Арестованный застройщик ЖК «Царицыно» пообещал передать проект любой структуре, которую назовет город
https://goo.gl/8VJB4b
#Остановленныестройки #Проблемныезастройщики #Банкротство #Стройка #Долево

​​​⚡️Требование очередного кредитора к ООО «Романтика (входит в О2-Group; строит ЖК «Силы природы») только что рассмотрены в АС СПб и ЛО.

Суд в очередной раз не решил вопрос с введением наблюдения в отношении ООО «Романтика», хотя первое заявление было подано почти год назад (16.03.2017). Один за другим заявители-кредиторы отпадали – накануне заседания застройщик расплачивался по заявленным требованиям, суд переходил к рассмотрению требований следующего кредитора. В настоящее время долги кредиторов перехватывает АО «Ленинградское областное Агентство ипотечного жилищного кредитования» (структура подконтрольная областной администрациии). Губернатором поставлена задача во что бы то ни стало обанкротить застройщика. Именно банкротство и окончательный уход О2-Group является условием соглашения, по которому Банк «Россия» готов дать кредит новому инвестору (фактически достройку в этом случае сможет контролировать администрация Ленобласти).

На этот раз АО «ЛенОблАИЖК» выплатило сумму долга и еще кое-какую сумму сверх нее, рассчитывая на правопреемство и дальнейшее банкротство. Но застройщик также перевел деньги дольщику, так что план «перехват» пока не удался. Но время покажет (дождёмся судебного акта).

Параллельно идет банкротство ЖСК «Муринское-1» (также входит в О2-Group). В этом деле девелопер не отбился и была введена процедура наблюдения. Изначально ЖК «Силы природы» строился с привлечением денег по договорам паевого взноса. Потом стали заключать ДДУ с ООО «Романтика». Нашему клиенту удалось выскочить из ЖСК и перезаключить договор долевого участия, после чего последовало расторжение (расторгать договор с ЖСК интереса не было, так как в этом случае отсутствовали гарантии, предусмотренные 214-ФЗ). АО «ЛенОблАИЖК» в банкротстве ЖСК «Муринское-1» играет ту же роль, что и у ООО «Романтика».

На прошлой неделе беспристрастность арбитражного управляющего (в банкротстве ЖСК) была поставлена под сомнение 13 ААС. Тройка под председательством Е.Г.Глазкова отменила назначение а/у Федичева В.П. Это, конечно, тактическая победа застройщика.

Тем временем за пределами коридоров суда также идёт борьба (в том числе информационная). Мы уже говорили, что на стороне застройщика работает тяжелая артиллерия в лице консалтинговой фирмы CLC. На днях Н.С.Шатихина (управляющий партнер CLC) написала губернатору письмо с просьбой назначить встречу с таинственным московским застройщиком, который готов выступить инвестором достройки. Кто этот инвестор, неизвестно. Как следует из письма, руководству инвестора было бы удобно встретиться с Губернатором Ленобласти через… 10 месяцев (!), а именно, 15-16 декабря 2018 года. Вот что называется расписать себе рабочий график наперёд! В администрации, понятное дело, от таких раскладов не в восторге и высказываются в духе «это несерьёзно». Инкогнито инвестора также не находит понимания у чиновников. Ещё в декабре 2017 года губернатор А.Дрозденко говорил В. Осокину (руководит О2-Group): «Если у вас есть реальный инвестор, приводите его ко мне, я отменю все совещания и встречусь с ним. Мы ровно через сутки будем понимать, насколько этот инвестор реальный. Если он даст гарантии, мы сделаем шаг назад и скорректируем планы по вашему объекту». Но скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается.

Мы со своей стороны продолжаем с интересом наблюдать за происходящим, попутно решая вопрос с нашим клиентом во всей этой истории.

#О2 #силыприроды #банкротство #огонь

​​​​Объективных причин для роста числа банкротств застройщиков стало ещё на одну больше.

Застройщики становятся в очередь за разрешениями на строительство, чтобы успеть получить их по прежним правилам до вступления в силу поправок в 214-ФЗ. Органы власти не скупяться и раздают их почём зря (собственно, при соблюдении процедуры не имеют оснований отказать).

Не надо быть Нассимом Талебом, чтобы прогнозировать тяжкие последствия для участников рынка, вызванные чрезмерной активностью в формировании базы предложения в диспропорции с потребительским спросом. Уже в минувшем году ежеквартально на рынок Петербурга выводилось на 150 000 кв.м. больше, чем застройщикам удавалось продать. То ли ещё будет!

Непосильный груз принимаемых обязательств – самый подходящий багаж для жаркого путешествия в ЕФРСБ. #банкротство

💥 ВС РФ рассмотрит вопрос о допустимости частичного погашения требований кредиторов до порогового значения задолженности.

В центре внимания - петербургский застройщик ООО "СК "Импульс". Подробности в нашем материале.
#банкротство #импульс #судебная_практика #ВС

http://telegra.ph/O-tonkostyah-pogasheniya-trebovanij-kreditorov-dlya-izbezhaniya-bankrotstva-03-04

​​🔖 Нормативный акт, содержащий предстоящие поправки в Закон о долевом участии в строительстве, вносит существенные изменения в иные законы.

В частности, поправки затрагивают действующий Закон о банкротстве. В соответствии с устанавливаемыми правилами особые требования предъявляются не только к строительным организациям, но и к арбитражным управляющим, которые смогут вести процедуру банкротства застройщика при наличии соответствующей аккредитации в компенсационном фонде.

Аккредитация выдается на три года, и её получение требует наличия у претендента как минимум трехлетнего стажа работы на руководящих должностях в сфере строительства либо опыта ведения банкротства застройщика (не менее трех процедур).

Из этих простых положений видно, что арбитражным управляющим, желающим в перспективе иметь возможность вести процедуру несостоятельности застройщиков, нужно поторопиться и успеть получить соответствующий опыт, пока в мутных водах строительной отрасли ещё плавают свежие трупы строительных компаний, на которых новые правила банкротства не распространяются.

❕Вскоре лавочка прикроется и банкротить застройщиков сможет только узкий круг арбитражных управляющих, войти в который будет, в принципе, невозможно по формальным основаниям.
#изменения_в_214 #банкротство

Москва хочет получить право обращаться в суд для признания застройщиков банкротами
https://goo.gl/AdSHUh
#Контрользастроительством #Банкротство #Остановленныестройки #Стройка #Долевоестроительство #

Дольщики ЖК «АхтубаСитиПарк» против СК ПРОМИНСТРАХ: на кону многомиллионные страховые выплаты
https://goo.gl/gr9khG
#Страхование #Судебнаяпрактика #Банкротство #Стройка #Долевоестроительство #Недвижимость

Топовый застройщик Пермского края объявлен банкротом
https://goo.gl/yT9nLC
#Банкротство #Проблемныезастройщики #Остановленныестройки #Ответственностьзастройщика

Минэкономразвития предлагает дать физлицам-банкротам определенные гарантии, пишет Коммерсант.

В частности, средства от продажи такого жилья, оставшиеся после погашения долга перед банком и первоочередными кредиторами, предлагается не направлять на погашение остальных долгов, а частично оставить должнику для покупки или аренды другой жилплощади. 

Так, средства от продажи ипотечного жилья будут направляться на специальный счет. Сначала использовать их будет возможно только на покрытие расходов на обеспечение сохранности жилья и его реализацию на торгах. Затем до 90% средств направляется на погашение требований банка, а 10% — кредиторов первой и второй очереди (требования вследствие причинения вреда жизни и здоровью, а также по оплате труда). Если деньги после этого остаются (например, когда большая часть займа была погашена), они могут исключаться из конкурсной массы, то есть не направляться на погашение остальных долгов, и возвращаться должнику.

Изменения вносятся в Федеральный закон от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Напомним, Госдумой сейчас одобрен во всех чтениях и уже находится на рассмотрении в Совете Федерации другой законопроект, который позволяет банкроту сохранить единственное ипотечное жилье, заключив соглашение о реструктуризации с кредитором. При этом согласия других кредиторов не требуется.

#ипотека #взыскание #банкротство

Теперь официально. Подписан и опубликован закон, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)

Как было: Законодательство давало исполнительский иммунитет на принадлежащее гражданину на праве собственности единственное для него и членов его семьи жилое помещение, но за исключением жилья, являющегося предметом ипотеки (ст.446 ГПК РФ). Т.е. взыскание можно было обратить и на единственное жилье, переданное в ипотеку.

Как стало: Теперь в ходе процедуры личного банкротства суд будет вправе утвердить отдельное мировое соглашение или план реструктуризации долгов гражданина, согласно которым на единственное жилье, обременное ипотекой (залогом), не обращается взыскание (такое жилье не реализуется с публичных торгов, а сохраняется за должником). Согласия иных кредиторов для согласования данных документов уже не нужно. Кроме этого, в сделке смогут участвовать третьи лица, которые могут погасить долг, например, родственники, и принять на себя права и обязанности по тому же соглашению.

Изменения внесены в статью 213.10 Федерального закона от 26.10.2022 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)».

Новые нормы вступят в силу по истечении 30 дней после официального опубликования закона (08.08.2024+30). К ранее возбужденным делам изменения будут применимы, если к дате вступления закона в силу жилье не продали.

Напомним, в июле т.г. был утвержден закон о защите отдельных покупателей жилья при банкротстве продавца и признании сделки недействительной. Речь тоже шла о единственном жилье.

@ipotekahouse #банкротство #законы