Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ставки аренды жилья в российских мегаполисах, а также Московской и Ленинградской областях вновь начали расти, сообщили представители риэлторских агентств и специализированных сервисов. И темпы роста ставок ускоряются.
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
Рост ставок на российском рынке аренды жилья фиксируется впервые за восемь месяцев.
Сильнее всего аренда квартир в мае подорожала в Санкт-Петербурге: съем однушки теперь обходится в 43 200 рублей в месяц, а это на 8% больше, чем было в апреле.
При этом в Москве средние ставки на аренду в мае продолжали снижаться.
Арендодатели начали постепенно готовиться к периоду пикового спроса и индексации тарифов на ЖКХ во второй половине лета, объясняют рост ставок эксперты. Смену тренда связывают также с активизацией арендаторов: у многих подходят к концу договоры, заключенные прошлым летом.
#аренда #жилье #аналитика
👎1
Forwarded from Циан для профи
В 2025 г. монополизация рынка новостроек снизилась на 3 п. п. до 64%. На 5 застройщиков-лидеров в локации теперь приходится чуть меньше двух третей сделок.
Это необычная тенденция, ведь принято считать, что крупные компании устойчивее к кризисам.
Тренд фиксируется в 14 из 16 миллионников и в 25 из 40 локаций 500+. Заметнее всего — в Кемерове, Казани и Пензе (-13-17 п. п.). Существенный рост показателя произошел в Томске, Ленинградской области и Липецке (+8-14 п. п.), а также в Москве (+5 п. п.) за счёт масштабных распродаж у лидера рынка.
Причины:
Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Циан для профи
За последние 5 лет средний размер ипотечного кредита в РФ увеличился в 2 раза (как в сегменте новостроек, так и на вторичке). Стремительный рост наблюдался в 2020-2021 г. (как реакция на удорожание жилья), затем почти три года суммы займов оставались стабильными — в диапазоне 3,5-4 млн рублей.
В 2025 г. показатель вновь растёт. Причины:
которых нередки кредиты с большой суммой, но быстрым погашением.
позволяет объединять условия льготных и рыночной программы, увеличивая
лимит.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📶 ЦБ про ипотеку. Что интересного дополнительно к ранее представленной Банком России статистике за июнь.
О просрочке
Просроченная задолженность по ипотеке на 01.07.2025 приросла за месяц на 9,5 млрд руб., до 146,3 млрд рублей. Доля просроченной задолженности оставалась на уровне прошлого месяца – 0,7% (годом ранее, на 01.07.2024, доля просрочки была почти в 2 раза меньше - 0,4%).
Информационный бюллетень ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июнь 2025 года.
#цбрф #аналитика #ипотека #просрочка
О просрочке
Просроченная задолженность по ипотеке на 01.07.2025 приросла за месяц на 9,5 млрд руб., до 146,3 млрд рублей. Доля просроченной задолженности оставалась на уровне прошлого месяца – 0,7% (годом ранее, на 01.07.2024, доля просрочки была почти в 2 раза меньше - 0,4%).
Информационный бюллетень ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за июнь 2025 года.
#цбрф #аналитика #ипотека #просрочка
❤1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
58% — распроданность квартир в новостройках, сдающихся в 2025 году
Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это средний показатель побольнице стране, а потому ловите хотя бы немного подробностей о ситуации с распроданностью на рынке:
▪️ Из всего строящегося в РФ жилья продано 32% или 37,4 млн «квадратов». В домах со сроком сдачи в 2025 году реализовано 58% лотов, в 2026 — 34%, в 2027 — 18%, в 2028 — 10%, в 2029 — 6%, в 2030-х — 3%.
▪️ Застройщики планируют ввести в ближайшие годы 118,3 млн кв.м жилья. Из них: в 2025 году — 29,5 млн, в 2026 — 39 млн, в 2027 — 27 млн, в 2028 — 16,6 млн, в 2029 — 4,4 млн, в 2030-х — 3,6 млн.
▪️ Нулевая распроданность квартир зафиксирована в Чечне (при стройготовности 92%) в Камчатском крае (93%), Мурманской области (87%) и в Чукотском АО (67%).
