Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за август 2025 года.

По сравнению с августом 2024 года реализация выше на 25,2% в лотах, на 19,1% в квадратных метрах и на 31,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ в среднем на 10,6% выше уровня прошлого года. Средняя площадь реализованной квартиры снизилась почти на 5%.

Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 сентября 2025 года.
Также для сравнения приведены данные за август 2023 года

Итоги недели

Вторичный рынок
Объем предложения на вторичном рынке Петербурга, выросший в первую неделю сентября, снова в стабильно отрицательной зоне: в спальных районах (включая Мурино и Кудрово), по данным ЦИАН, снижение за текущую неделю составило 0,9%. С начала месяца - минус 0,3%. Теперь число объектов на рекордно низком уровне в 21,8 тысяч.

Спрос, вопреки некоторым ожиданиям, не вырос, активность по звонкам и просмотрам квартир сохраняется на уровне прошлой недели. Более того, по ряду удаленных спальных районов – Мурино, Ручьи – фиксируем некоторое снижение. Раньше выставление нового объекта вызывало ощутимый всплеск интереса, сейчас - нет. Спрос по-прежнему непредсказуемо колеблется в зависимости от районов и типа объекта.

Важный момент: в отличие от предыдущего снижения ключевой ставки (до 18%) новый шаг к 17% не вызывал ответной реакции банков в виде снижения ипотечных ставок. Да, Сбер снизил ставки на 1,5%, но минимальный уровень в 18,49% (от Банка Санкт-Петербург) не изменился. Вероятно, снижение ключевой до 17% банки уже учли в текущих ставках и по ипотеке, и по депозитам. Значит, дополнительного перетока денег с депозитов в недвижимость не ждем, как и роста доли ипотечных сделок с рыночными ставками. Пока.

По новостройкам. Данные по выдаче семейной ипотеки есть только на 4 сентября: по данным Дом РФ выдано 50 млрд рублей. Темпы рекордно высокие в этом году, но период слишком мал для прогноза на месяц. Объем звонков по новостройкам как минимум не снижается, фиксируем больший интерес к квартирам в сданных домах комфорт-класса и выше, причем явно выросла доля покупателей не с рассрочкой, а с прямыми деньгами.

В долгосрочной аренде объем предложения ожидаемо вырос. По ЦИАНу, с начала месяца – плюс 10%, за неделю – плюс 2,3%. Сопоставимые цифры дает Авито. Сейчас объем предложения составляет вполне комфортные для арендаторов 8 тысяч лотов. В прошлом году таких объемов рынок достиг только в конце декабря. Сезонные колебания на рынке жилой аренды стали более явными; рынок быстрее корректирует объемы предложения в низкий туристический сезон. Теперь главная интрига: останется ли темп прироста предложения на низком уровне или он неожиданно увеличится. В любом случае сейчас - рынок арендатора, им есть что выбрать, собственникам придется быть сговорчивее и стараться не упустить потенциального жильца.

В торговой недвижимости – долгожданный сезонный рост деловой активности. Люди, принимающие решения, вернулись в город, видим рост количества звонков и переговоров по сдаче объектов в аренду. Более активны и инвесторы и продавцы объектов - число сделок явно растет. Изнурительная фаза безоговорочного депозитного преимущества заканчивается.

@yeltsovm

🤓Шутки про мертвых риэлторов за 300!
🔺Треугольный метр

Мало новых проектов?

Объем вывода новых проектов на рынок жилья России в 2025 году остается ниже прошлого года, но говорить об обрушении инвестиционной активности не приходится. Будущий дефицит предложения, о котором часто говорят, остается тиражируемой легендой. Большинству крупных рынков это не грозит.

По итогам августа 2025 года в ЕИСЖС было опубликовано проектных деклараций на 3,5 млн. кв. м квартир. Это на 18% меньше, чем в августе прошлого года. На рынке строящегося жилья за этот месяц было продано 2,1 млн. кв. м.
По итогам первых восьми месяцев текущего года девелоперы вывели на рынок 24,6 млн. кв. м. Это на 19% меньше 2024 года. Но объем продаж по ДДУ за этот же период составил лишь 14,4 млн. кв. м квартир.
Показатели старта новых проектов снизились, но остаются на достаточно высоком уровне относительно рыночного контекста.

@REBURG

🤓Цены на жилье США с поправкой на инфляцию. Сегодня они на 300% выше инфляции, накопленной с 1890 года.
Заодно обратите внимание на нестабильность линии цен.
🔺Треугольный метр

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ ПРИРОСТА ВНОВЬ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ

По данным Росреестра , в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 10 645 (-4.7% гг) vs 11 438 (-13.1% гг) и 9 771 (-13.9% гг) двумя месяцами ранее. Помесячная динамика: -6.9% мм vs 17.1% мм и 11.6% мм до этого. За 8м25 (-4.8% гг)

А количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило 6 579 (31.4% гг) vs 6 499 (-11.4% гг) и 5 414 (-48.3% гг) двумя месяцами ранее. Помесячные темпы: 1.2% мм vs 20.0% мм и 8.4 мм. За 8м25 (-11.4% гг)

На рынке, как и “первички”, так и “вторички” все по-прежнему неплохо, тренды определенно развернулись вверх. Ипотека в ближайшие месяцы продолжит дешеветь, и количество кредитов на жилье в условиях снижения ставки Банком России вряд ли будет снижаться. После отмены льготный ипотеки отрасль возвращается в нормальное состояние, ищет новое равновесие. Где оно, пока не совсем понятно.

В «Домклик» подсчитали, что расширение программ дальневосточной и арктической ипотеки позволит привлечь к ним дополнительно около 160 тысяч многодетных семей и 140 тысяч сотрудников бюджетной сферы.

Мы уже писали, что президент Владимир Путин предложил распространить действие этих программ не только на новостройки, но и на вторичный рынок в городах Дальнего Востока и Арктики, где новое жильё почти не строится. Также льготными кредитами смогут воспользоваться все многодетные семьи без ограничений по возрасту родителей, а также государственные и муниципальные служащие. Эксперты прогнозируют увеличение объёма выдач в 1,5–2 раза.

При этом по данным «Домклика», часть категорий пересекается, а многие семьи и работники бюджетных организаций уже оформили ипотеку по действующим льготным условиям. Сейчас дальневосточная и арктическая ипотека занимает третье место по объёмам выдач среди всех ипотечных программ Сбера, уступая лишь семейной и рыночной, с долей 7,5%. В регионах Дальнего Востока этот инструмент доминирует: в 2025 году почти 80% всех жилищных кредитов приходится именно на него. С момента запуска программы в декабре 2019 года по её условиям заключено более 130 тысяч кредитных договоров.

После обновления условий основными ограничениями останутся слабое развитие рынка новостроек, малое количество жителей в городах, где программа будет доступна, а также устаревший жилой фонд, сокращающий выбор квартир на вторичке. В то же время эксперты «Домклика» отмечают, что росту выдач будет способствовать отложенный спрос и процесс урбанизации: новые категории граждан станут активнее переезжать в города, где теперь можно будет приобрести готовое жильё по льготной ставке.