😂У кого-то иллюзии. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что если ранее девелоперы конкурировали между собой прежде всего качеством проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача, — сообщает РИА.

Поправка номер 1. Ранее застрощики конкурировали:
а) Качеством обещаний. У кого рендеры красивее нарисованы и кто в буклете надует щеки и наврет сильнее.
б) Финансовыми схематозами. Кто завернет удорожание в лучший рекламно-финансовый посыл.

Поправка номер 2: Теперь в приоритете будет своевременная сдача:
- В ущерб чему? И без того хреновенькому фактическому качеству сделанного?

Непонятные парадоксы роста…
🔺Треугольный метр

Реакция застройщиков, планировавших сместить сроки проекта, на слова Никиты Евгеньевича о том, что это делать нельзя 😁

Владимир Путин поручил до октября представить предложения о переезде офисов госкомпаний из Москвы в регионы, по месту осуществления их основной производственной и операционной деятельности. Президент предложил обратить внимание на Урал, Сибирь и Дальний Восток. @banksta

Газпром не знает, что будет строить (по крайней мере, так говорит).

Вчера состоялось заседание по существу по нашему иску к правительству Петербурга. Напомним, мы просим отменить постановления, которые позволяют Фонду социальных инициатив Газпрома вырубить 28 га леса и построить образовательный комплекс на 2000 учеников.

У суда мы запросили проведение судебной экспертизы материалов Проекта планировки территории (ППТ), которые делал Газпром. До этого мы заказали аналогичный анализ у профильных специалистов, и они подтвердили наши подозрения - в материалах содержится множество нарушений. Основывая на этом, мы просили просили суд провести независимую судебную экспертизу - но суд в проведении экспертизы отказал.

На заседании суда мы задали прямой вопрос представителям Газпрома: для кого будет построена эта школа?
На что получили уклончивый ответ про правовую форму : школа "может быть как и государственной, так и частной". А наш вопрос остался без ответа - правду говорить им невыгодно. Если это учреждение «для местных», то зачем интернат на 2000 человек? Если «не для местных», то здесь то самое нарушение правил землепользования и застройки, о котором мы говорим.

Ну и отдельный вопрос, что это за инвестиционный проект, когда непонятно что строят? И когда единственное условие предоставление государственной земли - скромнейшая арендная плата? (напомним, сумма меньше 5 млн в год!)

Следующее заседание суда назначено на 12 августа.
Спасибо всем, кто пришел на заседание нас поддержать!

Несмотря на резкое повышение ключевой ставки в июле 2023 года и затем – удорожание ипотеки, величина дисконта в сделках с квартирами на вторичном рынке по всей стране и в двух столицах не увеличилась, по данным «Домклик».
По величине дисконта можно судить и об активности рынка. Так, средняя скидка в Москве составляет сейчас 3,5%, в Петербурге – 4%, а в среднем по крупным городам России – 6,2%.
Самая большая скидка при сделках на «вторичке» по стране – в городах Краснодарского края, 8,9%. Это значит, что вторичный рынок региона максимально затоварен.

Отлично, дон

https://xn--r1a.website/m0n1ch/19703

А запретить «счастливым одиноким мужикам» брать ипотеку - это поощрение или наказание будет?
Друг депутат интересуется.

Всего за первые полгода в новостройках "старой" Москвы было заключено 31 тыс. ДДУ на 1,5 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 731,6 млрд руб.

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов составила 453,9 млрд руб., подсчитали аналитики "Метриум". Относительно первого полугодия 2023 года число ДДУ выросло на 6,9%, проданный метраж - на 12%, выручка увеличилась на 37%.

По сравнению со вторым полугодием 2023 года количество сделок сократилось на 32,2%, реализованная площадь - на 28,4%, выручка - на 25%.

Первая тройка:

• Первое место занял ПИК. В январе-июне этого года в его проектах (с учетом результатов девелопера Forma) было заключено 8667 ДДУ на 366.8 тыс. кв. м (23,1% от общей проданной площади в "старой" Москве), что принесло застройщику 141,8 млрд руб.

• На втором месте - "Донстрой". Девелопер заключил 1708 ДДУ на 122,6 тыс. кв. м, что составляет 7,7% от суммарного объема реализованного метража в "старой" Москве. Выручка достигла 63 млрд руб.

• Третье место - MR Group. За первое полугодие в проектах девелопера было совершено 1846 сделок по ДДУ на 101,4 тыс. кв. м (6,4% от общей проданной площади в "старой" Москве), что принесло компании 49,6 млрд руб.

🤓Похоже, семейная ипотека — основной инфоповод этого лета. Сначала ее все ждали на фоне отключения льготных программ, теперь — Хуснуллин намекает на необходимость скорого сокращения и без того сильно ограниченных программ поддержки семей с детьми. В чем история вопроса?

