Чиновники продолжают лоббировать интересы застройщиков.

Минстрой поддержал предложение Дом. рф снизить ставки на ипотеку на квартиры площадью от 55 кв. м, сообщил замглавы министерства Никита Стасишин.

Понизить ставку предложил Виталий Мутко на встрече с президентом. Тогда он заявил, что 67% семей с детьми хотели бы купить именно такое жилье.

Стасишин, который недавно требовал признать покупателей "потребительскими террористами", теперь выступает за поддержку застройщиков с помощью госбюджета. Внезапно чиновники стали беспокоиться о неликвидных квартирах, которые застройщики не могут продать.

При этом проблему решают не за счет скидок от застройщиков (у которых маржа в моменте была 40%), а подключают госбюджет, который должен оплатить банкам снижение ставки.

Все при делах: банк Дом. рф получает деньги из бюджета и свой процент за выдачу ипотеки, застройщики продают неликвид, а Минстрой отчитывается, что рынок развивается.

Сегодня — 27 января. Это одновременно Международный День памяти жертв Холокоста и День полного освобождения Ленинграда от блокады.

Мы помним.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: НАИБОЛЕЕ СЛАБАЯ ДИНАМИКА В СТОЛИЦАХ

По данным Росстата, сдача многоквартирных домов в РФ выросла в прошлом году на 4.7%. При этом на 10 крупнейших регионов (в таблице) пришлось 55% рынка. Динамика по регионам очень разная. Крупнейший строительный рынок – Москва – показал в 2022г оглушительный обвал на 15.2%. В Санкт-Петербурге была зафиксирована нулевая динамика. А вот в Московской и Ленинградской областях рост очень сильный – 35% и 25% соответственно. Но главный рекордсмен по темпам роста – это Тюменская область – здесь рост составил 44% (без учета ХМАО).

По итогам прошлого года потребительский спрос сильнее всего просел в столицах (падение более чем на 10%), именно отсюда эмигрировало больше всего людей, и именно здесь наибольшее количество состоятельных граждан, пострадавших от заморозки/обесценивания финансовых активов. Слабая динамика строительства жилья в столицах выглядит оправданной в свете экономической ситуации.

Так просто же. Кто не хочет рожать - всех в новые «города-миллионники в Сибири» от Шойгу и «льготную» ипотеку им принудительно.

СНИЖЕНИЕ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ 2-Й МЕСЯЦ ПОДРЯД ПОДТВЕРЖДАЕТ ГРЯДУЩЕЕ СОКРАЩЕНИЕ ОБЪЁМОВ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В экспресс-обзоре банковского сектора за декабрь ЦБ привёл оценку по счетам эскроу. В декабре второй месяц подряд наблюдалось снижение объёма средств на эскроу-счетах. Они сократились на -54 млрд (-1.3%) VS -26 млрд (-0.6%) в ноябре.

По итогам года объём средств на эскроу-счетах увеличился на 995 млрд. По сравнению с 2021г чистый приток уменьшился на -12.6%.

Сокращение эксроу-счетов означает, что их раскрытие (возвращения денег строителям после сдачи объекта) превысило приток средств по новым договорам. Динамика средств на эскроу-счетах можно рассматривать как своего рода прокси на объёмы строящегося жилья. Наблюдаемое последние месяцы сокращение эскроу-счетов (текущее значение – минимум с августа) – это индикатор того, что объёмы строящегося жилья постепенно начинают сокращаться. Это видно и по другим индикаторам. И это только начало тренда, который в 2023г усилится и станет более очевидным.

По данным Росстата по итогам 12 месяцев 2022 года в ТОП‑10 регионов по объему ввода многоквартирных домов застройщиками вошли Москва, Московская обл. Петербург, Краснодарский край, Свердловская, Новосибирская, Ленинградская, Тюменская и Ростовская области, а также Республика Башкортостан.

Десять крупнейших девелоперов России строят около 20,7 млн кв м. жилья. Это почти 5-я часть от всего объема текущего строительства. На тройку лидеров приходится 11% возводимого жилья.

Краснодарские DOGMA, ТОЧНО и ССК — в десятке.

На «Нагорной» появится скалодром и летний кинотеатр

Правда, воспользоваться ими сможет не каждый. В первую очередь новая территория развлечений будет радовать новоселов жилого квартала TopHILLS, строительство которого в этом году завершает компания «Инград».

Новый проект бизнес-класса, расположенный в 100 метрах от станции метро «Нагорная», состоит из шести жилых корпусов на стилобате, который закрывает внутреннюю территорию от посторонних глаз. Именно здесь и будут обустроены собственный сквер, пешеходный бульвар, скалодром, каток и летний кинотеатр. По периметру квартала обустроят беговые и велосипедные дорожки.

Самые выгодные предложения до завершения строительства на сайте: https://www.ingrad.ru/projects/business/zk-tophills/

Каждая третья новостройка внутри МКАД прикрыта ПВО🏹

Зона покрытия зенитного комплекса «Панцирь-С1» охватывает все активные новостройки в районах Арбат, Беговой, Донской, Замоскворечье, Красносельский, Марьина Роща, Мещанский, Таганский, Хамовники, Южнопортовый и Якиманка, большую часть адресов в районах Басманный, Даниловский, Лефортово и Пресненский, а также отдельные проекты в районах Гагаринский, Дорогомилово, Нижегородский, Раменки, Савеловский и Сокольники.

Это порядка 108 комплексов с квартирами и апартаментами из 358, которые содержат 7,1 тыс. лотов, готовых к продаже – на 457,5 млрд рублей.

Системами ПВО защищен весь столичный элит-класс, 73 корпуса в проектах премиум-класса, 113 из 425 корпусов в проектах бизнес-класса, и только менее 3% корпусов в проектах комфорт-класса.

