Forwarded from Циан для профи
Рынок ипотеки — доля лидеров растет
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
В конце 1 полугодия 2022 года 4 из 5 сделок на первичном рынке Московского региона проходит с помощью банковских кредитов. Одновременно с изменениями на самом рынке недвижимости меняется и структура рынка ипотеки.
По итогам 2 квартала 2022 ВТБ во второй раз за историю наблюдений по итогам квартала опередил Сбер (расчеты выполнялись с учетом даты регистрации ДДУ). Вне топ-2 структура рынка тоже меняется. Лидерство в этой группе сохранил «Альфа-Банк», но заметно улучшили свои позиции банки МКБ и Дом РФ.
Для обоих срезов (и на уровне «топ-2 и остальные» и внутри «остальных») быстро увеличивается доля лидеров рынка. На фоне разворачивающегося экономического кризиса рынок консолидируется.
#аналитика
#первичная_недвижимость
Forwarded from Циан для профи
🏗 3 из 5 новостроек Санкт-Петербурга пришлось на 10 округов
В 2017-2022 гг. в Санкт-Петербурге было продано около 255 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах (уступки в данном случае учтены лишь по факту регистрации крайней сделки в цепочке).
Из них 151 тыс. лотов пришлось на 10 округов-лидеров. Больше всего продаж было зарегистрировано в периферийных районах Коломяги, Сосновая поляна и Полюстрово (36, 21 и 20 тыс. ДДУ соответственно). При этом в 40 округах из 110 за последние 5 лет не было продано ни одной квартиры в новостройке.
🗯 «Пространственная структура петербургского рынка новостроек отличается от московской, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Если в столице основным ресурсом для нового строительства все больше становятся бывшие промышленные зоны, то в северной столице по-прежнему преобладает новое строительство на ранее незастроенных полях на окраинах».
#аналитика
#первичная_недвижимость
В 2017-2022 гг. в Санкт-Петербурге было продано около 255 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах (уступки в данном случае учтены лишь по факту регистрации крайней сделки в цепочке).
Из них 151 тыс. лотов пришлось на 10 округов-лидеров. Больше всего продаж было зарегистрировано в периферийных районах Коломяги, Сосновая поляна и Полюстрово (36, 21 и 20 тыс. ДДУ соответственно). При этом в 40 округах из 110 за последние 5 лет не было продано ни одной квартиры в новостройке.
🗯 «Пространственная структура петербургского рынка новостроек отличается от московской, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Если в столице основным ресурсом для нового строительства все больше становятся бывшие промышленные зоны, то в северной столице по-прежнему преобладает новое строительство на ранее незастроенных полях на окраинах».
#аналитика
#первичная_недвижимость
Forwarded from Циан для профи
В 20 городах — больше половины новостроек
В настоящее время в стадии строительства в РФ находится около 1,9 млн квартир в новостройках. На 20 городов-лидеров приходится 60% от этого объема (а с учетом их пригородов эта цифра приближается к 75%).
В рейтинг, опередив большинство региональных центров, попали подмосковные города-спутники Мытищи и Люберцы. В них сейчас строится больше жилья, чем в некоторых городах-миллионниках (к примеру, Омске и Волгограде).
Новостроек в расчете на 1 жителя больше всего в Краснодаре, ближних пригородах Москвы и Санкт-Петербурга и приморских городах. Меньше всего новых ЖК (среди крупнейших рынков) — в Казани, Нижнем Новгороде и Самаре.
💬 «Все последние годы объем ввода жилья растет, но одновременно усиливается и концентрация рынка в наиболее привлекательных для застройщиков городах, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Это закрепляет неравномерность регионального развития».
#аналитика
#первичная_недвижимость
В настоящее время в стадии строительства в РФ находится около 1,9 млн квартир в новостройках. На 20 городов-лидеров приходится 60% от этого объема (а с учетом их пригородов эта цифра приближается к 75%).
В рейтинг, опередив большинство региональных центров, попали подмосковные города-спутники Мытищи и Люберцы. В них сейчас строится больше жилья, чем в некоторых городах-миллионниках (к примеру, Омске и Волгограде).
