📊 Объемы ввода vs новое строительство, в каких городах рынок сжимается

Объемы ввода в 2025 году в большинстве городов на достойном уровне, а что с новым строительством?
❓Где девелоперы уже активно тормозят проекты, и скидок не ждать?
❓Где новое строительство превышает ввод и возможна высокая конкуренция за покупателя?

На диаграммах смотрите историю по каждому городу с 2019 года.

Числа сравнения есть в таблице к посту.

🏗 Самый низкий объем нового строительства:
• Краснодар: -81.9% от объема введенного жилья
• Санкт-Петербург: -80.4%
• Саратов: -70.8%
• Новая Москва: -50.5%

🚀 Лидеры опережения нового строительства над вводом:
• Ростов-на-Дону: +49.6%
• Екатеринбург: +39.9%
• Тюмень: +25.2%

Другие крупные города
• Москва старая: -7.6%
• Новосибирск: -37.0%

💡 Интересные наблюдения по истории с 2019 года:
• В старой Москве строят примерно сколько и вводят
• В Санкт-Петербурге уже давно тенденция на снижение нового строительства
• В Тюмени, Уфе, Перми и Казани стабильно превышение нового строительства над вводом

📈 Общая картина:
• 13 городов показывают снижение
• только 6 городов в плюсе
• в 2024 году введено 20.4 млн м2 жилья, а объем нового строительства только 15.2 млн м2
• суммарный показатель по городам миллионникам -25.6%, новое строительство отстает от ввода

🔥 @pulsprodajru

#ввод #новоестроительство #миллионники #россия

🏦 С 1 января заработал новый ипотечный стандарт ЦБ. Но, как оказалось, банки продолжают брать комиссию с застройщиков за выход на сделку с льготной ипотекой (семейной и IT), что увеличивает цену квартир.

Банковские комиссии за выход на сделку с семейной ипотекой к концу 2024 года достигли 10–20% от суммы кредита.

При лимите семейной ипотеки в 6 млн рублей величина выплат банкам от застройщиков доходит до 1 млн рублей, рассказали татарстанские девелоперы.

#госпрограммы #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

Падение спроса на ипотеку сохранится в 2025 году, а сам рынок останется под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. Согласно прогнозу «Дом РФ», выдача ипотеки в 2025 году может сократиться до 1–1,2 млн кредитов. А в денежном выражении показатель может составить 3,8–4 трлн руб.

Ставки по ипотеке будут доходить до 35%, ожидают эксперты, но не исключают их разворота во второй половине года.

🏦 Подписаться на БанкБлог

📈 Объем просроченных ипотечных платежей превысил 101 млрд рублей. В январе-ноябре 2024 года он вырос в 1,5 раза или на 34,9 млрд рублей. Для сравнения, за 2023 год темп накопления проблемных долгов составил всего 5,3% (+3,4 млрд). К таким выводам пришли аналитики КА «Долговой Консультант».

Ухудшение ситуации с неплатежами в ипотеке за 11 месяцев 2024 года по сравнению с 2023-м ускорилось:

🚼в денежном эквиваленте – в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд),
🚼в процентном – в 10 раз (+52,1% против + 5,3%).

К декабрю 2024-го портфель неплатежей в ипотеке превысил 101,7 млрд рублей.

🖋➖➖➖
«Мы прогнозировали, что по итогам 2024 года объем просроченной ипотеки превысит 100 млрд рублей. И не ошиблись. Порог был преодолен досрочно – уже к 1 декабря.

Для объективности стоит заметить, что каждый декабрь любого года банки-кредиторы стремятся максимально сократить объем просроченной задолженности на своем балансе, в том числе и ипотечной. Так было в декабре 2023-го (за один месяц просроченный портфель снизился на -1,4 млрд или -2% по сравнению с ноябрьскими показателями), декабре 2022-го (-852 млн или -1,2%) и в декабре 2021-го (-2,78 млрд или -4,2%). Можно предположить традиционное сокращение и по итогам декабря 2024-го.

Но и без традиционной предновогодней корректировки видно, что текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Покупатели ушли с рынка в депозиты, значит, должникам невозможно быстро реализовать жилье и погасить долги, а кредиторам – отразить в отчетности сокращение проблемного портфеля», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
➖➖➖➖

#долги #ипотека

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka