🔵 В городах-миллионниках средняя площадь приобретенных квартир на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась за год на 4,4% – с 45 кв. м в марте 2024 года до 43 кв. м в марте 2025 года.

Наибольшее уменьшение средней площади зафиксировано:

▶️в Казани – на 10,8%, до 39,8 кв. м
▶️в Москве – на 5,4%, до 42,8 кв. м
▶️в Новосибирске – на 4,5%, до 40,7 кв. м

Наибольший рост:

▶️в Самаре – на 29,9%, до 56,9 кв. м
▶️в Санкт-Петербурге – на 29%, до 49,5 кв. м
▶️в Ростове-на-Дону – на 11,4%, до 40,9 кв. м

По мнению экспертов, по мере сокращения числа покупателей с большой долей наличных средств средняя площадь приобретаемого жилья в условиях высоких ипотечных ставок продолжит уменьшаться. Исключение составят небольшие города, на которые распространилась льготная ипотека на готовое жилье.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

👛 Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в 3 раза ниже, чем от банковского вклада, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».

Средний уровень доходности от сдачи в аренду «однушки», приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, составляет 6,3%, в то время как ставки по вкладам на срок 1-3 года достигают 20%.

1️⃣Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке – 8-9% годовых.

1️⃣Наименьшую доходность получают рантье в Севастополе – 4,2% годовых.

#аренда #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📊 В апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья, по данным ОКБ, составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка. За месяц рост составил 8,5 п. п.

Оживление этого сегмента кредитования связано:

🟠со снижением ставок,
🟠с началом действия программы семейной ипотеки на вторичном рынке в ряде регионов,
🟠с введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки на новостройки.

Эксперты ожидают дальнейшего роста доли вторичного жилья в ипотеке.

#ипотека #вторичка

@rusipoteka

💲 В мае стоимость квадратного метра «вторички» снизилась в 9 из 16 городов-миллионников РФ.

Диапазон снижения цен в них составил от 0,1% до 1,7%, подсчитали аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Наиболее заметно готовое жилье подешевело:

1️⃣в Воронеже (на 1,7%, до 111,2 тыс. за 1 кв. м)
1️⃣в Челябинске (на 1,6%, до 108,2 тыс.)
1️⃣в Ростове-на-Дону (на 1,2%, до 141,4 тыс.)

#цены #вторичка

@rusipoteka

📉 Средняя площадь приобретаемой квартиры на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась до 47,3 кв. м. На пике в 2015 году показатель составлял 54,3 кв. м.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

💰 В июне снижение цен на «вторичку» ускорилось

По расчетам SRG, в июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 13 крупных российских городах из 50 исследуемых против 1 города в мае.

Сильнее всего цены на жилье в июне снизились:

📌в Твери – на 1,5%, до 99,4 тыс. руб. за 1 кв. м
📌в Саратове – на 1,3%, до 100,8 тыс.
📌в Магнитогорске – на 1,2%, до 79,4 тыс.

В большинстве крупных городов по-прежнему наблюдается рост цен. При этом рост цены предложений во многих случаях был номинальным и отражал завышенные ожидания продавцов, а не реальный спрос.

Лидером по темпам роста цен шестой месяц подряд стал Курск. За месяц средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 1,9%, до 108,6 тыс. руб.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

«В июле и августе ожидается традиционный сезонный спад спроса на фоне отпускного периода. Это, как правило, сопровождается снижением активности на рынке: небольшим количеством сделок, слабой динамикой цен предложений и заметными скидками при реальных торгах», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

#цены #вторичка

@rusipoteka

🏡 Вторичка во II квартале 2025 года подешевела сразу в трети регионов страны. ЦБ зафиксировал снижение средней цены на квадратный метр в 27 субъектах РФ. Сильнее всего:

1️⃣в Калужской области – на 10%, до 92 тыс.
1️⃣в Краснодарском крае – на 9%, до 175,5 тыс.
1️⃣в Мурманской области – на 5%, до 84 тыс.

Массовое снижение цен на вторичном рынке в этом году в первую очередь связано со слабым спросом в отдельных регионах на фоне недоступности рыночной ипотеки. Продавцам приходилось снижать стоимость, чтобы сделать свое предложение более конкурентным и ускорить продажу.

По мнению экспертов, снижение цен на вторичном рынке и сохраняющийся дисконт при дальнейшем повышении доступности рыночной ипотеки (за счет снижения ключевой) приведет к перетоку покупателей с первичного жилья на готовое и осложнит ситуацию с продажей квартир в новостройках.

📈 На этом фоне цены на вторичном рынке могут вновь вернуться к росту следом за восстанавливающимся спросом.

#вторичка #цены

@rusipoteka

❗️ Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья с начала 2025 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:

🛑Казань (+13,8%, до 199,9 тыс. руб.)
🛑Санкт-Петербург (+13%, до 236,4 тыс.)
🛑Москва (+11,9%, до 395,6 тыс.)

Во II квартале 2025 года первое место в рейтинге миллионников с наибольшим ростом цен на «вторичку» заняла Уфа (+7%).

#вторичка #цены #недвижимость

@rusipoteka

⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

🏡 В ряде регионов РФ большая часть сделок со вторичной недвижимостью проходит без привлечения ипотечного кредита.

По данным Домклик, наиболее высокой востребованностью сделок за собственные средства отличаются города-миллионники, их агломерации, а также крупные или курортные регионы.

Лидерами по доле сделок без ипотеки на вторичном рынке по данным за июнь-начало сентября 2025 года стали:

🟢Москва – 79,2%
🟢Санкт-Петербург – 70%
🟢Новосибирская область – 68,6%

В среднем по России доля готовых квартир в неипотечных сделках стабильно составляет около 60%.

#недвижимость #вторичка

@rusipoteka

❗️ В III кв. 2025 года снижение цен на вторичное жилье ускорилось.

По расчетам SRG, отрицательная динамика зафиксирована в 18 из 50 исследованных крупных городах. Во II кв. таких города было три, а в I кв. – один.

«Летом активность традиционно снижается, эффект усилили высокие ставки по ипотеке из-за чего часть спроса ушла с рынка – это и привело к ускорению коррекции цен. Подобная ситуация с заметным преобладанием снижения наблюдалась последний раз в четвертом квартале 2022 года, когда рынок также адаптировался к изменению условий кредитования и снижению покупательской активности»», – отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков.

Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)

Сильнее всего цены на «вторичку» в III кв. снизились:

〰️в Краснодаре – на 2,82%, до 128,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
〰️в Тюмени – на 2,72%, до 126,4 тыс.
〰️в Хабаровске – на 2,57%, до 133,2 тыс.

Лидером по росту цен стал Курск, который находится на первом месте с начала года. По итогам III кв. средняя цена 1 кв. м жилья увеличилась сразу на 8,52%, до 114,8 тыс. руб.

🤫🏁🏁🏁
«В четвертом квартале 2025 года мы ожидаем сохранение разнонаправленной динамики: в большинстве крупных городов возможна умеренная стагнация или слабое снижение, особенно в сегменте новостроек бизнес-класса.

Однако значительного обвала не прогнозируется – рынок остается поддержанным ограниченным предложением и сохраняющимся спросом на комфортное жилье. Вероятнее, осенью и зимой тренд на легкую коррекцию продолжится, а разворот возможен не раньше весны 2026 года, при стабилизации ипотечных условий и возвращении части отложенного спроса», – отметил Максим Русаков.
🏁🏁🏁🏁

#цены #вторичка

@rusipoteka