🔹30 декабря 2017. Начало. Льготы получают семьи, в которых в 2018-2022 годах родится второй или третий ребёнок. Ставка 6% действует не на весь срок ипотеки, а только на первые три года (при рождении второго ребёнка в семье), пять лет (при рождении третьего) или восемь лет (если за время действия программы появятся и второй, и третий). Максимальная сумма кредита - 8 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 3 млн в прочих регионах. Минимальный размер первоначального взноса - 20%.

🔹21 июля. 2018. Программа распространена на четвёртого и следующих детей, но получить льготную ставку можно максимум на восемь лет. Банкам разрешили устанавливать ставку ниже 6%. Максимальный размер кредита повышен до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

🔹28 марта. 2019. Льготная ставка распространяется на весь срок действия кредита. Становится неважно, второй ребёнок родился или третий, но на первого льготу ещё не дают.

🔹31 октября 2019. Программа распространена на семьи с детьми-инвалидами, которые рождены до 2018 года (но не позже 2022-го) или являются единственными в семье. Эти семьи могут оформить льготный кредит до конца 2027 года. Жители Дальнего Востока, у которых второй или следующие дети родились после 2018 года имеют ставку 5%.

🔹27 июля 2020. Первоначальный взнос понижен до 15%.

🔹14 апреля 2021. Программа распространена на строительство жилого дома или покупку участка под жилой дом.

🔹30 июня 2021. Программа распространена на семьи с одним ребёнком. Новое условие действует задним числом - на всех первенцев, родившихся после 2017 года.

🔹1 мая 2022. Максимальный размер кредита повышен до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн в прочих регионах. Льготная ставка распространяется только на ту часть кредита, которая не превышает 12 млн или 6 млн соответственно, свыше заёмщик выплачивает кредит по рыночной ставке.

🔹8 октября 2022. Программа продлена на 2023 год.

🔹15 декабря 2022. Президент анонсировал распространение программы на детей, родившихся до 2018 года при условии, что в семье двое несовершеннолетних детей. Программа еще раз продлевается до 1 июля 2024 года.

🔹11 июля 2024. Минфин России опубликовал новые параметры программы «Семейная ипотека». Теперь ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года.

🔹22 июля 2024. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам о возможной приостановке или сокращении программы: власти приняли решение наблюдать за ходом реализации программы в течение ближайших трех месяцев, и, если возникнет необходимость, осенью предложения по ее пересмотру будут вынесены на рассмотрение Правительства РФ».

Что сейчас? Застройщики активно пушат программы семейной ипотеки. Самые умные — снижают снижают ставки. Вот, например, Самолету удалось выжать из 6 — 4,9 процента на весь срок. И пока это наилучшее предложение от крупного застройщика.

Одновременно идут разнонаправленные движения — депутаты в Думе формируют проекты расширения семейных программ, а СМИ разгоняют тему скорого их сокращения. Будем наблюдать. Попкорна у нас много, а жилье мы уже купили.

В Рязанской области украли 60-тонный железнодорожный мост. Местные жители сдали его на металлолом. Части моста нашли в пунктах металлоприема в Рязани, но полиция не знает, что делать с такими огромными вещдоками. Ущерб оценивается примерно 300 млн рублей. @bankrollo

Депутаты Госдумы приняли в первом чтении законопроект об обязательной оценке пригодности жилого помещения для проживания перед его покупкой за счет средств материнского капитала.

Документ обязывает обладателей маткапитала предоставлять решение о признании пригодным для проживания помещения, а именно, жилого дома или части жилого дома, в том числе блокированной застройки, которое они хотят приобрести. Ранее говорилось, что таакое решение должно приниматься специально создаваемыми межведомственными комиссиями по оценке жилых помещений (пока в тексте законопроекта этого нет, наверное, механизм будет в документах более низкого уровня потом). Решение должно быть принято не ранее, чем за 1 год до дня подачи заявления о распоряжении средствами МСК.

Сейчас отказать в покупке жилья на средства маткапитала могут при наличии информации о признании жилого помещения непригодным для проживания. Теперь же нужно будет доказать, что жилье пригодное.

Направлен документ на исключение случаев мошенничества в той сфере. В частности, когда маткапитал используется на покупку непригодных для проживания помещений.

Если законопроект примут, то он вступит в силу с 1 ноября 2024 года. Он не будет распространяться на тех, кто подал заявление о распоряжении маткапиталом до дня вступления закона в силу.

