Вчера мы рассказывали о том, что из-за снижения продаж жилья в новостройках, средние ставки по проектному финансированию для застройщиков к февралю этого года увеличились на 0,29 п. п, до 4,63%, хотя этот размер вдвое меньше, чем средняя ставка по корпоративному кредитованию для других отраслей. Интересно зафиксировать, кто больше всего выдал кредитов застройщиков, а значит аккумулировал средства дольщиков на эскроу-счетах.

В топе ожидаемо все главные банки страны. В целом по стране Сбербанк выдал в виде проектного финансирования на строительство 50,35 млн кв. м жилья, что составляет 56%, ВТБ — на 12,36 млн кв. м (почти 14%), банк Дом.РФ — 9,6 млн кв. м (10,6%), банк «Открытие» — 3,8 млн кв. м (4,2%), Альфа-банк — 3,9 млн кв. м (больше 4%).

Рынок недвижимости всей Святой Руси отскочил по продажам в марте на уровень декабря 2022. В целом первый квартал 2023 всего на 3% ниже первого квартала жирного 2021 и 36% относительно 2022.

Ценник начал балансироваться на уровне 142 тыс. руб./кв. м. И по ходу будет дальше существовать до конца года в диапазоне 140-145 тыс. руб./кв. м.

Поэтому выкусите, а не снижение цен. Пошла адаптация населения к высокой цене и ставке одновременно. А нам чё? А нам и нормально!

уважаемые, это снова мы со своим дневником наблюдений #хроникиаренды и #хроникивсего

напоминаем, о чем эти цифры: экспозиция всего (аренды и продажи) в московском регионе (регион большой - москва новая и старая и окрестности, то есть область)

6 апреля
аренда = 39 418
продажа вторичка = 119 833
продажа новострой = 115 982

14 апреля
аренда = 37 637
продажа вторичка = 119 301
продажа новострой = 114 805

даже буквами не станем это дополнять. сами видите - экспозиция в аренде сжимается. ладно, ок, снижается. продажи стоят.

не забываем, что все цифры мы забираем у циан. а это - всего лишь объявления. то есть ориентир. путеводная звезда

ДЕМОГРАФИЯ: РОЖДАЕМОСТЬ В РОССИИ ПРОБИВАЕТ НОВОЕ ДНО

Итоги февраля:

• Родившихся: 95.1 тыс (-5.9% гг), 2М23: 199.3 тыс (-2.7% гг)

• Умерших: 132.8 тыс (-30.3% гг), 2М23: 301.2 тыс (-21.5% гг)

• Естественная убыль: -37.7 тыс (-57.9% гг), 2М23: -101.9 тыс (-43% гг)

Заметное снижение смертности по сравнению с прошлым годом связано с тем, что в первые месяцы 2022г значимым фактором смертности оставался ковид. Если сравнивать с 2018-19гг, то можно сказать, что смертность сейчас практически вернулась к доковидном уровню. А вот рождаемость за эти годы кардинально провалилась и продолжает пробивать новое дно. За скользящий год (последние 12 мес) в РФ родилось 1.301 млн чел (-7.0% гг). По итогам года рождаемость может приблизиться к историческому минимуму, который был зафиксирован в 1999г – 1.215 млн чел.

Естественная убыль за 2 месяца превысила 100 тыс чел. По итогам года ждём сокращения численности россиян ввиду естественной убыли не менее чем на 500 тыс (2022: -599, 2021: -1 043, 2020: -689).

По итогам 2022 44,6% сделок по покупке россиянами недвижимости за рубежом пришлись на Турцию, ОАЭ и Грузию. При этом спрос россиян на недвижимость в Турции вырос в 3,7 раза, и на наших соотечественников пришлось порядка четверти всех сделок с иностранцами (16432 объекта). Медианный бюджет россиян на покупку турецкой недвижимости составил €142 тысячи.

Численность мигрантов в РФ в 2022 г. рухнула на 85,6 % к 2021 г. Это к вопросу, смогут ли мигранты заместить вымирающих россиян. И о привлекательности России тоже. @terzdrsm

Уверен, что никакого снижения притока мигрантов в Россию нет. Скорее, наоборот – идёт неуклонный рост.
https://xn--r1a.website/rusbrief/109396

Просто теперь приезжие из Средней Азии стали не мигрантами, а гражданами России, потому больше не попадают в статистику приезжих.
2021-й и особенно 2022-й стали беспрецедентными годами по раздаче российского гражданства среднеазиатам. В США есть термин «вертолётные деньги», а в России пора вводить термин «вертолётное гражданство» (паспорта словно разбрасываются с вертолёта).

