Занимательная фотография Санкт-Петербурга 1857 года. Кто нибудь отгадает, где снято? Какой это район города, какие улицы? Дам подсказку: это не Васильевский остров.

Кроме снижения ставки по ипотеке приняли ещё одно важное решение: увеличили сумму кредита, которую можно брать на покупку квартиры с использованием льготной ставки до 30 млн рублей в 4 регионах и 15 млн рублей в остальных.
Подчеркну, что льготная ставка остаётся на уроне 12 и 6 млн, но теперь ее можно сочетать с другой субсидированной или рыночной ставкой.
То есть если раньше в кредит можно было взять только 12 (6) млн, а остальное вносить с помощью первоначального взноса, то теперь возможности покупателей расширяются!

Опять свинка гуляет по центру Петербурга 🐷

@kdpiter

Льготная ипотека 9%. Может, ближайшие месяцы на фоне стагнации рынка увидим снова 7%, если текущая реанимация рынка не будет помогать.
Ещё семейная, дальневосточная… Даже сельская есть. Про военную ипотеку ещё можно вспомнить. Актуальненько.
И маткапитал можно получить, налоговые вычеты, которые обещают увеличить…
Даже про льготную ипотеку на вторичку разговоры завели…

А оптимизма, ловлю себя на мысли, относительно перспектив на рынке как не было, так и нет.

Субсидировать ипотеку на весь срок кредита и нагружать расходную часть бюджета на десятилетия вперед и, не забываем, делать это за счёт налогоплательщиков, чтобы спасти сейчас рынок новостроек, а дальше будь, что будет, - это, конечно, смелое решение. Смелости не занимать.
Бюджет у нас резиновый, все выдержит.

И взять ипотеку, конечно, можно.
Хорошие условия. Особенно на фоне того, что происходит вокруг.
Отдавать чем? Ибо главное – возможность людей выплачивать ипотеку, наличие доходов для погашения. У кого сейчас есть эта уверенность в завтрашнем дне?
Разве только действительно… в дне.
Ставка, конечно, штука важная. Но что с покупательной способностью? Будет ли она в России в данных условиях? Хороший вопрос.

@contrust24

#недвижимость Тем временем в Китае...Перестарались власти со своей политикой ужесточения на рынке жилья. Худший спад выданных кредитов ипотеки за всю историю данных.

📝 Антикризисные изменения строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства

Минстрой РФ опубликовал презентацию об антикризисных изменениях в строительной отрасли и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Презентация весьма любопытная. Здесь, в частности, рассказывается о том, что для того, чтобы снизить негативный эффект от текущей ситуации в экономике, были приняты 3 федеральных закона и 25 постановлений Правительства.

Законы и постановления максимально разные и охватывают всю строительную отрасль. Так, например, мы уже рассказывали, что в целях оказания поддержки строительным компаниям, проектировщикам, компаниям, выполняющим инженерные изыскания было разрешено предоставление займов за счет средств компенсационных фондов.

Важно отметить, что в презентации также указан эффект от разработанных мер. Это создает полноценную картину всех мероприятий, которые направлены на поддержку стройотрасли РФ.

@mos_stroi

​​НАДОЕЛО ЧАСАМИ ИСКАТЬ ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КВАРТИРАМ САМОМУ?

Пройдите за 5 минут тест о вашей идеальной квартире и получить индивидуальную подборку от агентов Etagi.Prime - кликай сюда

Вы можете выбрать цель покупки- для жизни или для инвестиций? Выберите желаемый район, количество комнат и целый ряд критериев, благодаря которым ваша подборка станет поистине эксклюзивным каталогом только для вас

МВФ ПРОГНОЗИРУЕТ СПОЛЗАНИЕ РОССИИ В РЕЙТИНГЕ САМЫХ БОГАТЫХ СТРАН МИРА С 65 МЕСТА В 2021г ДО 79 МЕСТА В 2027г

Мы уже писали про апрельские прогнозы МВФ по крупнейшим странам https://xn--r1a.website/russianmacro/14417. Но размер экономик во многом связан с численностью населения. А вот уровень жизни людей лучше всего характеризует показатель ВВП на душу населения (GDP per capita). По этому показателю прогнозы по РФ следующие:

• На протяжении прогнозного периода (до 2027г) GDP per capita для РФ колеблется вокруг $12 тыс – это на 6% ниже среднемирового уровня в 2022г, но уже на 26% ниже в 2027г

• В 2022г мы опускаемся с 65 на 68 место, пропуская вперёд Болгарию и Малайзию
• 2023 – 72 место (вперёд уходят Аргентина и Туркменистан)
• 2024 – 73 (Казахстан)
• 2025 – 77 (Сербия, Черногория)
• 2026 – 78 (Маврикий)
• 2027 – 79 (Турция)

На пике богатства в 2013г, когда ВВП РФ приближался к $16 тыс per capita, мы были на 52 месте в мире, опережая Китай, большинство стран восточной Европы и Балтии.

