Ну вы поняли, что вижу я

В личных кабинетах россиян на сайте ФНС уже появились данные о размере необходимого к уплате за 2023 год налога на имущество физлиц. Заплатить его в этом году необходимо до 2 декабря.

Вместе с юристами канал @ria_realty разобрался в нюансах начисления и уплаты налога в 2024 году:

📆 Срок уплаты налога на имущество физлиц установлен в статье 409 НК РФ – ежегодно не позднее 1 декабря года. Но, поскольку в 2024 году предельная дата платежа – 1 декабря – выпадает на выходной день, то срок продлевается до первого рабочего дня (понедельника), то есть до 2 декабря.

👨‍💻Каждому налогоплательщику в России в системе расчетов по налоговым обязательствам открыт Единый налоговый счет, с помощью которого налогоплательщик может оплатить налоги досрочно, даже если не получено налоговое уведомление. Можно пополнять ЕНС частями, любыми суммами, главное, чтобы необходимая сумма была достаточна к сроку уплаты.

👶👴Налог на имущество начисляется в отношении всех находящихся в собственности физлица объектов недвижимости (в том числе в долевой), зарегистрированных в ЕГРН. Обязанность уплачивать налог не ставится в зависимость от гражданства и возраста собственника имущества. Родители несовершеннолетнего ребенка могут настроить в своем личном кабинете налогоплательщика семейный доступ и получать через него информацию о налогах и оплачивать их.

💸Налог на имущество физлиц - это местный налог, поэтому в каждом регионе России действуют свои ставки в зависимости от вида объекта и его стоимости. Если налоговые ставки не определены местными властями, то по общему правилу налог рассчитывается из следующих базовых цифр, прописанных на сайте ФНС.

👨‍🦽Льготы по налогу на имущество могут быть федеральными и местными. Узнать, попадаете ли вы под категорию льгот, и увидеть полный перечень льгот с указанием их размера и условий можно в сервисе "Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам" на официальном сайте ФНС России.

🤑Если не заплатить налог до 2 декабря, то со следующего календарного дня начисленный налог превращается в задолженность, на которую начинает начисляться пеня за каждый день пропуска срока уплаты. Помимо этого, может быть начислен штраф в размере 20% от недоимки, а если налоговая докажет, что налог не был уплачен умышленно, то начислит штраф в 40% от суммы задолженности. Если должник откажется платить, то сумма налога будет взыскана инспекцией в судебном порядке.

Когда погасил ипотеку при текущих ставках:

@roubledollar

Наконец у нас появился ответ экстремистскому квадробингу. Когда процентная ставка вырастет еще, и переплата по ипотеке перевалит за 100 миллионов, хоббиквартиринг можно будет смело вводить в качестве обязательных занятий для всех граждан

📉 Выдачи ипотеки в РФ в октябре снизились примерно на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на четверть - к сентябрю, составив примерно 280 миллиардов рублей.

"По оценке ВТБ, в октябре общерыночные продажи ипотеки составили около 280 миллиардов рублей, снизившись на четверть к сентябрю текущего года и в пределах 60% к октябрю прошлого года. В целом по итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 триллиона рублей – примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года", - говорится в сообщении банка ВТБ.

☝ Банк отмечает, что на фоне экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из-за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается, подчеркивают в банке.

@ria_realty

Где и сколько жилья планируют построить в этом году. Лишь три российских региона демонстрируют высокую строительную активность, это Москва с Подмосковьем, Краснодарский край и Свердловская область.

@nedvizhna24

Ипотека «учительская» — ой, а что случилось?

И не просто случилось, а опять и снова. Поговаривают, программу льготной ипотеки для учителей под 2% могут отложить. Такое мнение озвучила, например, вице-президент Гильдии риелторов Москвы Екатерина Никитина.

В числе возможных причин сего действа она перечислила очевидные: экономическая неопределенность, необходимость сокращения бюджетных расходов, текущие приоритеты госполитики, расходы на уже существующие программы поддержки жилищного строительства и ипотеки....

Ранее предполагалось, что льготка для учителей позволит педагогам брать кредит на жилье под 2% годовых на максимальный срок до 30 лет. При этом детали программы должны были быть продуманы к ноябрю 2024-го. Но тему окутывает гробовая тишина...

Кто удивлен? Наверное, никто. Особенно после того, как также незаметно ушло в историю поручение президента подготовить до ноября 2023 года (!!!) предложения о допмерах соцподдержки педагогов, в том числе о предоставлении им целевой льготной ипотеки. В общем, ничего нового как бы и не случилось....

@novostroyman

🤓А чем занимаются ваши менеджеры в пустых офисах продаж?
Пьют? Сидят на сайтах знакомств? Смотрят поддерживающие вебинары «Как потерять все и начать жить заново?».
🔺Треугольный метр

Мы?

