🏠 Госдума приняла закон об особенностях застройки садовых участков

Госдума приняла закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Документом вносятся уточнения в предыдущую редакцию одноименного закона, а также в некоторые положения Земельного, Жилищного и Градостроительного кодексов и другие законодательные акты. В случае подписания президентом России, закон вступит в силу уже с 1 сентября 2025 года.

❗️В законе уточняется, что предельные габариты жилых и садовых домов на садовых участках должны определяться градостроительным регламентам, а также соответствовать параметрам объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые задаются законодательством о градостроительной деятельности.

⚡️Отдельное положение закона уточняет, что собственник садового участка не вправе его отчуждать (продавать и пр.) отдельно от расположенных на нем жилых домов, садовых домов или хозяйственных построек.

❗️В законе также уточнен перечень хозяйственных построек. В эту категорию попали: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы. Однако если такие объекты являются составными частями жилых или садовых домов, то хозяйственными постройками они не считаются.

❗️Кроме того, в отношении недвижимости на садовых участках в принятом законе указывается следующее: «Раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража не допускается».

#ИЖС #законы

Подпишитесь на канал

⚡️В России рухнул спрос на строительство частных домов. Сокращение до 7-10 раз за год

Несмотря на то что интерес к строительству загородного жилья сохраняется на высоком уровне, в сделки он не конвертируется. Среди причин падения спроса эксперты называют высокие ставки по ипотеке, переход на эскроу-счета по договорам подряда и высокую базу прошлого года, а также исчерпание спроса.

▪️По данным «Дом. РФ», за семь месяцев этого года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов на общую сумму 99,8 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это почти в семь раз меньше в количественном выражении и в 4,5 раза — в денежном.

▪️В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) падение спроса в целом по рынку загородного строительства оценивают еще выше — по их данным, в первом полугодии число сделок на рынке загородного строительства упало в десять раз относительно аналогичного периода 2024-го.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов:

— Несмотря на резкое падение спроса, текущий год все же нельзя назвать провальным, его можно охарактеризовать как период болезненной коррекции и очищения рынка. Падение спроса в сегменте загородного строительства за август эксперты оценил в 70% к августу 2024-го. Если в 2023–2024 годах наблюдался перегретый рынок с большим объемом сделок, часто без первоначального взноса, то сейчас рынок возвращается к более адекватным и устойчивым показателям.

Заморозка строек и банкротства подрядчиков

▪️Падение спроса на строительство частных домов привело к заморозке уже начатых строек из-за невозможности получить выгодное финансирование, а также банкротство подрядчиков.

▪️Еще одна проблема этого года связана с кредитованием и невыполнением условий возобновляемых кредитных линий со стороны строительных компаний.

«Компании с кассовыми разрывами, получая деньги на новое строительство по эскроу-счетам, пытаются ими закрыть старые дыры. Это приводит к просрочкам по возобновляемым кредитным линиям (ВКЛ) после чего банки прекращают кредитование», — пояснил Рамиль Усманов.

#ИЖС #загородка

Подпишитесь на канал