Forwarded from Железобетонный замес
В июле средний размер ипотечного кредита вырос до рекордных 4,6 млн руб.
По итогам июля средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Вместе с этим изменилась структура выданных ипотечных кредитов: доля кредитов, полученных на покупку нового жилья снизилась до 23%, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 5%, а доля же готового жилья, наоборот, увеличилась до 52%.
📌 Согласно данным Frank RG, суммарно за июль банки выдали 76,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 56% меньше, чем в июне.
По итогам июля средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Вместе с этим изменилась структура выданных ипотечных кредитов: доля кредитов, полученных на покупку нового жилья снизилась до 23%, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 5%, а доля же готового жилья, наоборот, увеличилась до 52%.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1👍1
Forwarded from Корабль Джека
#НАЛОГИ
🔨 ДРОБЛЕНИЕ БИЗНЕСА. ВАЖНО ЗНАТЬ
Все мы с вами помним недавние истории, связанные с дроблением бизнеса и доначислением налогов у блогеров-миллионников. А как себя чувствуют обычные бизнесмены? Оказывается, что и они от незнания законов попадают в налоговую ловушку.
Джек любит реальные истории. Имен раскрывать не будем, но кейс разберем.
👮♀️ С точки зрения налоговой инспекции оптимизация налогообложения фактически оказывается дроблением. Так и в этом случае налоговая пересчитала и доначислила нашему клиенту налоги за 2023 год. Клиент возмутился, ведь он на ПАТЕНТЕ, и не понимал, как такое возможно!
Аудиторский анализ показал, что бухгалтер, который вел бизнес клиента, имел низкую квалификацию. И вот почему. Бизнес нашего клиента выглядел так:
- три розничных магазина в Ленинградской области;
- форма собственности - ИП
- налоговый режим - ПАТЕНТ
- выручка за 2023 год - 92 млн рублей
- система расчетов - расчетный счет, касса
Пока все нормально, однако, клиент оформлял ПАТЕНТ на каждую торговую точку и был уверен, что он имеет лимит дохода 60 млн рублей на каждую из торговых точек. Фатальная ошибка! Клиент действительно должен был оформить ПАТЕНТ на каждую торговую точку, однако по закону лимиты считаются суммарно по всем доходам ИП.
Бухгалтер недоглядел или неверно истолковал налоговый режим - пусть это останется на его совести, но это привело к тому, что наш предприниматель получил письмо счастья с требованием о доплате налогов, но уже по упрощенной системе.
💡 Предприниматель на то и предприниматель, что должен что-то предпринимать, когда угрожают его бизнесу. В этом году он придумал «гениальную схему» - один магазин оформить на ИП супруги, а два других оставить на себе и дальше работать спокойно по патентам.
Но спокойно точно не получится. Он попал под все возможные критерии дробления бизнеса (дополнительно читайте тут: КОЛОНКА ДЖЕКА: ДРОБЛЕНИЕ БИЗНЕСА).
Сейчас тема крайне актуальная и животрепещущая. Такие горе-предприниматели - лакомый кусочек для налоговой. Напомню, что дробление бизнеса грозит не только налоговыми доначислениями и штрафами, но и уголовной ответственностью.
🤓 Как говорится, беда не приходит одна.
Индивидуальные предприниматели могут не вести бухгалтерский учет, но обязаны вести книгу учета доходов и расходов, а также отчетность по своим сотрудникам. Но многие из них ведут дела «на коленке».
Как думаете, видит ли он общую картину своего бизнеса и каким образом можно законно оптимизировать налогообложение? Конечно, нет. Но самое интересное в том, что он имеет четкое убеждение, что ему и так все понятно - зачем нужна 1С и бухгалтер, ведь «я же вам сказал сумму своей выручки, зачем ещё что-то»… Плюс ко всему не за горами 2025 год с обязательным НДС для ИП… Занавес.
😎 Если переиначить слова Уильяма нашего Шекспира, то “дробить или не дробить, вот в чем вопрос…” Ответ вполне себе очевиден: примитивно дробить бизнес не стоит, ибо ФНС четко дала понять, что теперь за это строго карают и не важно блогер-милионник ты или нет.
Джек рекомендует уделять должное внимание ведению бухгалтерского учета, вне зависимости от размера вашего бизнеса. И уж если приняли решение ДРОБИТЬ - делайте это с умом и правильной подготовкой схемы.