Новостроек в расчете на 1 жителя больше всего в Краснодаре, ближних пригородах Москвы и Санкт-Петербурга и приморских городах. Меньше всего новых ЖК (среди крупнейших рынков) — в Казани, Нижнем Новгороде и Самаре.
💬 «Все последние годы объем ввода жилья растет, но одновременно усиливается и концентрация рынка в наиболее привлекательных для застройщиков городах, — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. — Это закрепляет неравномерность регионального развития».
#аналитика
#первичная_недвижимость
👍4
Forwarded from Циан для профи
💰80% ипотек выданы тремя банками
83% сделок на первичном рынке Москвы прошли в кредит в августе 2022 года. В 2022 году 80% ипотек на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках: ВТБ (39%), Сбербанке (33%) и Альфа-Банке (8%). Монополизация рынка усиливается — в 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.
В 2022 году сменился лидер — в 2020-2021 гг. на первом месте по выдачи был Сбербанк. На втором месте — ВТБ и на третьем — Альфа-Банк. В десятке лидеров произошли изменения — вместе Райффайзен Банка в топ-10 вошел Росбанк. Самые длительные сроки кредитования — в ВТБ (в среднем 310 месяцев), в Сбербанке и Альфа-Банке — 280 месяцев, на два с половиной года меньше.
💭«В Сбербанке в сравнении с другими лидерами ипотечного кредитования меньше средняя стоимость “квадрата” в приобретенной новостройке (250 тыс.) против 265-267 тыс. в других банках», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
циан для профи
83% сделок на первичном рынке Москвы прошли в кредит в августе 2022 года. В 2022 году 80% ипотек на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках: ВТБ (39%), Сбербанке (33%) и Альфа-Банке (8%). Монополизация рынка усиливается — в 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.
В 2022 году сменился лидер — в 2020-2021 гг. на первом месте по выдачи был Сбербанк. На втором месте — ВТБ и на третьем — Альфа-Банк. В десятке лидеров произошли изменения — вместе Райффайзен Банка в топ-10 вошел Росбанк. Самые длительные сроки кредитования — в ВТБ (в среднем 310 месяцев), в Сбербанке и Альфа-Банке — 280 месяцев, на два с половиной года меньше.
💭«В Сбербанке в сравнении с другими лидерами ипотечного кредитования меньше средняя стоимость “квадрата” в приобретенной новостройке (250 тыс.) против 265-267 тыс. в других банках», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
#первичная_недвижимость
циан для профи
👎1
Forwarded from Циан для профи
📉 Девелоперы активнее снижают цены
В первой половине октября ежедневно цены в новостройках Московского региона менялись в ~5% объявлений, т.е. массовых изменений цен после объявления мобилизации не было.
Однако, если в августе и сентябре большинство застройщиков, корректирующих цены, повышали их на ~1%, то в начале октября стало больше тех, кто цены снижал. В основном, сокращение было на 1-4%, но чаще стали встречаться и более заметные «скидки». Так, снижение на 5% и более было зафиксировано в 5% лотов, тогда как в августе и сентябре — в менее чем 2% лотов.
«В первые дни после объявления мобилизации застройщики слабо отреагировали на снижение спроса — цены в объявлениях практически не менялись. К середине октября сокращение цен стало заметнее, — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. — В результате за месяц с начала мобилизации цены предложения на первичном рынке Московского региона сократились на 2%».
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_realtor
В первой половине октября ежедневно цены в новостройках Московского региона менялись в ~5% объявлений, т.е. массовых изменений цен после объявления мобилизации не было.
Однако, если в августе и сентябре большинство застройщиков, корректирующих цены, повышали их на ~1%, то в начале октября стало больше тех, кто цены снижал. В основном, сокращение было на 1-4%, но чаще стали встречаться и более заметные «скидки». Так, снижение на 5% и более было зафиксировано в 5% лотов, тогда как в августе и сентябре — в менее чем 2% лотов.
