Инвестиции с доходностью от 60% за 1,5 года.

Это не фантастика, а грамотное и надежное вложение в строительство таунхаусов бизнес-класса на берегу Финского Залива в 20 минутах от центра Санкт-Петербурга.

Посмотреть видеопрезентацию, получить финансовую модель и узнать больше о проекте можно через нашего чат-бота по ссылке: запустить чат-бота

🤔А вот любопытное по структуре площадей оттуда же.

Лоты меньше 25 метров составляют всего 7% продаж этого года. Хм, отдельные застройщики чуть ли не все объекты в таком метраже режут.
@bevzenkocom

С января по август этого года россияне купили в Турции 8,11 тыс. объектов недвижимости. Только за август они приобрели 1,24 тыс. объектов. Доля покупок россиян в спросе иностранцев в августе составила 23%, в сумме за 8 месяцев с начала года — 18%.

Ключевое структурное изменение на рынке новостроек России во 2 кв. 2022 года – смещение реального спроса в сторону более просторных квартир. Вернее – уход с рынка спекулятивных настроений и концентрация на текущих жилищных потребностях. Ищите свой город в большом региональном отчете, подготовленном по данным аналитической платформы bnMAP.pro.

Северная Корея в помощь...

Разговоров о привлечении в Россию рабочих из КНДР становится все больше. В марте эту тему озвучила бизнес-омбудсмен Приморья Марина Шемилина. Она отметила, что представители строительной отрасли региона чуть ли не спят и видят на своих площадках наемных трудяжек из Пхеньяна и окрестностей. Затем таких работников за производительность похвалил вице-премьер Марат Хуснуллин. И вот сегодня он же вновь поднял этот вопрос.

Практика не новая. Ранее северокорейские строители активно вкалывали на российских просторах. Но в сентябре 2017 года Совбез ООН ввел новые международные санкции в отношении КНДР, которые стали самыми жесткими за все время. Резолюция получила номер 2379. Совет запретил странам-членам организации выдавать разрешения на работу гражданам азиатской страны. В январе 2020 года МИД отчитался, что в России почти не осталось «запрещенных» сотрудников, а оставшиеся скоро уедут.

Возвращаемся в 2022 год. Изначально речь шла о том, что строители из КНДР помогут восстановить Донбасс. Вроде бы ДНР и ЛНР не являются членами Совбеза ООН и не обязаны соблюдать установленные им требования. Сегодня же Марат Шакирзянович рассуждал о привлечении северокорейцев на стройку Восточного железнодорожного полигона, дорог, жилья в отдельных регионах, в том числе на Дальнем Востоке. По его словам, политические ограничения, не позволявшие данного сотрудничества, были раньше, но сейчас эта тема отрабатывается.

Даже до всех этих событий, начиная примерно с 1990-х годов, появление граждан КНДР на российских стройках все равно было еще тем шоу. Процесс сравнивали с торговлей людьми, сам труд - с рабством, условия жизни - с обстановкой в концлагерях, но рабочие из Северной Кореи, как бы парадоксально это ни звучало, все равно стремились в РФ. Попасть сюда могли «избранные». Это люди, доказавшие преданность режиму, прошедшие медицинскую комиссию, семейные и не имеющие родни в Южной Корее. Поговаривают, что и самые идеальные не могли уехать просто так, без взяток.

При этом работали они действительно очень напряженно, получали среднестатистическую зарплату и к тому же до 70% дохода отчисляли своему родному государству. В Россию они попадали через фирмы-посредники, и, ходят слухи, что не все подобные организации остановили бизнес в начале 2020 года. Но это неофициально. Что будет официально - видимо, скоро узнаем. Что думаете?

@novostroyman

На сегодня заблокированы продажи квартир в 731 доме от 339 застройщиков.

Фонда развития территорий сообщает, что застройщики частенько нарушают размещение документов в ЕИСЖС. Поэтому Фонду приходится блокировать продажи в их новостройках.

После предписаний со стороны Фонда 248 застройщиков устранили допущенные нарушения, а еще 275 девелоперов по 582 объектам сделали это только после того, как им были заблокированы продажи.

Всего уведомления направили в адрес 862 девелоперов. До блокировки на устранение нарушения застройщику дается 20 дней.

#ипотека #жилье #сша #труд #пузырь #ставки

Интересный график от западных аналитиков на тему доступности жилья в США:
📍среднему работнику покупающему сегодня дом в ипотеку, нужно отработать 95 часов (почти 4 часа в день), чтобы оплатить ежемесячный платёж - это также много, как в 2008 году, но гораздо меньше 70-80 годов прошлого столетия.
📍Вот так выглядит современная форма рабства :)
@khtrader

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: НА ПЕРВИЧКЕ СОХРАНЯЕТСЯ ВЫСОКАЯ АКТИВНОСТЬ

По данным Росреестра, в августе число зарегистрированных сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке в Москве составило 6 866 (7.5% гг) vs 8 218 (22.3% гг) в июле. По итогам 8 месяцев: 57 809 (-1.4% гг).

После июльского всплеска активность покупателей на первичке несколько снизилась, но остается достаточно высокой. Одной из причин этого являются маркетинговые акции «ипотека под 0.1%», которые неплохо зашли покупателям. Мы уже писали, что подобные предложения – это классический мисселинг. Покупателям впаривают жильё на 20-30% выше рыночной цены, что компенсирует кредитору нулевую ставку по кредиту. Подобные сделки несут большие риски финансовой стабильности. В случае дефолта заёмщика продать такое жильё без большого дисконта невозможно. Мы ждём, что ЦБ обратит внимание на подобную практику

🔥 Пятница. Трогаем важное через #истории
Все совпадения с рынком недвижки случайны... или нет

Про мопед. Часть 1

Прижимая заветные 150 рублей в кармане, Валера нёсся вниз, перепрыгивая ступеньки.
Всю ночь он не спал. Утром еле впихнул в себя мамину яичницу. И вот 9 утра.
Пнув дверь подъезда своей старой хрущёвки, Валера через двор ломанулся к гаражам...

Первый гараж слева. Здесь Сиплый собирает мопеды. Он берёт 150 р. На 120 покупает детали, собирает мопед, и отдаёт заказчику. Новый мопед выходит дешевле, чем брать старый у дяди Гиви за те же 150. И вот у Валеры будет новый мопед.

– Сиплый, ты где, твою мать!? – Валера влетел в гараж
– Туточки мы – Сиплый курил в яме – здорово, Валерон, чо хотел?
– Сиплый я собрал. Все 150 – Валера сиял – Принимай заказ! Только чтоб красный, ладно? Надьку буду катать. Она сказала, что даст. А мне край, как это надо...

– Стопэ – Сиплый затянулся – тут такое дело, Валерон, мы с Зелёным теперь работаем. Он даёт бабло, а я закупаюсь оптом. Растём, ёптэ. Поэтому берём теперь сразу, как за готовый – 200.
– Сиплый, ты ёбу дался? Какие 200? Всегда 150 было – Валера побледнел – у Гиви хоть щас вон 150... а Зелёный твой бандос районный.
– Ну иди к Гиви – Сиплый щелкнул окурком на улицу – а мне с Зелёным старшие сказали работать.
Валера взорвался – Пошёл нахер мальчик! Лучше старый у Гиви, чем с тобой барыгой...

Дядя Гиви, в своей вечной кожаной кепке улыбался золотом – канэшн, дарагой, вот он. Зверь аппарат, мамой клянусь. Тебе за 190 отдам.
– дядя Гиви, какие 190? Вчера 150 было – у Валеры задрожали губы. А перед глазами Надька категорично одёрнула юбку.
– Э, дарагой, ты видел как цены выросли? У Сиплого вон 200.
– Так то новый, а ваш коцаный весь. И не красный.
– Зато смотри какая наклейка с тёлкой на бензобаке. Юуфь...
– Зачем мне наклейка? Мне Надьку надо – прошептал Валера, развернулся и вышел.

✅ Продолжение

#истории Начало тут

Про мопед. Часть 2

Валере было обидно и несправедливо. Всё весну он перед сном в ванной мечтал о Надьке. А после – о мопеде. Непременно красном.

– Дорогу пешеход – рядом резко затормозил Игорёк. На новом мопеде. И, сука, красном! – Ты чо сопливишь, Валераст?
– Откуда у тебя это – Валера ошарашено смотрел на Игорька
– От Сиплого – Игорёк погладил руль – 200 рубликов. Новьё.
– Ты бутылки сдаёшь, Горик, откуда столько?
– Так Зелёный щас всем в долг бабло раздаёт. Норм цена. Подъёмная теперь. Чо б не взять?
– Зелёный твой бандос – Валера задыхался – ты ему до пенсии должен будешь.
– Нормально. Как-нть раскидаюсь... Вон он, кстати, – Игорёк кивнул в сторону гаража Сиплого. Там стоял Зелёный – иди, поговори.

Валера поплёлся к гаражу.
– Чо решил, Валерон? – Сиплый снова курил. Рядом стоял хмурый Зелёный – Заказывай уже. Готовый дороже будет.
– Как дороже? – Валеру замутило – Ты же говорил, что уже по цене готового.
– Так спрос и цены растут. Спасибо греву Зелёного. Вон Гиви за б/у тебе сколько выкатил? То то...
– Новый точно дороже – продолжал Сиплый – но тебе за предзаказ, так и быть 200. Потому что вот Зелёный говорит, что процент по долгу мне снизит, если быстрее бабки заносить. Бери, Валерик, у меня по 210 уже очередь.

– Пацаны, скиньте немного, а – промямлил Валера – Мне оч надо... Надька же...
– Не могу – Сиплый щёлкнул окурком – Я и с пацанов уже по 210 взял. И с Зелёным обкашляли уже план. Если скину они меня все по очереди прямо в этом гараже. И комбез рабочий снять не успею.
– Слыш, паря – Зелёный положил руку на плечо Валеры – не бздо, я тебе кредит дам. Льготный. Только чур Надька моя.

Валера задумался. А чо Надька. Как-то уже приноровился о ней... мечтать. А мопед реальная вещь. Можно потрогать. Можно дать покататься кому-нть за блок «Турбо». Или перепродать даже.
Но ждать за 200 - хер этим пионерам

– дядя Гиви я беру за 190. Очень уж наклейка красивая.
– Э, дарагой, маладэц. Но уже 220. Зато щас. Забирай, катайся, кайфуй...

Круг и извилины Валеры замкнулись...

🏦 Новая ключевая ставка Центробанка - 7,5%, в этот раз шагнули скромнее, всего на 50 б.п. (в прошлый раз прыгнули вниз на 150 б.п.). Регулятор фиксирует низкие темпы прироста потребительских цен, что должно способствовать замедлению годовой инфляции и дальше.

На 2022 год ЦБ по-прежнему прогнозирует двузначную инфляцию, но ждет 5-7% уже в 2023 году, а целевые 4% к 2024:
"С учетом складывающихся тенденций в динамике потребительских цен Банк России прогнозирует, что к концу 2022 года годовая инфляция снизится до 11,0–13,0%. Снижение годовой инфляции продолжится в том числе под влиянием эффекта базы, несмотря на ожидаемое дальнейшее увеличение текущих темпов прироста цен"

ЦБ ВСТАЕТ НА ПАУЗУ?

Помимо снижения ставки ЦБ пересмотрел сегодня прогноз инфляции на конец года, снизив его с 12-15% до 11-13% (ожидаемо после аномально-низких цифр последних месяцев), а также указал, что динамика ВВП складывается ближе к верхней границе прогноза на 2022г, который сейчас составляет (-6%)—(-4%). Скорее всего, в октябре повысит до (-5%)—(-3%), но понизит на 2023г (уже давно очевидно, что кризис сместился вправо и будет более длительным, но по глубине – примерно таким же, как оценивалось ранее).

Самое интересное – сигнал! Точнее, его отсутствие. Напомним, что стандартные формулировки сигнала: «допускает возможность снижения/повышения» - сильный, «будет оценивать целесообразность снижения/повышения» - 50/50. В сегодняшнем же пресс-релизе направленного сигнала нет. И это однозначное указание, что цикл снижения ставки, возможно, завершён!

Это повод для сокращения длинных позиций в ОФЗ. Нельзя исключать, что уже в первой половине следующего года ЦБ начнет повышать ставку. Особенно, если 6-й пакет санкций ЕС окажется эффективным, торговый профицит схлопнется, рубль упадёт.

“Знаешь, в чем твоя проблема? Ты все ждешь от людей, что они перестанут быть такими, какие они есть.”
⁃ Д. Грин

Привет.

Главные новости банков за 15 сентября https://clck.ru/323GVF

Ты должен знать:

1. Ребята, просто хотел напомнить, что никакой паники нет.

2. «Не нужно ждать Кремля. Вопрос можно закрыть самим в короткий срок» - Кадыров выступил за «самомобилизацию» в регионах.»
По сути он буквально предложил собрать феодальное ополчение.
Каждый сюзерен должен предоставить царю по 1000 душ из своей вотчины на войну.

3. Когда очередной Пригожин заявит, что «либо ЧВК и зеки, либо ваши дети будут воевать», помните о том, что можно вообще не воевать.
…
Никакой России Пушкина, Достоевского и Чехова уже нет. Теперь это страна кадырова, пригожина и ротенбергов.

4. Захарова: «Если США примут решение о поставке Украине ракет большей дальности, они перейдут красную черту и станут непосредственной стороной конфликта.»
И что дальше? Отправим зеков захватывать Вашингтон?

5. С февраля золотовалютные резервы России сократились на 86 млрд. долларов.
Этой суммы достаточно, чтобы на 7 месяцев УДВОИТЬ пенсию КАЖДОМУ российскому пенсионеру.
Вместо этого 7 месяцев Россия ведёт «спецоперацию».
@prof_preobr
…
Что там с колесом «Солнце Москвы»? Заработало? Пиздец уже виден с него?

6. Все так настойчиво пишут, что Карл III доказывает, что даже в 73 года без опыта можно найти работу.
Открою вам тайну, его мама пристроила.

7. Никогда так глубоко не копался в себе, как на уроках английского. Что я люблю? Какие страны я хочу посетить? Какая черта объединяет людей, которые меня окружают? Кто мой самый близкий человек? Какая у меня мечта?

8. Девочка: а кто ты по гороскопу?
Женщина: в любом случае у нас нихуя не получится. @saut333

Не жди. Отличного дня!

@rusipoteka #мнение

Рейтинг застройщиков по площади строительства жилых помещений на 15 сентября.

Московские застрои по инерции продолжают затоваривать первичный рынок.

▪️За 8 месяцев столичная стройка пополнилась на 85 тыс. квартир в многоквартирных домах (МКД). Это +47 и +125% к аналогичным периодам 2021 и 2020 гг.

▪️Застрои Подмосковья и Ленобласти ускоряться не стали. Темпы пополнения стройки близки к уровням прошлого года.

▪️Активность в СПб подостыла на 23%. Но это всё равно +128% к цифрам 2020-го.

Инерция в строительном бизнесе - страшная штука. Дефицитом тут точно не пахнет. А вот идём ли мы к затовариванию - разберём в понедельник...
@iliilitop

⚡️20-ка регионов, с пополнением первичного рынка за январь-август свыше 5 тыс. квартир в многоквартирных домах

▫️В динамике, самые активные за последние 2 года оказались застрои Тульской области +71 и +226% к аналогичному периоду 2021 и 2020 гг.

▫️На втором месте Москва и Приморский край.

▫️Сохранили плюсовую динамику Приморский край, Краснодар и Ростовская область.

▫️Но половина регионов из 20-ки - подостыла. Сильнее всего закрутили кран пополнения стройки в Воронежской области и Удмуртской республики - минус 40% к АПГ.

▪️По регионам вне 20-ки
▫️Уже третий год не могут выкатить в стройку более 1 тыс. квартир:
- Республика Калмыкия
- Республика Коми
- Новгородская область
- Ямало-Ненецкий АО
- Забайкальский край
- Республика Тыва

▫️Из года в год, фактически по нулям:
- Адыгея
- Магаданская область
- Ненецкий АО
- Мурманская область
- Камчатский край
- Чукотский АО
- Республика Ингушетия
- Еврейская АО
- Карачаево-Черкесская Республика
- Республика Алтай
@iliilitop

За неполные девять месяцев было введено 1,08 млн. кв. м новых складов, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года, по данным Knight Frank. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель может достигнуть 2 млн. кв. м, что станет максимальным объемом введённых площадей с 2014 года. Понятно, что эти склады закладывались инвесторами полтора-два года назад без знания о том, что случится после 24.02.2022. Эти огромные объёмы новых складов показывают, насколько велика тогда была вера бизнеса в рост российской экономики.

❗️Набиуллина: "Так называемая «ипотека от застройщиков» — чисто маркетинговый ход.

Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков."

Это вопрос чистой математики. Банки посчитали, что ипотеку выплачивают в среднем за 7 лет. Теперь они проценты за эти 7 лет включили в стоимость квартиры через застройщика и ставку сделали 0.01%. Застройщик при продаже квартиры сразу отдает банку эти проценты за 7 лет, а раньше банк ждал 7 лет, чтобы эти проценты получить.
Раньше ты брал под 10% ипотеку, мог ее рефинансировать, выплачивать раньше срока, а сейчас у тебя все забрали. Под 0.01% нет смысла выплачивать ее дострочно, ты уже отдал все проценты банку, ты не можешь ее рефинансировать, т.к все проценты уже и не проценты, а цена квартиры вдруг стала и ниже ставку уже не сделать. Все в шоколаде, и банк, который сразу свои проценты получил и не ждет 7 лет, как раньше, и застройщик, который продал свой бетон с маржой больше 50% под вымышленные 0.01%. Остается только лох с 30 летней ипотекой (а по факту с 30 летней арендой квартиры у банка) без возможности снизить процент и бесмысленностью выплачивать такую ипотеку раньше. Добро пожаловать в рабство за бетон)