✅ Команда Джека знает несколько интересных решений для описанного кейса. Пишите!
Будем рады поделиться с вами этой информацией.
Канал СправкаДжек
🔨 ДРОБЛЕНИЕ БИЗНЕСА. ВАЖНО ЗНАТЬ
Все мы с вами помним недавние истории, связанные с дроблением бизнеса и доначислением налогов у блогеров-миллионников. А как себя чувствуют обычные бизнесмены? Оказывается, что и они от незнания законов попадают в налоговую ловушку.
Джек любит реальные истории. Имен раскрывать не будем, но кейс разберем.
👮♀️ С точки зрения налоговой инспекции оптимизация налогообложения фактически оказывается дроблением. Так и в этом случае налоговая пересчитала и доначислила нашему клиенту налоги за 2023 год. Клиент возмутился, ведь он на ПАТЕНТЕ, и не понимал, как такое возможно!
Аудиторский анализ показал, что бухгалтер, который вел бизнес клиента, имел низкую квалификацию. И вот почему. Бизнес нашего клиента выглядел так:
- три розничных магазина в Ленинградской области;
- форма собственности - ИП
- налоговый режим - ПАТЕНТ
- выручка за 2023 год - 92 млн рублей
- система расчетов - расчетный счет, касса
Пока все нормально, однако, клиент оформлял ПАТЕНТ на каждую торговую точку и был уверен, что он имеет лимит дохода 60 млн рублей на каждую из торговых точек. Фатальная ошибка! Клиент действительно должен был оформить ПАТЕНТ на каждую торговую точку, однако по закону лимиты считаются суммарно по всем доходам ИП.
Бухгалтер недоглядел или неверно истолковал налоговый режим - пусть это останется на его совести, но это привело к тому, что наш предприниматель получил письмо счастья с требованием о доплате налогов, но уже по упрощенной системе.
💡 Предприниматель на то и предприниматель, что должен что-то предпринимать, когда угрожают его бизнесу. В этом году он придумал «гениальную схему» - один магазин оформить на ИП супруги, а два других оставить на себе и дальше работать спокойно по патентам.
Но спокойно точно не получится. Он попал под все возможные критерии дробления бизнеса (дополнительно читайте тут: КОЛОНКА ДЖЕКА: ДРОБЛЕНИЕ БИЗНЕСА).
Сейчас тема крайне актуальная и животрепещущая. Такие горе-предприниматели - лакомый кусочек для налоговой. Напомню, что дробление бизнеса грозит не только налоговыми доначислениями и штрафами, но и уголовной ответственностью.
🤓 Как говорится, беда не приходит одна.
Индивидуальные предприниматели могут не вести бухгалтерский учет, но обязаны вести книгу учета доходов и расходов, а также отчетность по своим сотрудникам. Но многие из них ведут дела «на коленке».
Как думаете, видит ли он общую картину своего бизнеса и каким образом можно законно оптимизировать налогообложение? Конечно, нет. Но самое интересное в том, что он имеет четкое убеждение, что ему и так все понятно - зачем нужна 1С и бухгалтер, ведь «я же вам сказал сумму своей выручки, зачем ещё что-то»… Плюс ко всему не за горами 2025 год с обязательным НДС для ИП… Занавес.
😎 Если переиначить слова Уильяма нашего Шекспира, то “дробить или не дробить, вот в чем вопрос…” Ответ вполне себе очевиден: примитивно дробить бизнес не стоит, ибо ФНС четко дала понять, что теперь за это строго карают и не важно блогер-милионник ты или нет.
Джек рекомендует уделять должное внимание ведению бухгалтерского учета, вне зависимости от размера вашего бизнеса. И уж если приняли решение ДРОБИТЬ - делайте это с умом и правильной подготовкой схемы.
✅ Команда Джека знает несколько интересных решений для описанного кейса. Пишите!
Будем рады поделиться с вами этой информацией.
Канал СправкаДжек
Telegram
Корабль Джека
Добро пожаловать на борт!
Я Джек, финансовый эксперт. Решаю сложные задачи для бизнеса, инвесторов и физлиц: переводы, ВЭД, платежи за рубеж в условиях ограничений.
На канале делюсь экспертизой, разбираю реальные кейсы и даю рабочие советы.
Я Джек, финансовый эксперт. Решаю сложные задачи для бизнеса, инвесторов и физлиц: переводы, ВЭД, платежи за рубеж в условиях ограничений.