«В первые дни после объявления мобилизации застройщики слабо отреагировали на снижение спроса — цены в объявлениях практически не менялись. К середине октября сокращение цен стало заметнее, — отмечает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. — В результате за месяц с начала мобилизации цены предложения на первичном рынке Московского региона сократились на 2%».
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_realtor
👍3🤡1
Forwarded from Циан для профи
🏗 Итоги апреля 2023 года на рынке новостроек Московского региона
В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ. По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок). Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.
Другие ключевые метрики (номинальные цены предложения и его объем) сохранили околонулевую динамику. Доля ипотечных сделок на фоне роста ставок продолжила корректироваться вниз.
🔑 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В апреле на рынке новостроек Московского региона было заключено 11.5 тысяч ДДУ. По итогам 4 месяцев продано около 41 тысячи квартир и апартаментов (за предыдущий отрезок аналогичной длительности, с сентября по декабрь 2022 года, прошло 42 тысяч сделок). Рынок адаптировался к жизни без нулевой ипотеки, поддержку ему оказало расширение возможностей семейной ипотеки, а также широкое применение застройщиками прямых скидок.
Другие ключевые метрики (номинальные цены предложения и его объем) сохранили околонулевую динамику. Доля ипотечных сделок на фоне роста ставок продолжила корректироваться вниз.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Циан для профи
Предложение строящихся апартаментов с 2021 года выросло на 73%
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Прирост составил 2,9 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К сентябрю общая площадь апартаментов в стадии строительства достигла 7 млн кв. м.
Если к метражу строящихся многоквартирных домов добавить апартаменты, единовременный объем ввода составит 110 млн «квадратов», отметил Гольдберг.
🏗 5 крупнейших девелоперов строят всего 17% апартаментов. В основном апартаменты возводят небольшие застройщики. В институте жилищного развития ожидают, что в будущем объемы строительства апартаментов снизятся.
#новости
#первичная_недвижимость
Об этом сообщили в «Дом. РФ». Прирост составил 2,9 млн «квадратов», рассказал глава аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг. К сентябрю общая площадь апартаментов в стадии строительства достигла 7 млн кв. м.
Если к метражу строящихся многоквартирных домов добавить апартаменты, единовременный объем ввода составит 110 млн «квадратов», отметил Гольдберг.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2👍1
Forwarded from Циан для профи
Площади квартир возвращаются в начало 1960-х гг.
Дома с самыми большими средними площадями квартир в Москве и Санкт-Петербурге строили в конце 1930-х гг.(правда, тогда помимо них возводили еще и бараки, не дошедшие до наших дней). Послевоенные сталинки, которые хотя и больше ценятся на рынке, были укомплектованы чуть более компактными квартирами.
Борьба с архитектурными излишествами привели к резкому (на 25 кв. м за пятилетку) сокращению средней площади — до 41 кв. м в Москве и 44 кв. м в Санкт-Петербурге в начале 1960-х. Сейчас показатели снижаются к уровням 60-летней давности, но этот процесс идет медленнее. В его основе не директивно принятые решения, а реакция рынка на медленный рост населения последние 15 лет и изменение его демографического поведения в крупнейших агломерациях.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Дома с самыми большими средними площадями квартир в Москве и Санкт-Петербурге строили в конце 1930-х гг.(правда, тогда помимо них возводили еще и бараки, не дошедшие до наших дней). Послевоенные сталинки, которые хотя и больше ценятся на рынке, были укомплектованы чуть более компактными квартирами.
Борьба с архитектурными излишествами привели к резкому (на 25 кв. м за пятилетку) сокращению средней площади — до 41 кв. м в Москве и 44 кв. м в Санкт-Петербурге в начале 1960-х. Сейчас показатели снижаются к уровням 60-летней давности, но этот процесс идет медленнее. В его основе не директивно принятые решения, а реакция рынка на медленный рост населения последние 15 лет и изменение его демографического поведения в крупнейших агломерациях.
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4🔥2
Forwarded from Циан для профи
Минстрой подготовил законопроект о «мебельной ипотеке»
📃 Документ уже размещен на портале проектов нормативных правовых актов.
