляцию, то есть в реальном выражении подешевели или не изменились в цене с начала года:

1️⃣однокомнатные квартиры в 35 регионах,
1️⃣двухкомнатные – в 39 регионах,
1️⃣трехкомнатные – в 45 регионах.

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

📈 За последние полгода доля малогабаритных студий (28 кв. м и менее) на первичном рынке городов-миллионников РФ сократилась на 1,3 п.п., до 10,4%, выяснили аналитики «Движение.ру».

К ноябрю доля микростудий снизилась в большинстве мегаполисов. Максимальное сокращение произошло в Нижнем Новгороде (с 9,5% в мае до 5,2% в ноябре).

Лидеры по доле малогабаритных квартир в общем объеме предложения жилья на рынке новостроек:

🟠Санкт-Петербург (24,9%)
🟠Воронеж (12,8%)
🟠Новосибирск (11,8%)

Минимальный показатель зафиксирован в Самаре (1,2%).

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

🏡 К 2030 году, согласно прогнозу АКРА, ожидается постепенное увеличение продаж жилья в новостройках в натуральном выражении до 40,3 млн кв. м, что на 43% превысит показатель 2024 года.

По мнению АКРА, такой рост будет обеспечен за счет:

1️⃣продолжения программ адресной господдержки,
1️⃣сохраняющегося дефицита качественного жилья,
1️⃣повышения доступности рыночной ипотеки по мере снижения ключевой ставки ЦБ.

При этом в денежном выражении рост окажется значительно более существенным: по оценкам агентства, продажи в денежном выражении увеличатся в 2,3 раза относительно показателя за 2024 год.

Показатель распроданности вводимого жилья стабилизируется на отметке 84–85% в конце прогнозного периода. Наибольший уровень распроданности АКРА ожидает по итогам 2027 года, обусловлен он будет минимальным за последние 8 лет прогнозным объемом ввода в 2027 году (34 млн кв. м) вследствие падения объемов запуска новых проектов в предыдущие периоды.

#недвижимость #новостройки #первичка

@rusipoteka