⚡️ Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал о ситуации на рынке новостроек в России.

По его словам:

🔷в стройке находится 117 млн кв. м многоквартирного жилья,
🔷распроданность жилых проектов – 56%.

Однако ведомство тревожит, что приток средств дольщиков в этом году оценивается всего в 700-800 млрд рублей, а для устойчивой работы системы нужно 1,6-1,8 трлн.

📅 Чтобы поддержать застройщиков, власти решили продлить на вторую половину 2025-го действие моратория на штрафы для девелоперов за задержку передачи квартир дольщикам.

#стройка #первичка #застройщики

@rusipoteka

⚙️ Поддержка стройотрасли РФ для исключения банкротств заработает в ближайшее время, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.

🤫«Я думаю, что в ближайшее время меры поддержки начнут работать для 37 регионов, для того чтобы 400 тыс. кв. м помочь реализовать на площадках в регионах с субсидированными ставками для застройщиков. Данная мера будет запущена до конца года».

🤫«Были соответствующие поручения, в том числе и снивелировать риски банкротств застройщиков. Есть понимание, что их необходимо поддержать, особенно там, где проекты низкомаржинальные, и стоимость квадратного метра невысокая. Это требует не самых больших денег - порядка 1,5-1,7 млрд рублей, чтобы поддержать строительство именно в регионах, где есть некие опасности в этой части».

#Файзуллин #стройка #минстрой

@rusipoteka

Прошел почти год с момента отмены всеобщей льготной ипотеки. За это время сократился и запуск новостроек, и ввод жилья в эксплуатацию.

🔵Запуски новых проектов в России снизились на 18,8% за 11 месяцев – до 2,7 млн кв. м в мае 2025 года, по данным ДОМ РФ.

🔵Ввод жилья в эксплуатацию с момента отмены общей льготной ипотеки снизился на 31,4% – до 5,9 млн кв. м в мае 2025 года, по данным Росстата.

В текущей ситуации на рынке жилищного строительства власти видят большие риски. Пока ситуацию сдерживает запас прочности, накопленный строителями в более ранние периоды, пояснял вице-премьер Марат Хуснуллин. «Но если ситуация в финансовой сфере так будет продолжаться, последствия могут быть значительно хуже», – сказал он.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

⏳ По состоянию на 1 июня 2025 года в России, по данным ЕРЗ, строилось 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, это на 1,2 млн больше, чем годом ранее.

Доля таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%.

Впрочем, средний срок переноса ввода жилья в целом по стране пока составляет только 3,6 месяца. И за год этот показатель даже сократился на 0,6 месяца.

Среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом ЕРЗ фиксирует:

🔴в Дагестане (20,9%)
🔴в Калининградской области (16,8%)
🔴в Самарской области (16,3%)

#стройка #первичка

@rusipoteka

👍 К началу августа тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства, по данным ЕИСЖС, осталась той же, что и месяц назад:

♦️«Самолет»,
♦️«ПИК»,
♦️«ТОЧНО».

За последний месяц в первой десятке рейтинга застройщиков жилья РФ появились две новые компании: «ЮгСтройИнвест»
и ССК. В свою очередь «Страна Девелопмент» и «А101» выбыли из десятки и находятся на 11-м и 12-м местах соответственно.

👍К 1 августа в России строится 118,38 млн кв. м жилья, что почти на 0,7% больше, чем месяцем ранее. На долю десятки крупнейших застройщиков приходится 22,18 млн кв. м, а их суммарная доля рынка составляет 18,74%..

#застройщики #стройка

@rusipoteka

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата:

⬩ за июль 2025 года составил 7,4 млн кв. м – на 13,8% меньше, чем в июле 2024 года;
⬩ за январь-июль 2025 года составил 59,6 млн кв. м – на 4% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам семи месяцев:

⬩ Московская область (7,6 млн кв. м, +10,8%)
⬩ Краснодарский край (3,7 млн кв. м, -1,2%)
⬩ Москва (2,8 млн кв. м, +25,9%)

❗️ Населением за январь-июль 2025 года построено около 71% от общего объема – 42,1 млн кв. м, что на 3,3% меньше, чем за тот же период 2024 года. В июле ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 14,4%, до 4,9 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

🇷🇺 Ирек Файзуллин, глава Минстроя РФ:

🔘Объем продаж (на рынке недвижимости – прим.) объективно снижается – цена денег сегодня высокая, снижен объем льготных программ по ипотеке. Хотя, конечно, если в прошлом году мы выдали 380 тысяч льготных семейных ипотек, то в этом – уже больше 290 тысяч кредитов по семейной ипотеке. Такими темпами под 500 тысяч к концу года может быть.

