🏡 ДОМ РФ направил в профильные ведомства предложение субсидировать ставку для проектного финансирования строительства жилья со сроком ввода в 2026 году и позже. Инициатива находится на рассмотрении.

#стройка #домрф

@rusipoteka

❗️Банк ДОМ РФ планирует в ближайшие дни отменить комиссии при оформлении ипотеки с господдержкой, рассказал зампред правления банка Алексей Косяков.

#банки #домрф

@rusipoteka

🇷🇺 Максим Грицкевич,
глава Банка «ДОМ РФ», замгендиректора госкорпорации «ДОМ РФ»:

▪️Мы (Банк ДОМ РФ – прим.) практически не выдаем рыночную ипотеку, выдаем только льготную. Рыночный сегмент у нас очень маленький, около 5%, мы на нем не фокусируемся.

▪️У нас основные каналы привлечения ипотеки – это застройщики. У нас исторически небольшой объем работы с риэлтерскими агентствами. Будем над этим работать в будущем, но сейчас нам это не очень интересно. Уровень ставок такой, что этот продукт не самый легкий, а существующий рабочий канал продвижения через застройщиков хорошо работает.

▪️Есть винтажи третьего квартала 2023 года, когда кредиты выдавались по более низким ставкам и с низким первоначальным взносом, такая была конкуренция банков. Просрочка по ним выше, чем по другим программам, но все равно очень низкая, уровень NPL 90+ около 0,6-1% в год. Но даже в этом конкретном поколении кредитов это уже заложено в цену, поэтому мы не переживаем.

▪️Сейчас 13% (доля жилья, которая продается в рассрочку застройщиками в портфеле Банка ДОМ РФ – прим.). В начале прошлого года была около 6%, то есть выросла как минимум в два раза. В новом поколении продаж с горизонтом ввода 2-3 года средняя доля рассрочки составляет порядка 25%. Если старые проекты будут выгашиваться, а продажи в рассрочку сохранятся, то ее доля достигнет 25% от всего портфеля.

▪️85% всей рассрочки в нашем банке – это проекты бизнес, премиум, элит-класса, там никаких проблем с обслуживанием нет. В проектах эконом-класса рассрочка составляет 6% от общего объёма ДДУ. То есть основной рост рассрочек за счет бизнес и более высокого класса жилья. Поэтому мы считаем, что текущий уровень рассрочки не является проблемой.

▪️Мы намерены таргетировать достаточно большой объем секьюритизированной ипотеки на балансе ДОМ РФ.

▪️Фундаментальный спрос на недвижимость в стране есть – у нас низкая обеспеченность жильем и большое устаревание жилого фонда, ипотека будет пользоваться все большим спросом. В целом в стране сейчас низкое проникновение ипотеки, всего 10-11% ВВП, в то время как в других крупных странах это цифры больше 50% ВВП.

▪️Для банков в условиях роста спроса на ипотеку естественным шагом будет обращение к секьюритизации. Этот инструмент позволяет управлять структурой баланса – как нормативными, так и экономическими метриками ликвидности, кредитного и процентного рисков. Поэтому мы полагаем, что механизм секьюритизации будет становится все более востребованным. Ожидаем, что на рынке портфель секьюритизированной ипотеки в ближайшие 5 лет вырастет в 3-4 раза.

#мнение #домрф

@rusipoteka