▪️ В Москве распроданность составляет 77% при стройготовности 88%, в Московской области - 62% при стройготовности 84%.
#аналитика
@novostroyman
Таковы данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Это средний показатель по
▪️ Из всего строящегося в РФ жилья продано 32% или 37,4 млн «квадратов». В домах со сроком сдачи в 2025 году реализовано 58% лотов, в 2026 — 34%, в 2027 — 18%, в 2028 — 10%, в 2029 — 6%, в 2030-х — 3%.
▪️ Застройщики планируют ввести в ближайшие годы 118,3 млн кв.м жилья. Из них: в 2025 году — 29,5 млн, в 2026 — 39 млн, в 2027 — 27 млн, в 2028 — 16,6 млн, в 2029 — 4,4 млн, в 2030-х — 3,6 млн.
▪️ Нулевая распроданность квартир зафиксирована в Чечне (при стройготовности 92%) в Камчатском крае (93%), Мурманской области (87%) и в Чукотском АО (67%).
▪️ В Москве распроданность составляет 77% при стройготовности 88%, в Московской области - 62% при стройготовности 84%.
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Доля наиболее рискованной ипотеки упала в 7-10 раз
Очень жизнерадостной статистикой поделился «Дом РФ» в свежем аналитическом обзоре. Там отмечено, что доля рискованных ипотечных кредитов за последние два года резко сократилось, и все это свершилось благодаря регулированию ЦБ.
В Банке России наиболее рискованной считают ипотеку с низким первоначальным взносом (до 20%), поскольку заемщики, не сумевшие накопить бОльшую сумму для стартового платежа, чаще других испытывают проблемы с обслуживанием долга. К той же категории относятся займы, выдаваемые клиентам с высокой долговой нагрузкой (ПДН от 80%).
Итак, что насчитали для 2 квартала 2025:
▪️ Доля ипотеки с предельной долговой нагрузкой более 80% составила 6%. Это почти в 7 раз меньше, чем в конце 2023 года (тогда их доля превышала 40%).
▪️ Доля ипотеки с первым взносом менее 20% снизилась до 5%. Видим сокращение более чем в 10 раз с 2023 года (на тот момент показатель достигал 52%.
Впрочем, существенное падение доли «самых опасных» кредитов не означает снижения рисков на рынке. По оценкам все того же «Дом РФ», доля ипотеки с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1% (на 1 июня 2025). Годом ранее показатель составлял 0,6%. 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
Очень жизнерадостной статистикой поделился «Дом РФ» в свежем аналитическом обзоре. Там отмечено, что доля рискованных ипотечных кредитов за последние два года резко сократилось, и все это свершилось благодаря регулированию ЦБ.
В Банке России наиболее рискованной считают ипотеку с низким первоначальным взносом (до 20%), поскольку заемщики, не сумевшие накопить бОльшую сумму для стартового платежа, чаще других испытывают проблемы с обслуживанием долга. К той же категории относятся займы, выдаваемые клиентам с высокой долговой нагрузкой (ПДН от 80%).
Итак, что насчитали для 2 квартала 2025:
▪️ Доля ипотеки с предельной долговой нагрузкой более 80% составила 6%. Это почти в 7 раз меньше, чем в конце 2023 года (тогда их доля превышала 40%).
▪️ Доля ипотеки с первым взносом менее 20% снизилась до 5%. Видим сокращение более чем в 10 раз с 2023 года (на тот момент показатель достигал 52%.
Впрочем, существенное падение доли «самых опасных» кредитов не означает снижения рисков на рынке. По оценкам все того же «Дом РФ», доля ипотеки с просроченной задолженностью свыше 90 дней выросла до 1% (на 1 июня 2025). Годом ранее показатель составлял 0,6%. 🤷♀️
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
До 2021 г. средний возраст домов, в которых продаются квартиры на вторичном рынке в городах 500+ увеличивался, последние 5 лет он не меняется.
Высокие темпы жилищного строительства и выход в продажу недавних новостроек, приобретённых инвесторами в период низких ставок, компенсировали естественное старение жилого фонда.
Самый «молодой» рынок (до 20 лет) сейчас в
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.