ТЕМПЫ РОСТА СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ ВПОЛНЕ ОЖИДАЕМО НАЧАЛИ СНИЖАТЬСЯ

По данным IRN.RU, по итогам апреля рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) составил 1.6% мм и 24.8% гг поднявшись до 271.85 тыс. за квадратный метр (март: 5.6 мм и 24.3% гг). Динамика цен в долларах: 35.4% мм, 19.9% гг , $3 420 за квадратный метр (в марте: -24.3% мм, -13.3% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “….мартовский ценовой скачок, спровоцированный событиями на Украине, оказался кратковременным. Уже в апреле темпы роста цен на жилье сократились в 3,5 раза. За апрель стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 1.6% до 271 900 руб. в среднем. Для сравнения: в марте метр прибавил сразу 5.6%.

Как выглядит московский девелопер, который пытается в плейабилити.

Стали известны регионы — лидеры по вводу жилья в России

Больше всего жилья в пересчете на одного жителя России в 2021 году было введено в Ленинградской и Калининградской областях, в конце списка оказались Чукотский округ и Мурманская область, свидетельствуют результаты исследования РИА Новости. https://clc.to/B0kALw

Составлен рейтинг российских регионов по вводу жилья, https://clc.to/T9OJ9w
 
@nedvizhinka

.


вот вам, уважаемые, самая мякоть:

наличие кредитных каникул может служить сигналом о неплатежеспособности клиента для других банков и они также могут обнулить лимиты по кредитным картам, что необходимо учитывать заёмщику.

получается, что с одной стороны есть кредитные каникулы. с другой - проблемы с их получением, к которым теперь присоединяется опасность блокировки кредиток.

прекрасная поддержка. главное, что всё законно и в ваших, уважаемые, интересах.

Для IT-специалистов запустили льготную ипотеку под 5%

Правительство запустило программу льготной ипотеки под 5% для работников IT-сферы, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин. Ипотеку на льготных условиях смогут оформить сотрудники аккредитованных компаний в сфере информационных технологий.

Максимальный размер займа в городах-миллионниках составит 18 млн руб., в остальных — 9 млн руб. До конца 2024 года планируется выдать около 50 тыс. таких кредитов на сумму 240 млрд руб.

Государство всеми силами пытается удержать специалистов IT-сферы в стране: IT-компании также освободили от налогов на три года, их сотрудникам дали отсрочку от армии. К концу марта Россию покинули 50–70 тыс. айтишников.

👉 Будем держать руку на пульсе, а вы не переключайте канал!👇
@trubapodneglinnoy

📈 Росреестр подвёл итоги первого квартала:

✔️ В январе-марте 2022 года в России зарегистрировано 247 тысяч договоров участия в долевом строительстве, что на 30% больше результатов аналогичного периода прошлого года. По продажам новостроек лидируют Москва (38,6 тысячи ДДУ), Подмосковье (26,4 тысячи), Санкт-Петербург (22,4 тысячи), Краснодарский (15,4 тысячи) и Красноярский края (11,6 тысячи).

✔️ Спрос на вторичном рынке вырос почти на 15% - до 941 тысячи сделок. Чаще всего их заключали в Московской области (72,3 тысячи), Краснодарском крае (57,3 тысячи), Москве (41 тысяча), Свердловской области (36,7 тысячи) и Татарстане (32,2 тысячи).

✔️ Количество зарегистрированных ипотек составило около 862 тысячи (+2%).

@ria_realty

И сам текст постановления об ИТ ипотеке

Новые московские автозаки оборудуют кондиционером и туалетом — уполномоченный по правам человека

ОТТЕПЕЛЬ

@stalin_gulag

💲За три года «квадрат» сильнее всего подорожал в новостройках Краснодара, Ростова-на-Дону и Челябинска. Москва в рейтинге городов-миллионников – на последнем месте.