При покупке квартир в строящихся домах в сумму ипотеки можно будет включить меблировку, которая относится к неотделимым улучшениям. Обязательным условием станет использование эскроу-счетов.
Новые правила распространяются только на мебель, произведенную в России или странах Евразийского экономического союза.
#новости
#первичная_недвижимость
При покупке квартир в строящихся домах в сумму ипотеки можно будет включить меблировку, которая относится к неотделимым улучшениям. Обязательным условием станет использование эскроу-счетов.
Новые правила распространяются только на мебель, произведенную в России или странах Евразийского экономического союза.
#новости
#первичная_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎3🔥2
Forwarded from Циан для профи
Новостройки в агломерации Санкт-Петербурга продаются чуть лучше столичных
В апреле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,2 тыс. квартир и апартаментов (+7% в месячном выражении, +28% в годовом).
В отличие от Московского региона (где продажи идут на уровне фоновых значений прошлого года) в агломерации северной столицы фиксируется небольшой рост спроса (+17% по итогам 4 месяцев). Ужесточение условий выдачи жилищных кредитов тут на рынок повляло меньше. Это относится и к числу ДДУ и к доле ипотечных сделок. Застройщикам реже приходится прибегать к потенциально рискованным схемам с рассрочками.
Продавцы продолжают держать цены (их средние значения не меняются уже 2 года). Так как в регионах они продолжают расти, то сценарий с межрегиональными сделками (столь популярный в конце 2010-х гг.) становится вновь финансово привлекательным для многих покупателей.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
В апреле 2024 года в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области было продано 6,2 тыс. квартир и апартаментов (+7% в месячном выражении, +28% в годовом).
В отличие от Московского региона (где продажи идут на уровне фоновых значений прошлого года) в агломерации северной столицы фиксируется небольшой рост спроса (+17% по итогам 4 месяцев). Ужесточение условий выдачи жилищных кредитов тут на рынок повляло меньше. Это относится и к числу ДДУ и к доле ипотечных сделок. Застройщикам реже приходится прибегать к потенциально рискованным схемам с рассрочками.
Продавцы продолжают держать цены (их средние значения не меняются уже 2 года). Так как в регионах они продолжают расти, то сценарий с межрегиональными сделками (столь популярный в конце 2010-х гг.) становится вновь финансово привлекательным для многих покупателей.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
👎2
Forwarded from Циан для профи
В июле 2024 в новостройках Москвы и Московской области стартовали продажи в 28 корпусах общей площадью 340 тыс. кв. м (в т.ч. впервые за долгое время не зафиксировано новых объектов в ТиНАО). Это в 2 раза ниже фоновых значений за последние 6 месяцев и один из худших результатов за 3,5 года.
Даже весной 2022 на фоне заградительных ставок по ипотеке и до запуска льготных программ девелоперы активнее выводили проекты в реализацию.
Эффект от этого тренда для обычного покупателя будет заметен не сразу. Во-первых, снижение объема продаж «компенсирует» меньшее число новых лотов, во-вторых, в запасах у застройщиков есть немало квартир и апартаментов в ЖК, уже находящихся в активной реализации.
💬 Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4
Forwarded from Циан для профи
Пять лет назад квадратный метр в новостройках в Москве и Санкт-Петербурге стоил в 3 раза дороже, чем в «среднем» городе-миллионнике. Сейчас эта разница превратилась в двукратную. Тренд ярко появился уже в 2021 году, то есть фактор роста доходов части населения за последние 2,5 года, хотя и значимый, но не единственный и не решающий.
В «сближении» уровня цен свою роль сыграли и эффект высокой базы в Москве и Санкт-Петербурге и последствия распространения удаленной занятости в 2020-2021 гг. Хотя она и не стала стандартом и многие работодатели пытаются возвращать сотрудников в офисы, даже несколько лет такого режима жизнедеятельности «оставили» в городах-миллионниках след от столичных зарплат (в том числе в виде растущего спроса на жилье).
#аналитика
#первичная_недвижимость
@cian_pro
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2😢1