Ожидаем роста цен на квартиры внутри МКАДа. А если ЖК еще и с бомбоубежищем, то будет ли это плюсом к стоимости🤔

❗️Материнский капитал в РФ с февраля будет проиндексирован на 11,9%, размер выплаты за первого и второго ребенка составит 587 тысяч рублей и 775,6 тысячи рублей.

Закон вступает в силу 1 февраля, отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Московским дворникам стоит дарить квартиры, «как в советские времена», предложили в Госдуме. Сейчас в городе не хватает от 30% до 50% работников и новых уже не заманишь зарплатами в 50-70 тысяч. @bankrollo

Премьер-министр Михаил Мишустин продлил действие отсрочки уплаты страховых взносов для строительных компаний до 28.05.2024

Раньше платежи за II квартал 2022 года необходимо было внести до конца апреля 2023-го. Льготой смогут воспользоваться строительные компании и агентства недвижимости, которые занимаются:
• Строительством зданий;
• Строительством инженерных сооружений;
• Работами строительными специализированными;
• Операциями с недвижимым имуществом.

По словам Мишустина, это даст возможность бизнесу и дальше использовать ресурсы на текущие расходы, прежде всего зарплаты сотрудникам, развитие и модернизацию производства, перестройку логистики.

По данным Росстата ввод жилья в России по итогам 2022 года вырос на 11%, но, как и в предыдущие годы, основной прирост обеспечил абсолютно непрозрачный сектор индивидуального жилищного строительства (+16,5%). Девелоперы сдали в эксплуатацию больше прошлого года, лишь на 4,7%.
Общий тренд в последние годы не меняется – государство через ипотечные программы стимулирует в строительство многоквартирного жилья. Эти стимулы поддерживают текущий спрос, удерживают цены на высоком уровне, но не приводят к заметному росту предложения и росту ввода жилья. Рекордные показатели ввода достигаются в первую очередь за счет ИЖС.

@reburg

СРЕДСТВА НАСЕЛЕНИЯ В БАНКАХ УВЕЛИЧИЛИСЬ ЗА ГОД НА 1.9 ТРЛН РУБЛЕЙ (5.5%)

По данным ЦБ, в декабре средства населения в банках увеличились на 9.1% мм / 5.5% гг. Депозиты выросли на 4.2% мм / 6.7% гг, текущие счета - на 18.2% мм / 3.7% гг. В номинальном выражении средства населения достигли 36.6 трлн руб ($520 млрд).

Декабрьский приток на счета населения – это сезонное явление, в январе этот приток сменяется оттоком. Важнее смотреть на годовую динамику. А здесь 2-й год подряд мы видим очень невысокие темпы (5.5% и 5.7%) – средства населения в банках растут медленнее, чем инфляция. Но если в 2021г главными альтернативами банковским вкладам были инвестиции в недвижимость и фондовый рынок, то в 2022г – отток средств населения в иностранные юрисдикции. ЦБ после введения санкций перестал публиковать разбивку депозитов по валюте. Но ранее сообщал, что валютные счета физлиц сократились более чем на 40% - с $93 млрд до примерно $55 млрд. Значительная часть этой валюты ушла в иностранные банки.

Парковаться стало дорого.

Спрос на машино-места в России за год снизился на 20-25%, пишет "Российская газета". Основная причина - растущая цена кв. м жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что машино-места в Москве за последние два года подорожали на 39,3% (до 2,2 млн руб.).

В Минстрое подсчитали, что строительство двух этажей подземных парковок увеличивает себестоимость дома на 30%, что сказывается и на цене жилья.

Многим такая цена (практически новый автомобиль) не по карману, а значит, застройщики должны снижать цены, но они в свою очередь просят ослабить нормативы (от 1 до 1,5 машино-места на одну квартиру в Москве) и кратно снизить строительство паркингов.

Эксперты отмечают, что гаражи за 600 тыс. руб. продаются вполне успешно, поэтому стоимость машино-места должна снизиться до этой же отметки.

Сокращение парковочных мест рядом с новостройками в общем по стране не наблюдается. В строящихся ЖК в России на одну квартиру приходится 0,4 машино-места, и за прошлый год этот показатель не изменился, подсчитал портал ЕРЗ.

Жильцам же сегодня проще оставлять свои машины на улице, но при этом все хотят жить в проектах "двор без машин".

Минстрой: в 2023 году ГИСОГД должна быть внедрена во всех регионах РФ 

Об этом заявил во вторник замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик на на конференции «Цифровизация девелопмента. Итоги 2022» ЕРЗ.РФ.

В чем суть

1. В 2023 году должна полноценно заработать государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). 
Ее установят в 89 регионах.

2. В каждом регионе должна быть единая система управления предприятием (ИСУП). Она может быть от любого разработчика, но иметь обязательный набор функций.

3. В 2023 году будет утверждена единая система информационного моделирования, Стандарт ГОСТ. 
Один утвержден, три скоро будут на рассмотрении. ДОМ.РФ уже подготовил стандарт по моделированию жилых домов.

4. Через 1,5 года информационное моделирование станет обязательным для всей сферы долевого строительства. 

5. В 2023 году будет осуществлен переход к максимальному импортозамещению в ТИМ.

Напоминаем

ГИСОГД включает себя:

⬩ классификатор строительной информации;
⬩ реестр документов в области инженерных изысканий, проектирования, строительства и сноса; ⬩ информационно-аналитическую подсистему;
⬩ реестры государственных и муниципальных услуг и другое.

Ранее Минстрой призвал глав регионов завершить внедрение ГИСОГД в 2022 году.

#минстрой