Вот официальные данные только по одним таджикам:
«По данным МВД РФ, в 2022 году российское гражданство получили рекордное число таджикистанцев – 173 тыс. 634 человек. Это на 70 тысяч человек больше по сравнению с 2021 годом. Тогда гражданство России получили 103 тыс. 681 человек».
Ещё в 2010-е таджикам раздавали 20-30 тыс. гражданств в год.
А всего – держитесь за стул! – «в 2022 году гражданство РФ получили 691 тыс. 45 иностранцев».

О том, как застройщики придерживают вывод объектов на рынок, в числах. Обратите внимание на плавное снижение этого показателя в 2022 и 2023 годах по сравнению с 2021. Вроде бы, падение небольшое. Если бы не одно «но»: если сопоставить с объемами строительства, то должно быть не маленькое падение, а большой рост.

Чего не сделаешь, чтобы удержать цены.

@nedvizhna24

Чтобы купить загородный дом в ближайшем пригороде, жителю усредненного российского города-миллионника необходимо потратить 12 годовых зарплат. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН.

По данным ЦИАН, сейчас условная средняя стоимость частного дома в анализируемых локациях составляет 17 млн руб. При этом реальные средние цены загородного дома варьируются в зависимости от локации. По оценкам аналитиков, разрыв может достигать десятикратного размера. Самый дорогие объекты в Москве и столичных пригородах (в среднем 43,1 млн руб. за дом), в также в Санкт-Петербурге (18,6 млн руб.) и Краснодаре (13 млн руб.). Самые дешевые дома в Перми (4,5 млн руб.), Омске (4,1 млн руб.) и Волгограде (3,8 млн руб.).

@nedvizhinka

“Встречайте улыбкой наступающий день, и он, прощаясь, благословит вас!”
- Джером Клапка Джером

Привет.

Главные новости банков за 14-16 апреля https://clck.ru/34A2T5

Ты должен знать:

1. Всё. Пасха закончилась. Можно и дальше врать, воровать, предаваться порокам, ненавидеть ближнего своего, как самого себя...

2. Депутат Госдумы Андрей Картаполов: «После принятия закона о повестках раздухарилась пропиндосская шушера».
Диалог с народом идёт, смотрю, с огоньком, шутками и прибаутками.

3. «Путин дал поручение воспитывать в россиянах патриотизм.»
Доносы, репрессии, ГУЛАГ?
…
Было бы неплохо создать базу всех этих «профессиональных стукачей». Потом пригодится.

4. «Беатрис Фламини поставила новый мировой рекорд по пребыванию в одиночестве под землёй. Испанская спортсменка провела 500 дней одна в пещере.»
Теперь ей главное не открывать новости, чтобы сохранить статус самого счастливого человека на планете.
@сталингулаг

5. Ну что вы докопались до депутатов и чиновников.
Их дети не могут служить в армии РФ, т.к они граждане стран НАТО.

6. В. Высоцкий:
«И ни церковь, ни кабак -
Ничего не свято!
Нет, ребята, все не так,
Все не так, ребята!»
Лучше и точнее про вот это всё уже не скажешь.

7. Миллионы людей отмечают воскресение чувака, который подбивал людей на бунт, призывал к свержению власти, устраивал несогласованные митинги и перформансы в храмах, оскорблял чувства верующих, выступал против войны и призывал любить ближних. Всех причастных с Пасхой. @old_lentach

8. Я не обиделась, мне просто обидно.
@ipazii

Встречайте. Отличного дня!

@contrust24

Об алгоритмах действий инвестора для получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию

Опубликован Приказ Минстроя и Министерства экономического развития от 31 марта 2023 г. № 221/234/пр «О примерных алгоритмах действий инвестора в рамках Свода инвестиционных правил в части получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получения разрешения на строительство».

В чем суть

Рекомендованы к использованию:

⬩ примерный алгоритм действий инвестора для получения разрешения на строительство (Приложение № 1);
⬩ примерный алгоритм действий инвестора для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приложение № 2).

Описаны процедуры, сроки, приведены необходимые перечни документов.

#минстрой #минэкономразвития