Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали бы или стали ниже. При этом в небольших городах с населением 100–250 тыс. человек цены росли быстрее всего.
Среди городов-миллионников темпы роста:
«Цены на вторичном рынке РФ за последние пять лет увеличились в среднем в два раза. Такой результат обеспечен в первую очередь динамикой 2020–2021 годов.
Более сильный рост был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах России, а в 2023 году – в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎5👍3😢1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Падение спроса на «вторичку» аналитики объяснили эффектом низкой базы и заградительными ипотечными ставками.
По сравнению с I кв. 2023 года число сделок сократилось на 15%. Результат I кв. 2024 года оказался самым неудачным с 2018 года. #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Завершение льготной ипотеки на новостройки сделало жилищные кредиты одинаково недоступными.
По словам аналитиков Циан, в такой конфигурации предложения на вторичном рынке становятся весьма привлекательными по сравнению со строящимся жильем.
#цены #вторичка
@rusipoteka
По словам аналитиков Циан, в такой конфигурации предложения на вторичном рынке становятся весьма привлекательными по сравнению со строящимся жильем.
«Это уже привело к замедлению разворота от стагнации к снижению в ценах на готовые квартиры. Если по итогам мая лишь в 5 городах 500+ они выросли, то сейчас уже в 16», – отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
#цены #вторичка
@rusipoteka
👍4👎2❤1🤔1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ в конце сентября, по данным Циан, составила 145,9 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,4% за месяц.
Наиболее выраженный рост за месяц:
📍в Уфе – на 1,6%, до 124,2 тыс. руб. за кв. м.
📍в Перми – на 1,1%, до 105,6 тыс.
📍в Воронеже – на 1%, до 106,5 тыс.
Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов обращает внимание на растущую активность по предоставлению скидок: за период публикации объявление снижения его стоимости стало более выраженным. Покупателей, по его мнению, находят преимущественно объекты, продавцы которых готовы торговаться.
Эксперт ждет, что на вторичном рынке сохранится околонулевая динамика средних цен, а продавцы будут активнее снижать стоимость лотов за время публикации. #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6👎3❤2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
директор компании «Этажи»:
«А вот и ценовые итоги октября на вторичном рынке! Да, в России, если смотреть по ценам реальных сделок по вторичке, средняя цена впервые за три месяца подросла.
Я в понедельник писал, что срочных продаж стало больше, но при этом средний уровень все-таки ушел вверх сразу на 0,4%. Повлияли такие факторы как инфляция и большой объем спроса за наличные.
Для меня это неожиданный результат, вообще рынок недвижимости РФ сейчас на большом распутье. Китайский рынок пошел по пути снижения цен, за год почти на 25%, в США, несмотря на то что объем сделок за два года снизился на 35%, цены стабильны. Неужели Россия пойдет по американскому пути? На мой взгляд, это плохо для экономики России».
#цены #вторичка
@khusainov_ildar
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎4👍3
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По данным «Мира квартир», в среднем по России доходность квартиры на «вторичке» составила 6,4% годовых, а окупаемость – 15,7 года. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года.
«Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%... В наступившем году рост ставок аренды снова явно обгонит рост цен покупки, так что доходность квартир в России вырастет еще», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Самыми лучшими городами для покупки квартиры под сдачу в аренду стали:
Меньше всего доходность квартир в Москве – 4%: здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира за очень долгий срок – 24,9 года.
#аренда #цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎2😁2
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
«Сохраняющийся рост цен в новостройках объясняют строительной инфляцией и взаимоотношениями девелоперов с банками. Всего этого на вторичке нет, но коррекции цен не заметно и там. Сокращение предложения и относительно неплохой уровень спроса позволяют продавцам держать цены и менее охотно идти на дисконты. Если осенью 2024 средняя квартира успевала подешеветь на 4-4,5%, то сейчас торг уменьшился до 3,5-4%», – сказала эксперт компании Елена Бобровская.
Последняя цифра ниже официальных оценок по инфляции, т.е. в реальном выражении «вторичка» в 2024-2025 гг. дешевеет.
#цены #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2👎1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Коллеги из @Pro_smarent попробовали составить предварительный (не официальный) перечень городов, где вроде как может быть семейная ипотека на вторичке. Что получилось во вложении. Сразу еще раз предупредим, это просто предположение, официального списка пока нет.
Напомним, на днях было принято решение о том, что по семейной ипотеке можно будет купить квартиру на вторичном рынке в определенных городах вот при таких условиях:
◾️Это могут быть только города, где ведется строительство не более двух домов. Такими городами не могут быть Москва и СПБ, а также населенные пункты, входящие в состав Московской и Ленинградской области.
◾️Год постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора.
◾️Дом не должен быть признан аварийным.
◾️Список городов определяется так: количество МКД считается на основании проектных деклараций в ЕИСЖС (наш.дом.рф) без учета проблемных домов по состоянию на 1 января, если кредитный договор заключен в 1-м полугодии следующего года, либо на 1 июля года, если кредитный договор заключен во 2-м полугодии этого же года.
И да,
◾️Нельзя приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
И еще есть вопрос, который наши читатели поднимали в комментариях - есть ли в таких городах дома не старше 20 лет…
@ipotekahouse #семейнаяипотека #ипотека #вторичка #жилье
Напомним, на днях было принято решение о том, что по семейной ипотеке можно будет купить квартиру на вторичном рынке в определенных городах вот при таких условиях:
◾️Это могут быть только города, где ведется строительство не более двух домов. Такими городами не могут быть Москва и СПБ, а также населенные пункты, входящие в состав Московской и Ленинградской области.
◾️Год постройки МКД не может отстоять более чем на 20 лет от года заключения кредитного договора.
◾️Дом не должен быть признан аварийным.
◾️Список городов определяется так: количество МКД считается на основании проектных деклараций в ЕИСЖС (наш.дом.рф) без учета проблемных домов по состоянию на 1 января, если кредитный договор заключен в 1-м полугодии следующего года, либо на 1 июля года, если кредитный договор заключен во 2-м полугодии этого же года.
И да,
◾️Нельзя приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
И еще есть вопрос, который наши читатели поднимали в комментариях - есть ли в таких городах дома не старше 20 лет…
@ipotekahouse #семейнаяипотека #ипотека #вторичка #жилье
👎2👍1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
В исследовании отмечается, что со второй половины 2023 года доля сделок за свои средства по вторичному жилью увеличилась более чем в 3 раза, превысив 40% к концу I квартала 2025 года.
В общей сумме на эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на «вторичку».
#вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎1
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
По расчетам SRG, в марте отрицательная динамика зафиксирована всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале.
В феврале средняя цена 1 кв. м снизилась в Астрахани (-0,71%), Новокузнецке (-0,57%), Саратове (-0,29%), в марте – только в Астрахани (-0,22%).
Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников)
Лидеры по росту цен на вторичное жилье в марте:
В Санкт-Петербурге рост в среднем составил 2,08%, до 219,7 тыс. рублей. В Москве вторичное жилье подорожало на 1,8%, до 343,2 тыс. рублей за «квадрат».
#цены #вторичка
@rusipoteka
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎2❤1👍1