«За три года основной рост цен пришелся на вторую половину 2020-го, он связан с высоким спросом со стороны покупателей на фоне действия льготной ипотеки под 6% годовых. На динамику стоимости "квадрата" также влияют распространение эскроу-счетов, стагнация объема нового предложения в отдельных городах и высокие цены на стройматериалы.

Максимальные темпы роста за три года – в Краснодаре и Ростове-на-Дону. В Краснодаре как в городе с комфортным климатом цены увеличивались за счет повышенного спроса со стороны удаленщиков из Москвы и Санкт-Петербурга и мигрантов из регионов с суровым климатом. Частично это актуально и для Ростова-на-Дону», – отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

@rusipoteka #цены #ВРегионах

⚡️ Как сохранить сбережения в условиях кризиса?
ЦБ резко понизили ключевую ставку с 17% до 14%, это сделано для стимулирования экономики, и правильно. Экономика при высокой ключевой ставке долго развиваться не может.

КС поднимали для того, чтобы притормозить инфляцию на внутреннем рынке. Теперь, опуская, возобновляются экономические процессы, но и с этим разгоняется инфляция.

➖ Многие в грудь себя били, что доллар будет 200 р., и многие покупали по 120 р. Часть в портфеле можно оставить для диверсификации.

➖ Недвижимость дружественных стран, тоже интересна, но это – дополнительные риски. Было много примеров, кто покупал Болгарию, Испанию, Грецию, мода была.

➖ Депозиты теперь менее интересны, хотя для многих они и под 20% были не интересны, ведь инфляция гораздо выше.

Опять остро встает вопрос: Что делать, чтобы сбережения не обесценились?

В худшие времена 1998 года, недвижимость ушла в стагнацию и откат на 10-15% на 2 года, на третий стремительно откатилась вернув и +20%, и выше…
Но если вы не готовы на 2 года заморозить свой капитал, то приоритет – недвижимость Юга России, он стал ещё эксклюзивнее.

➕ Самый надёжный защитный актив, способный со спекуляции на время трансформироваться в пассив – это, безоговорочно, недвижимость Сочи!

Если Вам интересно, как инвестировать в недвижмость Сочи с доходностью 20-60% годовых, переходите по ссылке 👉 @dianazhukovainvest

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТНЫЙ ПОРТФЕЛЬ ПРОДОЛЖАЕТ БУРНЫЙ РОСТ, ПРОЧИЕ КРЕДИТЫ НАСЕЛЕНИЮ РЕЗКО СОКРАЩАЮТСЯ

ЦБ в конце прошлой недели опубликовал данные по ипотеке за март. Эти цифры соответствуют предварительным оценкам, которые ЦБ давал в середине апреля. Из этих цифр следует, что ипотечный портфель в марте продолжал расти бурными темпами (2.2% мм / 27.2% гг), в то время как портфель прочих кредитов населению резко схлопнулся. Объём вновь выданных прочих кредитов сократился примерно на треть «год к году», в то время как размер портфеля уменьшился на 2%. Как мы отмечали ранее, именно этот делеверидж и стал основной причиной коллапса потребительского спроса, который мы наблюдаем со второй половины марта.

ЦБ ожидает рост ипотечного портфеля в этом году на уровне 10-15% и стабилизацию на этом уровне в последующие годы. В условиях льготных программ ипотеки такой сценарий пока выглядит релевантным.

Цены на жильё в Москве пока ещё растут. Охлаждение ипотечного рынка должно остановить рост цен

ВЫДАЧА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ЗАМЕДЛИЛАСЬ

ЦБ в конце прошлой недели опубликовал данные по ипотеке за март. Из этих цифр следует, что выдача ипотечных кредитов населению резко замедлилась, что вполне естественно на фоне роста ставки и общей неопределенности. Под текущие рыночные ставки брать ипотеку невыгодно. Поэтому в марте люди брали либо ранее одобренные кредиты ещё под докризисные ставки, либо пользовались льготными программами (прежде всего, семейной ипотекой, по которой ставки не изменились).

Мы полагаем, что динамика выдачи ипотечных кредитов во 2-м квартале продолжит ухудшаться, т.к. рыночные ставки по-прежнему выглядят непривлекательно. Но портфель ипотечных кредитов (задолженность населения по ипотечным кредитам) при этом продолжит уверенный рост, т.к. объёмы погашаемых и рефинансируемых кредитов резко снизятся – высокие ставки не мотивируют досрочно гасить кредиты и закрывают возможности рефинансирования.