На канале делюсь экспертизой, разбираю реальные кейсы и даю рабочие советы.
👎3❤2👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Пока ничего не планируем. Мы только с 1 июля приняли решение, что право на неё сохраняется за семьёй, где есть один ребёнок до шести лет, до 2030 года. Эта мера сильно зависит от ключевой ставки. При такой высокой ставке расширять объём выдачи ипотеки, учитывая, что компенсация разницы в процентных ставках идёт из бюджета, очень дорого», – сказал он.
@rusipoteka #семейная
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎3
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Из них сразу 34 ярда забрали Сбер, ВТБ и ДОМрф. Первые оба два - отщипнули по 12,7 млрд (по 25% добавки). Оно и понятно, нужно было для затыкания перелимитов. Теперь ребята вышли на уровень освоения 95-97%. И сразу, сегодня Сбер с ДОМрф разморозили выдачи ИТ-шки... Если она ещё кому нужна и подходит, с такими новыми условиями @iliilitop
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3🤔3👍2
Forwarded from Треугольный метр
Для чего в жилом комплексе NOVA целых 5 стилей дизайна отделок квартир? Объясняем на пальцах.
Во-первых, все люди разные — чем больше вариантов, тем больше возможностей найти свой стиль.
Во-вторых, недвижимость покупается для решения разных задач. Кто-то планирует жить большой семьей, кто-то сдавать, а для некоторых это первая квартира. Разные сценарии жизни — разное настроение интерьера.
И, кстати, если у вас уже есть своя мебель, подберите тот стиль отделки, в который она лучше впишется.
Вы можете выбрать квартиру с готовыми решениями, разработанными командами: Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Стили разные, а принципы одни: высокое качество материалов, долговечность, экологичность и гармоничный баланс цветов и фактур.
Вы сами дизайнер и не хотите жить по стандарту? Не проблема — можете купить квартиру в предчистовой отделке и оформить ее по своему вкусу.
Подробности — на сайте и в офисах продаж. Звоните и приезжайте — у нас все просто.
Во-первых, все люди разные — чем больше вариантов, тем больше возможностей найти свой стиль.
Во-вторых, недвижимость покупается для решения разных задач. Кто-то планирует жить большой семьей, кто-то сдавать, а для некоторых это первая квартира. Разные сценарии жизни — разное настроение интерьера.
И, кстати, если у вас уже есть своя мебель, подберите тот стиль отделки, в который она лучше впишется.
Вы можете выбрать квартиру с готовыми решениями, разработанными командами: Simple Interiors и Nice Design & L’ede Interiors. Стили разные, а принципы одни: высокое качество материалов, долговечность, экологичность и гармоничный баланс цветов и фактур.
Вы сами дизайнер и не хотите жить по стандарту? Не проблема — можете купить квартиру в предчистовой отделке и оформить ее по своему вкусу.
Подробности — на сайте и в офисах продаж. Звоните и приезжайте — у нас все просто.
👎3❤1👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏘 Глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил, что в 2023 году было введено 59 млн кв. м, или 431 тыс. частных домов (рост на 3,5%). На долю ИЖС пришлось 53% всего объема ввода жилья.
За январь-июль этого года сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м ИЖС (70% от общего объема ввода), что на 23% выше, чем годом ранее.
Именно сектор ИЖС удерживает сейчас все жилищное строительство в плюсе, поскольку ввод многоквартирных домов в течение этого года отстает от показателей 2023 года.
Власти видят потенциал для дальнейшего роста ввода ИЖС. Способствовать развитию сектора власти намерены:
🔸 его стандартизацией за счет применения эскроу-счетов,
🔸 решением инфраструктурных проблем,
🔸 поддержкой спроса через оставшиеся программы льготного кредитования.
@rusipoteka #ижс
За январь-июль этого года сдано в эксплуатацию 43,5 млн кв. м ИЖС (70% от общего объема ввода), что на 23% выше, чем годом ранее.
Именно сектор ИЖС удерживает сейчас все жилищное строительство в плюсе, поскольку ввод многоквартирных домов в течение этого года отстает от показателей 2023 года.
Власти видят потенциал для дальнейшего роста ввода ИЖС. Способствовать развитию сектора власти намерены:
@rusipoteka #ижс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3👍2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Вслед за ростом продаж доля реализованного жилья во всех проектах с эскроу, заявленных застройщиками, выросла до 33% (+1,2 п. п.), а в проектах с открытыми продажами – до 42,4% (+0,8 п. п.).