На рынке апартаментов Москвы все стабильно хорошо. Вот что значит невидимая рука рынка, которая без дополнительной помощи всегда находит рациональный баланс. А если быть точнее, без льготной ипотеки, которая для девелоперов была последние годы как медвежья услуга. Ну или таблетка для ненужного роста.

Рынок балансируется на уровне 420 юнитов в месяц. Доля ипотеки в среднем составляет за последний год 25%, а в октябре 2024 года установлен новый антирекорд — всего 18% сделок прошло с ипотекой.

Как видите, бабки на кармане у граждан есть, и они готовы заходить и инвестировать в апартаментные проекты. Во-первых, дешевле квартир на 15–20% в той же локации, во-вторых, апартаментов в Москве больше не будет — считай, эксклюзив. Есть ещё и в-третьих, но это так, для любителей конспирологии, — брать апартаменты сейчас, чтобы потом город из них сделал квартиры. Не рекомендуем руководствоваться такой логикой. Чтобы ваши апарты неожиданно стали квартирами, это застройщику так нормально надо бабок занести за ВРИ, за социалку. Ну и по инсоляции всё должно проходить. А в условном лидере продаж апартов в 2024 году — «Найс Лофте» — ничего и никогда по инсоляции никуда не пройдет.

К слову о лидерах, все те же на манеже: «Найс», «Хайвей», «Сити Микс». Локации у них одна другой краше. Посмотрим, что будут писать после великого инвеста великие инвесторы в данные проекты. Также раскочегарился «Аквилон Сигнал», ПИКовская «Большая Академическая», немного подсбавил «Левел Южнопортовый». Вся эта шестерка по результатам 10 месяцев 2024 года продала более 200 лотов на нос. С отрывом идет «Найс» — практически 400 юнитов, но они там и рассрочку сладкую включили, и цены дропнули чуть ли не до стартовых (-18%), чтобы такую тягу в проекте дать.

Есть ли смысл покупать апартаменты сейчас? Думается, что да, особенно в больших жилых проектах, с жильем по соседству. В апартах много мелких площадей, как результат — низкий чек входа, плюс под сдачу — всем пофиг на прописку, поэтому, если хотите заморозить деньги, то почему нет.

🧐 «Довольно рискованный актив с низкой доходностью»

Угадали, о чем идет речь в заголовке? Если нет — об инвестициях в жилую недвижимость. Такую характеристику квартирам дал председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ). Он также добавил, что кажущаяся надежность такого вложения во многом является мифом, который активно поддерживается риелторами, блогерами и финансовыми консультантами, имеющими свой интерес в этом вопросе (ай-яй-яй, уважаемые).

Рассказываем, за что именно, по мнению Гаврилова, жилье получило звание «довольно рискованного актива»:

1️⃣ Покупка квартиры требует вложения значительной суммы, часто заемной.
©️ «При этом вы фактически замораживаете эти средства в одном активе, теряя возможность вложиться куда-то еще», — отметил Гаврилов.

2️⃣ «Доходность» часто оказывается отрицательной, если учесть инфляцию, затраты на ремонт, коммуналку и налоги.
©️ «Особенно это актуально для России, где коммунальные платежи растут быстрее инфляции», — обосновал парламентарий.

3️⃣ Стоимость недвиги может существенно падать по сравнению с ценой покупки из-за экономических кризисов, изменения городской среды или появления новых районов.
©️ «История России знает немало примеров, когда целые районы теряли свою привлекательность из-за изменения городской инфраструктуры или экологической обстановки. От этого никто не застрахован», — пояснил спикер.

4️⃣ Средняя доходность от сдачи квартир в крупных городах России редко превышает 4-5% годовых. Это даже не покрывает ставку по депозитам. Сдача квартиры — не панацея.
©️ «В российских реалиях «арендный бизнес» сопряжен с множеством проблем: недобросовестные жильцы, постоянная необходимость контроля состояния имущества и расходы на ремонт, простои между арендаторами», — добавил глава комитета.

5️⃣ Отдельная проблема — ликвидность. При необходимости продать жилье быстро придется существенно снижать цену, что съест всю потенциальную прибыль.
©️ «По высокой цене сразу продать будет сложно, процесс может затянуться на месяцы или даже годы. А те же самые акции, облигации, например, можно подать практически мгновенно, если возникнет такая необходимость», — заявил Гаврилов.

Вот такой списочек «против». Впрочем, вывод из всего этого коммунист сделал неожиданно скромный. Он подчеркнул, что приобретение недвижимости для личных нужд или сохранения капитала — теоретически хорошее решение. Если стоит цель заработать — нет. Согласны?👇

@novostroyman