Стройка века в России — хорошая идея?

Президент заявил о необходимости строительства моста на Сахалин. Обойдется это в 600 млрд рублей. Кому интересно — на катинке можете наблюдать условную схему железной дороги на Сахалин через мост.

На наших глазах в России разворачивается стройка века. Так сказать, аналог рузвельтовского «Нового курса». Напомню, что в феврале Путин объявил о триллионных инвестициях в социальные программы и инфраструктурные проекты. Подробнее читайте здесь.

Среди основных плюсов:

🔴Стимулирование экономики.
🔴Создание новых рабочих мест.
🔴Повышение конкурентоспособности страны на мировой арене.

Но... Есть нюансы у такой стройки. Основные риски:

↘️Изоляция России ставит под вопрос эффективность инвестиций в развитие инфраструктуры. Может получиться, как с ремонтом дома — радует глаз, но не приносит особой пользы.
↘️Вливание триллионов рублей в экономику может привести к инфляции.
↘️Рост госдолга.
↘️Увеличение налогового бремени.

В целом, проблема таких проектов — слабый расчет эффективности. Не будет ли выше отдача от 600 млрд, если их инвестировать в человеческий капитал? Например, в сферах образования, медицины, науки.

🔎Или если хочется потратить конкретно на Сахалин, не будет ли лучше потратить на порты и аэродромы, а оставшиеся деньги вложить в инфраструктуру внутри острова?

#инвестиции

@bitkogan

🏠 ЗАНИМАТЕЛЬНАЯ ИСТОРИЯ ОДНОГО ДЕВЕЛОПЕРА

Решил тут немного напомнить истории тем, кого мучает FOMO по резко отросшим бумагам в девелопменте.

0️⃣ «Первая ипотечная компания» (ПИК) основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. В 2001 году купили ДСК-2 под выпуск серии КОПЭ и потом еще целый пакет разных мощностей;

1️⃣ В конце мая 2007 1️⃣, в ходе которого акционеры ПИК продали 15 % акций компании за $1,85 млрд. Капитализация группы составила $12,3 млрд;

2️⃣ Финансовый кризис. Строительство жилья сократилось почти в два раза по сравнению с 2007 годом — с1,5 млн м² до 813 000 м²;

3️⃣ В апреле 2009 года основатели К. Писарев и Ю. Жуков утратили контроль. В обмен на реструктуризацию задолженности они уступили 25 % акций С. Керимову. И компания получила государственные гарантии правительства России;

4️⃣ В 2010-2014 шло восстановление и суета вокруг банкрота ООО ПИК-Девелопмент и активов Юрия Жукова. И после в 2013 году входа стратегов А. Мамута и С. Гордеева с получением пакета уже в 2014 году произошла смена генерального директора и всей команды;

5️⃣ В середине 2016 «ПИК» купил «Мортон» за 11,7 млрд руб. Мортон тогда, по сути, купили ради земли и проектов;

6️⃣ Летом 2017 года С. Гордеев завершил сделку по выкупу долей у структур А. Мамута (16 %) и М. Шишханова (9,8 %), по 280 рублей за одну акцию. Гордеев стал контролирующим акционером с 50,02 % акций. Осенью он стал владельцем 74,6 % акций, после завершения выкупа у миноритарных акционеров.

Позже, уже летом 2019 года 🏦 ВТБ выкупил у Гордеева 15,48 % акций компании. После сделки у него осталось 59,15 % акций группы, а доля ВТБ увеличилась с 7,57 до 23,05 % акций

7️⃣ Весной 2020 года компания смогла перевести все сервисы по выбору, бронированию, покупке и аренде жилья в онлайн, заодно бодро вырулив из ситуации с локдаунами в ковид.

И в 2020-2021 - мы видим ракету роста цен на недвижимость после того, как 214-ФЗ заработал + дали дешевое ипотечное плечо.

В 2021 году ПИК открыл продажи в первом зарубежном проекте — One Sierra в Маниле на Филиппинах. Но потом....

8️⃣ Потом мы все знаем, что наступил 2022 год, и акции всея Руси макнуло на СВО в днище. Потом все опомнились, поперла льготная ипотека вплоть до 0.1%

9️⃣ 2024 год - конец ипотечной вакханалии и приход жесткой ДКП. И вот мы здесь.

Важные выводы:

☑️ Компания пережила кризис 2008 года только за счет помощи и Керимова и государства. Мажоритариев это спасло отчасти, из бизнеса их выжили, но не с пустыми карманами.

☑️ Миноров, купивших на IPO это не спасло аж до 2021 года, а по факту - вообще не спасло, если учесть потерянные инвест возможности 2009-2021гг. Они до сих пор в минусах.

☑️Полтора года ракеты июнь 2020 - сентябрь 2021 - это тупо льготная ипотека+памп цен. Отрасль поплатится за это уже в 2025 году.

☑️Те, кто покупал в темные времена, конечно, рисковал, но мог вдолгую прилично заработать. Но мог быть и акционером и СУ-155 (у него были выпуски облигаций).

В обозримом будущем мы можем увидеть не менее интересные и веселые горки в этом секторе. Будут и чемпионы и слабаки, которых слопают. А вот от FOMO страдать не нужно, надеюсь, теперь понятно почему.

#ПИК #PIKK #инвестиции #девелоперы #финграмотность

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

📈 Здесь и сейчас мало что может сравниться с выгодой от размещения свободных средств на банковских вкладах под 22% годовых – таков средний показатель. А если стратегия предусматривает приумножение капитала в долгую, например, на пять лет? Тогда не всё так однозначно, что доказывает исследование «Restate»

Эксперты изучили, какой доход смог бы извлечь инвестор за последние пять лет, вложив деньги в новостройку в одном из российских мегаполисов. И сравнили её с доходностью от покупки валюты и процентов по банковским вкладам.

#инвестиции #недвижимость #вклады

✔️ Подписаться