⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жилая недвижимость», а «живая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились.

🔘На 3 октября с начала года запущено 35,8 млн квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание.

🔘Сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%. Кроме того, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много.

🔘Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет. Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, – конечно, да.

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

📉 Минстрой ожидает сокращения продаж новостроек в 2025 году.

Как отметил замглавы ведомства Никита Стасишин, с учетом «сумасшедшей динамики» покупки квартир, которая была в I полугодии 2024 года, сейчас продажи сократились на 20%.

В 2025 году продажи сократятся еще сильнее. Ожидается, что до марта будет абсолютно тихий период.

«То есть 2025 год – у нас продано 45%, 2026 год – у нас продано 22% жилья и 2027 год – у нас продано 11% жилья», – сказал Стасишин.

🏗️ При этом, по словам замминистра, в ведомстве моделируют возможную ситуацию по каждому застройщику.

#минстрой #Стасишин

@rusipoteka