#аналитика #ипотека @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
В середине 2025 г. средний размер ипотечного кредита в России впервые превысил 4,5 млн руб. — это рекорд за всё время наблюдений. В 2022-2024 гг. показатель держался в диапазоне 3,5-4 млн руб., но в 2025 г. начал стремительно увеличиваться.
Рост фиксировался как в сегменте новостроек (из-за продолжающегося увеличения цен), так и в сегменте вторички (из-за повышения ипотечных ставок). При этом если на первичном рынке нынешний показатель (5,6 млн руб.) не рекордный, то на вторичном таких высоких значений (3,6 млн руб.) ранее не было.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Циан для профи
Квадратный метр на вторичке в Москве за 12 месяцев подорожал на 5% (до 365 тыс. руб.).
Самый заметный рост:
- в студиях в апартаментах (именно в этом сегменте максимальная доходность “под сдачу”);
- в компактных лотах в недавних новостройках (в т.ч. из-за “отмены микроквартир”);
- в двушках в пятиэтажках под снос (максимум выгоды при переселении).
Медленнее всего дорожают дореволюционные дома и морально устаревшее серийное жилье советской постройки.
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
У рынка новостроек, оказавшегося после отмены массовой льготной ипотеки в кризисе, похоже, появился шанс на возрождение, пишет Коммерсант.
В августе объем сделок в этом сегменте в российских городах-миллионниках вырос на 34% год к году.
Поддержали продажи предлагаемые девелоперами рассрочки, рост популярности семейной ипотеки и начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ. Дополнительный прирост спроса обеспечили инвесторы, интерес которых к депозитам постепенно остывает.
#аналитика #новостройки
В августе объем сделок в этом сегменте в российских городах-миллионниках вырос на 34% год к году.
Поддержали продажи предлагаемые девелоперами рассрочки, рост популярности семейной ипотеки и начавшееся снижение ключевой ставки ЦБ. Дополнительный прирост спроса обеспечили инвесторы, интерес которых к депозитам постепенно остывает.
#аналитика #новостройки
😁3👍1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Банк UBS снова искал города с «пузырем»
Швейцарский банк в очередной раз раз опубликовал результаты исследования рынка недвижимости - на этот раз за 2025 год. Эксперты определяли города, где существует высокий риск образования ценового «пузыря», а также те, где цены на «квадраты» держатся на адекватном уровне.
Как считают. Анализируется 5 факторов: соотношение стоимости недвиги к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если индекс больше 1,5, город рискует столкнуться с «пузырем».
Немного о результатах «свежего» исследования:
▪️ Наибольший риск «пузыря» — в Майами, Токио и Цюрихе.
▪️ Повышенный риск — в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае.
▪️ Мадрид отличился самым сильным реальным годовым ростом цен.
▪️ В Лондоне, Париже и Милане — низкий риск образования «пузырей».
▪️ За пределами Европы минимальный риск - в Сан-Франциско, Гонконге, Нью-Йорке и Сан-Паулу.
Впрочем, швейцарские банкиры регулярно выносят приговор ряду рынков. Токио, Майами и Цюрих, например, возглавляют рейтинг не один год. Вот только «большой ба-бах» там так и не случился. Случится ли? Вопрос.... Оставляем здесь эту статистику «для галочки», вернемся к ней еще через год. Может быть.
#аналитика
Инфографика — Артем Цогоев.
@novostroyman
Швейцарский банк в очередной раз раз опубликовал результаты исследования рынка недвижимости - на этот раз за 2025 год. Эксперты определяли города, где существует высокий риск образования ценового «пузыря», а также те, где цены на «квадраты» держатся на адекватном уровне.
Как считают. Анализируется 5 факторов: соотношение стоимости недвиги к доходу от неё и стоимости аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране. Если индекс больше 1,5, город рискует столкнуться с «пузырем».
Немного о результатах «свежего» исследования:
▪️ Наибольший риск «пузыря» — в Майами, Токио и Цюрихе.
▪️ Повышенный риск — в Лос-Анджелесе, Женеве, Амстердаме и Дубае.
