📉 За 4 месяца без льготной ипотеки на рынке новостроек Московского региона, по данным Циан, спрос упал на четверть, а доля ипотечных сделок приблизилась к 50%-й отметке.

Девелоперы выбрали разные варианты адаптации. Как отмечают аналитики Циан, пока более успешной (если ориентироваться строго на показатель актуальных объемов продаж) является стратегия переориентации на продажи в рассрочку или клиентам со 100% оплатой.

⭐️В 4 крупных девелоперах, лидирующих по снижению доли ипотеки после 1 июля, продажи практически не изменились (-4% к 1 полугодию).
⭐️У 4 застройщиков, где доля ипотечных сделок уменьшилась меньше всего, падение спроса заметно выше (-30%).

#застройщики #первичка

@rusipoteka

👍 На начало декабря первую строчку рейтинга самых активных застройщиков России по объемам строительства жилья ровно год удерживает ГК «Самолет», следует из данных ЕИСЖС.

Однако доля, которую занимает эта компания в общем объеме строительства жилья в РФ, продолжает снижаться:

♦️на 1 декабря – 4,16%
♦️на 1 ноября – 4,22%
♦️на 1 октября – 4,30%

Совокупный портфель текущего строительства российских девелоперов – 119,5 млн кв. м. Это на 0,4% больше, чем месяц назад (118,9 млн кв. м). Десятка крупнейших застройщиков строит 22,37 млн кв. м, что составляет 18,7% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

💬 В Коммерсанте прошло несколько интервью с застройщиками. Мы выбрали пару вопросов-ответов.


🔘Глава застройщика «Новосибирский квартал» Иван Завьялов

Вопрос: Центробанк влияет на эту ситуацию (давление банков через введение комиссий и повышение ПВ)?

Ответ: Вмешательство Центробанка должно, по идее, приводить рынок в равновесие. Но на деле сами банки начали использовать инициативы регулятора в свою пользу. Они добились снятия ограничений по ПСК, но одновременно сделали комиссии для застройщиков «необязательными» в формальном смысле, оставляя их фактически единственным рабочим вариантом. Предложенная «альтернатива», вроде первоначального взноса 50%, лишь усилила давление на рынок. Такая ситуация серьезно искажает баланс игры.

Удивляет, что эти решения активно продвигают крупные банки, основной акционер которых – государство.

Банки буквально заставляют строителей платить, чтобы избежать прекращения проектного финансирования, что приносит убытки и ставит под угрозу всю отрасль.

В текущих условиях многие мелкие застройщики могут просто покинуть рынок, не выдерживая этих административных и финансовых нагрузок. Если Центробанк не сможет стабилизировать ситуацию в краткосрочной перспективе, последствия для всего сектора будут еще более драматичными.


🔘Глава АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева 

Вопрос: Будут ли девелоперы придерживать вывод новых объектов в текущих условиях?

Ответ: Застройщики не заинтересованы в расширении портфеля проектов при высоких ипотечных ставках и ослаблении рубля (валютный курс напрямую влияет на стоимость импортной продукции и рабочей силы). Увеличения спроса при тех же вводных мы также не ожидаем.


🔘Глава питерского девелопера ГК «КВС» Сергей Ярошенко

Вопрос: Что помогает девелоперам в текущих условиях не выживать, а развиваться?

Ответ: Принцип один: слушать клиента и делать то, что нужно клиенту, а не то, что кому-то хочется. Пожалуй, это главный принцип, который может сегодня двигать застройщика вперед.


#мнение #застройщики

📆 Правительство РФ продлило до 30 июня 2025 года мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Постановление об этом опубликовано.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

🏗 Согласно предварительным итогам 2024 года, по данным ЕРЗ, первое место по объемам ввода жилья занимает ПИК, опережая ГК Самолет на 364 тыс. кв. м.

Объем ввода ПИК за 2024 год составил около 1,68 млн кв. м. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 млн кв. м.

#застройщики

@rusipoteka

⚡️ Минстрой РФ призвал застройщиков не повышать цены на жилье.

В настоящее время готовятся новые меры поддержки отрасли, сообщил глава ведомства Ирек Файзуллин.

🤫🏁🏁🏁
«Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам – не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили.

Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов.

С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей – не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения. Это серьезная задача для постоянного контроля», – сказал Файзуллин.
🏁🏁🏁🏁

#минстрой #застройщики #цены

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

🇷🇺 Застройщики Москвы, по данным bnMAP pro, заработали 55% от выручки застройщиков во всех городах-миллионниках России в 2024 году.

По подсчетам экспертов, в 2024 году общая валовая выручка застройщиков в российских городах-миллионниках составила 3,12 трлн руб. 

Лидеры рейтинга по годовой выручке застройщиков:

▪️Москва – 1,7 трлн рублей
▪️Санкт-Петербург – 423,9 млрд
▪️Екатеринбург – 175,3 млрд
▪️Краснодар – 174,5 млрд
▪️Новосибирск– 95,5 млрд

Наименьшая валовая выручка застройщиков зафиксирована в Омске (13,3 млрд руб.). 

#застройщики #первичка

🔴 Программа и регистрация на XI Российский ипотечный конгресс.

@rusipoteka

👍 На начало февраля тройка лидеров крупнейших застройщиков жилья по текущему объему строительства осталась той же, что и месяц назад: «Самолет», ГК «ПИК» и «ТОЧНО», следует из данных ЕИСЖС.

На протяжении почти всего 2024 года доля рынка лидера рейтинга «Самолет» падала, однако теперь вновь начала расти:

♦️в декабре 2024 года – 4,16%
♦️в январе 2025 года – 4,26%
♦️в феврале 2025 года – 4,39%

«Группа ЛСР», выбывшая из тройки в начале года, теперь не входит даже в первую пятерку.

Десятка крупнейших застройщиков строит 21,5 млн кв. м, что составляет 19,05% в общем портфеле возводимых жилых проектов в РФ.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

🏗 Крупные девелоперы сокращают вывод нового предложения.

В начале февраля в новостройках российских городов с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, продавались 226 тыс. квартир, за месяц значение сократилось на 5,8%. В «Этажах» зафиксировали сокращение экспозиции на 7% за последний месяц.

По мнению аналитиков, крупные игроки могут управлять объемами предложения для сохранения комфортного уровня цен и снижения рисков затоваривания.

#застройщики #новостройки

@rusipoteka

🏗 К весне 2025 года в десятку крупнейших застройщиков жилья в России вернулись все те же компании, которые входили в нее большую часть прошлого года, следует из данных ЕИСЖС.

Лидерами по объемам строящегося жилья по данным на 1 марта стали:

♦️Самолет – 4,9 млн кв. м. Такие показатели дают компании 4,35% в общем объеме текущего строительства жилья в России;

♦️ПИК – 3,9 млн кв. м, доля рынка – 3,46%;

♦️ТОЧНО – 2,2 млн кв. м, доля рынка – 1,95%.

Десятка крупнейших застройщиков строит 21,6 млн кв. м, что составляет 19,08% в общем портфеле возводимых жилых проектов в стране.

#застройщики #стройка

@rusipoteka