#законопроекты #маткапитал

Российский ЦБ предотвращал «разогрев» рынка жилья не только ростом ставки по ипотеке, но и ужесточением условий выдачи кредита. Среди них была такая мера, как повышение первоначального взноса по ипотеке до 20-30% (при надувании «пузыря» взнос мог быть даже 0-5%).
А вот в США первоначальный взнос по ипотеке по-прежнему низкий, ниже, чем в России.
Средний первоначальный взнос за жильё в США в последние годы рос до 15% для всех покупателей с минимума в 8% в 2009–2010 годах. Но для первых покупателей жилья этот взнос до сих пор составляет только 8%.

Готовимся к завтрашнему заседанию ЦБ по вопросу ключевой ставки
Меня терзают смутные сомнения насчет ее повышения:
- индекс гособлигаций RGBI растет.
- доходность длинных ОФЗ падает уже неделю
- индекс RUSFAR (индекс денежного рынка) упал до 15,24, что гораздо ниже ключевой.
- инфляция, пишут, замедлилась.
- гайки по кредитам и ипотекам закрутили.
- МИНФИНу надо делать большой план на 2-е полугодие по размещениям длинных ОФЗ с постоянным купоном и нет смысла задирать ставки.

В общем, делаю ставку, что завтра не больше 1% рост ключевой.

Итоги дня.

1. Рубль единственный, кто борется с инфляцией ( укрепляется назло тем, кто встал в лонг после выборов , ибо легких денег не бывает.

2. Егор Сусин накинул у себя про ставку , логику и прогнозы от декабря 23 года.

3. Твердые цифры -ставят на 18 ставку + 25 год бюджет ( пытаются предугадать) злые языки говорят, что ставка высокая надолго и не изменится.

4. Rgbi рисует свое + 0.27% , сторонники тех анализа молятся хотя бы на консолидацию, сторонники макро уже давно не молятся, ибо Математика победила, но не победила)))
остальные все в пограничном расстройстве личности, в зависимости от позы на рынке.

5. Продажи успокоительных перед завтра бьют рекорды, а после 17:00 все пойдут ставить рекорды по продажам алкоголя , ставка ставкой, а пятница пятницей.

6. Физики в лонгах во фьючерсе rgbi - городская легенда гласит, что смарт мани уничтожат неофитов в очередной раз

7. ГЛАВНОЕ. Сегодня без смешных мемов.

“Всё дело в мгновении.
Оно определяет жизнь”
- Франц Кафка

Привет.

Главные новости банков за 25 июля https://clck.ru/3C8GCR

Ты должен знать:

1. Какая разница, какую ключевую ставку сегодня установит ЦБ, если у вас все равно денег нет.
…
Пока ключевая ставка не достигнет нормальной температуры тела, ЦБ не успокоится.

2. Замедление YouTube – это попытка дикарей замедлить время, чтобы оттянуть свой конец. С таким же успехом можно начать с отмены понедельников, а потом и календарей. Мракобесы. Анус себе заблокируйте.
…
В будущем, чтобы воспользоваться интернетом, россиянам придётся брать разрешение у местного участкового.

3. «В Москве переименовали площадь Европы в площадь Евразии.»
К чему полумеры? Английский язык когда запретят?

4. Ким Чен Ын посетил северокорейский лазурный берег, который строят для россиян. Строительство будет завершено в следующем году, туристов из России будут ждать пляжи, гостиницы, аквапарки, торговые центры и другие места отдыха. Желающим окунуться в северокорейский рай предлагают добираться через Владивосток.
Если в КНДР до сих пор ограничен интернет, то отпуск без права переписки получается.
@сталингулаг

5. Нетаньяху (выступая в Конгрессе США) -
«Я вижу протестующих, которые держат плакаты - «Геи за Газу». Это все равно, что они бы держали плакаты - «Куры за KFC»

6. «Ирина Яровая внесла в Госдуму законопроект, по которому одиноким мужчинам старше 30-ти лет запрещено: открывать счета в банке, получать водительское удостоверение, летать на самолётах, ездить в такси и получать отсрочку от участия в СВО.»
Реальность, в которой трудно разобрать, шутка это или правда.

7. Я уже в том возрасте, когда сразу жму «Восстановить пароль», даже не пытаясь его вспомнить.

8. Когда я слышу «В наше время психологов не было и ничего, нормальными выросли» мне хочется орать чаечкой: КТО ВАМ СКАЗАЛ, ЧТО ВЫ ВЫРОСЛИ НОРМАЛЬНЫМИ? КТО?!
@polina_ok

Дождись. Отличного дня!

@contrust24

🤓Этажи пытаются ответить на экзистенциальный вопрос — зачем мы вообще нужны клиенту?

«Наши эксперты выяснили: 12% объектов недвижимости в России опасно покупать…».

🔺Треугольный метр