▪️ Мадрид отличился самым сильным реальным годовым ростом цен.
▪️ В Лондоне, Париже и Милане — низкий риск образования «пузырей».
▪️ За пределами Европы минимальный риск - в Сан-Франциско, Гонконге, Нью-Йорке и Сан-Паулу.
Впрочем, швейцарские банкиры регулярно выносят приговор ряду рынков. Токио, Майами и Цюрих, например, возглавляют рейтинг не один год. Вот только «большой ба-бах» там так и не случился. Случится ли? Вопрос.... Оставляем здесь эту статистику «для галочки», вернемся к ней еще через год. Может быть.
#аналитика
Инфографика — Артем Цогоев.
@novostroyman
❤2
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
На рынке новостроя — от затоваренности до дефицита
В общем, у каждого региона своя ситуация. Впрочем, во многих крупных российских субъектах речь идет о рисках затоваривания. «Дом. РФ» изучил картинку в 87 регионах, где ведется жилищное строительство, и отчитался о результатах. Итак, что имеем по итогам января-июля 2025:
▪️ Продажи квартир в новостройках сократились сильнее (-23% г/г), чем запуски новых проектов (-19% г/г).
▪️ Запуски превысили продажи примерно в 2 раза (норма — в 1,25-1,7 раза).
▪️ Срок реализации строящегося жилья за год значительно увеличился — с 2,1 до 3,7 лет (норма от 2 до 3,5 лет).
▪️ Портфель строящегося жилья вырос на 3% (до 118,4млн кв.м) , но это произошло из-за замедления вводов, в т.ч. из-за переноса сроков сдачи (у 19,3% объектов они «поплыли» на 6+ месяцев).
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности снижается, по итогам 7 месяцев показатель составил 70% («равновесный» уровень — от 60% до 80%), годом ранее — 88% (риск дефицита).
▪️ Доля проектов, у которых соотношение распроданности и стройготовности ниже 60% (риск затоваренности) увеличилась с 18% в июне 2024 г. до 26% в июле этого года.
▪️ В 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство, наблюдаются риски избытка предложения.
▪️ В двух регионах — Москве и Петербурге — по-прежнему сохраняется риск дефицита предложения из-за высокой распроданности, текущая скорость продаж соответствует равновесному уровню.
#аналитика
@novostroyman
В общем, у каждого региона своя ситуация. Впрочем, во многих крупных российских субъектах речь идет о рисках затоваривания. «Дом. РФ» изучил картинку в 87 регионах, где ведется жилищное строительство, и отчитался о результатах. Итак, что имеем по итогам января-июля 2025:
▪️ Продажи квартир в новостройках сократились сильнее (-23% г/г), чем запуски новых проектов (-19% г/г).
▪️ Запуски превысили продажи примерно в 2 раза (норма — в 1,25-1,7 раза).
▪️ Срок реализации строящегося жилья за год значительно увеличился — с 2,1 до 3,7 лет (норма от 2 до 3,5 лет).
▪️ Портфель строящегося жилья вырос на 3% (до 118,4млн кв.м) , но это произошло из-за замедления вводов, в т.ч. из-за переноса сроков сдачи (у 19,3% объектов они «поплыли» на 6+ месяцев).
▪️ Соотношение распроданности и стройготовности снижается, по итогам 7 месяцев показатель составил 70% («равновесный» уровень — от 60% до 80%), годом ранее — 88% (риск дефицита).
▪️ Доля проектов, у которых соотношение распроданности и стройготовности ниже 60% (риск затоваренности) увеличилась с 18% в июне 2024 г. до 26% в июле этого года.
▪️ В 29 из 87 регионов, где ведется жилищное строительство, наблюдаются риски избытка предложения.
▪️ В двух регионах — Москве и Петербурге — по-прежнему сохраняется риск дефицита предложения из-за высокой распроданности, текущая скорость продаж соответствует равновесному уровню.
#аналитика
@novostroyman
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам продолжают снижаться, за месяц на 0,2-1,5 п.п. до 21,9-24%.
#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По данным ДОМ РФ, рынок ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует уверенный рост с начала 2025 года.