При этом доля реализованного жилья в завершенных проектах хотя и снизилась на 4,3 п. п., до 75,2%, но остается на высоком уровне.
«Рост средней распроданности при ее снижении в завершенных проектах говорит о том, что спрос перераспределяется в пользу жилья на более ранних стадиях строительной готовности. Застройщики заинтересованы в формировании финансовой подушки безопасности на случай будущего снижения продаж», – отмечает регулятор.
Этому способствовало то, что:
«В дальнейшем можно ожидать, что, несмотря на падение спроса, застройщики будут стараться избегать существенного снижения цен, сокращая объемы запуска новых проектов и в отдельных случаях приближая сроки завершения строительства к срокам передачи ключей. Это позволит им привлекать финансирование по мере роста продаж и накопления средств на счетах эскроу», – говорится в материале ЦБ.
@rusipoteka #первичка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from ʍуᴩᴀɯᴋи ⸱ Иван Шкиря (Ivan Shkirya)
Пссс, время охуительных историй!
(и полезных предостережений)
🔺 поймал смс об очередном ипотечном платеже, но почему-то 190, а не 150 тыщ
🔺 удивился
🔺 открыл мобильное приложение банка, а там 11% вместо 6%
🔺 интересная ИТ ипотека, подумал я
🔺 2 недели общения с поддержкой, и я узнал, в чем дело 😐
Не буду обременять вас всей это скучнойхуевосервисной историей, просто сразу предостерегу:
Если вдруг у вас ИТ (или другая субсидируемая государством) ипотека, в годовщину оформления не уходите в походы, не откладывайте телефон и главное внимательно читайте СМС 😅
ДомРФ, напрмер, считает, что заемщик обязан каждый год доказывать, что онне пингвин по-прежнему имеет право на льготу (работает в ИТ компании). Да, обычно увдомлять надо об изменении, а тут наоборот. О стабильности. В России все таки живём 🙃
Банк сообщает об этом заемщику ОДНОЙ ЕДИНСТВЕННОЙ смс. Которая может не дойти (это ж смс), может застать вас вне связи, может быть срезана антиспамом, или просто остаться незамеченной.
После этого, без объявления войны, звонка, уведомления, пуша, баннера в инетбанке, да хоть бы второй смски, банк автоматически повышает ставку.
Кстати, штатного механизма снижения ставки нет, только через недельные переписки с поддержкой. Пока в процессе 🥲
Пока я в этом упражняюсь, вы там перечитайте свои договоры и будьте умнее и внимательнее :)
ПОДПИСАТЬСЯ НА МУРАШКИ
(и полезных предостережений)
Не буду обременять вас всей это скучной
Если вдруг у вас ИТ (или другая субсидируемая государством) ипотека, в годовщину оформления не уходите в походы, не откладывайте телефон и главное внимательно читайте СМС 😅
ДомРФ, напрмер, считает, что заемщик обязан каждый год доказывать, что он
Банк сообщает об этом заемщику ОДНОЙ ЕДИНСТВЕННОЙ смс. Которая может не дойти (это ж смс), может застать вас вне связи, может быть срезана антиспамом, или просто остаться незамеченной.
После этого, без объявления войны, звонка, уведомления, пуша, баннера в инетбанке, да хоть бы второй смски, банк автоматически повышает ставку.
Кстати, штатного механизма снижения ставки нет, только через недельные переписки с поддержкой. Пока в процессе 🥲
Пока я в этом упражняюсь, вы там перечитайте свои договоры и будьте умнее и внимательнее :)
ПОДПИСАТЬСЯ НА МУРАШКИ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤4👎4
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏠 Утверждена пилотная программа по субсидированию кредитов, предоставляемых подрядчиком на строительство индивидуальных домов с применением эскроу. Об этом сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин.
Ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, шесть крупнейших банков сегодня работают совместно с ДОМ РФ в этом направлении.
По словам Файзуллина, за счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту именно граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего по этой программе в ближайший год планируется построить 1 млн кв. м. #ижс
@rusipoteka
Ставка застройщикам будет субсидироваться до 1% годовых, шесть крупнейших банков сегодня работают совместно с ДОМ РФ в этом направлении.