🔘Падение спроса есть, но все же распроданность надо смотреть в связке с вводом дома в эксплуатацию. Например, квартиры, которые должны сдаваться в 2025 году, распроданы на 59%. Дома, которые должны вводиться в 2026-м, распроданы на 37%. Дома, которые предполагаются к вводу в 2027-м, распроданы на 19%.

🔘Но здесь ведь надо учитывать и поведение людей. Где сегодня люди держат деньги? Да (на депозитах – прим.), и как они могут рассуждать? Жилье и так есть пока – значит, время накопить на что-то имеется. А потом, мол, приду и куплю то жилье, которое на рынке пока есть. Во многих регионах предложение высокое – центральные регионы, все города-миллионники. Сейчас вот пошло снижение ключевой ставки – и потенциально намечается рост цен.

🔘Но самый тяжелый момент для девелоперской сферы – это отсутствие льготной ипотеки на вторичное жилье. По отдельным условиям льготная ипотека на вторичное жилье действует в части городов с низким предложением. Очень многие люди продавали свои однокомнатные квартиры, брали новые двух-, трехкомнатные, но сегодня этот рычаг серьезно ослабел из-за дорогой коммерческой ипотеки.

🔘Думаю, стоит еще ставке ЦБ процентов на 5 упасть – и тогда люди снова будут смотреть в сторону жилищного строительства.

🔘Заявленная цена на недвижимость сегодня – это цена для начала переговоров, потому я всегда призываю, что надо идти на переговоры, на компромиссы. Рыночная цена квадратного метра складывается из множества факторов, включая стоимость материалов, земли, рабочей силы, инженерных изысканий, налогов и процентных платежей по кредитам, на которые напрямую влияет ключевая ставка.

🔘Обратите внимание, что темп роста цен не тот, что был раньше. Если брать стоимость ресурсов – металл, цемент, бетон, они либо стабилизировались на уровне прошлых лет, либо начали снижаться. Особенно там, где влияет логистика. И это тоже компромиссные моменты, особенно если речь идет о долгосрочных контрактах от полугода и выше. Надо вводить механизмы биржевых торгов на эти ресурсы – мы сейчас ведем данную работу, чтобы этот механизм стабилизировал цены и показывал ее реальный уровень.

🔘Сегодня не видим ни банкротств, ни обманутых дольщиков – пока ситуация в этой части стабильна. Анализируем мы, анализирует ЦБ, отслеживают ситуацию и региональные власти. Свой мониторинг ведут банковские структуры – им банкротства совершенно не нужны, ведь сегодня ответственность несут и банки.

🔘Основные игроки очень крупные, и у них пока есть возможности диверсифицировать себя. Как раз помогать мы предполагаем небольшим игрокам в городах с населением менее 100 тысяч человек. Это решение было озвучено на Госсовете под председательством президента России и уже принято председателем правительства.

🔘В стране самая масштабная программа – это все-таки жилищное строительство, причем за счет средств граждан. 13% (доля строительства в ВВП России – прим.) со смежными отраслями.

#Файзуллин #стройка

@rusipoteka

❗️ Ввод жилья в РФ, по данным Росстата, составил:

⬩ за сентябрь 2025 года 9 млн кв. м – на 8,3% меньше, чем в сентябре 2024 года;
⬩ за январь-сентябрь 2025 года 76,6 млн кв. м – на 5,6% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Лидеры по вводу жилья по итогам 9 месяцев:

⬩ Московская область (9,8 млн кв. м, +4,1%)
⬩ Краснодарский край (4,6 млн кв. м, -10,3%)
⬩ Москва (4 млн кв. м, +26,9%)

❗️ Населением за январь-сентябрь 2025 года построено около 69% от общего объема – 52,3 млн кв. м, что на 5,6% меньше, чем за тот же период 2024 года. В сентябре ввод такого жилья снизился в годовом исчислении на 11,6%, до 5,1 млн кв. м.

#стройка #жилье

@rusipoteka

❗️ Положение в стройотрасли сейчас достаточно устойчивое, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, сроки ввода сдвинуты по 19% проектов. Но каких-то банкротств застройщиков и таких рисков пока нет.

#стройка

@rusipoteka

👍 К началу ноября 2025 года в топ-3 крупнейших по объемам строительства жилья в России застройщиков вошли:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

Совместно на «Самолет» и «ПИК» приходится почти 40% жилья от строящегося десяткой крупнейших застройщиков и 7,4% от общего объема жилищного строительства в РФ.

👍На начало ноября 2025 года в РФ возводится 120,7 млн кв. м жилья (почти на 0,5% больше, чем месяцем ранее). Из них на топ-10 крупнейших застройщиков приходится 22,68 млн кв. м или 18,78% от всего строящегося в РФ жилья.

#застройщики #стройка

@rusipoteka