За первые 7 месяцев года доля таких кредитов в общем ипотечном портфеле банков увеличилась более чем в семь раз — с 0,5% в январе до 3,7% в июле.
#аналитика #ижс #земля
За первые 7 месяцев года доля таких кредитов в общем ипотечном портфеле банков увеличилась более чем в семь раз — с 0,5% в январе до 3,7% в июле.
#аналитика #ижс #земля
Forwarded from Циан для профи
Проще всего накопить его жителям промышленных городов:
Наиболее сложная ситуация в Сочи и Севастополе: на первый взнос придётся отложить 35 и 31 зарплату соответственно. Причина — высокая стоимость жилья (рынок ориентирован, во многом, на внешний спрос) при относительно невысоких доходах местных жителей.
За год доступность немного увеличилась: сейчас на первый взнос необходимо 14 зарплат в среднем по городам, год назад — 15. Рост доходов населения (+14%) опередил удорожание квартир (+7%).
#аналитика
Циан для профи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Во сколько обойдется строительство частного дома в разных уголках России, рассказали в Дом РФ.
Во вложении карта стоимости по регионам по данным за 2025 год.
🔝ТОП-6 фактов про стоимость ИЖС по РФ от Дом РФ:
1️⃣ Медианная стоимость по всей России — 6,5 млн
2️⃣ Самые дорогие — на Дальнем Востоке. На Камчатке дом стоит почти 10 млн
3️⃣ Самые доступные — в Магаданской области: всего 3,7 млн
4️⃣ В Центральной России дом обойдётся примерно в 6,5 млн
5️⃣ В Москве и Подмосковье — выше среднего: 8,7–9,4 млн
6️⃣ Сибирь и Урал — держатся на уровне 6–7 млн, то есть примерно как в европейской части страны.
#аналитика #дом #земля #ижс
Во вложении карта стоимости по регионам по данным за 2025 год.
🔝ТОП-6 фактов про стоимость ИЖС по РФ от Дом РФ:
1️⃣ Медианная стоимость по всей России — 6,5 млн
2️⃣ Самые дорогие — на Дальнем Востоке. На Камчатке дом стоит почти 10 млн
3️⃣ Самые доступные — в Магаданской области: всего 3,7 млн
4️⃣ В Центральной России дом обойдётся примерно в 6,5 млн
5️⃣ В Москве и Подмосковье — выше среднего: 8,7–9,4 млн
6️⃣ Сибирь и Урал — держатся на уровне 6–7 млн, то есть примерно как в европейской части страны.
#аналитика #дом #земля #ижс
❤1
Forwarded from Циан для профи
Квадратный метр во всех готовых домах в городах-миллионниках сейчас стоит 157 тыс. руб. В недавносданных корпусах (на которые приходится каждое пятое объявление) — на 18% дороже (185 тыс. руб.). 5 лет назад спрэд был менее 10%.
Максимальная «наценка за возраст» жилого фонда — в Челябинске(+38%), Нижнем Новгороде (+32%) и Екатеринбурге (+27%). Здесь много вчерашних новостроек в дорогих центральных районах, но хватает и крупных жилых массивов с морально и физически устаревшей вторичкой.
Минимальная дельта — в Краснодаре (-2%) и Москве (+12%).
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
У 27% потенциальных заемщиков, обратившихся за ипотекой в банк с начала 2025 года, уже имеется жилищный кредит. В 2021 году этот показатель составлял 21%, в 2020 – 17%.
В большинстве случаев (83%) у таких клиентов одна действующая ипотека (в прошлом году одну ипотеку обслуживали 92% с действующими кредитами).
У 13% имеются две ипотеки против 6% в прошлом году.
4% набрали три и более ипотечных кредитов (2% в прошлом году).
Чаще всего такие заявки подавали жители таких регионов как:
◾️Тюменская обл (33%),
◾️Санкт Петербург (32%),
◾️Удмуртия (32%),
◾️Свердловская обл (31%),
◾️Ленинградская обл (31%),
◾️Пермский край 30%),
◾️Башкортостан (30%),
◾️Московская обл (29%),
◾️Татарстан (28%).
#аналитика #ипотека #долги
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1