По словам Файзуллина, за счет льготного кредитования повысится доступность услуг подрядных организаций, это обеспечит защиту именно граждан в строительстве индивидуального жилья. Всего по этой программе в ближайший год планируется построить 1 млн кв. м. #ижс
@rusipoteka
👎6👍1
Forwarded from Igor_Shimko
Мысли выходного дня про макро.
Денежная масса не только давит на цены товаров, вливаясь в оборот, но и частично оседает в банках на вкладах. При этом она еще и сильно подорожала -
Часть этих сумм точно пойдет в потребление, как только ставки ЦБ станут ниже, дойдя до психологически значимых отметок около 10%. За это время к вкладам прилипнет еще 20 - 40% в зависимости от того, как долго мы будем стоять на высоких отметках по ключевой ставке.
Вклады сегодня сильно удобны для тех, кто имеет дешевые ипотеки. Вместо раннего гашения ипотек по 0.1-4-6-8% безусловно выгодно раскидать лишние деньги по банкам. Это самая выгодная схема.
Без такого сложения не получится оценить, насколько реален навес отложенного спроса для тех же квартир. Мы можем думать, что 96% имеют слишком малые накопления, а по факту у жены с мужем десяток депозитов и у их родителей еще несколько, а совокупно это сложится в весомые несколько миллионов рублей.
Это потенциальные покупки дорогих товаров - машины, дорогая техника, жилье (в качестве первого взноса). Тут все будет зависеть от удорожания объектов покупки. Что-то может и подешеветь, ну или дорожать медленнее, чем прирастет % по вкладу.
В благоприятном сценарии этот рост мог произойти при снижении ставок с потенциальных 18-20% куда-то в район 7-8%. Это дало бы мощную переоценку рынка, вызвало FOMO у тех, кто пропустил ее, заставив принести денег в последний вагон уходящего поезда. И заодно можно было бы сгрузить отличные объемы IPO - SPO.
Но пока это только мысли. А впереди - сентябрь, костры рябин и пожары долгов и инфляции.
#вклады #потребление #инфляция
@igorshimko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8👎4🔥4❤3
Forwarded from Движение.ру
О_проектном_финансировании_жилья_во_II_квартале_2024.pdf
481.7 KB
На 13% вырос объем проектного финансирования застройщиков
Это данные за второй квартал года по отношению к первому, в деньгах рост составил 0,9 трлн ₽. Для сравнения, в I квартале было +6% или 0,3 трлн ₽.
прочитали у ЦБ в новом отчете.
На эскроу в этот же период прилетело 1,6 трлн ₽, что в 1,5 раза больше, чем в прошлый квартал. Дело в том, что частично заканчивалась льготка и люди торопились купить жилье.
👉 Сейчас на счетах эскроу остается 6,8 трлн ₽, а застройщики покрывают 88% долгов. В следствие этого средняя ставка по кредитам девелоперов все еще низкая — 6,9% годовых.
Это данные за второй квартал года по отношению к первому, в деньгах рост составил 0,9 трлн ₽. Для сравнения, в I квартале было +6% или 0,3 трлн ₽.
Среди основных причин — увеличение площади строящихся проектов, а также снижение объема раскрытий счетов эскроу и, как следствие, погашения обязательств застройщиками. <...> Объем задолженности застройщиков достиг 7,4 трлн ₽
прочитали у ЦБ в новом отчете.
На эскроу в этот же период прилетело 1,6 трлн ₽, что в 1,5 раза больше, чем в прошлый квартал. Дело в том, что частично заканчивалась льготка и люди торопились купить жилье.
👉 Сейчас на счетах эскроу остается 6,8 трлн ₽, а застройщики покрывают 88% долгов. В следствие этого средняя ставка по кредитам девелоперов все еще низкая — 6,9% годовых.
👎5👍1
Forwarded from Клиент всегда прав
Стоимость аренды жилья в России летит в космос: за месяц подорожание однушек и двушек достигло почти 10%, а в среднем за год по стране — 30%.
Если в июле однушку в Москве можно было снять за ₽61 000, то в августе она обойдется в среднем ₽68 200. За год аренда квартир в столице выросла аж на 44%, при этом выбор квартир сократился на треть. Больше всего аренда за год выросла в Нижнем Новгороде — на 61%. Ижевск и Челябинск тоже не отстают — годовой рост 56% и 48%.
Пока самая доступная аренда среди городов с населением от полумиллиона и больше остается в Оренбурге — в среднем за однушку здесь просят ₽18 200 в месяц.
Если в июле однушку в Москве можно было снять за ₽61 000, то в августе она обойдется в среднем ₽68 200. За год аренда квартир в столице выросла аж на 44%, при этом выбор квартир сократился на треть. Больше всего аренда за год выросла в Нижнем Новгороде — на 61%. Ижевск и Челябинск тоже не отстают — годовой рост 56% и 48%.
Пока самая доступная аренда среди городов с населением от полумиллиона и больше остается в Оренбурге — в среднем за однушку здесь просят ₽18 200 в месяц.
👎3❤1😁1
Forwarded from Proeconomics
Ставки на рынке аренды продолжают расти, и за последние 30 дней рост ускорился. «Однушки» в среднем по крупным городам стали сдаваться дороже на 7,9%, «двушки» - на 7,4%, по данным «ЦИАН-Аналитики».
Предложение сокращается: сейчас квартир на рынке на 10% меньше, чем год назад; в Москве на 32% меньше лотов, чем в прошлом году, в Московской области - на 38%.
Аналитики ЦИАН прогнозируют дальнейший рост арендных ставок до 10%.
Рынок аренды жилья интересен для экономистов ещё и тем, что он очищен от вмешательства государства, и на нём царит рыночная стихия. В частности, по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан. Так, после Москвы, Подмосковья и Петербурга четвёртым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск.
Также считается, что стоимость аренды 1-комнатной квартиры обычно составляет до 40% от доходов дееспособных граждан. И это означает, что в тех же Екатеринбурге и Новосибирске при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы в городе – около 90 тыс. руб.
Предложение сокращается: сейчас квартир на рынке на 10% меньше, чем год назад; в Москве на 32% меньше лотов, чем в прошлом году, в Московской области - на 38%.
Аналитики ЦИАН прогнозируют дальнейший рост арендных ставок до 10%.
Рынок аренды жилья интересен для экономистов ещё и тем, что он очищен от вмешательства государства, и на нём царит рыночная стихия. В частности, по ставкам аренды можно судить о реальном благосостоянии горожан. Так, после Москвы, Подмосковья и Петербурга четвёртым городом по благосостоянию в России оказывается Хабаровск.
Также считается, что стоимость аренды 1-комнатной квартиры обычно составляет до 40% от доходов дееспособных граждан. И это означает, что в тех же Екатеринбурге и Новосибирске при ставке аренды в 35 тыс. руб. средние доходы в городе – около 90 тыс. руб.
👎2👍1
Forwarded from MarketOverview
Можно смело констатировать, что ипотека с господдержкой плавно сходит на нет. В июле выдачи упали с 679 млрд. рублей (на графике это конечно экстремум перед отменой, но другие месяцы тоже видно) до 179 млрд. рублей. Хотя ЦБ уверен, что оценивать эффект "еще рано":
Другое дело, что рыночная ипотека сразу прибавила 61% до 177 млрд. рублей. Причины знают все (а ЦБ даже обещает бороться с ними) - сниженная ставка на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры.
@MarketOverview
Но июльские цифры по госпрограммам также недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 01.07.24 по старым правилам, а с другой – измененная «Семейная ипотека» заработала только после 11.07.24. Поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано.
Другое дело, что рыночная ипотека сразу прибавила 61% до 177 млрд. рублей. Причины знают все (а ЦБ даже обещает бороться с ними) - сниженная ставка на первые 1-5 лет за счет завышения стоимости квартиры.
@MarketOverview
👎2
Квартиры бизнес-класса со ставкой 2,2% по семейной ипотеке
☑️ 2,2% на период строительства, далее - 6%
2Е-квартира 36,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 15 600 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 336₽
4Е-квартира 92,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 14 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 44 615 ₽
3Е-квартира 68,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 18 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 450₽
Подробнее о комплексах и условиях читайте здесь
Получить индивидуальный подбор квартиры тут
☑️ 2,2% на период строительства, далее - 6%
2Е-квартира 36,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 15 600 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 336₽
4Е-квартира 92,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 14 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 44 615 ₽
3Е-квартира 68,6 м2
• Подчистовая отделка
• Первоначальный взнос: 18 000 000₽
• Ежемесячный платеж: 45 450₽
Подробнее о комплексах и условиях читайте здесь
Получить индивидуальный подбор квартиры тут
😁6👎5👍2